ЖК "Полар-Южный": просторные квартиры у леса от областного застройщика

По данным правительства, 68% нового жилья в Ленинградской области приходится на Всеволожский район. Петербуржцы готовы переезжать сюда из-за отличной экологии и хорошей инфраструктуры. У жителей Всеволожска под рукой магазины, школы и медучреждения. Петербург недалеко – буквально в получасе езды на машине.

Выбор строящего жилья здесь огромен. В одном только микрорайоне "Южный" возводятся ЖК "Радужный", ЖК "Южная долина", ЖК "Южная поляна". Я решила разобраться, стоит ли покупать квартиру в ЖК "Полар–Южный". Застройщик этого комплекса достраивает последний корпус. Цены на жилье привлекательны – в среднем 63 тысячи рублей за кв. м. Для сравнения, по данным портала Piter-Realtor, на 30 августа 2016 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке Всеволожска составляет 60,625 руб.

Интересно, станет ли жизнь под солнцем "Южного" такой же комфортной, как в большом городе?

Концепция: областной эконом

ЖК "Полар–Южный" (предыдущее название "Солнечный" почему–то не понравилось застройщику) – проект эконом–класса от строительной компании "Полар", которая входит в холдинг "Меликонполар".

Комплекс состоит из трех корпусов от 8 до 14 этажей и располагается в микрорайоне "Южный". Район, как следует из его названия, находится на южной окраине города Всеволожска, сейчас в нем проживает 15 тысяч человек.

В домах квартала будет 687 квартир площадью от 32 до 85 кв. м – студии, одно-, двухкомнатные и "трешки". Застройщик сдает корпуса в три этапа: первый дом заселили в 2015 году, второй – в стадии заселения. Третий корпус еще не достроен, сдача запланирована на 3 квартал 2017 года. На первом этаже первого и второго корпусов оборудованы парковки. Первый этаж третьего дома займут магазины. Во дворе между зданиями расположатся детская площадка и зона отдыха.

Дорога в "Южный"

Добраться на машине из Петербурга до "Полар–Южного" можно несколькими способами:

1. По Дороге жизни. Если верить Яндекс–навигатору, в этом случае путь до ближайшей развязки с КАД занимает 20 минут – 12 км.
2. По Колтушскому шоссе. Получается чуть дальше – 18 км, или 25 минут от кольцевой.
3. Я еду со стороны Мурманского шоссе (поворот в Разметелево). 13 километров я проезжаю за 15 минут.

В выходные все эти дороги загружены. Но у автомобилистов по крайней мере есть выбор.

Недавно был объявлен конкурс на реконструкцию автодороги "Санкт–Петербург – завод имени Свердлова – Всеволожск". Ремонту подлежит участок от развязки с КАД до 6 км во Всеволожском районе. Его расширят до 4 полос и построят путепровод. В 2017 году начнется проектирование северной объездной дороги вокруг Всеволожска, которая пойдет параллельно Дороге жизни, от усадьбы Приютино до поселка Углово.

С общественным транспортом в микрорайоне "Южный" дела обстоят неплохо. Рядом с жилым комплексом есть остановка автобуса №531 и нескольких маршруток, которые ходят к метро "Ладожская". На автобусе №4 можно доехать до станции Всеволожская, а потом на электричке добраться до Финляндского вокзала.

Когда я приезжаю во Всеволожск, на городок обрушивается ливень. Так что изучать окрестности приходится либо перебежками, либо из окна автомобиля. Впрочем, это нетрудно: в рабочее время на дорогах машин почти нет. Качество покрытия, правда, отвратительное, приходится изворачиваться, чтобы не угодить в местные буераки.

"Южный": из Европы – в Азию

Часть микрорайона "Южный" занимает жилой комплекс из трех- и четырехэтажных зданий. Местные жители называют его "военный городок". Дома для военнослужащих из бывшей ГДР в 1995 году построила финская компания NCC Puolimatka. Скандинавские архитекторы известны своим умением бережно относиться к природе и не городить гигантские многоэтажки на маленькой площади. Микрорайон выглядит по–европейски: здесь зелено и уютно. Но тут же "Полар" возводит четырнадцатиэтажную громадину в "лучших" традициях петербургских девелоперов. Так что район стремительно теряет былой шарм

Инфраструктура: в ожидании детских садов

Напротив ЖК работает оживленный торговый центр с продуктовым магазином, одеждой и промтоварами, есть недорогое кафе. Неподалеку стоят вагончики с фермерскими продуктами и выпечкой.

В рекламе комплекса застройщик подчеркивает: рядом с домами садик и школа. Сам "Полар" социальных объектов не строит, так что жителям нового комплекса придется рассчитывать на инфраструктуру района. Сад и школа действительно близко: они находятся через дорогу, садик видно из окон первого корпуса.

Но судя по отзывам местных в интернете, в этот садик очередь, и жители "Южного" вынуждены оплачивать коммерческие группы. Вот где есть простор для бизнеса: в сообществе "Южного" ВКонтакте настоящий парад частных детсадов.

А еще недавно пресс–служба Уполномоченного по правам ребенка в Ленинградской области сообщила, что жители Всеволожского района постоянно обращаются с жалобами на нарушение прав детей на доступное дошкольное образование.

"Омбудсмен крайне обеспокоен сложившейся ситуацией. В связи с увеличением числа детского населения и высокой потребностью в обеспечении детей местами в дошкольных образовательных организациях, Уполномоченный по правам ребенка неоднократно заявлял о необходимости нового строительства дошкольных образовательных организаций", – говорится в пресс-релизе.

Квартиры

Информация о квартирах и ценах есть на сайте жилого комплекса. В "Поларе" уверяют, что она актуальна. Позже я убедилась, что так оно и есть. А пока я хочу пообщаться с менеджером лично, и отправляюсь на аудиенцию в вагончик с вывеской "Отдел продаж", который примостился рядом с корпусами комплекса. Представитель застройщика сидит здесь каждый день – рассказывает о квартирах и проводит экскурсии.

По словам менеджера, в заселенном первом корпусе продается несколько квартир: "однушки" площадью 42,2 кв. м на 8 и 13 этажах стоимостью 2,74 млн рублей и "двушка" метражом 61,9 кв. м за 3,81 млн рублей. Во втором корпусе доступны однокомнатные квартиры площадью 42,2 за 2,66 млн рублей на 6 и 7 этажах.

Особенность корпусов 1 и 2 в том, что первые этажи здесь заняты паркингом, второй этаж – технический. На третьем и четвертом – квартиры без балконов.

Третий корпус скомпонован иначе. Первый этаж дома отдан под коммерческие помещения (они уже раскуплены). Квартиры на втором – без балконов. Все, что выше, с застекленными лоджиями. В третьем корпусе доступны все виды квартир – от студий до "трешек". Я интересуюсь одно- и двухкомнатными, так что мне предлагают "однушку" площадью 40,6 кв. м за 2,35 млн рублей на любом этаже. Также можно рассмотреть "двушку" метражом 62,3 кв. м по цене 3,46 млн рублей.

На сайте застройщик отмечает, что поскольку дома строятся по сборно–монолитной технологии, архитекторы смогли создать более 30 вариантов планировок. Действительно, разнообразие квартир впечатляет. Хотя, если присмотреться, ничего принципиально нового "Полар" не изобрел. На мой взгляд, главный плюс в архитектуре – это большие площади (студии от 32 кв. м), ниши для кладовых в прихожих, раздельные санузлы в "двушках" и "трешках".

Квартиры сдаются с черновой отделкой, которая включает:

• радиаторы отопления;
• оштукатуренные наружные стены, межкомнатные – без штукатурки;
• ровные полы с бетонной стяжкой;
• застекленные балконы;
• электрику с разводкой по квартире, централизованную приточную вентиляцию и пожарную сигнализацию.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Оплата

Купить жилье в "Полар-Южном" можно единовременно, в рассрочку или в кредит. Застройщик реализует квартиры в третьем корпусе по ДДУ, во втором – по договору уступки, в первом – по договору купли–продажи.

Беспроцентная рассрочка от "Полара" действует при оплате 80% стоимости квартиры в первом корпусе, но внести остаток придется внести до 31 декабря 2016 года. Для второго и третьего корпусов условия чуть менее жесткие: 60% в качестве первого взноса. Доплатить можно до 30 июня 2017 года для второго корпуса или до 30 сентября 2017 года для третьего корпуса.

Если внести не менее 15%, то "Полар" предоставит рассрочку с начислением 17% на остаток. Выплатить всю сумму в этом случае придется до 30 сентября 2017 года.

"Полар–Южный" аккредитован в Сбербанке, ВТБ24, банках "Дельтакредит", "Возрождение", "Россельхоз", Московском индустриальном. Если взять ипотеку в банке "АкБарс", можно получить скидку 100 тысяч рублей на однокомнатную квартиру или 150 тысяч рублей на "двушку".

Любопытно, что застройщик поддерживает иногородних покупателей: компания вычитает стоимость авиа– или ж/д билетов из цены на квартиру для тех, кто приезжает во Всеволожск издалека.

Застройщик

Большинству петербуржцев название ЗАО "Полар" ни о чем не говорит. Тем не менее компания была зарегистрирована 18 лет назад. За это время застройщик ввел три жилых комплекса во Всеволожске (два дома на улице Межевой и комплекс на Магистральной, 8).

Зато головное предприятие, "Меликонполар", постоянно на слуху: это завод, выпускающий бетонные изделия по технологии вибропрессования. Блоки используются при строительстве жилых домов в Петербурге. Их применяли в ЖК "Европейский" и ЖК "Life Приморский".

По данным портала "Дом Контроль", максимальная задержка объектов ЗАО "Полар" составляла 6 месяцев – не самый плохой показатель для Петербурга и области. В рейтинге надежности застройщиков "Деловой газеты Ленинградской области" компания занимает 8 место из 10.