ЖК "GUSI-ЛЕБЕДИ": быстро и в срок, но с недостатками.

Жилой комплекс класса комфорт "ГУСИ-ЛЕБЕДИ" возводится в Приморском районе компанией "КВС" под девизом "Красиво и недорого". Первая очередь комплекса - корпуса 1 и 3 сданы в июне 2013 г., а остальные планируется сдать до июня 2014 г.

Мы с вами уже где-то встречались

Жилой комплекс "GUSI-ЛЕБЕДИ" - первый самостоятельный девелоперский проект компании "КВС" в жилищном строительстве. Сама компания была создана в 2003 году, и начала строить объекты разного назначения по заказу городских властей. В течение предыдущих лет она выступала в качестве генерального подрядчика и подрядчика в основном по объектам группы ЛСР. Как строительная фирма, "КВС" себя зарекомендовала как надежный и профессиональный партнер. Судя по темпам строительства и отзывам дольщиков компания подтверждает свою репутацию и в качестве застройщика.

Где эта улица, где этот дом?

Комплекс ограничен кварталом, образованным Туристской улицей, Богатырским проспектом, Яхтенной улицей и улицей Оптиков. Вообще это район характеризуется очень активной, высотной и плотной застройкой с нуля, поэтому рядом с новостройками вы не увидите домов старой застройки. Соответственно и инфраструктура района пока еще только пытается догнать уже далеко ушедшие вперед жилые кварталы. Все-таки на сегодня весь этот район находится несколько на транспортном отшибе. Перебраться через железную дорогу к Приморскому шоссе или в центр можно только мимо станции метро Старая деревня через узкий переезд, да и само шоссе часто загружено. На севере тоже постоянные пробки в районе Комендантского проспекта. Станция метро "ул. Савушкина" появится только к чемпионату мира по футболу. Да и находится она будет южнее, за железной дорогой и Приморским шоссе, в районе с более ранней застройкой. Кстати, именно туда, в ТРЦ "Меркурий", сейчас направляются местные жители в поисках развлечений и крупных магазинов. Но путь туда лежит через неприглядные пустыри вдоль железной дороги, которые являются уже готовой декорацией к съемке какого-нибудь фильма с депрессивной тематикой. Местные жители, собираясь в ТРЦ Меркурий, шутят, что они пошли загород. А вот автобусы от метро Старая деревня ходят очень регулярно. Если говорить о детских садах и школах, то здесь у жителей жилого комплекса "Гуси-Лебеди" все в порядке. Рядом находятся две школы и детский сад, и еще один детский сад в процессе строительства. По соседству с корпусом 1 будет находиться физкультурно-оздоровительный комплекс.

Высоко да тесно

Комплекс "Гуси-Лебеди" состоит из четырех корпусов с этажностью от 20 до 27 этажей. Расположение корпуса 3 (уже заселенного) и корпуса 4, который будет сдан в следующем году, вопросов не вызывает. Хотя близко расположенный паркинг и оздоровительный комплекс создают некоторую тесноту. А вот расположение строящегося корпуса 2 и заселенного корпуса 1 удачным не назовешь. Корпуса стоят друг за другом почти по оси запад-восток, таким образом, постоянно в течение дня находятся в тени "соседа". Кроме того, они расположены довольно близко друг к другу, что в совокупности с близко расположенными школами и детским садом, и самой высотой зданий создает впечатление скученности, как будто проектировщики комплекса воссоздали дворы-колодцы, но только на современном технологическом уровне.

Сами дома внешне выглядят красиво и современно. Строительство жилого комплекса ведется по монолитно-кирпичной технологии с применением фасадной системы BOLIX с утеплителем Rockwool. Окна и балконные двери металлопластиковые с однокамерным стеклопакетом с энергосберегающим покрытием. Все балконы и лоджии жилых домов, за исключением незадымляемых лестничных клеток, остеклены алюминиевой витражной конструкцией с одинарным остеклением.

Может быть этот цвет?

Особых жалоб на качество построенных "КВС" домов я не нашел, что является подтверждением официальных наград компании за качество. Хотя и было одно происшествие с лифтом именно в жилом комплексе "Гуси-Лебеди", когда ночью 2 июня 2013 г. с высоты шестого этажа оборвался и упал лифт с четырьмя людьми. К счастью, никто не пострадал. Проектом предусмотрено строительство многоэтажного надземного паркинга и двух полуподземных закрытых стоянок, общей вместимостью на 421 место. В них места будут сдаваться в аренду, но стоимость будет известна только к завершению строительства во 2 квартале 2014 г. Бесплатные места для парковки есть в небольшом количестве вокруг домов. Ситуация с парковкой хорошо видна в фото и видеоотчете, и не только внутри комплекса, но и на улицах. Таким образом, с учетом 1800 квартир в комплексе и с улицами, уже заставленными автомобилями проблем с парковкой не избежать.

Квартиры сдаются дольщикам с полной чистовой отделкой. В зависимости от этажа есть два варианта: современная классика и скандинавский стиль. Само качество отделки, материалы и сантехника не вызывают нареканий дольщиков. Другое дело цветовая гамма исполнения отделки. Здесь, несмотря на заявленный застройщиком, авторский дизайн проекта, у дольщиков есть претензии. Тем более что выбор отделки дольщиком производился по картинкам в буклете, и теперь, по факту, разительно отличается от жизни. Дольщики жалуются на то, что вместо цветового решения в классическом стиле получили "попугайский" стиль. Хотя теперь в комплексе работает шоу-рум, полностью обставленный мебелью. Правда, работает он только три дня в неделю и без записи его посетить нельзя.

На сайте застройщика достаточно информации, которой удобно пользоваться. По словам менеджера, наличие квартир, их стоимость и планировки являются актуальными. Не хватает только выбора квартир через корпус, секцию и этаж.

Далеко от дома

С менеджером я встретился в офисе "КВС", который находится в собственном здании фирмы, расположенным в промышленной зоне Парнас. Добираться туда неудобно - от метро проспект Просвещения или Парнас надо еще ехать на маршрутке около 15 минут. Да и сами маршрутки ходят не очень часто. На мой вопрос менеджеру - почему так неудобно расположен офис, я услышал что-то вроде "давно здесь сидим". Конечно, такое расположение офиса очень экономично для компании, но, к сожалению дольщиков, никак не влияет на уменьшение стоимости квартир ЖК "Гуси-Лебеди".

Сам менеджер довольно хорошо и быстро консультировал меня по выбору квартир, но иногда путался в вопросах по стоимости регистрации ДДУ и права собственности, поэтому прибегал к помощи своих коллег. Но, в конце концов, все выяснилось - регистрацией ДДУ занимается сам застройщик бесплатно, так как сможет получить деньги только после регистрации ДДУ. Дольщик только должен оформить аккредитив - это стоит 0,1% от суммы договора. А вот зарегистрировать право собственности дольщик может сам или заказать эту услугу у застройщика за 5000 р.

Сам договор долевого участия, по которому ведутся продажи, состоит всего из четырех листов и составлен корректно и понятно. При чтении договора, становится ясно, что дольщик и застройщик имею равные права и одинаковую ответственность. А это бывает не всегда. Перечень всего, что включает в себя чистовая отделка, отображено в приложении к договору. На квартиры в "Гуси-Лебеди" можно оформить ипотеку в нескольких банках, среди которых ВТБ24, Банк Санкт- Петербург и Сбербанк. Кстати, в компании есть ипотечный отдел, который может проконсультировать по наиболее оптимальным условиям. Есть также и возможность рассрочки, но только до июня 2014 г. Условия можно считать довольно дружелюбными - от 10% минимальный взнос и 0,75% в месяц на остаток.

Не все дольщику комфорт

Большая часть квартир во второй очереди распродана и поэтому выбор ограничен. Однокомнатные квартиры остались двух видов и только в корпусе 4: площадью 38.05 м2 по цене 3 882 000 р. и площадью 39.16 м2 по цене 4 092 000 р.

Но если планировку первой квартиры я не нашел ни в буклете, ни на сайте, то по второй у меня сложилось неблагоприятное мнение. При общей площади почти сорок "квадратов" проектировщики умудрились сотворить совмещенный санузел, а кухню не смогли дотянуть даже до 10 "квадратов"- только 9.63. Но зато щедро одарили коридор- 7.67 м2, который заканчивается узкой горловиной для прохода на кухню и в санузел. Все это довершает балкон, нелепо втиснутый в угол между наружными стенами комнаты и кухни. К тому же балкон имеет выход в комнату площадью 17.66 м2, чем портит ее довольно удобную форму.

Двухкомнатные квартиры остались тоже двух видов, но уже в корпусе 2: площадью 49.49 м2 по стоимости 4 949 000 р. и площадью 49.69 м2 по стоимости 4 969 000 р. Оба вида квартир имеют одинаковые планировки.

Несмотря на то, что для "двушки" это небольшой метраж, даже им можно было распорядиться более рационально. И снова большой коридор площадью 9.24 м2, что почти равно кухне - 9.75 м2. Но на это раз коридор не только заканчивается той, же горловиной, но еще и очень узкий и вытянутый, что практически исключает установку шкафов. Но зато санузел раздельный 3.06 м2 + 1.06 м2 и пусть балкон мизерный - 1.22 м2, но имеет вход с кухни.

Трехкомнатные квартиры тоже остались двух видов с одинаковыми планировками.

Квартира площадью 82.91 м2 по цене 7 461 900 р. и площадью 81.86 м2 по цене 7 531 120 р. Планировки этих квартир, в отличие от предыдущих уже соответствуют классу комфорт. В них два санузла: один с ванной, а другой с душевой кабиной. Обидно только то, что в санузле с ванной достаточно места для установки туалета, но его нет.

Отмечу также две гардеробные, большую кухню 12.46 м2 и окна на две стороны. Впечатление портит огромный коридор - 15.43 м2, уступающий по площади только большой комнате площадью 16.37 м2, да еще маленький балкончик 1.93 м2, выходящий в комнату. Если говорить о балконах, то во всех квартирах они настолько маленькие и неудобно расположенные, как будто их сделали только для "галочки".

М. Поплавский