Посмотреть 781 ЖК
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Эланд": удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"

Проект продуман до мелочей, территория комплекса и сами дома выглядят аккуратно. Четыре очереди "Эланда" уже заселены, еще на четырех активно ведутся работы.
Время чтения: 10 минут
ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"
Половина очередей ЖК "Эланд" уже сдана

Своим бурным развитием Мурино в последнее время и радует, и пугает. Новостройки растут здесь, как грибы после дождя. Но не все грибы одинаково полезны, и не все новостройки хороши для жизни.

"Эланд" — ЖК, который давно на слуху. Он строится не первый год, расположен прямо у метро "Девяткино", работы ведутся по графику, первые корпуса уже заселены и снаружи выглядят довольно симпатично. Но так ли хорош "Эланд" внутри? Или его привлекательность ограничивается яркой оболочкой?



  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 1
    Реальный "Эланд" приближается к своим рекламным изображениям
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 2
    На этой картинке хорошо видно, как дома ЖК расположены по отношению друг к другу

Дорога и место

"Эланд" видно сразу, как выходишь из метро "Девяткино" на Привокзальную площадь — стильный бело-голубой дом чуть левее автовокзала. От метро до ЖК можно дойти за три минуты — главное побыстрее миновать ларьки и торговые палатки с рассадой и садовыми принадлежностями. Несмотря на близость к вокзалу, железной дороге и станции метро, "Эланд" находится немного в стороне от муринского-девяткинской суеты. Шум прибывающих на станцию поездов слышен, но не кажется чрезмерно громким. С территории комплекса видно другие стройки и новые дома, а вот покосившихся деревянных избушек, которых еще так много в Мурино, вблизи почти нет.


  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 3
    "Эланд" возвышается над деревянными торговыми павильонами возле выхода из метро
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 4
    Совсем рядом с комплексом - метро, железнодорожная станция и автовокзал
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 5
    Также рядом находится "Лента"


На бумаге и на деле

В общей сложности комплекс занимает 6,6 га. В "Эланде" восемь жилых домов высотой 18-25 этажей. Четыре из них уже заселены, пятый выглядит почти готовым, остальные — активно строятся, и это видно невооруженным глазом.

В ЖК будет собственный детский сад на 240 мест (его обещают сдать ближе к концу 2016 года) и крупный паркинг (по разным данным в нем запланировано от 900 до полутора тысяч машиномест). Строительство детского садика находится на финишной прямой, над паркингом во всю ведутся работы.

На первых этажах сданных домов открыты кое-какие магазины и салоны, есть они и в соседних комплексах. Кроме того, рядом находится "Лента" и другие магазины покрупнее. Территория "Эланда" охраняется, она закрыта для посторонних. Возле домов уже появились детские площадки с удобным покрытием, спортивная площадка и тренажеры, велопарковки, контейнеры для раздельного сбора мусора, немного зелени, элементы ландшафтного дизайна.


  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 6
    Территория "Эланда" уже благоустроена
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 7
    Архитектуру комплекса не назовешь новаторской, но дома выглядят стильно и аккуратно
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 8
    Шестая очередь
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 9
    Представительство застройщика находится при входе в ЖК
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 10
    Территория комплекса закрыта для посторонних, но с менеджером можно пройти в "Эланд" и побывать в одном из сданных домов
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 11
    Спортивная площадка, за ней детский сад и седьмая очередь
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 12
    Детский сад, седьмая и восьмая очередь
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 13
    Справа - пятая очередь. Прямо по курсу - "Лента"
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 14
    Шестая очередь и уже сданные дома
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 15
    Консультационный пункт и "Эланд"
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 16
    Прямо по курсу - дом, который лучше всего видно от метро
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 17
    За детским садом строится паркинг
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 18
    Шестой по счету дом "Эланда"
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 19
    Он же, только с другого ракурса
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 20
    На территории комплекса несколько велопарковок
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 21
    Пятая очередь близка к завершению
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 22
    На территории комплекса довольно оживленно
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 23
    Несмотря на то, что дома расположены близко друг к другу, тесным "Эланд" не кажется
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 24
    Шестой и седьмой корпуса
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 25
    Строящиеся дома можно хорошенько рассмотреть
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 26
    Пятая и шестая очередь
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 27
    При въезде на территорию установлен шлагбаум


В гостях у застройщика

Застройщик, петербургское отделение компании NCC, в процессе работы переименовался и перебрендировался. Теперь он называется Bonava, но за ним по-прежнему стоит именитый скандинавский концерн. Да и на двухэтажном офисе возле "Эланда" все так же красуется вывеска NCC.

Перед визитом в офис лучше позвонить — менеджеры смогут записать вас на организованную экскурсию по объекту. Но, как показал мой опыт, если приехать спонтанно, шоурум и квартиру с белой отделкой все равно покажут.

Квартиры и цены

В "Эланде" продаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Остались еще кое-какие квартиры в готовых домах, но в строящихся корпусах выбор, конечно, больше. Особенно интересна пятая очередь — бело-фиолетовый 25-этажный дом, который со стороны кажется почти готовым к заселению. Ключи от него будут выдавать не позднее марта 2017 года. Как пояснила моя собеседница, квартиры здесь продаются по договору цессии: процедура практически такая же, как с обычным договором долевого участия, просто, чтобы реализовать жилье было удобнее, его оформили на некое юрлицо, афиллированное с застройщиком. Бояться этой схемы вряд ли стоит — до сих пор NCC ни в каких махинациях замечен не был.

Еще одна особенность пятой очереди — здесь можно купить жилье со значительной скидкой, но бронируют акционные квартиры только на день, так что действовать нужно быстро. Это вариант для тех, кто готов к стопроцентной оплате или у кого одобрены документы на ипотеку. Однушка площадью 40,88 м2, расположенная на 5, 6 или 8 этажах пятой очереди стоит 3,2 млн рублей (цена при стопроцентной оплате, от нее же рассчитывают ипотеку). Двухкомнатная квартира площадью 61,26 м2 на 23 этаже обойдется в 4,8 млн. Чуть большая двушка площадью 64,62 м2 на 12-м этаже обойдется в 4,5 млн, а чуть меньшая, площадью 58,38 м2, на 10-м — в 4,6 млн.

Ключи от шестой очереди обещают передать дольщикам до конца июня 2017 года. Но здесь остались только студии и двухкомнатные квартиры. Менеджер посоветовала мне обратить внимание на 71-метровую двушку на втором этаже — она стоит 4,7 млн.

В пятой и шестой очереди запланировано больше двушек. На каждом этаже в этих домах по 11 квартир. В седьмой очереди (ключи — до конца сентября 2017-го) преобладают однушки по цене от 3,2 млн, и квартир на этаже уже 13. Менеджер в качестве наиболее привлекательного варианта выделила 70-метровую двушку на третьем этаже за 4,6 млн.

Ключи от восьмой очереди будут передавать тоже до конца сентября 2017-го. Здесь можно присмотреть самые недорогие однокомнатные квартиры — по словам менеджера, они примерно на 200 тысяч дешевле, чем в других корпусах. Планировки показались мне в большинстве случаев удачными. Порадовало, что санузлы раздельные, а балконы просторные.



  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 28
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 29
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 30
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 31
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 32
    Двухкомнатные квартиры в комплексе "Эланд" стоят 4,4-5 млн рублей
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 33
    Средняя цена однокомнатных квартир - 3,2-3,4 млн
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 34
    Варианты планировок разнообразны. Такая квартира в седьмом корпусе стоит 4,6 млн


Квартирография, кладовые и паркинг

Внушительное количество квартир не превращает "Эланд" в муравейник — этажи разделены на секции, поэтому нет ощущения бесконечного коммунального коридора. К тому же, в домах, где квартир больше, установлены по два пассажирских и грузовых лифта.

В "Эланде" можно купить кладовые. Удовольствие это не из дешевых, цена вопроса — около полумиллиона, но к некоторым квартирам кладовки идут в подарок. Машиноместо стоит дороже, чем в среднем по городу — 800 тысяч рублей. Ключи от паркинга застройщик обещает выдать до мая 2017-го года.

Технологии и отделка

О работе NCC (теперь — Bonava) немало хороших отзывов. Есть и отдельные негативные, но они редки. В целом дома у компании получаются добротными и аккуратными. "Эланд" строят из сборно-монолитных конструкций: монолитные перекрытия и стены 1-4 этажей плюс трехслойные панели.

В пятой и шестой очереди можно покупать квартиры только с беловой отделкой. И она, на мой взгляд, очень удачная: все белое, чистое, ровное. Установлены радиаторы, розетки, выключатели, сделана гидроизоляция в санузлах, металлическая входная дверь кажется вполне надежной.


  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 35
    Внутри сданного третьего корпуса
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 36
    На этаже
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 37
    Перед лифтом
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 38
    Беловая отделка квартир
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 39
    Установлены радиаторы и розетки
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 40
    Входная дверь кажется надежной
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 41
    Квартира выглядит опрятной и чистой
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 42
    Вид из окон третьей очереди
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 43
    Балкон довольно просторный
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 44
    Ванная комната
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 45
    В санузлах выполнена гидроизоляция


До 15 июня можно заказать отделку в седьмой очереди, до 15 августа — в восьмой. Базовый вариант для однушки стоит 7 800 рублей за м2, для двушки — 7 200 рублей. Отделка в шоуруме показалась мне опрятной и качественной. Правда, как это часто бывает, мебель и аксессуары от нее отвлекают.

В базовую отделку входят:

  • окрашивание стен дисперсионной краской;
  • установка межкомнатных дверей;
  • ламинат, плинтусы;
  • плитка в санузлах;
  • мебель и сантехника


  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 46
    В отделку входит плитка и сантехника
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 47
    Акриловая ванна, раковина, унитаз
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 48
    Полотенцесушитель также устанавливается
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 49
    Межкомнатные двери
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 50
    Балкон в шоуруме
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 51
    Двери по цвету хорошо сочетаются с полом
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 52
    Кухня и прихожая
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 53
    Спальня в шоуруме
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 54
    Легкая перегородка отделяет спальню от детской комнаты
  • ЖК "Эланд":  удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"  - Фото 55
    Таким образом, даже небольшая квартира оказывается довольно вместительной


Стоит отметить, что в "Эланде" двухтрубная система отопления с поквартирной вертикальной разводкой. Такая система помогает равномерно распределять горячую воду по радиаторам. Во всех квартирах устанавливаются панельные радиаторы с терморегуляторами. Разводка труб в домах — горизонтальная поэтажная.

"Эланд" стал третьим комплексом от NCC, который мне довелось посмотреть. И, как и предыдущие, показался весьма удачным. Хотелось бы ради приличия добавить ложку дегтя. Но даже в неофициальных группах дольщиков ВКонтакте дегтя не нашлось. Похоже, первые жители своим выбором довольны.

ЖК "Эланд" расположен у самой станции метро "Девяткино". Уже сданные дома комплекса производят приятное впечатление: планировки удачны, качество строительства и отделки высокое, территория закрыта и благоустроена. Радует, что застройщик обеспечивает ЖК большим детским садом и просторным паркингом. Цены — не самые низкие, но адекватные проекту. Из минусов можно отметить разве только общие для всего Мурино проблемы: областную прописку и не поспевающую за стройками инфраструктуру. Впрочем, "Эланд" находится, пожалуй, в самой цивилизованной части Мурино, где эти проблемы ощущаются не так уж остро.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить Файл