ЖК "Весна-2": внешне скучный, но по-своему уютный кирпич-монолит от "ЦДС" в Кудрово

До календарной весны еще далеко. А вот "Весна" в Кудрово теперь не зависит от чисел и месяцев — компания "ЦДС" недавно сдала жилой комплекс под таким названием: шесть домов высотой 22-25 этажей. Произошло это примерно на два года позже намеченного срока. Даже та весна, что в кавычках, приходит в наши края позже, чем хотелось бы.

Теперь на очереди "Весна-2": длинный массивный корпус высотой 9-14 этажей и 13-этажный дом-точка. Технология строительства — кирпич-монолит, цены умеренные, спрос на квартиры большой. "Весна-2" тоже задерживается, но не так серьезно. Изначально ее собирались сдавать в I-II кварталах 2016 года, теперь анонсирован IV квартал. Сотрудники "ЦДС" признаются, что до Нового года пройти госкомиссию успеет только второй корпус (дом-точка). Но по крупному первому корпусу застройщик активно наверстывает упущенное. Ключи собираются выдавать весной-летом 2017. Стоит ли верить этим обещаниям? И чего ждать от "Весны-2"?

Навстречу "Весне"

Если вы еще не были в Кудрово и хотите взглянуть не только на саму стройку, но и на ее окрестности, лучше всего сесть на маршрутку напротив станции метро "Улица Дыбенко" и выйти у "Меги". Оттуда до "Весны-2" минут 10-15 пешком. Идти нужно по Европейскому проспекту, все время прямо, до самого конца. От метро сюда тоже можно дойти пешком, но путь займет не меньше получаса.

Европейский проспект стремительно обрастает магазинами и заведениями общепита. Это многолюдная и, несмотря на продолжающиеся стройки, цивилизованная улица. А ведь еще недавно здесь преобладали алкогольные магазины — как будто переезд в Кудрово на трезвую голову невозможен.

Шоурум без шоу

По дороге к "Весне-2" решаю заглянуть в "Весну". Ее хорошо видно издалека: дома крупные, неинтересные, но выглядят прилично. Внутрь попасть можно без проблем. В одном из корпусов работает так называемый консультационный пункт с шоурумом. Так называемый — потому что местный сотрудник (совершенно непохожий на менеджера человек в куртке) горячо советует обращаться в городские офисы застройщика. Квартира, в которой он принимает посетителей, выглядит плачевно: в потолке на кухне зияет дыра, раковина и змеевик в ванной чем-то заляпаны.

Хмурый, но вежливый человек в куртке сумел назвать цены на оставшиеся в продаже квартиры. Но заявил, что только в офисе "ЦДС" мне скажут, сколько они будут стоить с учетом всех скидок. Забегая вперед, отмечу, что менеджер в офисе назвала те же самые цифры. Так что острой необходимости ехать на еще одну консультацию не было.

Шоурум мне решительно не понравился неопрятностью. Сама про себе отделка обычная (бывает и хуже). А вот отделка мест общего пользования на удивление аккуратная. Такой же она оказалась и в другом корпусе, где нет никакого консультационного пункта и просто живут люди. Чисто в маленьком вестибюле при входе, чисто на этажах, лифты работают быстро и бесшумно. Так что внутренности "Весны" меня порадовали. Если "Весна-2" будет оформлена по образу и подобию своей предшественницы, то это очень даже неплохо.

Стройка и окрестности

Снаружи "Весна-2" выглядит еще более скучно, чем "Весна". Но на стройплощадке не до скуки: работа кипит, спецтехника движется.

Оба корпуса уже полностью построены. В первом сейчас ведутся работы над внутренней отделкой, проводится монтаж труб отопления, стояков, металлических дверей, внешних инженерных сетей и лифтового оборудования.

Оказалось, что во второй корпус, в дом-точку, можно спокойно войти. Этот корпус уже практически готов принять жильцов. Разве что лифты пока не включены и уборка не сделана.

Прямо перед "Весной-2" — строительный забор, а за ним — пустой участок. Видимо, и здесь скоро начнется строительство. Кудрово кипит, бурлит и не собирается останавливаться.

Квартиры и цены

В офисе "ЦДС" у метро "Достоевская" было многолюдно, но ждать менеджера пришлось от силы 5 минут. Я даже не успела огорчиться, что кофе для клиентов платный.

Моя собеседница оказалось интеллигентной и человечной — никакого официоза, но и никаких лишних вопросов. Квартир в наличии, по ее словам, осталось мало. Зато некоторые из них поражают воображение: двушки числятся как однушки, однушки оказываются крупнее двушек, есть даже вариант с огромной террасой. Но обо всем по порядку.

Квартиры в первом корпусе (тот, который длинный) сдаются с полной чистовой отделкой:

• металлическая входная дверь;
• окрашенный потолок (в чистоте — 2,60 м);
• ламинат на полу в комнатах, коридоре и на кухне;
• плинтуса с кабель-каналами;
• белые обои на стенах;
• плитка на полу и на стенах в санузлах;
• сантехника - акриловая ванна, унитаз, смесители, мойка (сантехника — JIKA);
• межкомнатные двери;
• розетки, счетчики, выключатели;
• радиаторы отопления с регуляторами теплоотдачи;
• двухкамерные стеклопакеты на окнах.

На студиях мы подробно не останавливались. На сайте "ЦДС" представлены две квартиры такого типа: 26-метровая за 2,6 млн и 31-метровая за 2,8 млн. Однако, по словам менеджера, студия осталась только одна — 26-метровая. А 31-метровая квартира — это, на самом деле, классическая однушка. Стоит она 2,9 млн. Более крупная однушка-распашонка на 12 этаже значительно дороже: без малого 4 млн за 45,26 м2.

Совершенно невероятный вариант — однушка площадью 72 м2, 30 из которых занимает открытая терраса. Непонятно, зачем она нужна — речь ведь не о таунхаусе за городом, а о многоэтажке в Кудрово. К счастью, терраса идет "бесплатно", а сама квартира стоит 4,1 млн рублей.

Ну и еще одна квартира под девизом "очевидное-невероятное": псведооднокомнатная двушка площадью 67,89 м2 на втором этаже за 4,4 млн. Почему квартира с двумя спальнями позиционируется как однокомнатная — загадка.

Из "настоящих" двушек в первом корпусе стоит выделить 61-метровую квартиру на 13 этаже за 4,6 млн. Чуть менее удачные по планировке двушки на 11-м за 6,8 млн и на 14-м этаже за 4,5 млн. Их площадь — 60,56 и 58,17м2.

Квартиры во втором корпусе с отделкой под чистовую и сдаются чуть раньше, чем в первом. Но выбор невелик. Тут есть многоугольная студия на первом этаже площадью 28 м2 за 2,5 млн. Есть двушки площадью 60 м2, которые, в зависимости от этажа, стоят 4,6 или 4,7 млн. Двушка сложной планировки площадью 53 м2 обойдется в 3,2 млн, но это первый этаж.

Порядок оплаты и разные нюансы

Долгое время "ЦДС" работала по договору ЖСК, поэтому могла и не торопиться. Но сейчас сделки заключаются по ДДУ, а значит, в интересах застройщика сдать комплекс как можно быстрее. Рассрочки на квартиры уже нет, так что нужно рассчитывать либо на стопроцентную оплату, либо на ипотеку (ее предоставляет десяток солидных банков, включая Сбербанк).

Консультант в шоуруме сказал, что за остекление балконов и лоджий придется платить отдельно. Менеджер в офисе — что такие порядки действовали во времена ЖСК, а теперь дополнительная плата не взимается. Хочется верить, что так и есть. В любом случае, договор стоит читать очень и очень внимательно.

Территорию комплекса огораживать не планируют, зато ее облагородят, озеленят и оснастят детскими и спортивными площадками. Под землей расположится паркинг на 88 автомобилей.

За порядком будет следить консьерж. Обслуживать дома "ЦДС" доверит собственной управляющей компании. Консультант в шоуруме сказал, что это "ЖЭС-4". Недавно эта УК оказалась в центре скандала из-за конфликта с жителями "Нового Мурино". Тайный покупатель рассказывал об этом в обзоре, посвященном ЖК "Новые горизонты" от "ЦДС". Хочется верить, что в Кудрово подобных историй не случится.

Дела инфраструктурные

"Весна" и "Весна-2" — комплексы, мягко говоря, немаленькие. В том же Кудрово "ЦДС" активно строит "Весну-3", вроде бы даже с опережением графика. Напрашивается вопрос: а как же садики и школы? Разве застройщик не должен о них позаботиться? Менеджер сказала, что информации о них нет. Что, якобы, изначально компания должна была участвовать в строительстве образовательных учреждений, но потом ее обязали поучаствовать в строительстве пожарной части. Садики и школы работают в других ЖК, расположенных неподалеку. Но ведь и те комплексы, мягко говоря, не маленькие.

Из медицинских учреждений в Кудрово имеется Центр общей врачебной практики с двумя отделениями — для детей и для взрослых, в которых работают два терапевта, акушер-гинеколог, эндокринолог и стоматолог. Еще есть станция скорой помощи и медицинская лаборатория. Маловато для растущего в геометрической прогрессии кудровского населения.

А вот в магазинах, как мы уже говорили, недостатка нет — помимо тех, что работают на Европейском проспекте и окрестных улочках, есть "Мега" и "Икеа". Местная инфраструктура развивается, но стройки ее все равно опережают. Даже те, что идут с опозданием.