Посмотреть 444 ЖК
Цена - руб.

ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу

Застройщик обещает квартиры с отделкой и мебелью, пруд с беседкой и много дворовой зелени. Но в комплексе маленький паркинг и никакой социалки.
Время чтения: 18 минут
ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу
Квартал "All Inclusive" строится не вплотную к обжитым Шушарам, поэтому собственная инфраструктура пришлась бы кстати

В Шушарах, где жители испытывают недостаток всего: школ, садов, поликлиник, дорог, выездов из района, благоустройства ― предложение "все включено" звучит как манна небесная. Пойдем разбираться, насколько полным получится пакет "All inclusive" от "Аквилон Инвест".

О комплексе: кирпичные дома, зеленые дворы

По задумке застройщика, жителям не придется выходить за пределы комплекса в поисках насущного. Новоселов будут ждать квартиры комфорт-класса с отделкой, техникой и мебелью. Во дворе ― зеленые зоны для релакса, оборудованные спортивные и детские площадки. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Итого, резюмирует застройщик, вся инфраструктура в пешей доступности. Результаты проверки этого тезиса рассмотрим ниже, а пока остановимся на содержимом комплекса.

Новостройка состоит из трех кирпично-монолитных 11-этажных корпусов. Их будут сдавать в две очереди: два дома во 2 квартале 2021 и один во 2 квартале 2022 года.

В "All inclusive" 1584 квартиры: от студий до трехкомнатных, включая евро-форматы. Высота потолков 2,7 м. Все планировки оснащены лоджиями и балконами. На площадках располагают в основном по 10-14 лотов, но есть секции с 15 и 17 или 8-9 соседями. Чистовая отделка выполняется в двух цветовых вариантах.

Во входных группах с витражным остеклением обещают дизайнерскую отделку. Жильцам передадут детский клуб, оформленный в стиле "Волшебника Изумрудного города". Вход в парадные будет контролироваться системой доступа. Секции оснастят двумя малошумными Otis или их аналогами.

Дворы решили не закрывать, но въезд на территорию возможен только для жителей, через шлагбаум. Оставить автомобиль можно будет в подземном паркинге с эксплуатируемой кровлей, где, помимо 191 машиноместа, предусмотрены индивидуальные кладовые.

Для озеленения двора планируется высадить растений на треть больше положенной нормы. Устроят ландшафтный зоопарк с зелеными фигурками животных. Застройщик обещает будущим жителям пруд с беседкой.

  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 1
    "Аll Inclusive" состоит из трех 11-этажных кирпично-монолитных корпусов
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 2
    Фасады отделают тонкослойной штукатуркой
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 3
    Прозрачные входы в парадные на уровне земли. В холлах - нескользящая напольная плитка и энергосберегающее освещение
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 4
    В пользование жителям передадут оборудованное игровое помещение для детей
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 5
    Застройщик планирует высадить много растений - на треть больше нормы
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 6
    Во дворах создадут спортивные и разновозрастные детские площадки
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 7
    Устроят пруд с беседкой
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 8
    Глаз порадует ландшафтный зоопарк
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 9
    Во дворы будет открыт доступ для транспорта жильцов

Тернистый путь на стройку

Консультационного пункта на объекте нет, поэтому свое знакомство начинаю со звонка застройщику. Ответили сразу, беседа с менеджером получилась долгой и обстоятельной, в заключение он предложил сбросить мне на электронную почту дополнительную информацию о комплексе. Уже через пару минут я получила электронную версию буклета. Пригласил менеджер и в офис продаж у "Фрунзенской", где можно изучить комплекс на макете, посмотреть снимки со стройки профессионального фотографа и рассчитать схемы платежей с помощью ипотечного специалиста. Я же предпочла отправиться в Шушары и увидеть объект воочию.

Это был первый случай, когда тайному покупателю захотелось малодушно ретироваться с полпути. Но обо всем по порядку. Зная о неизбежных пробках на выезде из локации, предусмотрительно отправляюсь туда в выходной день. Дорога на маршрутке от "Купчино" до улицы Окуловской заняла 8 минут. В офисе продаж посоветовали доехать до перекрестка Школьной и Старорусского, чтобы оттуда полюбоваться комплексом. Но с этой стороны на него можно именно посмотреть издалека, поскольку доступ перекрывает стройплощадка соседнего ЖК "Аэросити". Я пошла другим путем.

Небольшая прогулка по центральной части Шушар мимо магазинчиков и поликлиники, и вот я на перекрестке Первомайской и Новгородского проспекта. Отсюда через поле с прошлогодним высоким бурьяном видны строящиеся корпуса "All inclusive". Идти же надо в обход через промзону. Грязи на дороге видимо-невидимо. Вот тут-то и посетили мысли убраться восвояси, чтобы в другой раз приехать на машине. Но решила продвинуться насколько возможно. Оказалось, дойти можно и до самой стройки, хотя удовольствие это сомнительное.

Новгородский проспект в этой части представляет собой дорогу с жидкой грязью, но с одной стороны отыскалась протоптанная тропинка. Дальше путь пролегает по промышленной Пушкинской мимо складов и автосервисов, в сопровождении обгоняющих пылящих грузовиков, а затем ― поворот на пустынную строительную бетонку.

Два корпуса 1 очереди стоят с кровлей, выполнена кладка наружных стен. В третьем на верхних этажах наращивают монолит. Все на таком уровне, как описали в офисе, где готовность первой очереди оценивают в 69%, второй ― в 29%. Больше всего при осмотре комплекса удивило, насколько близко друг к другу оказались торцы домов "All inclusive" и "Аэросити". Жителям 4 секции 2 корпуса обзор из окон и окна обеспечен.

  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 10
    Комплекс сдают в 2 очереди: во 2 квартале 2021 и 2 квартале 2022
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 11
    Оба корпуса 1 очереди возведены под крышу, выполнена кладка наружных стен
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 12
    В 3 корпусе заливают монолит верхних этажей
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 13
    Вид на комплекс с Новгородского проспекта
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 14
    Новгородский на данный момент - окраина микрорайона
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 15
    Если добираться к комплексу отсюда через Пушкинскую, придется преодолеть такой участок дороги
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 16
    Далее путь идет мимо промзоны
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 17
    Финишная прямая - по строительной бетонке
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 18
    Со стороны Школьной подойти вряд ли возможно из-за соседней стройки ЖК "Аэросити"
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 19
    Дома строят по кирпично-монолитной технологии
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 20
    Снаружи применят тонкослойную штукатурку
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 21
    На всех лоджиях и балконах предусмотрено холодное остекление
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 22
    В МОПах предусмотрены колясочные, в каждой секции установят по 2 лифта
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 23
    На первых этажах выделены коммерческие помещения
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 24
    В подземной части паркинг на 191 машиноместо и кладовки
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 25
    Въезд на территорию будет открыт только жильцам, через шлагбаум
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 26
    С северной части комплекса сроится ЖК "Аэросити"
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 27
    Для жителей торцевой части 2 корпуса это соседство окажется слишком близким
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 28
    Пока между "Аll Inclusive" и обжитыми Шушарами пролегает пустырь, который подлежит жилой застройке
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 29
    В перспективе перед 1 корпусом пройдет ветка легкорельсового трамвая

Инфраструктура Шушар: включено мало

Кроме "Аэросити" рядом ничего нет, обе стройки со всех сторон окружает пустырь. Как объяснили в офисе продаж, здесь продолжат жилую среднеэтажную застройку. Наверняка спроектируют и новые социальные объекты, но это дело будущего. В "All inclusive" социальная инфраструктура не включена, поэтому пойдем смотреть, чем богаты кварталы Шушар.

Район не так уж велик, так что все имеющиеся блага можно отнести к шаговой доступности. Например, до ближайшей школы № 93 на улице Школьной идти 1 км, до школы № 459 ― 1,5 км. Немного дальше действует отделение начальной школы № 459. В локации работают 3 муниципальных детсада и 3 частных.

До взрослого поликлинического отделения идти 1,5 км, до педиатрического 2 км. По прямой было бы ближе. Но нынешний пустырь, надо полагать, вскоре займут стройплощадки, так что в ближайшей перспективе можно рассчитывать только на обходные пути. Другое дело, что мест во всех упомянутых заведениях катастрофически не хватает.

Школьные классы переполнены, некоторые возят детей в Пушкин. На прием к узким медицинским специалистам, на физиопроцедуры ― туда же. В официальных документах, датированных концом 2019 года, отмечалась переполненность школ на 175%, а детских садов ― более чем на 200%.

Городские власти обещают не затягивать со строительством нового садика на 320 мест и школы на 1650 учеников. До конца 2020 года намерены закончить возведение нового взрослого поликлинического отделения. А освободившиеся площади нынешней поликлиники на Первомайской, 20 районная администрация должна переоборудовать под детское отделение.

Тем не менее, глядя на свежие высотки между Валдайской и Пушкинской и те же пустыри, где в первую очередь будут строить жилье, понимаешь, что дисбаланс между инфраструктурными потребностями и реалиями вряд ли исправят скоро.

  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 30
    Шушары - активно растущий и пестрый район
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 31
    Свежие высотки соседствуют с советскими пятиэтажками
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 32
    Местные достопримечательности: Никольская церковь и горка для катания
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 33
    Торговый ряд на одной из центральных улиц локации. У ларьков приютилась остановка общественного транспорта
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 34
    Но есть в районе и гипермаркеты
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 35
    ... и небольшие торговые центры
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 36
    Детский сад №38 в 1,5 км от "Аll Inclusive"
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 37
    Пока поликлиника №60 для взрослых занимает помещение на Первомайской, 20. После открытия новой поликлиники здесь планируется организовать детское отделение
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 38
    Между количеством высоток и социальных объектов в районе явный дисбаланс
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 39
    От качества благоустройства жители тоже не в восторге

Транспорт: планы по выходу из изоляции

В пиковые часы въезд-выезд из локации неизменно сопряжен с пробками. Во-первых, выезд всего один и неудобный. Во-вторых, на узких шушарских улочках с множеством поворотов автомобилям тоже особо не разогнаться. Как правило, по утрам дорога до метро "Купчино" занимает 40-45 минут.

Альтернативным способом перемещения можно выбрать электричку. От комплекса до станции за Витебским проспектом ― 2,2 км. Станцию же метро "Шушары", несмотря на название, в расчет не берем. Она расположена в промзоне, с которой у жилых Шушар нет прямого транспортного сообщения. Пешком тоже не дойти: от комплекса это 6 км.

Для избавления от транспортных коллапсов планируется продлить Шушарскую дорогу от Новгородского проспекта до Витебского и реконструировать сам Новгородский от Пушкинской улицы до Шушарской дороги. Работы должны завершиться во 2 квартале 2020. К этому же времени планируется выполнить изыскания для реконструкции Шушарской дороги от Новгородского проспекта до Петербургского шоссе. Реконструкции и расширению подлежит улица Пушкинская от Новгородского до Витебского.

В офисе продаж сообщили, что активизировался проект по строительству ветки легкорельсового трамвая от Купчино до Шушар. Эти планы вынашивались давно и сроки звучали разные. И вот уже определен подрядчик, есть частный инвестор. Менеджеры "Аквилон Инвест" ориентируют, что трамваи пойдут по новому маршруту в 3 квартале 2022. Хотя в новостных лентах на этот счет упоминается 2023 год. Маршрут же пройдет по Старорусскому проспекту, то есть непосредственно вдоль "All inclusive".

  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 40
    Новгородский на участке от Пушкинской до Шушарской дороги подлежит реконструкции
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 41
    Улицу Пушкинскую намерены реконструировать на участке от Новгородского до Витебского
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 42
    Вдоль комплекса в перспективе продлят Старорусский проспект, по которому в 2023 должны пойти трамваи к Купчино
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 43
    Почему-то в этом проекте нет речи об участке Новгородского с другой стороны от Пушкинской

Экология: шум, дороги, промзона

Невеселый парадокс Шушар: район, испытывающий сложности с въездом-выездом, окружен крупными магистралями и развязками. КАД, трасса М-11, Московское шоссе и Витебский проспект проходят на расстоянии 1-1,6 км от комплекса.

Рядом с корпусами в окружении полей загазованность не чувствуется. О дорожной пыли тоже говорить не уместно. А вот шума хватает. Шум с автомагистралей, стук железнодорожных составов — вдоль М-11 проходит еще и ж/д ветка. Слышно гул самолетов: подлетающие к Пулково идут южнее Шушар и особо не досаждают, а вот со стороны аэропорта периодически доносится настоящий рев.

Шушары ― это промзона. Большая по другую сторону Витебского, где расположены автосборочные заводы Toyota, General Motors, и поменьше ― вдоль Новгородского. Казалось бы, склады и автосервис большого урона экологии не нанесут. Но пара бетонных заводов южнее Пушкинской улицы станут не самыми приятными соседями.

Сами земли, на которых идет строительство, раньше служили сельхозугодьями. А теперь Шушары зелеными не назовешь. Строители высаживают деревца и разбивают газоны, но в районе нет ни одного сквера, да и газоны часто обрамлены грязными узкими тротуарами. Так что в поисках зелени жители едут все в тот же Пушкин. Благо до великолепных парков 10-15 км.

  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 44
    За пустырем, на расстоянии 1 км от комплекса проходит железнодорожная ветка и трасса М-11
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 45
    На шушарских улицах зелень есть
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 46
    Чем старше постройки, тем выше деревья
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 47
    Но полноценных зеленых зон в районе нет
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 48
    Сквер с монументом на ул. Вишерской
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 49
    Ни одна локация за КАДом не обходится без близких ЛЭП
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 50
    Промзона в районе Пушкинской и Новгородского разношерстна
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 51
    Здесь и автосервисные преприятия
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 52
    ... и различные склады
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 53
    ... и пустые заброшенные участки
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 54
    На территории Шушар сохранились бывшие ирригационные каналы, они защищают местность от заболачивания
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 55
    В каналах можно встретить множество уток

Квартиры: отделка, мебель, способы покупки

Основу квартирографии комплекса составляют студии и планировки с одной спальней: классические однушки, евродвушки. Предложение двух- и трехкомнатных квартир, включая евротрешки, скромнее, хотя есть интересные планировки. К минусам отнесем двухкомнатные планировки с совмещенными санузлами и ограниченный выбор квартир с тремя спальнями.

В подтверждение эргономичности застройщик на всех схемах прорисовывает возможную расстановку мебели. Площади жилья варьируются от 21,7 до 76,3 кв. м, цены ― от 2,2 до 7 млн при единовременной оплате или ипотеке.

На сайте дольщикам обещают квартиры с отделкой, мебелью и техникой. В офисе продаж расшифровали: новоселам выдадут сертификаты магазинов "Икеа" и "М-Видео" на сумму, которая зависит от габаритов приобретенного жилья. Например, покупатели однушек получат сертификаты на 125 тыс. руб. (где 100 приходится на "Икею" и 25 на "М-Видео"), двушек ― на 150 тыс. руб. От сертификата можно отказаться, тогда данная сумма будет вычтена из стоимости квартиры.

Отделку застройщик выполняет в цветовых вариантах "Ваниль" и "Шоколад":

  • установка металлической входной двери;
  • счетчиков воды и электричества;
  • сантехники;
  • холодное остекление балконов и лоджий;
  • оклейка стен обоями под окраску;
  • укладка ламината 32 класса в комнатах;
  • облицовка пола и стен до потолка в санузлах керамической плиткой;
  • окраска потолков водоэмульсионной краской.

Квартиры продают по договору долевого участия. Ипотеку предоставляет ряд банков, в том числе Сбербанк (от 9,3 годовых), "Газпромбанк" (от 9,3%), "Промсвязьбанк" (от 9,8%). Возможна беспроцентная рассрочка от застройщика: 50/50 с выплатой второй половины до окончания строительства или с первоначальным взносом 10% и ежемесячными выплатами равными долями. На первый взнос от 20% застройщик дает скидку 15%.

Действует программа трейд-ин: покупатель вносит 20% стоимости квартиры и выбирает вариант рассрочки на 2, 4 или 6 месяцев. В зависимости от срока скидка от базовой стоимости составит 14, 12 или 10%. Имеющуюся вторичную недвижимость покупатель реализует самостоятельно, но если не успевает внести платеж в назначенный срок, в ход идут штрафные санкции. Поэтому стоит тщательно рассчитать свои возможности.

  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 56
    Студия 21,4 кв. м стоит 2,2 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 57
    Подобная студия побольше: 26,9 квадратов за 2,7 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 58
    Такой же метраж, но с более просторным холлом: 26,6 кв. м за 2,6 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 59
    Студия со сложной геометрией: 27 кв. м за 2,7 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 60
    Еще одна "неправильная" планировка: 27 кв. м. за 2,75 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 61
    Самая маленькая однушка площадью 29,1 кв. м, стоит 3,1 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 62
    Однокомнатная 33,4 кв. м за 3,2 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 63
    Однокомнатная планировка 31,2 кв. м - 3,2 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 64
    Однушка 31,5 кв. м с гардеробной в спальне - 3 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 65
    Планировка в 45 квадратов с большим балконом и гардеробной в холле - 3,6 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 66
    Однушка 45,4 кв.м - 4 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 67
    Планировка с фигурным балконом: 39,4 кв. м за 3,6 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 68
    Однушка с кухней-гостиной: 40,7 кв. м за 3,7 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 69
    Подобная планировка 2-евро: 48,2 кв. м за 4,2 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 70
    Евродвушка 40,4 кв. м с выделенным холлом - 3,6 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 71
    2-евро в 43,2 квадрата стоит 4 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 72
    2-евро: 37,5 кв. м за 3,5 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 73
    Евродвушка 44,5 кв. м стоит 3,8 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 74
    Еще один вариант евродвушки: 35,6 кв. м за 3,3 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 75
    Двухкомнатная со ступенчатым периметром: 48,4 кв. м за 4,6 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 76
    В двушке 49,6 кв. м одна из комнат имеет неправильные углы и 2 окна - 4,8 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 77
    Двухкомнатная с совмещенным санузлом: 50,4 кв. м за 4,7 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 78
    50,9 квадратов и раздельный санузел - 4,8 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 79
    Двушка 59,2 кв. м с комнатой с двумя окнами - 5,2 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 80
    Еще одна двушка с совмещенным санузлом: 51,7 кв. м за 4,7 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 81
    Площадь чуть меньше (51,3 кв. м), но санузел раздельный - 4,9 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 82
    И снова сэкономили на санузле, зато балкон большой: 57 квадратов за 5,1 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 83
    Двушка 55,7 кв. м с большим фигурным балконом - 5 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 84
    Евротрешка с многоугольной кухней-гостиной: 63,5 кв. м за 5,7 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 85
    3-евро 66,5 кв. м стоит 6,1 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 86
    3-евро 68,8 квадратов с двумя ванными комнатами - 6,8 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 87
    Подобная планировки поскромнее: 64,9 кв. м за 5,9 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 88
    Евротрешка 56,3 кв. м за 5,1 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 89
    Классическая трехкомнатная 76,3 квадрата - 7 млн
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 90
    Пример отделки в цвете "Ваниль"
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 91
    Цветовая гамма "Шоколад"
  • ЖК "All Inclusive": не всё и понемногу - Фото 92
    В санузлах стены и пол облицуют плиткой, установят сантехнику

О застройщике: из Архангельска в ТОПы

"Аквилон-Инвест" ― выходец из Архангельской области, где строит с 2003 года и стал крупнейшим застройщиком. Компания заявила о себе и на федеральном уровне, она входит в ТОП-30 российских девелоперов и четырежды, с 2015 по 2018 год, получала звание "Надежного застройщика России". Строят в Архангельске, Северодвинске, Москве.

В 2016 году открылось представительство в Санкт-Петербурга, где застройщик тоже вошел в 20-ку крупнейших. Но сданных комплексов в северной столице пока только два: "СолнцеPark" получил разрешение на ввод на месяц позже срока, обозначенного в декларации, а "КосмосStar" ― на 5 месяцев.

В Петербурге кейс застройщика пополнился и замороженным объектом. ЖК "Kingdom" на Петроградской стороне вызвал возмущение жителей соседнего дома, где стали появляться трещины. По мнению экспертов, технологически это можно было бы исправить. Но в ходе конфликта чиновники перевели участок в перечень ЗНОП (зеленых насаждений). "Аквилон-Инвест" расторг договоры с дольщиками, вернув им вложенные средства.

На удивление, Шушары изнутри выглядят гораздо приятнее, чем воспринимаются с трассы через пыльные дорожные заборы. Однако проблем здесь предостаточно: отстающая социалка, пробки, отсутствие зеленых зон и мест для прогулок. Неопрятность улиц скрашивают огромными мультяшными героями на некоторых фасадах, но люди жалуются на узкие тротуары и плохое освещение. Обещания властей всерьез заняться проблемами района радуют, но будут ли их действия столь же активны как новое жилищное строительство? Сам комплекс привлекает практичными планировками с готовым ремонтом. Правда, большинство квартир малогабаритные и велико число соседей на площадках. К сертификатам на мебель и технику можно относиться двояко: это уже не "въезжай и живи", а придется озаботиться доставкой, уложиться в сумму. Зато можно выбрать обстановку на свой вкус. Впечатляют идеи оформления дворового пространства, но рядом с беседками и игровыми площадками будут парковаться автомобили. В подземном паркинге мест мало, так что основная масса транспорта направится во дворы. С учетом тотального дефицита социалки в проект просто напрашивается хотя бы маленький встроенный детсад, но этого нет. Ну и надо иметь в виду, что в ближайшие годы на пустырях вокруг комплекса будут появляться стройплощадки. Так что есть в "All inclusive" и плюсы, и минусы, а вот полного пакета не получилось.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (2)

  • Подозрительный комментарий Алекс 10 Марта 2020, 11:14

    Кроме сданных Космосстара и Солнцепарка есть еще и 2 очереди 4YOU. Для дольщика имеет значение только срок передачи, а не дата ввода, поэтому задержки по Космостару не было. Тот же ЛСР часто не укладывается в сроки строительства, достаточно посмотреть на соседний с Космостаром Звездный дуэт. Срок сдачи 3 кв 2020, а еще коробка не до конца готова, но это не значит, что дольщики не получат ключи в обозначенный договором срок, т.к. на передачу ключей заложено немало.

    ответить
  • Никита 23 Мая 2020, 06:19

    В жк будет отделно стоящий садик на 320 мест, почему об этом не сказали ...

    ответить
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл

    Мы узнаем в 15 банках на каких условиях вам готовы выдать ипотеку и поможем получить одобрение. Это бесплатно, быстро, никуда ходить не надо.