ЖК "Нева-Нева": бизнес-класс от казахского застройщика на шумном Среднем

Жить в одном из наиболее атмосферных районов Петербурга в окружении архитектурных, исторических и культурных достояний, имея под рукой все блага цивилизации — вот что значит жить на Васильевском. Многие, однажды поселившись на острове, переезд за его пределы больше не рассматривают. Сейчас Васька активно прирастает новостройками в центральной части, между Средним и Малым проспектами. Когда-то эта территория, прилегающая к Смоленскому кладбищу, была большей частью промышленной. Теперь на ней растут дома с приставками бизнес- и элит-. Познакомимся с одним из них.

Неоклассика на старом Среднем

Новый для Петербурга застройщик "Базис СПб" возводит комплекс бизнес-класса "Нева-Нева" на перекрестке Среднего проспекта с 24-25 линией. Монолитный дом выдержан в стиле европейского неоклассицизма. Облицовку фасада выполнят из лицевого кирпича, терракотовой плитки и керамогранита.

Девятиэтажный дом состоит из 7 подъездов на 278 квартир. Площадь жилья от 30 до 130 кв. м, есть варианты от студий до четырехкомнатных. Первый этаж займут коммерческие помещения. Здесь же будет выделена игровая зона в 150 кв. м, задуманная как альтернатива детской площадке в дождливом городе. В каждом подъезде колясочные.

На верхнем этаже спроектированы квартиры с террасами, на остальных будут балконы с холодным остеклением и лоджии с теплым. В окнах установят двухкамерные стеклопакеты, по фасаду с алюминиевым профилем, со двора — с пластиковым. Под домом разместится паркинг на 220 машино-мест.

Безопасность, по замыслу застройщика, обеспечит закрытый двор, консьержи и видеонаблюдение. Из инженерных решений можно выделить скрытую разводку труб и систему питьевой воды с общедомовым фильтром. Для установки кондиционеров на этаже предусмотрены сплит-шахты. В каждом подъезде будет по одному грузопассажирскому лифту, марка которых пока не определена, продолжаются тендеры.

Сдача дома согласно проектной декларации планируется в 4 квартале 2020, а именно до 31 октября, как указано в ДДУ. Однако менеджеры ориентируют на фактическую передачу ключей уже во 2 квартале, аргументируя это четким графиком строительства и наличием денег у компании.

Застройщик: из казахских степей на берега Невы

Договор долевого участия заключается с ООО "Нью Хаус", учрежденном корпорацией "Базис А". Интересы корпорации в нашем городе с 2006 года представляет дочка "Базис СПб". Однако пока в ее строительном питерском портфеле только один ЖК "Lumiere" на Петроградке. После ЖК "Нева-Нева" компания собирается воплотить еще один проект бизнес-класса в Приморском районе.

Корни самой корпорации уходят в Казахстан. По словам менеджера из отдела продаж, "Базис А" застроила и Алма-Ату, и Астану. Девелопер работает с 1991 года, на счету компании более 100 объектов: жилых, социальных, административных, торгово-развлекательных, промышленных и инфраструктурных. Среди которых Ледовый дворец "Алматы Арена", здание министерства финансов республики Казахстан, многофункциональный комплекс "Yorkville" и несколько ЖК в Торонто.

В России корпорация представлена двумя комплексами в Новосибирске и двумя в Санкт-Петербурге. Судя по отзывам на форумах о дебютном питерском объекте "Lumiere", дом выполнен качественно, с интересными проектными решениями. А вот с информацией по срокам сдачи сумятица.

Изначальная проектная декларация провозглашала ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года. В более поздних редакциях срок изменился на 2 квартал 2012. Возможно, это было связано с корректировками проекта: если поначалу в ЖК задумывалось 307 квартир, то потом их стало 328. Но так или иначе, разрешение на ввод в эксплуатацию подписано вовсе не в 2012 году, а 27 сентября 2013 года.

Офис и стройка

Почувствовать себя элитным покупателем, перед которым все двери открыты, не удалось. Именно они, двери, и оказались закрытыми. Предварительно позвонив, выясняла: офис продаж на объекте работает с 10 до 18 часов без перерыва (кроме воскресенья). Мне деликатно порекомендовали звонить перед визитом, мол, менеджер может быть занят другими клиентами. Однако ни клиентов, ни сотрудников в 15.00 в четверг там не оказалось.

А вот стройка бурлила: каркасные работы ведутся на высоте 8-9 этажей, в половине секций верхний этаж полностью готов, по фасаду двух нижних кладут кирпич.

Когда удалось встретиться с менеджером, оценила компактность двухэтажного павильончика уже изнутри. Сам офис — наверху. Напротив стола сотрудника помещаются только 3 стула, двум семейным парам одновременно там разместиться будет уже затруднительно. В малюсенькой комнатке внизу ни диванчика, ни стула для ожидания.

Зато встретившая меня девушка предложила кофе, обстоятельно отвечала на вопросы и прислала на почту информацию, которую обещала. Бумажных рекламоносителей в офисе оказалось немного, да и то устаревшие. Но презентацию можно скачать на сайте.

Гребенки, распашонки и студии на вырост

Первое, что удивляет при знакомстве с квартирографией дома, наличие студий в бизнес-классе. Как прокомментировали в офисе продаж, данные помещения задумывались для тех, кто заведомо хочет расширить приобретаемое жилье. Потому и расположили студии примыкающими к трешкам.

Возможность перепланировок акцентируется и на сайте застройщика, и в офисе продаж. Конструкция дома основана на системе колонн, при которой несущих стен как таковых нет. Это позволит менять внутреннюю геометрию помещений и объединять соседние квартиры.

Но вернемся к планировкам, заявленным в проектной декларации. Те самые студии, что задуманы "на вырост" в придачу к трехкомнатным, пользуются спросом и как самостоятельное жилье. Они есть только в двух секциях — 1-й и 2-й. Наиболее интересные варианты с двумя окнами уже распроданы. В продаже студии по 29 кв. м с квадратными комнатами и 4,9-метровыми балконами. Стоят такие от 4,6 млн.

Однокомнатные квартиры имеют метраж от 36 до 50 квадратов. Все они представляют собой нарезку смежных прямоугольных помещений, примерно сопоставимых размеров. Разница состоит в наличии и размере балкона или лоджии. Во всех квартирах совмещенные санузлы. Однушек с видовыми характеристиками мало.

Среди двушек выбирать уже веселее. Планировки от 55,34 до 79,48 кв. м. Это типичные гребенки с окнами на улицу. В 4 секции спроектированы варианты, где все окна выходят во двор. Есть двусторонние распашонки. Санузлы раздельные, с ванными комнатами от 4 до 6 квадратов. Площадь кухонь — от 12 до 29 кв.м.

Планировки трехкомнатных квартир примерно таких же конфигураций, как двушки. Площадь кухонь варьируется от 18 до 22 кв. м, общий метраж — от 94 до 116 кв. м. Но выбор трешек к сентябрю невелик.

В угловых 2-й и 6-й секциях можно приобрести четырехкомнатные квартиры площадью 112, 114 и 129 кв. м. Минимальная цена квадратного метра — 150 тысяч рублей.

Планировки показались однообразными. Да и встречающиеся комнаты в 11-12 квадратов — для бизнес-класса тесно.

Стоимость квадратного метра колеблется от 128 до 175 тысяч рублей в зависимости от общей площади и этажа. Сравним с соседями:

• ЖК "Монодом" — от 132 тыс. руб. за кв. м, срок сдачи — 1 квартал 2019;
• ЖК "Палацио" — от 104 до 189 тыс. руб за кв. м, сдача 1 очереди — 4 квартал 2018.

Передавать квартиры новоселам будут с предчистовой отделкой: серый кубик без финишной штукатурки. Застройщик обещает установить хорошие входные двери, которые жильцам не захотелось бы менять. Замена дверей будет требовать согласований с управляющей компанией. Счетчики установят рядом с квартирами, а не внутри, чтобы сотрудники УК могли самостоятельно снимать показания, не беспокоя жильцов.

В 2019 году застройщик предложит финишную отделку квартир исходя из стоимости 15-20 тыс. рублей за 1 кв. м. На выбор несколько вариантов дизайна. Сами же отделочные работы начнутся только после передачи ключей.

В следующем году стартуют и продажи машиномест в подземном паркинге. Пока доступна только броня. Стоимость напольного парковочного места при 100% оплате составит от 1,5 до 2,2 млн. За 1,2 млн можно будет приобрести подвижное машиноместо: подземную стоянку оснастят независимыми механизированными системами Combilift (тип "Премиум 551").

Варианты оплаты

Продажи жилья в комплексе ведутся по договору долевого участия. При 100% оплате и ипотеке предоставляется 5% скидка от базовой стоимости. На сайте ЖК перечислены 8 банков-партнеров, среди которых Сбербанк, "Райффайзен", "Банк Санкт-Петербург". Если вы не являетесь зарплатным клиентом какого-либо из них, то стоит присмотреться к условиям банков "Открытие" (8,7% годовых) и "Уралсиб" (8,9%) с первым взносом от 10% или "Россельхозбанка" (8,85%, первый взнос от 15%).

Беспроцентная рассрочка возможна до 30 декабря 2019 года при условии равных платежей, ежемесячных или ежеквартальных. Процентная рассрочка предоставляется до 30 сентября 2020. 12% начисляется только на платежи, которые будут совершаться в 2020 году. И в том, и в другом случае минимальный взнос составляет 30%, на эту сумму предоставляется скидка 5%.

При оплате возможно использование материнского капитала.

Инфраструктура и окружение: все блага рядом

Расположение дома радует. Один из центральных районов города, с верхних этажей будет видна Нева и исторические достопримечательности. 10-15-минутная прогулка по 22-23 линии выведет на набережную к ледоколу "Красин". А за полчаса можно дойти и до Благовещенского моста или Меншиковского дворца.

Для тех, кто пешие прогулки не любит, здесь курсирует городской транспорт во всех своих видах. А остановки автобусов, троллейбусов и трамваев в непосредственной близости от комплекса на Среднем пр. и 22-23 линии. Это прекрасно с точки зрения доступности, но рядом с домом будут тарахтеть трамваи, а по утрам машины стабильно скапливаются между 25 и 23 линиями перед светофором и медленно пыхтят вдоль стройки.

В конце 2019 года обещают ввести в эксплуатацию новую станцию метро "Горный институт" на пересечении Большого проспекта В.О., Косой и 24-25 линий. Пеший путь до станции займет минут 7. Но при желании можно добраться и до "Василеостровской", за 10 минут на транспорте и за 20 — пешком.

Для автомобилистов с открытием ЗСД и моста Бетанкура уехать за пределы острова в любой конец города не представляет проблем. В аэропорт через ЗСД можно домчать за полчаса. С появлением новых дорог и мостов остров перестал быть обособленным и труднодоступным.

Многие василеостровцы не особо любят выбираться за пределы острова. Что и понятно. Развитая инфраструктура и обилие исторических достопримечательностей делают район уникальным. Одно перечисление музеев, памятников культуры и архитектуры заняло бы больше места, чем весь обзор. Поэтому вспомним о стрелке с ее Ростральными колоннами, крупнейшем в мире Зоологическом музее, петровской Кунсткамере, музее при Академии Художеств и сфинксах из Фив напротив нее.

Самые близкие к нашему комплексу музеи — "Эрарта" на 28-29 линиях, в 10 минутах ходьбы, и музей городского электрического транспорта. О последнем стоит упомянуть отдельно, ибо это один из ближайших соседей ЖК, на него будут смотреть жильцы из окон, выходящих во двор. Когда-то весь квартал занимал Василеостровский трамвайный парк, закрытый в 2007 году. Сейчас на его территории функционирует музей с выставочными павильонами, обширными запасниками и ремонтно-реставрационными депо. Здесь же есть и действующее депо, обслуживающее 2 маршрута.

Территория между бывшим трамвайным парком и строящимся домом стихийно поросла деревьями, зелень которых и будет украшать вид из окна. Однако бывшее административное здание депо — серенький заброшенный дом аккурат рядом с ЖК по Среднему проспекту — украшением не назовешь. Когда-то строение было внесено в список вновь выявленных историко-культурных ценностей, что помешало его сносу. Но никаких попыток его реставрации пока не замечено.

Полоска земли между депо и ЖК отошла театру Эйфмана. Одно время даже заявлялось о строительстве здесь одной из сцен. Однако по последним заявлениям, строить будут театральные склады.

Что же касается соседей с противоположной стороны комплекса — это недавно построенные и строящиеся дома бизнес-класса. Из обжитых — ЖК "Новая история", "Суоми" и "Резиденс". Через дорогу по 24-25 линиям возводятся апартаменты "Лофт на Среднем" со сроком сдачи в конце 2018. Радует, что они будут низкими: со стороны Среднего уже построено двухэтажное здание, за ним строят два четырехэтажных корпуса. Чуть дальше растет еще один апарт-отель "Некст".

Территория, прилегающая к ЖК с северной стороны, на карте выглядит как промзона. Здесь расположены два бизнес-центра класса С — с наличием производственно-складских помещений. По-настоящему промышленное предприятие действует уже за Малым проспектом — "Русская трапеза", производящая упаковочное оборудование.

C юга от ЖК, по ту сторону Среднего проспекта, филиал Горного университета. Однако статуи и колонны его торцевого фасада частично перекрывают флаги лукойловской заправки — именно она расположилась напротив окон одной из самых дорогих секций "Невы-Невы".

С инфраструктурными объектами в микрорайоне все хорошо. В радиусе 1 км от комплекса действуют школы № 4, 17, 36, гимназия № 11, губернаторский физико-математический лицей №30, семь детских садов. Чуть дальше (около 2 км) — гимназия "Земля и Вселенная". Абитуриенты, не желающие покидать остров, могут рассматривать СПбГУ, Горный университет, Северо-Западный институт управления и множество других.

Жителям будет где заняться спортом или найти клубы по увлечениям. Совсем рядом есть бассейн и крытый каток, в полукилометре — ДК им. Кирова со спортивными секциями и школой балета, в другой стороне — Дом молодежи.

Но больше всего жителям "Невы-Невы" повезло с близостью зеленых зон. Достаточно перейти наискосок перекресток Среднего с 24-25 линиями, начинается сад "Василеостровец", чуть дальше находится Шкиперский сад, ну а если 1,5 км для вас не расстояние, то и до Опочинского сада недалеко.