ЖК "Петергоф Парк": симпатичные домики на окраине Петергофа

Белые домики, белый снег — по-скандинавски аккуратная, выверенная картинка. Вроде ничего особенного, а смотреть приятно. И голову не надо задирать — этажей всего пять, дома соразмерны человеку. Все здания комплекса из-за забора не рассмотреть, но те, что хорошо видны, кажутся аккуратными.

Сдача ЖК намечена на декабрь 2016 года, на дворе ноябрь, а некоторые корпуса еще не покрылись белой штукатуркой поверх утеплителя. Уложится ли застройщик в срок? И так ли "Петергоф Парк" хорош, как кажется с первого взгляда?

Что такое, кто такой

ЖК "Петергоф Парк" — это девять монолитных пятиэтажек, в которых есть квартиры от студий до трехкомнатных. Сдаются они с полной чистовой отделкой. Высота потолков приличная — от 2,88 до 3,03 метров. В комплексе предусмотрены колясочная, комната для консьержа и коммерческие помещения. Застройщик позиционирует их как помещения для частных медицинских учреждений, но пока неизвестно, что именно там откроется — арендаторы или покупатели пока не нашлись. Собственного паркинга у ЖК нет, но в парковочных местах под открытым небом недостатка не будет.

За строительство жилого комплекса отвечает крупная компания PRK-Group. В нее входят несколько организаций:

• "Промреконструкция" - производитель железобетонных и сварных конструкций, на рынке с 90-х годов;
• "Реконструкция" - владелец парка стройтехники;
• застройщики ООО "Бетта" и ООО "Петергофский квартал" — последняя компания, специально создана для того, чтобы возвести ЖК "Петергоф Парк" (в роли генподрядчика выступает "Промреконструкция").

PRK-Group — организация известная и солидная. Но в жилом строительстве она, можно сказать, новичок. Пока на ее счету только один реализованный проект — "Дом на Резной" неподалеку от метро "Чкаловская". Он был сдан в эксплуатацию в 2012 году, примерно на полгода позже, чем планировалось. За строительство отвечало ООО "Бетта". У горожан проект вызвал неоднозначную реакцию: с одной стороны, здание отличается интересной архитектурой, с другой стороны — странно смотрится на фоне маленького старинного особняка Глуховского.

Рассматривая жилье в "Петергоф Парке", вряд ли стоит пристально изучать "Дом на Резной" — трудно найти два менее похожих проекта. Сейчас нас интересует не дом в историческом центре Петербурга, а целый жилой комплекс в Петродворцовом районе.

Место

"Петергоф Парк" растет неподалеку от Ропшинского шоссе, в историческом районе Красные Зори. В народе это место зовется Птичкой: в 40-е годы здесь построили птицефабрику, в 60-е вокруг нее начал расти поселок. Теперь птицефабрика закрыта, но Птичка продолжает жить и вить гнезда: в 2013-м году здесь сдали в эксплуатацию ЖК "Петергофский каскад", сейчас строят "Петергоф Парк", а прямо за ним — "Новый Петергоф" (первые очереди уже заселены). Все эти комплексы малоэтажные, так что ни о каких каменных джунглях речь не идет.

С транспортной доступностью ЖК "Петергоф Парк" дела обстоят неплохо: в 3,5 километрах находится выезд на КАД, примерно в четверти часа ходьбы — железнодорожная станция, откуда можно доехать до Ульянки, Сосновой Поляны или до Балтийского вокзала. Наконец, в считанных минутах ходьбы от стройки — остановка маршрутки К-329, которая идет до станции метро "Проспект Ветеранов".

На Птичке есть продуктовые магазины, в том числе, "Пятерочка" и "Реал", аптеки, стоматология. Есть детский сад. До ближайших школ идти пешком далековато, как и до поликлиник, хотя и учебные, и лечебные учреждения в Петергофе имеются, и не в единственном количестве. Городская прописка позволит жителям "Петергоф Парка" при желании обращаться в поликлиники и медицинские центры других районов Петербурга.

От Александрийского парка новостройку отделяют 3 километра. До знаменитых садово-парковых ансамблей Петергофа дойти можно примерно за час.

Экология

Есть поблизости и еще один парк, соседство с которым, на первый взгляд, кажется сомнительным — индустриальный парк "Марьино", принадлежащий ВТБ. До него от новостройки гораздо ближе, чем до заветных фонтанов. Это 130 га, на которых изначально планировалось устроить автокластер, но с автомобилями не сложилось. Сейчас здесь работают два производства - лакокрасочное (филиал финской компании Teknos) и завод автокомпонентов DIPO (дочка французского холдинга Plastic Omnium). Компании солидные, за экологическими стандартами строго следят, и никаких скандалов, связанных с загрязнением среды в районе Птички, до сих пор не было.

Надо сказать, что будущее индустриального парка туманно: резидентов мало. Весной деловые СМИ писали, что на его территории хотят открыть промцентр или технопарк для малых предприятий. Но пока это только прожекты.

На стройке

Дорога от метро "Проспект Ветеранов" почти до самой стройки на маршрутке К-329 заняла минут 50. Дело было в середине рабочего дня. Возможно, время в пути увеличил обильный снегопад.

Сориентироваться легко: Птичка находится за железнодорожным переездом, и выходят здесь многие. Стройку видно издалека, а идти к ней от остановки — минут 5-7. Соседние дома, как советские, так и новые, выглядят прилично.

На объекте кипела работа. А вот в консультационном пункте, который должен был быть открыт, никого не оказалось. Так что увидеть шоурум с образцом отделки мне не удалось. Пришлось ограничиться прогулкой вдоль строительного забора. Строящиеся дома произвели на меня самое приятное впечатление: лаконичная современная архитектура, тщательно выполненная отделка фасадов, приятная этажность. Расположены здания так, что формируют уютный закрытый двор.

В офисе. Квартиры и цены

Офис застройщика находится в центре Петербурга — на Радищева, 39. Поскольку консультационный пункт на стройке не работал, пришлось наведаться туда. Представительница компании, с которой мне довелось пообщаться, ответила на вопросы, рассказала много нового о комплексе и его окрестностях, выдала буклет и планировки, и держалась весьма дружелюбно. Извинилась, что никого не оказалось на стройке и выдала мобильные телефоны и график работы всех менеджеров, которые там обычно дежурят. После этого мы перешли к планировкам и ценам.

Оказалось, что студий в продаже осталось немного. В основном это большие 29-метровые квартиры удобной квадратной планировки за 2-2,1 млн рублей. Цена за квадратный метр — 71-72,5 тыс. рублей в зависимости от этажа.

Однокомнатных квартир осталось побольше. Есть варианты площадью 33,5 м2 за 2,4 млн, с высокими трехметровыми потолками. Приятная однушка площадью чуть меньше 40 м2 обойдется уже в 2,7 млн. Цена за метр — от 69 до 72,5 тысяч.

Самые недорогие двушки, расположенные на первом этаже, стоят 3,4 млн при площади 54,23 м2, а 68-метровые трешки, которые тоже находятся на первом, обойдутся в 4,1 млн. Стоимость квадрата в двушках — от 63 до 68 тысяч, в трешках — от 61 до 64,5 тысяч. До окон квартир, расположенных на первом этаже, расстояние, кстати, приличное — около двух метров.

Менеджер называла цены при единовременной оплате. От них же рассчитывается ипотека, которую предоставляют Сбербанк, "ВТБ-24", "ДельтаКредит" и "ТрансКапиталБанк" (у него самая низкая ставка — от 10,5%).

Беспроцентная рассрочка действует только до конца нынешнего года. Можно взять рассрочку до 31 декабря 2017, но тогда квартиры обойдутся на 14% дороже, чем при единовременной оплате. Первоначальный взнос — от 30%.

На сайте ЖК "Петергоф Парк" указано мало цен, хотя планировки имеются, и даже наличие квартир отображается вполне корректно.

Отделка

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, в которую входят:

• установка металлической входной двери;
• металлопластиковых окон со стеклопакетами и пластиковых подоконников;
• навесные потолки;
• обои на стенах;
• межкомнатные двери;
• стяжка пола;
• линолеум и плинтуса;
• установленные радиаторы с терморегуляцией и полотенцесушители;
• розетки, выключатели, счетчики;
• гидроизоляция в санузлах;
• облицовка санузлов керамической плиткой;
• установка отечественной сантехники;
• остекление балконов и лоджий.

Интересные подробности

Моя собеседница призналась, что застройщик сейчас продлевает разрешение на строительство до 30 июня 2017 года — до крайнего срока по выдаче ключей. С покупателями заключаются договора долевого участия, так что компания хочет во что бы то ни стало выдать ключи до этой даты, иначе ее ждут санкции.

Сотрудница PRK-Group сообщила, что застройщик не планирует навязывать дольщикам собственную управляющую компанию, как делает большинство компаний. УК выберет местная администрация.

В ходе беседы мне также удалось узнать, что в домах будут установлены лифты "Могилевлифтмаш". Колясочная на весь комплекс предусмотрена одна, зато большая.

Огораживать территорию не планируется, но жильцы смогут дополнительно обсудить этот вопрос с управляющей компанией. Двор должен быть свободным от машин — парковочные места находятся по периметру комплекса, с внешней стороны. Со временем неподалеку, видимо, появится просторный четырехуровневый паркинг.

В ближайших перспективах — открытие в Птичке нового детского сада. Чуть позже (через полтора-два года) должны открыться и две школы — PRK-Group участвует в их строительстве. В общем, пока местная инфраструктура не слишком развита, но у микрорайона неплохие перспективы.