ЖК "NewПитер": дома без студий, сроки без уточнений

На 87 гектарах бывших сельхозугодий "Строительный трест" за 15 лет намерен создать новый микрорайон. Планируется построить 28 домов, и это только первый этап. Часть корпусов уже заселена, четыре дома строятся, по остальным сроки в офисе застройщика не уточняют, ссылаясь на зависимость от темпов продаж и ситуации на рынке. Самое время проверить стройку.

Комплекс с променадом и областной пропиской

В апреле 2019 сданы 11 домов, 10 из них заселены. В активной стадии строительства сейчас находятся четыре корпуса. Два из них сдают во 2 и 4 кварталах этого года, еще два находятся на уровне 1-2 этажей и будут введены в конце 2020. Квартиры в продажу выводят не ранее 50%-ной готовности дома.

ЖК "NewПитер" состоит из 6-12-этажных домов, которые строят по проекту "Архитектурной студии М4" из кирпича. Согласно фирменному почерку застройщика, студий не будет. В каждой квартире выше 2 этажа предусмотрены застекленные балконы и лоджии, в некоторых есть террасы до 100 кв. м. Трубы отопления скроют в стяжке пола.

Входные группы устроены без ступенек и порогов, колясочные будут с отдельным входом. Дворы закрыты для машин. Оставить авто пока можно на открытых стоянках. Многоуровневые паркинги начнут строить не раньше следующего года.

Сейчас в комплексе функционирует один детский сад, в 2019 году обещают сдать в эксплуатацию школу на 550 учеников. Первый этап включает строительство еще трех садиков на 145-190 мест и школы на 820 учеников, однако сроки их появления застройщик не сообщает.

Посреди квартала строится пешеходный бульвар Белых ночей. Его небольшая часть уже открыта для прогулок. Всего же застройщик обещает благоустроить 25 тыс. кв. м: будет площадь с амфитеатром, детская площадка, променад, плодовый сад, велодорожки, спортивные зоны и кафе.

Комплекс расположен вблизи от юго-западной границы города, но административно относится к Ломоносовскому району, поэтому прописка жителей ждет областная.

О застройщике: ручная работа бывает разной

Компания "Строительный трест" основана в Санкт-Петербурге в 1992 году и начинала с промышленного строительства, ее первые объекты – завод "Тефаль" и "Монетный двор". Потом застройщик перешел на жилищный рынок. Сейчас его портфель довольно увесист: больше 130 объектов. Например, дома на Рашетова, 14, Беринга, 25, микрорайон вдоль Кондратьевского проспекта, ЖК "Сергей Есенин", "Панорама", "Богатырский", "Золотое сечение", "Пляж", "Grani", "Avatar".

Жилые дома компания строит из кирпича – "дома ручной работы", как гласят рекламные щиты. Но по части мастерства этих рук отзывы звучат разные. На форумах встречаются жалобы на трещины в стенах, некачественные швы. Негатив относится к качеству окон и дверей, высокой слышимости, протечкам, из-за которых образуется плесень. Однако немало отзывов и от тех, кто доволен приобретенным жильем.

Больших задержек с вводом в эксплуатацию за застройщиком не замечено, но проволочки в 1-2 квартала случаются. В частности, такие задержки относятся к нескольким лотам исследуемого нами ЖК.

Продажи и планировки: что почем

Продажи в ЖК "НьюПитер" застройщик формирует по лотам. Иногда один лот может объединять несколько домов. Сейчас основные сделки сосредоточены на 10 лоте со сроком сдачи в 4 квартале 2019. Передачу ключей менеджеры обещают следующей весной. Здесь 1-комнатные квартиры продают от 3 млн, 2-комнатные – от 4,4 млн и 3-комнатные – от 5,5 млн. Примерно к концу осени ожидается старт продаж в 8 и 9 лотах.

Планировочные решения представлены от одно- до четырехкомнатных. Во многих квартирах просторные кухни-гостиные. Высота потолков – 2,75 м. В строящихся домах жилье предлагается по договору долевого участия, с образцом которого можно ознакомиться на сайте. В заселенных домах – по договору купли-продажи.

Списки банков-партнеров, предоставляющих ипотеку, разнятся в зависимости от лота. В 10-м возможна ипотека от 8 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, "Санкт-Петербург". Наиболее выгодное предложение делает Сбербанк: от 8,5 % годовых при 15 % первом взносе. С таким же первоначальным вложением "Примсоцбанк" и "Дельтакредит" кредитуют от 9,5 % годовых.

При покупке в строящихся домах возможна рассрочка до получения документов на ввод в эксплуатацию при минимальном первом взносе 20%. В готовых домах рассрочка предоставляется до 6 месяцев. Возможно приобретение жилья по военной ипотеке или с использованием материнского капитала. Предлагается схема trade-in с первоначальным взносом 10% стоимости жилья.

По договору жилье передается дольщикам без отделки. Но можно заказать подчистовую за 6 тыс. руб./кв. м. При этом будет разведено холодное и горячее водоснабжение, выполнены стяжка пола, разводка электрики, грунтовка, оштукатуривание и шпаклевание стен, сделаны откосы и монтированы подоконники из ПВХ.

Чистовая отделка с доплатой 15 тыс. руб. за кв. м подразумевает:

• монтаж натяжных потолков;
• укладку ламината;
• оклейку стен обоями под окраску;
• установку светильников и межкомнатных дверей.

Заказчик может остановиться на одном из двух цветовых решений.

В офисе и на стройке

Свое знакомство с комплексом начинаю на сайте застройщика. Здесь можно получить общую информацию о проекте и ходе строительства, загружены документы, но не по всем лотам. Цены доступны только зарегистрированным пользователям. Регистрируясь, вы обязательно сообщаете свой номер телефона. Несмотря на то, что я старательно убрала все галочки о необходимости звонка, на следующий день мне позвонил дежурный менеджер.

Меня интересовала встреча на объекте, куда я и записалась через оператора. Накануне поездки со мной связался прикрепленный менеджер, объяснил, как найти офис продаж и ответил на предварительные вопросы.

Если у вас нет автомобиля, путь на объект начинается от метро "Проспект Ветеранов". Еще с выхода из метро сразу заметила объявление на посадку К-635, однако отправления пришлось ждать 15 мин. Еще 40 минут пути, и я на месте. Забегая вперед, добавлю, что обратно отправилась на К-81 – совершенно другим маршрутом, но на 10 минут быстрее и на 4 рубля дешевле.

Из К-635 нужно выходить сразу за пересечением дороги с КАД. А чтобы попасть в офис – перейти на другую сторону улицы через надземный пешеходный переход с лифтами. Пункт продаж расположен в ближайшем угловом доме, вывеска и указатель помогают сориентироваться.

Впечатления от самой встречи остались двоякими. Консультация получилась исчерпывающей, меня снабдили буклетами и списком ближайших социальных объектов, рассчитали варианты ипотеки. После беседы в офисе менеджер провел экскурсию по кварталу. Но обещанная демонстрация свободной квартиры в заселенном доме не состоялась из-за отсутствия ключей.

Неприятного послевкусия добавили последовавшие звонки. Менеджер настойчиво советовал не затягивать с решением. Потом внезапно с такой же настойчивостью предлагал посмотреть ЖК в Кудрово. Хотя по легенде я объясняла, что рассматриваю Петродворцовый и Ломоносовский районы.

Новые корпуса строятся в противоположной от офиса продаж части квартала. Поэтому по дороге к стройке оценила закрытые дворы и открытые автостоянки, организацию раздельного сбора мусора, действующий садик и строящуюся школу, фрагмент будущего пешеходного бульвара.

Первым за обжитыми домами следует сданный, но еще не заселенный лот 6. За ним 7 лот – тут благоустраивают прилегающую территорию. 10 лот снаружи выглядит тоже готовым – стены возведены полностью, окна и балконы застеклены, ведутся внутренние инженерные работы. Корпуса 8 и 9 лотов скрыты за строительным забором, но краны работают, а в тех секциях, что уже выросли до 2 этажа, легко увидеть строителей.

Инфраструктура и транспорт

До полной инфраструктурной благодати в поселке еще далеко. Но определенный набор заведений уже есть. Это коммерция на первых этажах и магазины в Новоселье. Прогулявшись по обе стороны от Красносельского шоссе, я нашла аптеку, ветеринарную клинику, магазин-склад мебели, парикмахерские, мастерскую по ремонту бытовой техники и ателье. Есть в поселке амбулатория, ледовый дворец с секциями тайского бокса и художественной гимнастики, дом молодежного досуга. В 2019 году непосредственно рядом с ЖК "НьюПитер" начнется строительство гипермаркета "Мега".

Школы и поликлиники нужно искать за пределами Новоселья. Родители возят учеников в Стрельну, "Балтийскую жемчужину", на Юго-Запад. Менеджер упомянул о существовании в комплексе школьного автобуса. Но в какие школы развозят и на каких условиях, рассказать не смог. Ближайшие поликлиники также находятся в Стрельне, Горелово и Горбунках. Кто-то наблюдается по прежнему месту жительства.

Для малышей на территории комплекса функционирует один детсад. При этом застройщик позиционирует ЖК для семейного проживания. Действительно, во дворах много детей, а на улицах мамочек с колясками. И значит с заселением очередных домов одного садика будет явно недостаточно.

На фоне удаленной социалки особое значение приобретает вопрос транспортной доступности поселка. Для автомобилистов поездки в город существенно облегчает КАД и близкая развязка с ним. По Красносельскому шоссе за 10-15 минут можно доехать в Стрельну. В 15 км по КАД выезд на ЗСД, по которому можно быстро, но платно, добраться в северные районы Петербурга.

Общественный транспорт представлен автобусами и маршрутками. Автобусы 129, 461, 462 и 488 курсируют от поселка к железнодорожной станции "Сергиево", а маршрутки К-635 и К-81 довезут до метро "Проспект Ветеранов". 10-15 минут ожидания, плюс 25-40 минут в пути, и вы в городе. Указанное время поездки относится не к часам пик.

Экология: на карте и наяву

Микрорайон расположен в 200-300 м от КАД и развязки с Красносельским шоссе. Это одновременно плюс для автомобилистов и экологический минус. Насколько КАД улучшает транспортное сообщение с поселком, настолько же и портит картинку загородной идиллии. В первом квартале ЖК шум трассы слышен. Периодически к нему примешивается еще и самолетный гул. Над поселком, расположенным в 10 км от Пулково, пролегает зона взлета авиалайнеров. Самолеты здесь летят на такой высоте, что возможно определить принадлежность авиакомпании.

Добавим, что с открытием "Меги" можно ожидать и увеличения транспортного потока к ней по периметру квартала. По крайней мере, об этом намекают уже построенные здесь широкие дороги.

Других экологических помех не наблюдается. Сами земли, на которых возводится комплекс, когда-то служили полигоном сельскохозяйственного НИИ для испытаний мелиоративной техники, так что за состояние почв можно не беспокоиться. Однако такие атрибуты загородной жизни как природные рекреации условно доступны.

Чтобы попасть в ближайший Шунгеровский лесопарк, нужно преодолеть 3 км до перехода под КАД. Еще один лесной массив начинается примерно на таком же расстоянии в юго-западном направлении от комплекса. Получается, теоретически лесные прогулки возможны, но практически и мамочки с колясками, и пожилые пары гуляют вдоль незастроенных пока пустырей.

В относительной близости от комплекса – парки и достопримечательности Стрельны и Петергофа. На машине туда можно доехать за 12 и 20 мин. Если же добираться маршрутками – то только с пересадками, "Яндекс.Карты" в этом случае прогнозируют поездку около часа.