ЗимаЛето – приятный комплекс на берегу реки, недалеко от метро.

На их счету порядка 20 проектов новостроек, некоторые из них крупномасштабные такие как: ЖК "Семь Столиц", ЖК "Море", ЖК "GreenЛандия" каждый из которых состоит более чем из 10 домов. Сейчас SetlCity радует своих покупателей тем, что сдает дома раньше срока на 1-2.
Еще одна приятная особенность, все дома SetlCity сдает с отделкой под ключ, а это значит, что чарующие звуки дрели не будут проникать к вам в мозг после заселения, ну или будут минимизированы.

Местоположение

В этот раз отправляюсь на стройку снова на метро, опасаясь, что не найду парковки рядом со строящимся комплексом.Но зря, парковочное место прямо рядом с домиком-офисом застройщика. Дорога из центра на метро у меня заняла минут 30, а пешком от метро неспешным шагом минут 10. Там же у метро обилие торговых комплексов, фитнес, кафешечки и кинотеатр. Комплекс располагается на берегу реки Охта, в самом начале промзоны. И если до реки район выглядит достаточно современно, то ровно за комплексом начинаются унылые неухоженные промышленные постройки. Но, пожалуй, отсутствие приличных домов-соседей это единственный минус расположения. Опять же, можно предположить, что в течение лет пяти и этих соседей снесут (на территории комплекса "ЗимаЛето" раньше тоже был завод ЖБИ) и появятся новые дома.
Из плюсов еще: до центра на машине минут 15, правда во внепробочное время, по пробкам все 40 можно постоять,обилие городских поликлиник, школ, садов и всех инстанций, рядом вокзал, магазины Перекресток и Окей.

Стройка

Первые ощущения от стройки – а почему ничего не происходит? Я даже успеваю запереживать. Но прислушиваюсь, приглядываюсь – вот к двум кранам прицепляют плиты, вот слышу звуки отбойных молотков, на этажах вижу строителей, выдыхаю. Стройка идет, просто достаточно тихо, видимо у меня контрастные ощущения от поездки в Девяткино, где шум стройки слышно уже у метро.
Насчитала 17 этажей в первом корпусе, который сдается в 3 квартале 2016 года. Однако во втором корпусе, у которого сдача намечена на 4 квартал того же 2016 еще нет даже первого этажа. Напомню, что в комплексе 21-22 этажа в каждом доме, домов 5. И сдача всего комплекса запланирована на начало 2018 года.
С другой стороны – это панелька. А собирается панелька,как конструктор, легко и быстро.Рядом как раз вижу грузовик с парой плит. Ничего особенного в этих плитах нет, стандартные достаточно тонкие, так что слышимость у вас будет хорошая. В таком случае было бы хорошо сделать звукоизоляцию, но в квартире с полной отделкой это означает – угробить отделку. Т.е. дополнительные траты.
Еще интересной особенностью данного комплекса мне показались окна. Огромные, квадратные, как потом выяснила в офисе их размер 1,7х1,7. Получается что даже в маленькой студии будет светло.

Офис

Набродившись вокруг забора стройки иду в офис продаж. Там довольно уютно, стоит макет комплекса и кофе-машина. Появляется менеджер, но не предлагает ни кофе, ни чая, ни присесть.Так и стоим около макета, общаемся. Баннер напротив комплекса обещает квартиру за 2,35 - таких квартир в наличии нет. Самая бюджетная студия стоит 2,6 млн. рублей. Менеджер уверяет, что студии и однушки самое выгодное вложение денег, если я хочу инвестировать, так как они дорожают на 1-1,2 млн. рублей к концу строительства.
Выясняю, что общее количество квартир в комплексе предполагается 3,5 тысячи, примерно на 8 тысяч человек. Мне от таких цифр становится неуютно. Прямо представляю – вот мои восемь тысяч соседей. Во дворе "ЖК ЗимаЛето" будут государственный детский сад и школа, а рядом с комплексом большой торговый центр с магазином. Территорию комплекса отгородят шлагбаумами,с возможностью заезда на нее жильцов и их гостей. Так же есть возможность купить места в подземных паркингах, А они тут интересные. Одно место стоит 600 т.р. и оно сразу на две машины, паркинг с так называемым подъемником. Но если вы приобретаете паркинг вместе с квартирой, то скидка на паркинг будет 200 т.р. Таким образом у вас 2 места в паркинге обойдутся в 400 т.р.что на мой взгляд, весьма гуманно.
Так же застройщик обещает облагородить набережную Охты, около комплекса, правда менеджер поясняет, что только свой берег, противоположный так и останется бесхозным.Правда, многие деревья повырубают, из-за того что пропускают мало свет к домам, а когда там вырастут еще саженцы вокруг – надо ждать.

Из фишечек – Wi-Fi на территории комплекса, видеонаблюдение по периметру, за них правда будут капать копеечки в квитанции по квартплате.
По оценке менеджера, комплатежи нужно ждать в районе 2,5 тысяч рублей за однокомнатную квартиру и 5 тысяч за двушку, опять же, на мой взгляд, немало.

- А почему панелька? Сэтл же панельки не строит?
- Почему не строит – строит! И потом панель обусловлена ценой, она нам бюджетнее обходится, потому такие цены на квартиры в этом районе.
В упор не могу вспомнить ни одной панельки Сэтла, ну ладно. Но вспоминаю, что панелька то ЛСРовская.
- А как компания ЛСР связана с этим объектом?
- Это наш партнер. Мы у него арендовали землю под строительство этого комплекса. Но по 214 ФЗ после того, как комплекс сдадут, эта земля перейдет в собственность жильцов.
- Насколько это безопасно?
- У нас так строится уже ЖК "Riverside".
Тут я скорее задумываюсь а все ли хорошо в компании ЛСР, недавно придумавшей себе весьма невразумительный ребрендинг, и зарабатывающей на сдаче земли под строительство.

Отделка

Шоу-рума в офисе на месте нет. Но отделка будет стандартная для SetlCity под ключ.
Четные этажи темные двери и плинтуса, нечетные светлые. Выбрать нельзя. В остальном неплохая плитка, обои под покраску и ламинат в комнатах. По отзывам одна из неплохих отделок в городе у застройщиков. Сантехника импортная, лифты импортные, счетчики на воду и электричество, своя система очистки холодной воды, остеклённые балконы.
Из минусов – потолки, это минус всех панелек - 2,57 метра.

Цены. Планировки.

В первом корпусе, который сдается в 3 квартале 2016, однушек не осталось, но есть 2К,3К,4К и студии.
Студия в 25 квм будет стоить 2,6 млн. рублей, 4К квартира уже около 10 млн. р.Планировки приятные. Обычные, квадратненькие, никаких излишеств, никаких стен под углом. Просто и понятно. Чем больше метраж, тем дороже, чем дороже, тем бессмысленней вкладываться в панельку.

Договор

Тут все почти прозрачно, не считая арендованной земли и того, что в собственность жильцов она перейдет только в 2018 году, когда уже весь комплекс будет полностью сдан. В остальном 214 ФЗ.

Приезжаете в офис Петербургской Недвижимости, выбираете квартиру, вносите бронь 15 т.р. на 5 дней, в течении 5 дней записываетесь на подписание договора. Открываете аккредитив либо в ВТБ, либо в Банке Санкт-Петербург, оплачиваете всю сумму, забираете 15 т.р. обратно за бронь. В случае ипотеки все тоже самое, только квартира бронируется на 3 недели и сумма брони 50 т.р.Кстати, если вы в течение этого времени передумали, то деньги за бронь квартиры вам не вернут, но вернут, если был отказ по ипотеке. Есть ипотека и свой ипотечный менеджер. Так же можно оформить квартиру в рассрочку до 25.03.2017 она будет без %.Застройщик надежный и оберегающий свою репутацию.