ЖК "Лондон": живописные многоэтажки с инфраструктурой от Setl City в Кудрово

"Лондон" в Кудрово. Поначалу это сочетание вызывает ироничную улыбку как образец провинциального маркетинга. В самом деле — какой в Кудрово может быть "Лондон"? Но "Вена" там уже есть, и выглядит она очень даже симпатично.

Конечно, связь между новостройками масштабного проекта "Семь столиц" и настоящими европейскими столицами условная. Стены квартала "Вена" украшены картинами Густава Климта и нотами "Венского вальса", а в холлах домов квартала "Лондон" изображены Биг-Бен, Тауэрский мост и красные телефонные будки. Можно еще выстроить сложный ассоциативный ряд, ведущий от "Вены" к австрийскому архитектору и живописцу Хундертвассеру. А вот с "Лондоном" сложнее.

"Стильные фасады домов разной этажности раскрашены в яркие краски английских улиц – оттенки бежевого, коричневого, зеленого, красного, синего", — гласит рекламное описание на сайте. Но такие краски можно найти в самых разных городах. Лондон с цветовым буйством ассоциируется слабо.

Однако проект "Семь столиц" все равно получается привлекательным. "Вена" уже построена, сдана и почти целиком раскуплена, "Лондон" — в процессе. И в этом процессе стоит разобраться.

Лондонград: структура

ЖК "Лондон" объединит 28 монолитных домов высотой от 10 до 25 этажей, четыре детских сада и школу на 1110 мест. Первые шесть домов уже сданы в эксплуатацию. Следующая очередь сдается в конце 2016-го, а последние новостройки появятся в первой половине 2018-го года. Первый детский сад в квартале застройщик построит к середине 2017-го, остальные — в 2018-м, как и школу.

Три садика и школа в соседней "Вене" уже готовы.

В комплексе представлены квартиры от студий до трехкомнатных. Сдаются они с отделкой "под ключ".

Кудрово относится к Ленобласти, так что прописка у жильцов "Лондона" будет областная.

Далеко ли до "Лондона"

В хорошую погоду до "Семи столиц" от метро "Улица Дыбенко" можно дойти пешком. Путь займет примерно полчаса. Или можно сесть напротив метро на любую из многочисленных маршруток, следующих до ТРК "МЕГА Дыбенко" и "IKEA Дыбенко". От "Меги" до "Лондона" идти минут пять.

Яркие новостройки видно издалека. Setl City любит сочные цвета. "Семь столиц" — наверно, самый живописный проект застройщика.

Кварталы "Вена" и "Лондон" разделяет широкая улица, на которой уже работают магазины, пекарни и аптеки. "Вена" — слева, "Лондон" — справа. На территории "Лондона" ведется строительство не только жилых домов и образовательных учреждений, но и торгового центра. В квартале появится пешеходная площадь.

Стройка

Работы ведутся активно. Застройщик вместе с компанией "Петербургская недвижимость" входит в холдинг Setl Group и славится быстрыми темпами строительства. Так, семь домов комплекса "GreenЛандия" в Девяткино ему удалось сдать раньше срока. "Лондон" пока возводится без опережения. По свежей оценке Российской гильдии управляющих и девелоперов, Setl City считается самым обязательным застройщиком в Кудрово. А застройщиков здесь работает немало.

Справедливости ради упомянем о неприятном. В августе, по сообщениям СМИ, трое мужчин забрались на 68-метровый строительный кран на территории ЖК "Лондон" и требовали выплатить им зарплату. После этого вице-губернатор по строительству Михаил Москвин собрал экстренное совещание с представителями компаний, возводящих жилье в Кудрово, призвал их навести порядок и особое внимание уделить безопасности. Позже, 1 сентября, на территории квартала "Лондон" при падении арматуры погиб рабочий — уроженец Таджикистана. Увы, подобные трагедии на стройках не редкость.

Мнение жильцов

В будний день в "Семи столицах" оживленно: на детских площадках, которых тут немало, гуляют женщины с детьми.

Возле недавно сданного "лондонского" дома беседую с молодой мамой. Рассказывает, что квартирой довольна, отделка устраивает, качество отличное. Да и жить в квартале удобно. Но признается, что без машины поселиться в Кудрово все-таки не решилась бы. "Серьезный минус — это прописка. Я осталась с городской, а те, кто прописался здесь, должны обращаться за медицинской помощью аж во Всеволожск! Это, конечно, неудобно", — добавляет моя собеседница. Спрашиваю про садик в "Вене". Говорит, что там уже нет мест. Но ведь скоро садики построят и в "Лондоне". "С ребенком здесь очень хорошо!" — улыбается женщина.

В доме

Мне удается попасть в один из сданных домов — захожу вместе с жильцами. Просторного холла или колясочной в здании нет. Пространство маленькое, но ухоженное: лестница и коридоры оформлены чисто и аккуратно. С верхних этажей открывается неплохой вид на окрестности. Лифты — Wellmaks, быстрые и бесшумные. Но их только два. В корпусе, в который я зашла, всего 12 этажей, но многие дома 25-этажные и число квартир на этаже в некоторых случаях достигает 12. На такое количество жильцов два лифа — это слишком мало.

Представительство на объекте

Пункт продаж в "Семи столицах" представляет собой не крохотный вагончик, как это обычно бывает, а целое здание. Оно расположено в конце квартала "Вена".

Менеджеров там несколько. Меня консультирует приятная девушка. Сотрудники "Петербургской недвижимости" всегда на высоте — все подробно рассказывают, предлагают самые разные варианты. Но моя собеседница превзошла все ожидания. Она не поленилась распечатать все мало-мальски подходящие планировки, рассчитать по разным квартирам разные способы оплаты, провела в расположенный этажом выше шоурум и подробно рассказала про отделку.

Квартиры и цены

Начнем с домов, которые будут готовы уже в этом году. Если верить сайту "Петербургской недвижимости", самая дешевая квартира обойдется в 2,4 млн рублей. Видимо, речь идет о студии. С менеджером мы рассматривали однушки и двушки. По ее словам, самая недорогая однокомнатная квартира, которая сдается в 2016-м, стоит 4 млн, самая недорогая двушка — 4,7 млн, полноценные трешки — около 6 млн.

Более подробно мы остановились на однокомнатных и двухкомнатных квартирах в домах, которые сдаются в 2017 и 2018 годах.

Не буду подробно описывать планировки и цены — их можно посмотреть в фотогалерее. Скажу лишь, что минимальная стоимость однокомнатной квартиры в доме, который сдается в 2018 году — 2,6 млн, двухкомнатной — 4 млн.

Некоторые варианты из тех, что мне предложила менеджер, идут по акции, цена может измениться в любой момент. Скоро в продажу выведут новые корпуса и тогда квартиры в "старых" автоматически подорожают.

Ипотека и рассрочка

Квартиры можно покупать в ипотеку, которую предоставляет целый ряд крупных банков, или в рассрочку до 36 месяцев. Рассрочка рассчитывается от базовой цены. Она выше той, что действует при стопроцентной оплате или при покупке в ипотеку. Но при хорошем первоначальном взносе разница нивелируется.

Возьмем однокомнатную квартиру площадью 33,53 м2. Вариант скромный, но неплохой: прихожая — 3,30 м2, комната — 15,46 м2, кухня — 8,95 м2, совмещенный санузел — 3,32 м2, балкон — 5 м2. Этаж — 10-й, окна — во двор. Цена при стопроцентной оплате и покупке в ипотеку — 2 650 210 рублей. Если первоначальный взнос — 1 250 тысяч, но он может быть и меньше, то ежемесячные платежи при ипотеке на 10 лет составят 19 600 рублей, на 5 лет — 30 тысяч, на три года — 46 100 рублей. Ипотеку можно гасить досрочно. Всю работу с документами берут на себя менеджеры "Петербургской недвижимости".

Базовая цена квартиры, которая действует при рассрочке, — 3 117 894 рубля. Если первоначальный взнос, как и при ипотеке — 1 250 тысяч рублей, скидка с него составит 125 тысяч. Ежемесячные платежи — 48 тысяч, а итоговая цена квартиры — 2 970 тыс. рублей.

Бронь, оформление сделки

Сделка оформляется по 214 ФЗ, заключается договор ДДУ. Если у вас проходит сделка по продаже старой недвижимости, приглянувшуюся квартиру можно забронировать на три недели под расписку из УФРС. Возвратный залог при бронировании — 30 тысяч, если покупка осуществляется в ипотеку, и 15 тысяч — если в рассрочку. Менеджер сказала, что дополнительные затраты, связанные с нотариальными делами, могут обойтись примерно в 3,5 тысяч рублей, не больше. Насколько я поняла, покупателям еще дарят сертификат на оформление собственности.

Паркинг и безопасность

Паркинг будет находиться под группой корпусов под номером 9. Стоимость места — 400 тысяч, в рассрочку — 450 тысяч. По словам менеджера, мест еще хватает. Вот только их общее количество узнать мне не удалось.

Территория квартала находится под видеонаблюдением. В частности, камеры установлены на детских площадках.

Шоурум и отделка

Шоурумов оказалось два — побольше и поменьше. Все сделано аккуратно, только мебель и аксессуары из IKEA отвлекают внимание от отделки как таковой.

Тип отделки зависит от конкретного дома (но разница между типами небольшая), а цветовая гамма — от этажа: на нечетных светлая, на четных — темная.

Итак, в отделку входят:

• стальные входные двери;
• межкомнатные двери из экошпона;
• белые фактурные обои под покраску;
• ламинат;
• плинтусы;
• розетки, выключатели;
• керамическая плитка Kerama Marazzi;
• ванная или душевая кабина;
• смесители;
• умывальники с тумбочкой;
• унитаз;
• радиаторы со встроенными регуляторами, разводка отопления — без стояков;
• остекление окон, балконов и лоджий.

В сети мне попадались замечания и фотографии с дефектами отделки в домах Setl City. Но, по сравнению с отделкой других застройщиков, дефекты эти не так уж страшны.