ЖК "Эврика": добротные квартиры на углу Суздальского и Светлановского по свирепым ценам

"Эврика!" — захотелось крикнуть мне, когда я наконец нашла сайт этого жилого комплекса. Огромный 26-этажный дом на углу Суздальского и Светлановского проспектов не заметить сложно. А вот сайт спрятан глубоко-глубоко в недрах Рунета.

Ни про компанию "Рикэл", которая выступает в роли генерального подрядчика, ни о застройщике "Симос" я никогда не слышала. Между тем "Эврика" — проект интересный. В кирпично-монолитном доме 160 просторных квартир площадью от 48 м2, рядом построен пятиэтажный паркинг. Стройка по официальной информации началась в марте. Сейчас конец ноября 2016, и 23 из 26 этажей уже готовы, в квартирах проводится предчистовая отделка, в них можно попасть с экскурсией. Разрешение на строительство действует до июня 2018 года, но застройщик собирается сдать дом раньше — в сентябре 2017. В общем, с "Эврикой" и ее создателями определенно стоит познакомиться поближе.

Застройщик собственной персоной

Оказывается, "Рикэл" существует с 1992 года. Компания выполняет монтажно-заготовительные работы, делает металлоконструкции, тепловые узлы, трубопроводные системы. "Рикэл" построила несколько школ, детсадов, медицинских учреждений и административных зданий, а также гостиницу "Sokos Hotel Olympik Garden". А вот сданных жилых комплексов на ее счету пока всего два — 9-этажный "Дом с флюгером" возле парка Сосновка (2003 год) и 17-этажный дом комфорт-класса "Респект" на Бухарестской улице (2008 год). Отзывов об этих новостройках в сети мало, что неудивительно — дело было давно.

ООО "Симос" принадлежит гендиректору "Рикэла" Александру Фурману. Так что это не самостоятельная организация, а дочка. В интернете выложена биография Александра Фурмана, из которой следует, что он целых девять лет проработал на "Кировском заводе" мастером кузнечно-штамповочного цеха, работал прорабом, начальником участка, главным инженером и лишь потом стал гендиректором "Рикэла".

С чего начинается стройка

Интересно, что сначала застройщик сдал паркинг на 253 машиноместа, а уж потом, через несколько лет, взялся за жилой дом. СМИ писали, что строительство в течение нескольких месяцев велось без разрешения, служба стройнадзора даже требовала снести возведенные этажи. Но в марте 2016 "Симос" все нужные документы получил, и претензии были сняты.

По вторникам, четвергам, а иногда и по субботам на объекте работает представитель компании. Мы легко договариваемся о встрече, и я отправляюсь на стройку.

Расположение

Ближайшая к "Эврике" станция метро — "Гражданский проспект". Возле стройки находятся троллейбусное и трамвайное кольцо, но я решаю идти пешком. Спокойным шагом до "Эврики" примерно полчаса. Далековато, но дорога не напрягает: не нужно идти по темным переулкам, только по большим оживленным улицам.

Прямо напротив "Эврики" — железная дорога, а за ней — Девяткино. К дому примыкает внушительный паркинг. Рядом здания, построенные в советское время, рукой подать до детского сада. Одной стороной "Эврика" выходит во двор, и в этом дворе на удивление тихо.

Экскурсия

Консультационный пункт находится прямо в паркинге. Представитель застройщика, приятная женщина, вкратце рассказывает о жилом комплексе, выдает мне распечатки нескольких планировок, каску, и ведет внутрь дома.

Первые три этажа отданы под коммерческие помещения, четвертый считается техническим, а квартиры начинаются с пятого этажа, но продаются пока только с шестого и выше. Мы поднимаемся на шестой и заходим в несколько помещений. Квартиры производят приятное впечатление: даже однушки кажутся просторными. Планировки абсолютно вменяемые, стены ровные, в комнатах на удивление чисто — ни окурков, ни вещей, оставленных рабочими.

Окна в квартирах закрыты пленкой, но с лестницы можно посмотреть на окрестности — видно соседние дома и крышу паркинга, где устроят то ли кафе, то ли детскую площадку, то ли еще что-то приятное. Интересно, что в здании будет аж четыре лифта — бесшумные, производства Kone, два грузовых и два пассажирских.

Дом мне понравился. Не понравилось только, что цены на квартиры можно узнать лишь в офисе продаж. А находится этот офис далеко от стройки — между "Площадью Восстания" и "Чернышевской", на улице Моисеенко, 16 А. Совершенно непонятно, почему ради одних только цен нужно туда ехать, ведь консультант на объекте владеет всей информацией о доме и всеми планировками.

В офисе. Квартиры и цены

Охранник провела меня в небольшой кабинет к весьма радушной и общительной женщине, которая то и дело хвалила своего директора — например, сказала, что тот лично раз в неделю подробно инспектирует стройку. Моя собеседница рассказала, что "Эврика" — первый жилой комплекс компании (видимо, имелось в виду ООО "Симос"), но уже начинаются работы над ЖК "Дивита" на Васильевском острове, а за ним последуют и другие дома. Однако вернемся к "Эврике".

Цены на квартиры в комплексе поразили меня до глубины души, а ведь в ближайшем будущем они, по словам менеджера, станут еще больше. Стоимость квадратного метра — 103-106 тысяч рублей. При этом средняя цена квадратного метра первички в Калининском районе на конец ноября 2016 года — 95,1 тыс. рублей. Такие данные приводит "Бюллетень недвижимости".

Студий в доме нет. Однокомнатные квартиры начинаются с 48,8 м2. Самая недорогая однушка, выходящая окнами на Светлановский проспект, стоит 5 миллионов. Однушка площадью 51,9 м2 на 6 этаже обойдется уже в 5,3 млн. Это базовая цена, которая действует при рассрочке.

Рассрочка предлагается с первоначальным взносом 50%, остаток — до 1 января 2018 года. При единовременной оплате и покупке в ипотеку действуют скидки: 10% на квартиры, расположенные с 5 по 14 этаж, 5% — на квартиры, расположенные выше. Так что цены на одинаковые планировки сильно различаются.

Двушка площадью 78,87 м2 на 15 этаже стоит 8,3 млн. Двухкомнатная квартира 91,4 м2 на 22 этаже — 9,7 млн. На них распространяются только пятипроцентные скидки. А вот 93-метровая трешка на 6 этаже обойдется в 9,4 млн. На нее действует скидка 10%.

Отделка

Квартиры сдаются в следующем виде:

• стены и потолки выровнены, их высота - 2,7 м;
• выполнена стяжка пола;
• окна, балконы и лоджии остеклены;
• установлены межкомнатные перегородки из пазогребневых плит;
• входные металлические двери;
• проведены электрика и трубы (отопление — в полу).

Начинка комплекса

Как мы уже говорили, первые этажи займут коммерческие помещения. В доме будет работать детско-юношеский досуговый центр — его застройщик собирается передать городу.

Менеджер затруднилась сказать, будут ли "Эврику" огораживать, но видеонаблюдение будет. В буклете также сказано, что в доме предусмотрено помещение для консьержа. Территорию озеленят и облагородят. А вот кому предстоит следить за порядком, пока неизвестно — застройщик не заинтересован в том, чтобы назначать свою управляющую компанию.

Места в паркинге стоят 750-800 тысяч рублей. Как ни крути, цены в "Эврике" кусаются.