ЖК "ЦДС Полюстрово": дом размером с квартал

В городе полным ходом идут превращения бывших производственных территорий в жилые массивы. Вот и завод пассивных электронных компонентов "Кулон" освободил большой квартал в Полюстрово. Границ города предприятие не покинуло, переселившись на улицу Профессора Качалова. Строительная компания "ЦДС", давно приглядывавшаяся к участку, смогла наконец его приобрести, построить дом и уже сдает его государственной комиссии. Оценим и мы, что получилось на месте "Кулона".

О комплексе: втиснутая громадина

ЖК "ЦДС Полюстрово" представлен одним домом. 17-этажное строение на 14 секций в форме каре займет 3,9 га — почти весь квартал между Пискаревским проспектом, улицами Львовской и Маршала Тухачевского. По периметру эту махину подпирает избежавшее сноса наследие завода. Одно здание переоборудовано под бизнес-центр, к которому примкнул Fitness House, в другом работает хлебозавод, третье выставлено на продажу. Ну и объекты помельче: АЗС, ДОСААФ.

Внутренний двор закрыт от машин и посторонних. В центре планируется построить детский сад, совмещенный с начальной школой. На оставшихся участках размещают детские и спортивные площадки.

В дом можно попасть как со двора, так и с улицы, организованы сквозные проходы и арки с контролем доступа. Входы устроены на уровне земли, а входные двери прозрачны. Попасть в магазины и другие коммерческие заведения, которые расположатся на первых этажах, возможно только с улицы.

О дизайне комплекса много говорить не приходится — почерк "ЦДС" узнаваем по бежево-коричневой гамме и минимуме архитектурных изысков. В МОПах решили добавить ярких акцентов и разработали для них индивидуальный проект оформления. На первом этаже пол выкладывают износостойкой керамогранитной плиткой, стены отделывают в сочетании керамогранита с декоративной штукатуркой. Сверху — темный подвесной потолок. Обращает на себя внимание система навигации с крупными надписями и номерами.

Скоростную и бесшумную навигацию по этажам обеспечат лифты Otis из линейки, разработанной совместно со студией Studio F.A. Porsche. Их кабины отделаны в сочетании синего и серебристого, оснащены мягкой подсветкой. Лифтов устанавливают по 2 на секцию. В цоколе жителям предлагают индивидуальные кладовые.

Около каждого подъезда есть велопарковки. Для автомобилей предусмотрен наземный крытый паркинг на 373 машиноместа, расположенный с внешней стороны дома. Гостям отведено 166 парковочных мест за периметром двора.

Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2020 г. Однако в конце сентября здесь уже работала приемная комиссия. В отделе продаж обещают начать заселение, как только будет получен разрешительный документ на ввод. Договором долевого участия выдача ключей предполагается по сентябрь 2021.

Почти завершенная стройка

Зная, что комплекс находится далеко от метро, решила отправиться туда на машине. А зная о загруженности Пискаревского проспекта, выбрала для поездки утро выходного дня. Паркуясь в полупустом кармане у Fitness House, думала о том, как сложно будет найти здесь место после заселения ЖК на 1779 квартир с паркингом на 373 автомобиля. Тем более, что у перекрестка Пискаревского с Львовской оставляют машины сотрудники и гости 13-этажного бизнес-центра.

Несмотря на выходной день, стройка подавала все признаки жизни — работала техника, сновали рабочие. И даже, как позже выяснилось в консультационном пункте, присутствовали представители госкомиссии.

Для начала решила обойти вокруг комплекса, дабы оценить масштабы и окружение. Первое, что бросается в глаза, — стесненность дома по внешнему периметру. С одной стороны примыкают АЗС и старое производственное здание, с другой — 4-этажный фитнес-центр, 13-этажный бизнес-центр и его пристройки пониже.

Вокруг много зелени. Даже шумный и пыльный Пискаревский проспект отделяет от дома симпатичная аллея, а строительные вагончики по другую сторону Львовской окружены деревьями.

После поворота возле 14 секции дома озадачила колючая проволока вдоль забора. Оказалось, так оградило свою территорию отделение ДОСААФ на Львовской. А значит, никуда эта проволока не денется, будет украшать виды из окон нижних этажей восточных секций.

Через дорогу строится ЖК "На Львовской". Визуально его степень готовности уступает "ЦДС Полюстрово", но есть вероятность, что к моменту заселения эта стройка шуметь уже не будет.

Многоуровневый паркинг у северных стен дома от "ЦДС" выглядит готовым. А вот сам дом с северной стороны рассмотреть трудно — между ним и улицей Маршала Тухачевского расположен ряд зданий: на углу новая стекляшка торгового центра, затем бывший заводской корпус, переделанный в бизнес-центр "Сова", а на углу с Пискаревским проспектом распространяет ароматы действующий хлебозавод ЗАО "Охтинское", который выпускает продукцию под брендом "Аладушкин".

Обогнув хлебозавод и миновав АЗС на Пискаревском, завершаю круг и приближаюсь к консультационному пункту. Менеджер скучает в одиночестве, и мне ничего не мешает задать все накопившиеся вопросы о комплексе. Не все ответы оказались полными. Например, о производстве, на месте которого построен дом, консультант смог сказать лишь, что "точно не химическое". О разнице цен в зависимости от этажа и секции сотрудник уточнил, но выразить в цифрах или объяснить принципы расчета не смог. Зато сообщил о стартовавшем вводе в эксплуатацию, рассказал об отличиях отделки LifeStyle от базовой.

Консультация на объекте носит предварительный характер: там принимают запрос, а уже потом перезванивает менеджер из отдела продаж для более детального разговора. Из павильончика я вышла с буклетом и распечатками планировок в руках.

Квартиры и отделка: с акцентом на однушки

В доме 1779 квартир: от 5 до 11 на площадке. Основу квартирографии составляют однушки, которых подавляющее большинство, и двушки — около трети. Студий здесь немного, а еще меньше трехкомнатных квартир.

Планировки производят приятное впечатление. Комнаты прямоугольные и квадратные, предусмотрены гардеробные. Разнообразны и балконы — от 2,6 до 11,5 кв.м. Но сэкономили на раздельных санузлах во многих вариантах двухкомнатных планировок.

Цены в комплексе начинаются от 4,4 млн, это стоимость студии в 22 квадрата на 1 этаже. На бюджет в 5-6 млн мне предложили три варианта однушек площадью 33-35 кв.м. Ценовой диапазон однокомнатных квартир и евродвушек от 5,5 млн за 31 квадрат до 9 млн за 43,9 квадрата. Жилье с двумя спальнями (включая евро-планировки) можно приобрести за 8,4-11,2 млн. С тремя — от 12,6 до 14, 7 млн. Стоимость самых просторных двух- и трехкомнатных квартир застройщик не указывает, а предлагает отправлять по ним запрос.

Указанные цифры могут вскоре измениться, так как "ЦДС" обещает повышение цен 6, 13, 20 и 27 октября.

Несколько бюджетней на фоне "ЦДС Полюстрово" выглядит соседний ЖК "Дом на Львовской", который строится через дорогу с восточной стороны: от 4,2 млн за 1-комнатную квартиру в 36 кв. м. Сдается комплекс немного позже — во 2 квартале 2021 года. Других новостроек в локации нет.

Новоселы получат свои квартиры с отделкой LifeStyle:

• ламинат европейских брендов 32 класса;
• европейская сантехника, плитка на полу и стенах в санузлах;
• керамическая плитка на полу на балконе;
• видеодомофон с LED-подсветкой;
• обои под окраску, окраска потолка;
• радиаторы отопления с терморегулятором и прибором индивидуального учета.

Покупку можно совершить различными способами, кроме рассрочки, так как дом достроен. Принимается материнский капитал, военная ипотека. Ипотеку выдают более 20 банков. Из них наиболее низкий процент берут ВТБ (4,1% годовых) и "Промсвязьбанк" (5,85%). Под 5,9% дают ипотеку "Россельхозбанк", банк "Дом.РФ", "Юникредитбанк" "Металлинвестбанк". "Альфа Банк" предлагает программу с кредитованием под 0,01% в первые 6 месяцев, далее включается ставка 6,5% годовых.

Ипотечный калькулятор на сайте застройщика помогает предварительно рассчитать параметры первого взноса и платежей. За более подробной информацией можно обратиться к специалистам отдела кредитования.

О Неве, парках и другом окружении

"Рядом с Невой, в окружении парков", — описывает местоположение комплекса слоган проекта. 1,8 км и впрямь расстояние небольшое. Но надо учитывать, что гулять к Неве придется вдоль напряженного Пискаревского, пересекать не менее напряженную Свердловскую набережную, да и у самой реки слушать, скорее, не плеск воды, а шум магистрали. Впрочем, отсюда можно полюбоваться видом на Смольный собор и Большеохтинский мост, да и пройтись в сторону этого моста, где прогулочная зона шире и зеленее.

Окружение парков также не стоит воспринимать буквально, но их наличие и близость радуют. Даже в обход по Тухачевского я дошла до Полюстровского парка за 5-6 минут. Когда достроят соседний ЖК "Дом на Львовской", который стоит как раз между "ЦДС Полюстрово" и парком, наверняка можно будет найти более короткую дорожку. С другой стороны и немного дальше — парк Академика Сахарова, переходящий в Пионерский. Но идти туда опять же через шумные магистрали — Пискаревский и Маршала Блюхера.

К близким паркам добавим еще деревья во всех соседних кварталах, так что "зеленый индекс" местоположения комплекса однозначно высок. Что неудивительно с учетом истории этого места.

В 18-19 веках Полюстрово, где открыли минеральные источники, был курортным районом. На месте Неопалимовской церквушки, что наискосок через Пискаревский от обследуемого ЖК, когда-то располагался источник "Теплые воды". В южной части Полюстровского парка завод "Полюстрово" до недавнего времени разливал минеральную воду. Сейчас предприятие поставляет питьевую воду.

Говоря об экологии, стоит упомянуть, что сам ЖК строится на месте бывшего завода. Однако производство электронных компонентов не относится к опасным. По мнению тайного покупателя, самым лютым врагом экологии этого района остаются загазованные, пыльные и шумные проспекты: Пискаревский, Маршала Блюхера, Металлистов.

Социалка и транспорт: проблем нет

В собственной инфраструктуре комплекса только совмещенные детсад на 160 воспитанников и начальная школа на 100 мест. На ранней стадии проекта застройщик обещал ввести их в эксплуатацию вместе с жилым домом. Однако теперь в отделе продаж говорят, что детское заведение начнут строить после сдачи дома.

Комплекс расположен в развитом районе со сложившейся инфраструктурой. В радиусе километра я насчитала 13 детских садов, 9 школ и педагогический колледж. Ближайшие детские поликлиники на расстоянии 1-2 км: на Пискаревском, 12; у перекрестка пр. Металлистов и шоссе Революции; на Бестужевской, 32.

Магазинов в пешей доступности найдется достаточно, в том числе гипермаркет "Карусель" на Блюхера. Это если не считать собственной первоэтажной коммерции. Ну а любителей активного образа жизни порадует теннисный клуб с крытыми и открытыми кортами в начале Полюстровского парка. И тот самый Fitness House, в стены которого будут упираться взгляды жителей первых этажей западного крыла дома.

В локации неплохо представлен наземный транспорт, вокруг дома несколько остановок, откуда можно уехать в разных направлениях. А вот метро в пешей доступности нет. Ближайшие станции — "Площадь Ленина" и "Лесная" — в 5-6 км от дома. Зато те, кто пользуется электричками, при желании могут пешком преодолеть 2,3 км до станции "Пискаревка".