ЖК "Трилогия": добротные дома на проспекте Народного Ополчения

Вблизи станции метро "Проспект Ветеранов" не так много строек. Однако эта часть города имеет как минимум одно большое преимущество — развитую инфраструктуру, которой не могут похвастаться Девяткино, Кудрово или окрестности метро "Парнас", буквально нашпигованные новостройками.

Тайный покупатель уже исследовал ЖК "Александрит" на Дачном проспекте. В этот раз он отправился в комплекс "Трилогия", расположенный чуть дальше от метро "Проспект Ветеранов" — на проспекте Народного Ополчения.

Трио "Трилогия"

Между корпусами расположены две двухуровневые автостоянки — на 122 и 126 машиномест. В одном корпусе на первом этаже запланирован детский сад, в двух других — коммерческие помещения. Название не обманывает — в состав ЖК "Трилогия" входят три монолитных дома. Высота каждого — 23 этажа. Фасады отделаны по технологии "мокрая штукатурка", которую многие эксперты считают более выигрышной, чем систему вентилируемых фасадов.

В общей сложности комплекс рассчитан на 864 квартиры — от студий до трехкомнатных. Есть варианты с отделкой и без нее.

Дома должны сдать в мае 2017 года, а ключи обещают выдавать до ноября 2017-го.

Застройщик "ОптимаГрупп", работающий над "Трилогией", аффиллирован с известной строительной компанией "Петрополь" и реализовал два проекта — ЖК "Перемена" и ЖК "Геометрия".

Серьезные нарекания в адрес "Петрополя" и его проектов на крупных ресурсах не встречаются. Разве что жильцы пытались ускорить благоустройство придомовых территорий и были недовольны тем, что пришлось ждать. Сами дома при этом были сданы в срок.

"Финансист"-выскочка

Справедливости ради отметим один давнишний скандал на счету "Петрополя" есть. Разгорелся он вокруг знаменитого ЖК "Финансист", созданного по проекту еще более знаменитой архитектурной мастерской "Евгений Герасимов и партнеры". Проект согласовали в далеком 2004 году, а в 2008 году градостроительный совет вдруг обнаружил, что дом выступает из-за старинных зданий и портит вид на Стрелку Васильевского острова.

Компанию 65-метровому "Финансисту", при разрешенной в центре высоте в 48 метров, составляло здание торгово-сырьевой биржи (67,6 м). Тогдашний губернатор Валентина Матвиенко назвала обе постройки "градостроительными ошибками". В итоге биржу понизили на несколько технических этажей, а вот "Финансист" пришлось оставить в покое — большинство квартир в комплексе были проданы, а договоры ДДУ зарегистрированы в Росреестре.

Со временем споры вокруг дома утихли. Возможно, это и не самый удачный с точки зрения архитектуры ЖК на Васильевском острове, но и далеко не самый худший.

"Петрополь" производит впечатление серьезной компании. А потому его новый проект "Трилогия" определенно заслуживает внимания.

Дорога и окрестности

От метро "Проспект Ветеранов" до "Трилогии" можно дойти двумя путями. Надо либо направляться по Дачному проспекту, а потом по Народного Ополчения, либо по проспекту Ветеранов, а потом по Лени Голикова.

Первый вариант не самый лучший — проспект Народного Ополчения не слишком уютное место. Впрочем, во дворах, недалеко от строящегося ЖК, есть детские и спортивные площадки, школа, детский сад. Есть и ухоженное военное кладбище, неожиданно открывающееся взгляду между домов. Вид у него торжественный и не более мрачный, чем у Марсова поля.

У стройки со стороны Народного Ополчения находятся автозаправка, бистро KFC и Burger King. Сразу за комплексом начинается парк Александрино.

Проспект Ветеранов выглядит более цивилизованно — кругом магазины и кафе.

На углу с улицей Лени Голикова — клиника и городской онкоцентр, за ним — автостоянка и частный сектор, включающий в себя как неказистые дачные домики, так и весьма солидные постройки (они в большинстве). Смотрятся многие из них монументально и вселяют надежду, что многоэтажка на их месте вплотную к "Трилогии" в ближайшие -надцать лет не вырастет. Сама улица Лени Голикова тихая, во дворах есть еще одна школа и садик.

Стройка и пункт продаж

"Трилогию" видно издалека. Сразу понятно, что над комплексом идет работа — строительные краны постоянно двигаются.

Пункт продаж находится прямо возле стройки. Работает он каждый день кроме воскресенья и понедельника. С 13 до 14 часов проходят экскурсии в один из корпусов. К сожалению, на сайте застройщика об этом не говорится, и свой шанс побывать на стройплощадке я упустила. Менеджер утешил меня, пообещав, что скоро пускать будут во все три корпуса.

Квартиры и цены

Сотрудник пункта продаж оказался приятным молодым человеком. Разговор с ним был весьма информативным.

Выяснилось, что студии и однушки остались в основном на верхних этажах. Большинство квартир представлены двумя видами планировок — с большой или стандартной кухней. В двух корпусах они продаются без отделки, в одном — с отделкой. При этом цены различаются незначительно.

По словам менеджера, средние цены такие:

• Студии стоят 2,7—2,8 млн рублей, однушки — 3,9 млн.
• Средняя цена двухкомнатных квартир с отделкой — 5,5-5,6 млн, без отделки — 5 млн.
• Стоимость трешек варьируется от 6,5 до 7 миллионов.

Менеджер предложил рассмотреть конкретные варианты. Я выбрала однушку на 9 этаже, выходящую окнами на соседний корпус. При площади 40,51 кв. м она стоит 4 091 тысячу рублей.

Угловая двухкомнатная на 4 этаже площадью 62,32 м2 обойдется в 5 209 тысяч. На ряд квартир, расположенных на верхних этажах, действует скидка, и похожая двушка на 17 или 18 уровне стоит 4 756 тысяч. Правда, окнами она выходит на проспект Народного Ополчения.

Отделка

Отделка в "Трилогии" подразумевает:

• ламинат на полу;
• обои под покраску;
• выровненный окрашенный потолок (высота — 2,7 м);
• межкомнатные и входные двери;
• розетки;
• установку ванны или душевой кабины;
• монтаж унитаза;
• плитку в ванной и санузлах.

Для квартир в корпусах, где по умолчанию отделка не предусмотрена, ее можно заказать отдельно — "стандарт" по цене 11 тысяч/кв. м или "комфорт" по цене 15 тысяч/кв. м. "Комфорт" доступен в трех вариантах с десертными названиями, отражающими цветовую гамму — "Шоколадный мусс", "Карамельный десерт" или "Фруктовый коктейль".

Способы оплаты

Квартиры реализуются по договору долевого участия. Приобрести их можно в рассрочку до декабря 2017 года и в ипотеку.

Если первый взнос составляет 20%, то ежемесячно взимается 1% от оставшейся суммы. Платежи могут быть ежемесячными и ежеквартальными. При первом взносе равном 50% рассрочка беспроцентная.

Ипотеку предоставляет добрый десяток банков, включая Сбербанк и ВТБ24.

Дополнительная информация о ЖК

На каждом этаже будут 12 квартир и колясочная. В домах установят по 4 лифта OTIS – два пассажирских и два грузопассажирских. На них можно будет спуститься на подземный уровень автостоянки.

Мест в паркинге не много — в общей сложности 248. Они еще не распроданы. Стандартная цена — 500 тысяч рублей, но при покупке трехкомнатной квартиры машиноместо обойдется всего в 100 тысяч.

По словам менеджера, детский сад в комплексе обязательно будет. А вот огородят ли территорию со всех сторон, как обещает буклет — вопрос, на который пока нет ответа. Ограждение точно установят со стороны дачных домиков, а от проспекта Народного Ополчения новостройку, вероятно, отделит "карман". Жилой комплекс обещают обеспечить охраной.

Напоследок менеджер открыл дверь, ведущую на стройплощадку, чтобы показать, что дома расположены на приличном расстоянии друг от друга и что работа над ними активно ведется. Так и есть.