ЖК «Европа Сити»: крупный жилой комплекс от ЛСР на Петроградке

Петроградка — один из самых дорогих районов города. ЛСР — компания, которая ассоциируется, в первую очередь, с доступным жильем. Жилой комплекс бизнес-класса на Петроградке от ЛСР — сочетание интригующее.

Новый ЖК и его первые проблемы

"Европа Сити" — это комплекс из 17 железобетонных жилых домов (десять 14-этажных и три 9-этажных) на проспекте Медиков, вблизи Аптекарской набережной. До метро "Петроградская" отсюда идти минут 10-15. Добраться пешком можно и до Лопухинского, и до Ботанического сада, и до главных архитектурных жемчужин Петроградки. Проспект Медиков, конечно, шумноват, но в целом место для комплекса выбрано очень удачное.

Строго говоря, застройщиком комплекса является корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга", входящая в состав холдинга "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад". Большинство домов уже построены, некоторые заселены. Застройщику осталось сдать шесть корпусов, причем некоторые из них — в этом году. Даже садик с бассейном, рассчитанный на 110 мест, на территории комплекса уже открылся. А вот паркинг, похоже, еще не заработал. По крайней мере, первые жители комплекса в своей группе ВКонтакте воюют с недобросовестными автовладельцами, оставляющими машины на газонах и тротуарах.

Из той же группы ВКонтакте я узнала и еще об одной, куда более серьезной проблеме комплекса — проблеме с некачественной водой. Решить ее ЛСР пытается уже целый год. Надо сказать, что ситуация несколько улучшилась после "модернизации ИТП с установкой в них теплообменников и перехода на двухтрубную систему подачи теплоносителя", как написал представитель ЛСР в группе. "Горячая вода из котельной теперь не подаётся в квартиры, а только нагревает холодную воду через теплообменник, без смешивания. После чего, пройдя исключительно по пластиковым трубам, уже нагретая вода доходит до квартир. Важно отметить, что горячая вода для потребления после нагрева проходит дополнительную очистку в ранее установленных фильтрующих станциях", — пояснил он ниже. Но время от времени в группе появляются фотографии желто-коричневой жидкости и звучат новые жалобы, в том числе, и на неприятный запах от воды, и на плохой напор, и на странные формулировки и цифры в квитанции.

Кроме того, жильцы утверждают, что сотрудники "Водоканала", чистившие канализационные люки в пешеходной зоне ЖК, обнаружили там бетонные смеси и даже куски арматуры и предупредили, что жителей комплекса ждут проблемы ароматического характера.

Из отрицательных отзывов стоит отметить также жалобы на плохую звукоизоляцию в некоторых квартирах и шум от стройки.

Такие вот "европейские" страсти.

Своими глазами

Признаться, ознакомившись с группой ВКонтакте, к новому комплексу я стала относиться настороженно. Но внешне он произвел на меня неожиданно приятное впечатление. В реальности дома выглядят гораздо лучше, чем на рекламных фотографиях — кажутся более живыми, интересными и аккуратными. Несмотря на то, что на территории комплекса продолжаются строительные работы, там довольно чисто.

Из-за домов выглядывает телебашня. Ближайшие соседи "Европа Сити" – Институт мозга имени Бехтеревой, красивый жилой комплекс Avenue-Apart, торговый центр River House. На другой стороне проспекта Медиков находится ЖК Skandi Klubb – еще один приятный сосед.

Зоны общего пользования в домах "Европа Сити" оформлены очень скромно. В здании бизнес-класса хотелось бы, конечно, видеть больше свободного пространства, но что есть, то есть.

На лифтах застройщик экономить не стал — установил бесшумное оборудование OTIS.

Отделка

Демонстрационная квартира в 4-м корпусе (на просмотр надо записываться по телефону) произвела на меня приятное впечатление. Стоит отметить, что используют ее не только как шоурум, но и как административное помещение. На месте работает менеджер, готовая все объяснить.

Итак, квартиры сдаются со следующей "начинкой":

• полы в комнатах и коридорах покрыты шведской паркетной доской Tarkett, плинтуса — в цвет доски;
• на полу в санузлах и кухне — плитка;
• на стенах комнат и кухонь — флизелиновые обои под покраску;
• на стенах в санузлах — плитка;
• потолки окрашены водоэмульсионкой и оформлены карнизом;
• окна — Schuco, двухкамерные пластиковые стеклопакеты с функцией микропроветривания;
• лоджии — одинарное остекление, алюминиевый профиль;
• в ванных — тумба с раковиной и смеситеолями Siko, стальная ванна с примыканием к стене (в шоуруме примыкание не выполнено), розетка для стиральной машины
• в санузлах — унитаз-компакт отечественного производства;
• на кухне — розетки для техники, подготовка для установки вытяжки;
• счетчики;
• подключение к сети оборудования телефонии, телевидения, интернета, радио;
• приборы отопления — регулируются индивидуально;
• двери входные — металлические с облицовкой из МДФ и замками Cisa c возможностью перекодировки;
• двери межкомнатные — экошпон с расстекловкой (в санузлах — без расстекловки).

Вообще-то бизнес-класс принято сдавать без отделки. Но в шоуруме ЖК "Европа-Сити" она выглядит неплохо. Сантехника, пожалуй, могла бы быть получше, и ванную можно было бы оформить поинтереснее, но кухни, комнаты, коридоры выглядят приятно. Мне доводилось видеть отделку от ЛСР в шоуруме ЖК классом ниже, и там она была на порядок хуже. Впрочем, в группе "Европа Сити" ВКонтакте можно прочитать многочисленные жалобы на качество работ и увидеть несколько впечатляющих фотографий. Так что на качество отделки в демонстрационной квартире полагаться не стоит.

Консультация от ЛСР

В случае с "Европа Сити" я уже в третий раз столкнулась с тем, что сотрудник ЛСР не может ответить на мои вопросы. Девушка, с которой я общалась в офисе, не знала, когда какой корпус сдается, когда открывается детский сад при жилом комплексе (правильный ответ — на следующий день после нашей беседы), не рассказала об акциях, которые указаны на сайте, не упомянула, что в комплексе предусмотрены кладовые помещения (от 35 тысяч за м2), что в некоторых квартирах между кухней и столовой — сплошная стена, а в некоторых — арка.

Что касается срока сдачи некоторых корпусов, он так и остался для меня загадкой — я многократно пыталась уточнить его по телефону застройщика, но мне неизменно отвечали, что все менеджеры заняты. На оставленный мной номер телефона никто так и не перезвонил.

Квартиры и цены

Менеджер в офисе сказала, что корпуса 4, 6 и 7 сдаются в четвертом квартале этого года. Честно говоря, не уверена, что тут нет ошибки: в 4 корпусе я была — там находится шоурум. В доме уже работает консьерж и вообще есть ощущение, что там кипит жизнь.

Как бы то ни было, именно в этом корпусе девушка подобрала для меня однушки.

Цена во многом зависит от этажа. Например, однокомнатная квартира на 4-м стоит 5 789 тысяч рублей, а на 7-м — уже 5 927 тысяч. Довольно удобная, но скромная однушка на пятом этаже обойдется в 5 909 тысяч. Это цены при стопроцентной оплате, от них же надо отталкиваться, если вы задумываетесь об ипотеке. Рассрочка будет беспроцентной, если первый взнос превышает два миллиона рублей. Выдается она на 10 месяцев — до декабря.

До конца февраля на квартиры в "Европа Сити" действуют скидки — 10 тысяч рублей с каждого квадратного метра при стопроцентной оплате и покупке квартир в ипотеку.

Скидка в итоге получается солидная, и цены для Петроградки довольно умеренные. Например, двушку площадью 67,35 м2 можно купить за 7 411 тысяч рублей, а трешку площадью более 90 м2 — за 10 137 тысяч рублей. Правда, планировка такой квартиры, как мне кажется, не слишком удобна: ванная находится прямо напротив входа. Почему-то многие квартиры в комплексе спроектированы именно так. Более удобную трешку менеджер нашла для меня в 6-м корпусе. При площади 95,5 м2 она стоит 10 696 тысяч рублей с учетом скидки.

По словам девушки, квартира бронируется на три дня, а потом еще на 10, когда идет работа с документами.

Ипотеку предоставляет целый ряд банков. При заключении сделки оформляется стандартный договор ДДУ.

Менеджер сказала, что продажа парковочных мест для жителей новых корпусов пока не ведется, но уже известно, что стоить одно машиноместо будет 1 450 тысяч рублей.

К сожалению, не могу сказать, что беседа с сотрудницей ЛСР была очень информативной. Многие подробности о жизни в комплексе я узнала только из группы жителей ВКонтакте. А некоторые мои вопросы так и остались без ответа.