ЖК "Гольфстрим" в Кудрово: комфорт с оговорками

Каких только домов не встретишь в Кудрово: в клеточку, в линеечку, в ромбик, с картинами Климта и нотами во всю стену. Казалось бы, кто в лес, кто по дрова. И все-таки кудровские новостройки неплохо сочетаются друг с другом. "Гольфстрим" с его асимметричными квадратами на фасадах тоже должен вписаться в местную застройку.

Дома и квартирография

Проект комплекса разработало архитектурное бюро Юкки Тикканена, которое плотно сотрудничает с петербургскими застройщиками. На его счету и ЖК бизнес-класса, и скромные безымянные дома на окраинах. Например, на Васильевском острове компания проектировала "Две эпохи", а на Богатырском проспекте - дома 4, 5 и 6.

"Гольфстрим" представляет собой четыре 18-этажных дома, которые строятся по кирпично-монолитной технологии. Сдать их застройщик обещает одновременно — в I квартале 2019 года. Корпуса соединены между собой галереей с панорамным остеклением. В ней должны открыться магазины и кафе. Детский сад или школа в "Гольфстриме" не запланированы.

В домах будет 685 квартир, причем распределены они неравномерно. В первом и втором корпусах по 6 квартир на этаже, а в третьем и четвертом — по 14. Костяк квартирографии составляют однушки и двушки. Студии и трешки тоже есть, но они в меньшинстве. Все квартиры сдаются с отделкой под ключ.

Паркинг, сауны, кладовки

Под домами находится паркинг, в который из каждого корпуса можно попасть на лифте. Машиномест мало — всего 256. Зато стоили они в апреле 2017-го недорого — 300 тысяч. Это примерно на 100-150 тысяч дешевле, чем в большинстве жилых комплексов по Петербургу и ближайшим пригородам.

Рекламный буклет обещает "сауны с зонами для занятий спортом в цокольном этаже каждого корпуса". При этом на соседней странице написано, что саун и тренажерных залов будет три, а корпусов в "Гольфстриме" четыре. Нестыковка. Но само предложение интересное, по крайней мере, для проекта, который позиционируется не как бизнес-, а как комфорт-класс.

Помимо саун и тренажеров, в цокольном этаже запроектирована 101 кладовая площадью от 2,5 до 7 м2. Стоимость кладовых — 50 тысяч за м2.

Дорога и расположение

"Гольфстрим" находится возле парка Оккервиль, в самом конце Европейского проспекта. Точного адреса у него пока нет. Ближайшие соседи — ЖК "Европейский" и "Березовая роща". Последнюю видно от станции метро "Улица Дыбенко", и она служит хорошим ориентиром. Если идти пешком, то дорога до "Гольфстрима" занимает чуть меньше получаса. Можно еще добраться на маршрутке 596 А — она подъезжает близко к стройке.

Автомобилисты на форумах жалуются на серьезные пробки при въезде и выезде из Кудрово в утренние и вечерние часы. Согласно статистике "Яндекса", самые большие пробки в этой части города - шестибалльные. Тайный покупатель шел пешком, так что оценить ситуацию с точки зрения водителя не берется.

Пункт продаж находится недалеко от стройки, на пересечении Европейского проспекта и улицы Пражской. Прямо за представительством "Арсенал-Недвижимости", возле "Березовой рощи", скоро откроется фитнес-клуб с бассейном. В самой "Роще" должен заработать детский сад. Садики и школы есть еще в нескольких новостройках, расположенных неподалеку. Другой вопрос, что все эти новостройки плотно заселены и попасть в образовательные учреждения Кудрово непросто. Магазинчиков, пекарен и кафе в соседних ЖК хватает.

Стройка

К стройке можно подойти вплотную, но удобнее всего разглядывать ее с верхних этажей соседнего ЖК "Европейский". Оттуда "Гольфстрим" и его окрестности видны как на ладони. Работа кипит, на объекте много рабочих, техника не стоит на месте. Три корпуса уже подросли до 15-16 этажей, четвертый немного отстает - сейчас возводится только 12 этаж, но времени до сдачи еще предостаточно. Что ж, со стройкой все понятно, пора пообщаться с менеджером.

Квартиры и цены

Консультационный пункт "Арсенал-Недвижимости" работает каждый день с 10 до 19 часов, но лучше на всякий случай предварительно позвонить менеджеру.

Сотрудница компании оказалась внимательной, рассказала про особенности планировок, порядок оформления документов, рассчитала ипотеку и рассрочку на несколько приглянувшихся мне вариантов.

Оказалось, что стоимость квартир не зависит от этажа. Повышения цен уже давно не было и, по словам девушки, оно скоро произойдет (наша беседа происходила в первую неделю апреля 2017 года). Пока расклад следующий.

Если верить сайту, стоимость студий начинается с 2 млн рублей, но мы их не рассматривали, сразу перешли к однушкам. Менеджер посоветовала обратить внимание на квартиру площадью 37,90 м2 в четвертом корпусе. Из ее окон должен открываться вид на парк. Базовая стоимость такого варианта — 3,3 млн. На нее нужно ориентироваться при покупке в рассрочку. Если рассчитывать ипотеку, сумма будет на 12% меньше. Однушка 38,16 м2 в первом доме без учета скидки стоит 3,4 млн. В первом корпусе, напомню, гораздо меньше квартир на этаже.

Рассмотрели мы также несколько вариантов двушек. Начали с самого скромного — 54,48 м2. Просторная прихожая больше 8 м2, слева от входа — 4-метровый санузел, справа — гардеробная или кладовая размером 3,29 м2. Прямо по курсу — кухня 9,48 м2 и две комнаты по 11,27 м2 и 16,33 м2. Такие квартиры есть в третьем и четвертом корпусе. Из последнего, как мы уже знаем, видно парк, а из третьего — внутренний двор. Базовая цена квартиры 4,6 млн, но при стопроцентной оплате она снижается до 4 млн. От этой же суммы рассчитывается ипотека.

Двушка-распашонка в первом и втором корпусах при площади 62,16 м2 стоит от 4,6 млн. Это цена для расчета ипотеки.

Самым популярным вариантом менеджер назвала двухкомнатную квартиру в третьем корпусе площадью 61,52 м2. В ней два санузла, 22-метровая кухня-столовая, но обе комнаты чуть больше 11 м2. В ипотеку она будет стоить 4,7 млн.

В третьем корпусе есть большая двушка площадью 70,65 м2: два санузла, кухня-гостиная занимает 28,69 м2, а комнаты — 15,42 и 11,28 м2. Цена — от 5,3 млн.

Трехкомнатные квартиры мы не рассматривали. Согласно сайту застройщика, их стоимость начинается с 6,4 млн рублей.

Хозяйке на заметку: при покупке двух квартир на вторую распространяется двухпроцентная скидка.

Нюансы брони, оплаты и договора

Ипотеку на квартиры в "Гольфстриме" предоставляют несколько крупных банков. Наиболее выгодные условия предлагает Сбербанк — при условии электронной регистрации договора долевого участия, ставка составляет 10,4%. Такой же будет ставка ВТБ при покупке квартиры площадью более 60 м2.

Рассрочку можно брать на срок до 4 лет. Чем выше первоначальный взнос, тем выгоднее условия. Возьмем для примера однушку площадью 37,9 м2. Ее базовая стоимость — 3,3 млн. Если первоначальный взнос составляет 1,5 млн, то остальную сумму можно выплачивать ежемесячными платежами в размере 35,9 тысяч рублей. Можно платить и ежеквартально. Важный нюанс, касающийся рассрочки: подписать акт приемки-передачи и оформить квартиру в собственность можно будет только после выплаты всей суммы.

Устная бронь квартиры действует два-три дня. Если подписать соглашение о бронировании и внести возвратный залог в размере 30 тысяч, то можно придержать квартиру на месяц, но ее стоимость на это время не замораживается. При покупке заключается договор долевого участия. За оформление документов менеджерам компании придется заплатить 7 тысяч рублей.

Отделка

В шоуруме консультационного пункта представлен один из вариантов отделки. Девушка просила не обращать внимание на протечку (издержки временной постройки) и на окна (они будут другими).

В отделку входят:

• металлические входные двери;
• межкомнатные двери (за исключением кухонной) — два цвета на выбор;
• светлая напольная плитка в прихожей и на кухне;
• ламинат в комнатах — два цвета на выбор;
• светлые обои под покраску на кухне, в комнатах и прихожей;
• кафельная плитка Kerama Marazzi на полу и на стенах в санузлах — три цвета на выбор;
• чешская сантехника - ванная, раковина, унитаз;
• двухкамерные стеклопакеты на окнах, остекление балконов и лоджий;
• счетчики воды и электричества;
• розетки, выключатели;
• радиаторы (разводка отопления — горизонтальная).

Высота потолков — 2,75 м на всех этажах кроме последнего. На 18 этаже — 3 м.

Другие подробности

Моя собеседница сказала, что "Арсенал-Недвижимость" собирается сдать "Гольфстрим" чуть раньше срока — в конце 2018 года.

Огораживать комплекс застройщик не планирует, консьерж-сервис не обещает. Но по периметру территории и в паркинге будут установлены видеокамеры. Наблюдать за ними должен диспетчер.

Как будут выглядеть входные группы, еще неизвестно, но по словам менеджера, — "даже лучше, чем в доме на Европейском проспекте, 11". Это еще один проект "Арсенал-Недвижимости". Тайный покупатель заглянул туда и впечатлился: дорого и красиво.

На счет саун: поставить-то их поставят, но будут ли они бесплатными для жильцов "Гольфстрима", пока неизвестно. Марка лифтов тоже пока под вопросом — предположительно это будет "Алекс-Лифт". В каждом доме по два подъемника — грузовой и пассажирский. На мой взгляд, в третьем и четвертом корпусах лифтов могло бы быть и побольше: 14 квартир на этаже — это не шутка.

Ложка дегтя

Ну а теперь то, что насторожило тайного покупателя — взаимоотношения застройщика и дольщиков. На первый взгляд, репутация у компании идеальная. Почти 20 лет на рынке, 18 сданных домов, три садика и школа. Задержки были, но совсем небольшие - на один-два квартала припозднились ЖК "Девяткино" и "Флагман". "Арсенал-Недвижимость" получал награды, как "Лучший генеральный подрядчик Ленобласти" и почетные места в рейтингах. Но в сети можно найти немало претензий к качеству строительства и отделки, жалобы на плохую звукоизоляцию.

Настораживают повторяющиеся истории о том, как застройщик в одностороннем порядке принимал квартиры и отказывался устранять выявленные дольщиками недостатки. Конечно, отзывы в интернете есть отзывы в интернете, гарантировать их правдивость нельзя, но есть о чем задуматься. Публикуем сообщения участников группы ЖК "Солнечный" ВКонтакте. Хочется верить, что такая практика осталась в прошлом.