ЖК Тойве: переоцененный дом в очень специфичном месте

"В центре города, рядом с метро. Дом Вашей мечты" - так "ЮИТ ДОМ" рекламирует ЖК "Тойве". Что ж, компания известная, описание заманчивое, на карте расстояние от стройки до метро действительно мизерное. Вот только что это рядом с будущим домом? Неужели предприятия, кладбище и автосервис?

Кратко о ЖК

На картинках "Тойве" предстает внушительным, но, на мой вкус, скучноватым. Формулировка "красивые фасады в стиле "сталинский ампир" вызывает большие сомнения. О некогда популярном архитектурном стиле напоминает разве что монументальность дома — массивная 13-этажная постройки в форме каре.

Сделан "Тойве" из сборных железобетонных панелей. Всего в нем будет 486 квартир от 24-метровых студий до четырехкомнатных площадью 96,8 м2.

Двор обещают сделать закрытым. Застройщик собирается оснастить территорию видеодомофонами, системой контроля и управления доступом, видеокамерами с системой распознавания лиц и автомобильных номеров. В ЖК будет работать круглосуточный пост охраны.

Во дворе должны появиться детские площадки с антитравматичным покрытием. За домом будет расположен семиэтажный паркинг.

Место

Станция

метро "Новочеркасская" — настоящий кошмар для человека, который не слишком хорошо ориентируется на местности: огромное количество выходов, ведущих в разные стороны, и не слишком подробные указатели. В конце концов я поднимаюсь наверх по правильной лестнице, и уже минуты через три оказываюсь возле Малоохтинского парка. "Тойве" расположен прямо за ним.

Парк на меня большого впечатления не производит: да, есть пруд с уточками, детские площадки. Но деревьев маловато. И на краю парка установлен строительный забор, за которым что-то происходит. Подхожу ближе. Оказывается, ведется строительство шахты Охтинского тоннельного канализационного коллектора.

Строительство "Тойве" тоже идет полным ходом. Рабочих на объекте много, спецтехника взад-вперед снует по Республиканской улице. Решаю обойти дом и посмотреть на окрестности.

Маленькое зданьице напротив нового жилого комплекса оказывается отделением социальной помощи бездомным. Выхожу к реке. Охта выглядит мрачно и безжизненно — кажется, что ни флоры, ни фауны в этих мутных водах не водится. Из приметных зданий вблизи — красивый кирпичный бизнес-центр, больше похожий на завод. Чуть в отдалении, за рекой, дымит кирпичная труба неопознаваемого предприятия — ни "Гугл", ни "2 ГИС" не знают, что это. Еще дальше, если смотреть в сторону метро, над проспектом Шаумяна возвышается здание Пенсионного фонда.

Возвращаюсь на Республиканскую улицу, чтобы подойти к дому с другой стороны. Заворачиваю за угол там, где кончается строительный забор. Иду по проезду, который не имеет собственного названия и приписан к Республиканской улице. Вижу автосервис и шиномонтаж. По крышам гаражей бегают дети. По дороге идет старик с палочкой. "Дядя Саша!" — окликают его дети с крыши. Дядя Саша на них не реагирует.

Наискосок от автосервиса, совсем рядом с паркингом ЖК "Тойве" и самим ЖК, стоит завод "Северная заря". Не просто стоит, а работает. Производят тут слаботочные электромагнитные реле для радиоэлектроники. "Гугл" подсказывает, что по тому же адресу — Республиканкая, 22 — находится и Смоленская чулочная фабрика, и некое ООО "ЛабХим" — оптовая компания, которая специализируется на химическом сырье для промышленной химии.

Иду дальше. Слева — массивное здание Малоохтинского колледжа. Справа — длинный желтый забор. Не сразу понимаю, что за ним скрыто. Оказывается, кладбище — старое, хрупкое, покосившееся. Судя по тому, что с кладбища открывается вид на "Тойве", с верхних этажей "Тойве" тоже будет открываться вид на кладбище.

Возвращаюсь к жизни — иду на голоса строителей, перекрывающие шум спецтехники. Возле стройки работает представительство компании "ЮИТ ДОМ". Пора поговорить с менеджером.

Цены

Менеджер, приветливая девушка, воюет с компьютером: интернета нет весь день. Под боком стройка, связь иногда обрывается, — поясняет она. Тем не менее, основные цифры моя собеседница помнит наизусть.

Итак, стоимость студий начинается с 4 100 тысяч рублей за 24,40 м2 (эта цена действует при стопроцентной оплате, от нее же можно отталкиваться, рассчитывая стоимость по ипотеке). Однушки начинаются с 5 125 тысяч — столько стоит, к примеру, 40-метровая квартира на втором этаже. Площадь однокомнатных квартир — в диапазоне от 37 до 52 м2.

Двушка в "Тойве" обойдется не меньше, чем в 7 250 тысяч рублей. Верхний предел — 11 миллионов (это цена в рассрочку). Площади — от 55 до 70 м2.

Цены на трешки в диапазоне от 10 до 17,5 миллионов. Правда, поясняет менеджер, большинство трехкомнатных квартир стоят 10-12 миллионов, 17,5 — только квартиры с видом на парк и террасой, расположенные на 12-13 этажах.

В некоторых квартирах предусмотрены "мокрые" помещения с гидроизоляцией — их можно использовать как сауны или домашние прачечные.

Несмотря на то, что дом выглядит уже вполне сформировавшимся, сдавать его будут только в марте 17-го года (на щите написано — в конце 16-го), ключи — не позднее декабря 2017-го.

На мой взгляд, цены неоправданно высоки. При стопроцентной оплате и ипотеке (ее предоставляет ряд крупных банков, включая

Сбербанк и ВТБ-24) действуют 10-процентные скидки. Называя нижний диапазон цен, менеджер эту скидку уже учитывала. Соответственно, стоимость квартир при покупке в рассрочку — на 10% выше. При этом первый взнос должен составлять не менее 20%, остальная сумма разбивается на равные ежемесячные или ежеквартальные платежи. Рассрочку можно брать до инюня 2017 года.

Место в паркинге стоит от 800 до 1 300 тысяч рублей, причем мест всего 170 — на 486 квартир.

Квартиры

Буклет менеджер дала мне уже перед самым моим уходом, так что с планировками я разбиралась самостоятельно. Не могу сказать, что они меня сильно впечатлили — за исключением сложносочиненной трехкомнатной квартиры, которая настолько хитро устроена, что ее затруднительно описать (картинка прилагается). Остальные планировки вполне обычны и, на мой вкус, могли бы быть поинтереснее. Впрочем, радует, что есть однушки с раздельным санузлом, что в большинстве квартир санузлы расположены не напротив входной двери, что в больших двушках и трешках имеются гостевые туалеты.

У застройщика можно заказать отделку "под ключ", но по умолчанию квартиры сдаются "под чистовую". Полы будут с выравнивающей стяжкой, стены — выровненные, но требующие финального слоя штукатурки, окна — с двухкамерными стеклопакетами и клапанами микропроветривания, балконы и лоджии — остекленные с применением алюминиевого профиля (иначе говоря, холодное остекление), входные двери — металлические, с замками повышенной безопасности. Разводка отопления — коллекторно-лучевая, в плитках перекрытия. Радиаторы — панельные, во всех помещениях должны быть установлены терморегулирующие клапаны.

В буклете много говорится про звукоизоляцию во всех помещениях. Но стоит обратить внимание на то, что межкомнатные перегородки будут гипсокартонными.

Еще немного про дом

Менеджер рассказала, что в "Тойве" будут установлены лифты KONE. Колясочных в доме, к сожалению, не предусмотрено, но будет помещение для консьержа. Мусоропровода тоже нет.

На первых этажах расположены коммерческие помещения. В одном из них, возможно, откроется детский сад.

В буклете подробно расписаны стандарты обслуживания жилых комплексов "ЮИТ ДОМ" — диспетчерская служба в каждом ЖК работает с 8 до 22 часов, возможен "широкий спектр дополнительных услуг" от ремонта до помощи в сдаче квартиры в аренду и так далее.

Экология и инфраструктура

Близость "Тойве" к предприятию "Северная заря", честно говоря, очень настораживает. Я нашла довольно примечательное постановление арбитражного апелляционного суда. Речь в нем идет о разбирательствах между "Северной зарей" и ООО НТК "Прогресс", которое осуществляло некие работы на гальваническом участке по адресу Республиканская, 22, лит.А. То есть, в считанных метрах от "Тойве" работает гальваническое производство, а производства такого типа считаются лидерами по части загрязнения воздуха и воды!

"Северная заря", Смоленская чулочная фабрика, ООО "ЛабХим" — оказывается, это далеко не полный список интересных организаций в окрестностях "Тойве". В 20 минутах ходьбы от ЖК, на Магнитогорской, 51, находится химическое производство — "Норд-синтез", изготовитель водных дисперсий полимеров и клеев.

На сайте городского правительства можно найти данные о выбросе загрязняющих веществ от стационарных источников. По этим показателям Красногвардейский район является далеко не самым грязным в городе — у него вполне приличные показатели. И все же близость предприятий химической промышленности к жилому комплексу немного пугает, а ведь "Северная заря" и вовсе находится вплотную к территории ЖК.

Инфраструктуру района можно смело назвать развитой. Недалеко от "Тойве" есть детские сады, школы, медицинские учреждения, кафе и рестораны. До метро пешком — меньше 10 минут, и это несомненный плюс. Но говорить про "центр города", к которому апеллируют маркетологи "ЮИТ ДОМа", конечно, не приходится.

Автовладельцев наверняка ждут пробки (одну из них я запечатлела на фотографии. Время снимка — 17.30, будний день). Традиционно утром и вечером стоит Новочеркасский проспект и мост Александра Невского. Ну и мест в паркинге, конечно, на всех не хватит.

Отзывы о застройщике

У компании

"ЮИТ ДОМ" есть как горячие поклонники, так и суровые критики. Стоит отметить, что за последние пару лет критических отзывов о ней стало больше, чем прежде. Связано ли это с падением качества строительства и отделки или с развитием информационных войн между застройщиками в сети, сказать трудно. Но мне не раз попадались отзывы, в которых пользователи сетовали на то, что цены завышены, а материалы компания использует дешевые, ценам на квартиры никак не соответствующие. Описания вопиющих ошибок со стороны застройщика мне не попадались.

Как бы то ни было, компания крупная, сдачу домов больше, чем на несколько месяцев, не задерживала. К сожалению, в 2011 году "ЮИТ ДОМ" стал одним из участников так называемого "аммиачного скандала" — в некоторых квартирах, сданных "ЮИТОМ" и другими крупными петербургскими застройщиками, обнаружилась концентрация аммиака, значительно превышающая нормы. Тогда компания предложила клиентам либо принять квартиры, отказавшись от претензий, либо вернуть их "ЮИТу", получив назад уплаченную сумму и 10-процентную компенсацию.

Честно говоря, меня сильно удивило, что столь крупная компания с хорошей репутацией строит жилой комплекс "Тойве" в таком сомнительном месте.