ЖК "КосмосStar": через тернии к "Звездной"

Новый застройщик — это всегда интересно. В 2015 году на петербургский рынок вышла архангельская компания "Аквилон Инвест". Она начала строить сразу два жилых комплекса — "4YOU" на территории, ранее принадлежавшей комбинату "Самсон", и "КосмосStar" между "Купчино" и "Звездной".

В прошлом 2016 году "Аквилон Инвест" купил землю в Шушарах и на Царскосельских холмах, в мае нынешнего года — еще два участка на бывшей территории "Самсона" и один на Петроградке. Тем временем "4YOU" и "КосмосStar" заметно подросли. Тайный покупатель решил узнать, что представляет собой комплекс, сдача которого намечена на II квартал 2018 года.

Компактный "космос"

Застройщик называет свой проект "компактным жилым комплексом". Формулировка интересная. На фоне гигантов, рассчитанных на несколько тысяч жителей, "КосмосStar" кажется камерным — в нем 269 квартир. С другой стороны, трудно назвать компактным 17-этажный дом.

Здание строят по монолитной технологии. Фасады будут навесными, вентилируемыми. На сайте анонсированы стеклянные входные группы, холлы в космической тематике и лифты с зеркалами и подсветкой.

Космическую тематику обещают соблюсти и при оформлении двухуровневого двора. Вот только на рендерах ничего космического там не видно, кроме игрушечной ракеты на детской площадке. Зато на картинках видно вишневый сад со скамейками, тренажеры, теннисные столы и велопарковки. На сайте говорится о двух скалодромах, площадке для баскетбола и футбола.

Согласно сайту, двор должны закрыть от посторонних и сделать свободным от автомобилей. Они будут размещаться в двухуровневом полуподземном паркинге, рассчитанном на 70 машиномест.

От пустыря до шиномонтажа

Название комплекса сбивает с толку: раз "КосмосStar" — значит, "Звездная". На самом деле, стройка расположена ближе к "Купчино", примерно на пересечении проспекта Космонавтов и Свирской улицы.

Свирская начинается с советской малоэтажной застройки. Есть на этой улице и большой современный жилой дом. А потом идут шиномонтажи, гаражи, пустыри.

Впритык к 17-этажному "КосмосStar" строится ЖК "Bauhaus" — две 25-этажные башни. На участке "Аквилон Инвеста" работы тоже ведутся, но не так громко, как у соседей. Оно и понятно: дом уже возведен под крышу, многие окна остеклены, рабочие трудятся внутри здания.

Сбоку от стройки — автостоянка и магазин "Spar", прямо по курсу, на некотором отдалении — ЖК "Квартет", о котором тайный покупатель уже писал. Пустыри, проржавевшие гаражи, мусор — увы, этого в окрестностях нового дома предостаточно. Неподалеку расположены оживленные трассы — Дунайский, Витебский и проспект Космонавтов. Для автомобилистов это хорошо, но на экологии подобное соседство сказывается негативно. До торговых комплексов близко. До остановок общественного транспорта, как и до метро, идти считаные минуты. Вот только в час пик на остановках собирается толпа, которой хватило бы, чтобы заполнить целый сектор футбольного стадиона.

У застройщика

Представительства на объекте у застройщика нет. За консультацией нужно ехать на Московский проспект, 102 недалеко от станции "Московские ворота". График работы офиса по будним дням с 9 до 21 часа, по выходным - с 10 до 18 часов. Лучше предварительно позвонить и договориться о встрече с менеджером.

В офисе есть макеты, в деталях изображающие оба петербургских детища "Аквилон Инвеста" - ЖК "4YOU" и "КосмосStar". Менеджер подробно рассказал о жилом комплексе, о разных способах оплаты, выдал буклет, проспект с планировками, отправил мне на почту рендеры.

Подводные камни и неожиданные бонусы

Вопреки тому, что написано на сайте и в буклете, застройщик не будет огораживать территорию вокруг дома. Менеджер сказал, что вопрос можно будет решить потом с управляющей компанией. Но пока непонятно, будет ли в доме работать УК застройщика или какая-то другая организация. А вот внутренний дворик с детскими, спортивными площадками и вишневым садом, похоже, все-таки закроют от посторонних. По крайней мере, машины там не появятся.

Место в паркинге стоит 700-850 тысяч рублей. Паркинг будет двухуровневый, полуподземный. Как раз на его кровле и разместятся детская и спортивная площадки.

В буклете написано, что в доме запроектированы помещения для консьержей, колясочные, места для мытья лап животных. Но по словам менеджера, колясочных на чертежах он не видел, так что их судьба — под вопросом.

Лифтов будет два, марка пока неизвестна. Сотрудник "Аквилон Инвеста" заверил меня, что производитель зарубежный, лифты малошумные, а на этаже всего по 8 квартир.

Меня впечатлила информация из буклета: во дворе ближе к концу 2017 года появится 2 детских сада, в конце 2019 — еще и школа. Менеджер пояснил, что один из садиков и школу строит компания "ЛСР" в придачу к комплексу "Квартет". На сайте "ЛСР" в разделе, посвященном "Квартету", тайный покупатель никакой информации о строительстве садика и школы не увидел. Да и формулировка "во дворе" заведомо некорректна. Вблизи ЖК "КосмосStar" есть объект, напоминающий строящееся образовательное учреждение. Но пока по картам Google и "Яндекс", до ближайшего сада № 36 идти 10 минут.

Квартиры и цены

В ЖК "КосмосStar" есть студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Высота потолков - 2,75 м. Студии, согласно сайту, стоят от 3,2 млн. Планировок всего две, обе квартиры имеют площадь 25 м2.

Вариантов однушек чуть больше. Их стоимость, согласно сайту, начинается с 4,5 млн, но менеджер подобрал мне вариант подешевле — квартиру площадью 37,4 м2 на втором или третьем этаже за 4,3 млн. Это цена при стопроцентной оплате, от нее же рассчитывается ипотека. Базовая цена действует при рассрочке и гораздо выше — 5,1 млн. Кухня в такой квартире соединена с гостиной и имеет площадь 15,64 м2. Она примыкает к балкону размером 4,40 м2. Спальня занимает 12,11 м2, а совмещенный санузел почти 4 м2. Прихожая совсем крохотная — 5,75 м2 — зато с нишей под гардероб.

Мы с менеджером рассмотрели двушку площадью 56,47 м2 на седьмом-восьмом этажах за 5,8 млн. Санузел в такой квартире совмещенный и скромный по площади — 3,83 м2. Комнаты занимают 11,68 м2 и 16,60 м2, а кухня-столовая — 14,32 м2.

"Евродвушки" представляют однокомнатные квартиры с кухней-столовой. "Евротрешка" — это двушка, которая занимает менее 50 м2, с совмещенным санузлом и кухней-гостиной 11,51 м2. На такой площади поместится разве что кухня, гостиная не влезет. Согласно сайту, стоит этот вариант от 5,5 млн.

Количество метров и комнат влияет на цену меньше, чем вид из окон, этаж и способ оплаты. Застройщик выводит квартиры в продажу поочередно, по стоякам — странная практика.

Способы оплаты

Жилой комплекс аккредитован Сбербанком, "ВТБ-24", "Абсолют Банком", "Россельхозбанком" и банком "Санкт-Петербург". У застройщика есть свой специалист по ипотеке, который готов оформить все документы.

Рассрочка — беспроцентная, но рассчитывается от базовой цены, которая на 15% выше стоимости при стопроцентной оплате. Минимальный первый взнос — 10%. Если первый взнос превышает 20%, на него действует скидка 15%. Выплаты производятся ежемесячно или ежеквартально.

Можно взять рассрочку "50/50." При таком варианте скидка на первоначальный взнос составит 10%. Остаток оплачивается одним платежом до 30 июля 2018. Это крайний срок для выплаты рассрочки любого типа.

Интересные условия действуют для тех, кто продает свою недвижимость на вторичке: скидка на квартиры — 15%, как при стопроцентной оплате и ипотеке. При этом можно сразу внести 10%, а остаток выплатить в течение двух месяцев.

Забронировать квартиру можно на 10 дней, если покупка осуществляется в ипотеку, и на неделю — если в рассрочку. В первом случае нужно внести возвратный залог в размере 30 тысяч рублей, во втором — 15 тысяч. С клиентами заключается договор долевого участия.

Отделка

Квартиры сдаются с белой отделкой:

• установлены металлические двери;
• стены оштукатурены и ошпаклеваны;
• потолок выровнен, ошпаклеван;
• выполнена стяжка пола;
• коллекторная разводка отопления (трубы - в полу);
• установлены радиаторы со встроенными терморегуляторами;
• на окнах и балконных дверях - двухкамерные стеклопакеты;
• на балконах и лоджиях- холодное остекление;
• выполнена разводка электричества, установлены розетки, выключатели и счетчики;
• предусмотрена установка видеодомофона.

Доплатив 7 тысяч рублей за м2, можно заказать отделку под ключ в светлой или темной цветовой гамме. Покупатель получит:

• стены с виниловыми обоями под покраску;
• ламинат в комнатах и прихожей;
• межкомнатные двери европейского производства;
• напольную и настенную плитку в санузлах (Kerama Marazzi или аналог);
• унитаз, умывальник с тумбой, смесители;
• акриловую ванну;
• хромированный электрический полотенцесушитель.

В буклете указано, что материалы будут иностранного производства - Германия, Финляндия, Чехия.

Про застройщика

Визит в офис произвел на тайного покупателя приятное впечатление. В деловой прессе об "Аквилон Инвесте" пишут много, ведь это крупнейший застройщик Архангельской области, реализовавший более 60 проектов. На форумах отзывы противоречивые - от восторженных до критических. Ругают в основном за плохое качество дверей и окон. Какие из отзывов объективны, а какие нет, судить трудно. Долгостроями компания не славится.

Похоже, планы на Петербург у "Аквилон Инвеста" серьезные: он работает уже над пятью жилыми проектами общей площадью 334 тысячи м2. Представители компании анонсировали покупку новых участков до конца года и говорили, что собираются строить здесь по 300 тысяч м2 в год. Пока ни один из петербургских проектов не завершен, но работы над ЖК "КосмосStar" ведутся по графику.