ЖК "Парковый": добротный эконом в 40 км от Петербурга

Агалатово ближним пригородом не назовешь, но его часто рассматривают те, кто хочет жить в окружении природы, с инфраструктурой и не очень далеко от города. В самом центре деревни компания "Таймс" строит дом под названием "Парковый". В рекламных воззваниях застройщик характеризует ЖК как лучший среди окружения. Так ли это на самом деле, проверил тайный покупатель.

О комплексе: дом в приглушенных тонах

ЖК "Парковый" — 6-этажный кирпично-монолитный дом на 155 квартир. Планировки от студий до трешек, плюс одна четырехкомнатная. В архитектуре не наблюдается ничего выдающегося, но на фоне сельских советских построек корпус выглядит эффектно. Представители застройщика рассказывают, что изначальный проект пришлось даже "приглушить" по просьбе местной администрации, чтобы новое здание не слишком контрастировало с окружающей средой.

Застройщик не поскупился на высоту потолков: на 2 этаже она составляет 2,9 м, на остальных 2,73 м. Балконы по лицевому фасаду остекляют, выходящие во двор оставляют открытыми. В базовом варианте квартиры сдаются без отделки, но есть возможность заказать предчистовую или под ключ с использованием бюджетных материалов.

Дом состоит из четырех секций, в каждой из которых устанавливают по грузопассажирскому лифту производства "Карачаровского механического завода". Все этажи, включая первый, будут жилыми.

Новоселам обещают собственную газовую котельную, которая обеспечит бесперебойную подачу тепла и горячей воды. Жители смогут сами решать, когда начинать отопительный сезон и регулировать расходы на оплату теплоснабжения. Во дворе обустроят зоны отдыха, детскую и спортивную площадки. Для парковки автомобилей выделено 84 машиноместа на прилегающей территории. Остальную инфраструктуру, включая детские сады, школу, стадион и парк, жители найдут поблизости от дома.

Сдача дома, согласно проектной декларации, намечена на 2 квартал 2021-го, но уже сейчас менеджеры осторожно намекают, что весной следующего года могут начать выдавать ключи.

О застройщике: пошатнувшаяся пунктуальность

"Таймс" работает в Санкт-Петербурге как инвестор и застройщик с 2001 года. Компания занимается реконструкцией жилых и административных зданий, участвует в программах расселения из ветхого жилья.

В портфеле фирмы 20 с лишним проектов. В большинстве случаев без претензий к пунктуальности, но, например, ЖК "Земляничная поляна" сдали в 1 квартале 2016 г. вместо августа 2015 г., заявленного в декларации. Еще больше подкачал самый свежий из завершенных проектов: ЖК "Ассорти" вместо декабря 2017 ввели в эксплуатацию только в сентябре 2018.

Отзывы в интернете в основном ровные и спокойные. Немного негатива встретила от имени дольщиков "Земляничной поляны": претензии к протечке кровли и работе менеджеров, особенно после подписания договора и внесения задатка. Объективности ради добавим, что в официальной группе обследуемого ЖК публикуют опросы, где просят оценить и прокомментировать работу менеджеров. Репутационные вопросы контролируют.

На стройке: приемный день — четверг

Знакомиться с комплексом лучше всего по четвергам, когда на объекте дежурит менеджер по продажам. Я приехала в середине дня без предварительного звонка и чуть было не пожалела. Обойдя вокруг стройки, не нашла ни намека на какой-либо консультационный пункт. Да и на стройплощадке царила подозрительная тишина: рабочих не видно, лишь свет на лестничных маршах намекал, что стройка не пустует.

Я прогулялась по поселку, чтобы собраться с мыслями и познакомиться с окружением. А вернувшись, заметила таки признаки жизни на объекте: рядом с кучами земли у строительного забора суетился экскаватор. На самом заборе крупно красуется номер отдела продаж, который я и набрала со слабой надеждой на успех. Ответивший менеджер сообщил, что он на месте и готов встретить, нужно только подойти к одной из калиток.

Тишина за высоким забором была обманчивой, он скрывал работы по благоустройству двора, в доме велась отделка. Внутри огороженной территории оказался вагончик консультационного пункта. К длительному пребыванию обстановка в нем не располагала, буклетов здесь не нашлось, так что после недолгой беседы отправились с менеджером смотреть имеющиеся варианты одно- и двухкомнатных квартир.

Экскурсия по дому мне понравилась. Кроме тех планировок, что оговаривали, консультант не поленился показать и другие, которые превышали мой заявленный бюджет. Заодно оценила просторные общие коридоры и лестничные площадки, а также некоторые изыски домостроения. Например, розетка ровно по центру стены в прихожей, к которой и по логике, и по рекомендации застройщика следует поставить шкаф. Или торчащие на полу балкона болты, которыми прикреплены нижние части профиля остекления. Менеджер подтвердил, что это окончательная степень готовности, в варианте с чистовой отделкой останется именно так.

Мы посетили две крайних секции, в которых я насчитала по 6 квартир на площадке. Наконец-то стало понятно количество соседей, ведь поэтажных планов застройщик на своих ресурсах не разместил.

Во время экскурсии менеджер рассказал об особенностях отделки и условиях покупки, о чем мы поговорим ниже. Подчеркнул, что застройщик ориентирует покупателей на сроки, прописанные в декларации, т.е. до конца 2 квартала 2021 г., но тут же осторожно предположил, что вполне реально получить ключи уже весной 2021. Что ж, готовность дома и небольшие масштабы объекта позволяют в это поверить.

О квартирах, ценах и задатке

В начале ноября в доме можно выбирать из студий, однушек и двушек. Шесть трехкомнатных квартир и единственная четырехкомнатная уже распроданы. Кроме сайта объекта, актуальные цены и планировки представлены в официальной группе в VK.

Вариантов осталось немного. Планировки производят приятное впечатление: просторные холлы и кухни, дополнительные окна, двухкомнатные с двумя балконами. Некоторые помещения могут смутить острыми углами, но площадь позволит обыграть углы дизайном. Сказанное относится именно к оставшимся планировкам, ибо только они размещены на сайте объекта. Буклета нет.

Цены в комплексе начинаются от 2,4 млн за студию 24,9 кв. м. Стартовая стоимость однокомнатных — от 3,1 млн, двухкомнатных — от 4,9 млн. Первый этаж самый дешевый, так как здесь квартиры без балконов. Самое дорогое жилье на 6 этаже. Разница между ними и средним уровнем (2-5 этажи) составляет порядка 200 тысяч рублей.

Мне показали однокомнатные в 40 квадратов за 3,4 млн и 50 квадратов за 4,3 млн. Двушки смотрели двух типов — 67,8 кв. м за 5,3 млн и 70,9 кв. м за 5,9 млн.

Все указанные цены действительны для варианта без отделки. Предчистовая подразумевает выравнивание и шпатлевание стен во всех помещениях, кроме санузлов. Оформление откосов и монтаж подоконников добавляет по 6 тысячи к стоимости квадратного метра. Отделка под ключ стоит 13,5 тыс. за квадратный метр и включает:

• укладку ламината на полу в комнатах;
• плитку на полу и стенах в санузлах;
• установку межкомнатных дверей;
• монтаж натяжного потолка;
• установку сантехники.

Как неоднократно подчеркнул менеджер на объекте, материалы и сантехника будут использованы бюджетные. Какие именно, нигде не указано, но каждый раз по поводу отделки консультант сильно кривил лицо.

Других новостроек в Агалатово, а также соседних Касимово и Вартемягах, считанные единицы. При этом сравнивать с ними цены было бы некорректно, поскольку все они в разной степени грешат переносом сроков.

Покупку в комплексе кредитуют три банка: Сбербанк, "Росбанк" и "Россельхозбанк". Действуют программы семейной ипотеки от 5%, ипотеки с господдержкой от 6,3%. "Россельхозбанк" предоставляет сельскую ипотеку от 2,7%, Сбербанк — военную от 8,4%.

Выбранную квартиру можно бесплатно забронировать на 3 дня. Для более долгого резерва необходимо внести 30 тысяч руб. В случае одобрения ипотеки 15 тыс. из этой суммы возвращают, а 15 берут за регистрацию в ГБР. В случае отказа всю сумму обещают вернуть сразу по обращению. И принимаются, и возвращаются деньги наличными.

Жить в Агалатово: инфраструктура, экология, транспорт

Как одно из преимуществ комплекса застройщик отмечает наличие рядом необходимой инфраструктуры. Действительно, дом расположен в центральной части Агалатово, где и сосредоточен весь имеющийся соцкультбыт. Рядом школа с бассейном, два детских сада, школа искусств, поликлиника и медсанчасть, почта, отделение Сбербанка, торговый центр, сельская администрация и даже Дом офицеров.

Все перечисленное находится не дальше 300 м от дома. Минус состоит в том, что это практически вся имеющаяся инфраструктура. Для деревни, конечно, предостаточно, но за развлечениями и шопингом нужно ехать в город.

Буквально через дорогу от дома раскинулся зеленый массив. Большим лесом окружена деревня с северной и восточной стороны, до ближайших опушек 0,5-1,2 км. А в более глобальном плане Агалатово может похвалиться прекрасной экологией ввиду отсутствия поблизости промышленности и живописным ландшафтом Карельского перешейка.

Пожалуй, главный экологический минус и источник шума расположился аккурат под окнами ЖК "Парковый" — дом стоит на Приозерском шоссе. Основной транспортный поток сейчас перехватила новая трасса А-121 ("Сортавала"), но не исключено, что в дачный сезон и выходные достается и старому Приозерскому. Именно по нему движутся рейсовые автобусы и маршрутки.

Последний факт на руку тем, кто будет добираться в город общественным транспортом. В 500 м от дома находится остановка, откуда можно доехать до станций метро "Проспект Просвещения", "Парнас" или "Девяткино".

Я же разведала автомобильный маршрут. Вся дорога с Васильевского острова до Агалатово в середине рабочего дня у меня заняла 1 ч. 10 мин. Маршрут не показательный, так как добрая его часть проходит по центральным городским районам с неизбежными заторами, но от Светлановской площади до ЖК поездка уложилась в 40 минут, даже с учетом небольших блужданий по Вартемягам, куда я опрометчиво свернула с трассы. В обратном направлении доехала до КАДа всего за 15 минут.

Автомобилисты могут строить вариативные маршруты в город и обратно: через А-121, Вартемяги или Сертолово. Жители Агалатово, изучившие характер и режим дорожных заторов, утверждают, что всегда можно найти путь без особых временных затрат. Особенно если дела сосредоточены в Выборгском и Калининском районах. В то же время многие отмечают регулярные пробки у развязок с КАД.