ЖК "Коллонтай, 2": добротный проект пунктуального застройщика

На первый взгляд, "Коллонтай, 2" — проект скромный: ни ярких красок на фасаде, ни всевозможных "фишек" вроде саун или кладовых, ни даже крытого паркинга. Только четыре дома со стандартным благоустройством во дворе. Но присмотреться к этому жилому комплексу все-таки стоит.

Что за "Коллонтай"?

Компания "Темп" строит ЖК по монолитной технологии. Все четыре 18-этажных корпуса должны быть готовы к III кварталу 2018 года.

В домах представлены квартиры от студий до трехкомнатных. Лидируют однушки — их будет 358, на втором месте двушки — 284, затем следуют трешки — 108. Студии в меньшинстве — их всего 70. Соотношение не идеальное, но и не "муравейное": все-таки, в комплексе много крупных квартир.

На первых этажах будут и квартиры, и коммерческие помещения. Сайт обещает, что при входе в дома найдется место для хранения колясок, но менеджер в офисе сказала, что колясочные вряд ли будут устроены. Во дворе анонсированы детская и спортивная площадка с тренажерами и теннисными столами.

Согласно проекту, крытого паркинга не будет, но на территории 253 открытых машиноместа из расчета на 820 квартир. Причем пешеходные и автомобильные зоны должны быть обособлены друг от друга. Вот только на практике редко так получается, чтобы двор, в котором можно парковаться, был четко разделен на участки. На улице Бадаева есть два многоуровневых паркинга, построенных "Темпом", в которых можно арендовать места.

Двор ЖК "Коллонтай, 2" планируют закрыть от посторонних. Застройщик обещает оснастить входные группы видеодомофонами, установить в парадных и во дворе видеокамеры.

Отделка

Все квартиры сдаются с чистовой отделкой в светлых тонах. Она включает:

• входные металлические и деревянные шпонированные межкомнатные двери (глухие, белого цвета);
• немецкие моющиеся виниловые обои на флизелиновой основе;
• линолеум Tarkett Alabama;
• металлопластиковые окна Veka Softline с микропроветриванием;
• кафель в санузле от пола до потолка;
• керамическую плитку Kerama Marazzi светлых тонов в ванной;
• чешскую сантехнику Jika;
• чугунную ванну 1,7 м;
• смесители и душевую лейку Groe;
• электрический полотенцесушитель;
• выводы под стиральную машинку и мойку;
• розетки и выключатели;
• радиаторы Purmo (разводка труб — в конструкции перекрытий).

Высота потолков — 2,6 м.

Шоурума, в котором можно было бы увидеть отделку вживую, нет, но на сайте представлено немало фотографий:

Расположение комплекса

От метро "Проспект Большевиков" до строящегося комплекса можно дойти минут за 20. Рядом много остановок общественного транспорта. Автомобилистов должна порадовать близость крупных магистралей — улицы Коллонтай, проспектов Дальневосточный и Большевиков. Со временем через мост, расположенный в створе Зольной и Фаянсовой улиц, должны проложить ВСД — Восточный скоростной диаметр.

Прямо напротив стройки находятся торговые центры "Леруа Мерлен", "Лондон Молл", "Карусель". В пешей доступности несколько детских садов и школ. Один садик есть буквально в двух минутах ходьбы от ЖК, за ним вовсю строится школа. Есть неподалеку и спортивные объекты, и поликлиники, и частные медицинские центры. В общем, инфраструктура развита хорошо.

С экологией ситуация противоречивая: сказывается близость оживленных улиц и Невы, которая изрядно загрязнена. В относительной близости от стройки есть несколько действующих предприятий, в частности, меньше 2 км отделяют жилой комплекс от лакокрасочного завода "Пигмент". При этом Невский район не считается лидером по загрязненности.

Стройка

Застройщик, компания "Темп", оправдывает свое название: работы ведутся по графику или даже с опережением оного. Два из четырех корпусов уже набрали нужную высоту (18 этажей), третий подрос на 15, а четвертый — на 14 этажей. Параллельно со строительством ведется остекление окон.

Как и в прошлый раз, когда тайный покупатель отправился взглянуть на соседнюю стройку "Темпа" — ЖК "Складская, 28" — бушевала непогода: зонтик вывернуло с корнем и переломало ему пару железных "костей", с неба лились невнятные ледяные осадки. И снова, несмотря на отвратительную погоду, работы на объекте "Темпа" шли полным ходом.

Взаимодействие с застройщиком

Компания "Темп" работает с 1998 года. За это время застройщик сдал 28 жилых домов и все — вовремя. Среди проектов "Темпа" можно выделить дома на улицах Бадаева, Коллонтай, Тельмана, Подвойского, в Товарищеском переулке и на проспекте Большевиков. Серьезной критики в адрес застройщика тайному покупателю в сети найти не удалось.

С радостью, но и с некоторой досадой признаю: почти все, что нужно знать о ЖК "Коллонтай, 2", есть на его официальном сайте. Там можно найти описание проекта, все необходимые документы, планировки, цены, фотографии отделки, видеотрансляцию и даже 3d-тур по квартире. Как оказалось, в офис ехать необязательно — там можно разве что прояснить какие-то нюансы, но ничего принципиально нового менеджеры не сообщают. Офис находится в нескольких минутах ходьбы от стройки, в одном из построенных "Темпом" домов на Бадаева, работает каждый день кроме воскресенья, так что не заглянуть туда было бы странно.

Тайный покупатель уже бывал в офисе "Темпа", когда готовил обзор ЖК "Складская, 28". На сей раз впечатления оказались почти такими же: менеджер держалась приветливо, сразу выдала папку с распечатанными планировками и предложила взять с собой все, которые мне понравятся, продиктовала телефон, по которому можно узнать про аренду места в паркинге.

По словам моей собеседницы, комплекс должен быть сдан в сентябре 2018 года, на выдачу ключей застройщику законом отводится полгода, но компания постарается управиться побыстрее.

Квартиры и цены

Стоимость и наличие квартир на сайте отображены корректно. Студии площадью 27,6-28,4 м2 стоят 3-3,3 млн.

Вариантов однокомнатных квартир много. Даже в самой скромной однушке площадью 33,4 м2 есть раздельный санузел. Цена вопроса — 3,3 млн рублей. Самая большая однушка при площади 46,2 м2 имеет 19-метровую кухню-столовую и 13-метровую спальню. Стоит она от 4,6 млн.

Двухкомнатные квартиры начинаются с 56 м2 и 5,7 млн рублей. Самая крупная двушка занимает почти 64 м2 и стоит от 6,4 млн. Планировки, на мой вкус, удобные, хоть и не замысловатые: просторные кухни-гостиные, раздельные санузлы.

Трешки находятся в диапазоне 76,4-94,2 м2 и 7,7 — 9,9 млн рублей. Самая дорогая квартира понравилась мне меньше всего: приватная зона (спальня, туалет, ванная) находится прямо напротив входа.

Условия покупки

Приведенные цены действительны при стопроцентной оплате, от них же рассчитывается ипотека. Ипотеку под 10,9% выдают Сбербанк, "ВТБ-24", "Абсолют банк". Рассрочку можно брать до конца года. Первоначальный взнос — 50%; 20% годовых начисляются на остаток.

С покупателями заключается договор долевого участия. Забронировать квартиру можно по звонку в офис.