Показать 754
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях

Время чтения: 15 минут
ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях

Все меньше пятен для застройки остается в обжитых районах СПб. Поэтому застройщики ищут возможность использовать для строительства площадки на месте бывших промышленных предприятий. В Невском районе именно на такой площадке реализуется проект многоэтажного жилого дома.

Нравится многим, но не всем

Застройщиком объекта выступает ЗАО "ЛенСпецСМУ", входящее в известную на российском строительном рынке Группу Компаний Эталон. Деятельность компании берет свое начало еще в 1987 г. - тогда она под названием "ЛенСпецРСУ" специализировалось на ремонтно-строительных услугах. Собственно название "ЛенСпецСМУ" появилось в 1991 г., а к 1997 г. под этим брендом действовало уже несколько дочерних предприятий. В 2001 г. была образована управляющая компания Эталон, и к этому времени она превратилась в группу, объединяющую фирмы, работающие на всех этапах инвестиционно - строительной деятельности.

На сегодня "Эталон" входит в десятку крупнейших девелоперов России. Если говорить о строительстве жилья в СПб, то по итогам 2013 г. группа занимает третье место по совокупной жилой площади строящегося и выведенного в продажу жилья в пределах КАД.

К застройщику невозможно предъявить каких-либо существенных претензий по срокам сдачи объектов. И эти факты подтверждаются мнением многочисленных покупателей. Читая отзывы можно сделать вывод, что застройщик имеет группу постоянных покупателей, которые однажды проверив надежность фирмы, покупают у него вторые и третьи квартиры. Возможно, именно с этим связано появление именной карты постоянного покупателя, по которой можно получить скидку на второй и последующие объекты.
Но также практически единодушны покупатели и в своем мнение относительно проблем при покупке квартиры у застройщика. Большое возмущение покупателей, в том числе уже купивших квартиру у застройщика вызывают условия договора и последующее обслуживание дома управляющей компанией. Многие клиенты застройщика не иначе как "кабальными" условия договора с застройщиком не называют. И я согласен с ними. А подтверждением этого служит сам текст договора, полученный мною от менеджера и о котором я расскажу в конце статьи.

Претензии жителей к управляющим компаниям, навязанным застройщиком, сводятся к пренебрежению их интересов и требований, также низким качеством самого обслуживания. К тому же стоимость самих услуг, по мнению жильцов выше, чем в аналогичных домах других застройщиков. По мнению одного из жителей: "уж очень они жадные до денег и выкачивание их из жильцов по любому поводу - это их основная цель".

Необходимо отметить, что девелопер занимается как проектами по комплексному освоению территорий, так и застройкой небольших пятен. Именно на таком пятне строится жилой комплекс "Молодежный". Хотя сам объект по количеству квартир, всего их будет 1412, является самым большим из ныне строящихся жилых зданий в СПб.

  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 1
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 2
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 3
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 4

То густо, то пусто

Участок, на котором строится объект, располагается на расстоянии от 200 до 500 метров от павильона станции метро "Пролетарская". С юга между домом и проспектом Обуховской Обороны находится сквер под названием сад Печатников. Свое название он получил по Комбинату цветной печати, располагающегося по соседству. Сейчас от комбината остался только главный производственный корпус, который находится между строящимся домом и Невой. Этот корпус нельзя сносить и поэтому застройщик планирует использовать его в качестве бизнес - центра. По словам менеджера, производство это было не вредное, и рекультивация земли не потребовалась, но верится в это с трудом. В то время когда типография действовала, работа в ней считалась как работа на вредном производстве.

С востока к комплексу примыкают здания бизнес-центров и Санкт-Петербургской Юридической Академии. Причем, на мой взгляд, самое близко расположенное здание находится на расстоянии около 35 метров от строящегося дома. Далее на восток еще один бизнес-центр и торговый центр. А за ними до самого Вантового моста на протяжении около 1300 метров тянется территория Обуховского Завода. В общем, этот район так и остался промышленным. Рядом располагается примерно такая же по площади территория завода Звезда и в 300 метрах от комплекса трамвайный парк № 7.

Вся территория на юг от новостройки производит депрессивное впечатление. Правда существуют планы реновации жилмассива завода Большевик, что в совокупности со строительством на окружающей территории новых жилых объектов может изменить эту ситуацию.

С севера ЖК "Молодежный" выходит окнами на Неву. С запада рядом со стройкой примерно в 50 метрах находится единственный четырехэтажный жилой дом. А вот реально порадовать будущих жителей комплекса могут парк Куракина дача - до него метров 700 и очень красивое здание церкви, которую в народе называют как Кулич и Пасха.

Социальная инфраструктура района выглядит очень неплохо, так как напротив объекта на другой стороне пр. Обуховской Обороны, находятся давно построенные и новые жилые дома. Есть выбор магазинов шаговой доступности и детских садов. Правда, три ближайшие школы находятся чуть дальше - на расстоянии от 1 до 1,5 км. Торговая инфраструктура вскоре может пополниться гипермаркетом Лента, строящимся на ул. Бабушкина.

Кроме метро рядом с комплексом проходит большое количество маршрутов общественного транспорта. Отсюда отправляются маршруты как ближайшие городские районы так в область. На личном автотранспорте можно легко выехать на КАД, до которого менее 2 км. Транспортная проблема этого места состоит в том, что в часы пик постоянно возникают пробки на пр. Обуховской Обороны. Утром со стороны Рыбацкого в сторону центра, а вечером обратно очень напряженный трафик. С учетом продолжающегося строительства в Рыбацком, а также в Металлострое и Отрадном эта ситуация будет только ухудшаться.

Вторая проблема связана с подъездом к самому "Молодежному". Сейчас на объект можно попасть только по единственному узкому проезду между жилым домом и садом Печатников. Расширить этот проезд невозможно - никто не разрешит трогать деревья в саду. С другой стороны тоже есть проезд между бизнес - центрами, который идет от пр. Обуховской Обороны к Неве. Но, несмотря на существующие при них парковки - весь проезд забит автомобилями. Исходя их того, что я увидел на местности и, судя по схеме, на набережной не будет автомобильного движения. Так что пока непонятно как будет решаться эта проблема.

Если говорить о парковках , то прямо во дворе будет построен подземно- надземный паркинг на 760 мест. Порядок использования и стоимость машиноместа пока неизвестны. Само размещение паркинга на уровне пятого этажа во дворе, конечно, ухудшает характеристику объекта как комфорт - класса. Где и с каким количеством мест будут располагаться гостевые стоянки менеджер не смог мне рассказать, да и в буклетах и проектной декларации об этом ни слова.

  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 5
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 6
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 7
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 8
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 9
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 10

Бдительность прежде всего

Сам дом строится по кирпично-монолитной технологии и будет с навесным вентилируемым фасадом. Высота дома - 24 этажа, но первый этаж будет отдан под коммерцию. Также на первом этаже расположится частный детский сад на 95 мест. Форма дома напоминает подкову, обращенную вогнутой стороной к Неве. Всего в доме будет 12 секций. Первая и двенадцатая секции выходят своими торцами на Неву, а т.к. перед ними не будет других построек, они считаются полностью видовыми.

Обратившись по телефону в офис ЛенСпецСМУ, расположенный на пр. Энгельса, я узнал, что специально для встречи записываться не надо. Можно придти в любое время в часы работы офиса. Режим работы позволяет посетить офис рано утром или в субботу: понедельник - пятница: с 8.30 до 17.30., суббота: с 10.00 до 16.00, а также есть дежурный менеджер, работающий по будням до 19.00.

Менеджер встретил меня доброжелательно, а вот об охраннике этого сказать нельзя. Только я вошел в здание офиса, как он, до этого мирно куривший в сторонке у входа, вдруг бросился мне наперерез с возгласом: по какому вопросу? Услышав мой ответ, что я к менеджеру, он переспросил еще раз: по какому вопросу? Узнав, что я пришел по поводу покупки квартиры, он довел меня до открытых дверей комнаты. Постучав в открытую дверь, он тут же удалился. В комнате на своих рабочих местах сидели два менеджера, и не было ни одного клиента.

В процессе консультации менеджер вел себя вежливо и дружелюбно. Показал прямо в базе все подходящие варианты и распечатал их. Также предоставил мне в печатном виде договор и условия нескольких банков по ипотеке. Объяснил в чем разница между информацией о квартирах на сайте и в их рабочей базе. На сайте информация о стоимости и наличии квартир является актуальной. Стоимость приведена с учетом скидки 3% при 100% оплате. Но на нем нет информации о том, на какие квартиры стоит однодневная бронь. Так как это бронирование бесплатное, то клиенты часто прибегают к нему, но, по словам менеджера только меньшая часть из этих квартир на второй день покупается. Кстати, на сайте все квартиры приведены в виде списка, в котором сразу виден этаж, но непонятно какая секция - а их я напомню двенадцать. Это можно узнать, только кликнув на саму квартиру. Это является неудобством при выборе, как и отсутствие интерактивного выбора по секциям и этажам или по определенным параметрам.

  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 11
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 12
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 13
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 14
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 15
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 16

Виды и цены

Хотя строительство ведется в центральных секциях уже на уровне последних этажей, выбор квартир всех типов еще достаточно большой. Квартирография такова, что студий нет совсем, а однокомнатные составляют половину из 1412 квартир. Это соответствует характеристике комфорт-класса, заявленному застройщиком. Наиболее дорогие варианты находятся в секциях № 1 и № 12, так как эти секции своим торцом выходят на Неву и считаются видовыми. Наиболее доступными по цене являются квартиры до пятого этажа, в секциях 2-11.

Сейчас остались в продаже однокомнатные квартиры площадью от 39.4 м2 до 47.2 м2. Причем эти варианты могут быть как с лоджиями, так и без них. Кстати, санузел в "однушках" может быть как совмещенный, так и раздельный.

Самый дешевый вариант находится на втором этаже секции №10, и стоит 3600000 р. Это квартира площадью 39.4 м2, с раздельным санузлом, но без лоджии. В ней нормальная площадь ванной- 3.2 м2, а кухня 10.5 м2 имеет хорошую форму, близкую к квадратной. Все портит трапецевидная форма холла (7.7 м2), но правда часть его можно превратить в кладовую.

Квартира площадью 40.2 м2 расположенная на 2 этаже секции № 6 тоже без лоджии, но стоит чуть дороже- 3674000 р. Санузел в ней совмещенный (4.6 м2), но за счет этого кухня имеет площадь 12.9 м2. Комната по площади такая же, как и в предыдущей квартире- 17.2 м2 и такой же формы холл.

Квартиры на более высоких этажах уже дороже - так квартира площадью 39.9 м2 на 20 этаже секции № 6 обойдется в 3990000 р.

В ней раздельный санузел с ванной 3.2 м2, лоджия 8.6 м2, идущая вдоль окна комнаты (14.8 м2) и с выходом из кухни. Кухня по площади всего 8.5 м2, да еще и неправильной формы из-за расположенных в ней трех вентиляционных шахт.

Максимальная по площади однокомнатная квартира - 47.2 м2, находится на 12 этаже секции № 11 и стоит 4614000 р. Но проектировщики, наделив ее большой кухней (15.9 м2), с выходом на лоджию, видно испугавшись сделать до конца хорошую планировку, ухудшили её совмещенным санузлом.

  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 17
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 18
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 19
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 20
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 21
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 22
  • ЖК "Молодежный": комфорт у Невы на жестких условиях - Фото 23

Минимальная по стоимости двухкомнатная квартира площадью 58.7 м2 обойдется покупателю в 5480000 р. Расположена она на 13 этаже секции № 3, имеет лоджию (3.8 м2) с выходом их кухни (9.5 м2) и раздельный санузел с ванной (3.2 м2). Портит ее планировку тот же трапецевидный холл, но уже без возможности сделать кладовую и два вентканала прямо в кухне, которые портят форму и "крадут" квадратные метры у и так небольшой кухни.

Чуть дороже "двушка" на 3 этаже секции №1- 5511000 р. Она без лоджии, но зато имеет дополнительный туалет, удачно расположенный рядом с кухней (10.8 м2). Жаль, что все окна выходят на одну сторону, да и холл, несмотря на площадь 15 м2, имеет квадратную нефункциональную форму.

Такая же односторонняя квартира, но с кухней большей площадью (18.1 м2) находится на 3 этаже секции № 2. Ее площадь составляет 69.1 м2, и купить ее можно за 5757000 р. Правда, она уже без лоджии, да и дополнительный туалет в ней не предусмотрен.

Среди трёхкомнатных только квартира площадью 79.5 м2 стоит дешевле 6 миллионов. Она находится на 3 этаже секции № 6 и обойдется в 5951000 р. Квартира двухсторонняя, без лоджии, но зато с дополнительным санузлом, рядом с кухней (10.9 м2). Две комнаты (13.4 м2 и 14.5 м2) и кухня имеют почти квадратную форму, но третья комната (19.9 м2)- очень узкая и вытянутая. Да и квадратный холл (14.9 м2) не даст возможности рационально использовать его пространство под шкафы.

Остальные две "трёшки" по планировкам такие же - только отличаются наличием лоджии и площадью кухни. Одна из них - площадью 81,4 м2 стоит 6093000 р. и расположена на 3 этаже секции № 5, а вторая по цене 6768000 р. имеет площадь 81,6 м2 и находится на 6 этаже секции № 10.

На жестких условиях

Стоимость всех квартир я приводил при 100% единовременной оплате. Покупка квартиры возможна в рассрочку до марта 2017 г. Причем, до сдачи объекта, планируемого в марте 2015 г. рассрочка будет беспроцентной, а далее под 1% в месяц на остаток. Но при рассрочке скидка 3% действует только на первый взнос.

Жилой комплекс "Молодежный" аккредитован большим количеством банков, среди которых: ВТБ24, Банк Санкт- Петербург и Банк УРАЛСИБ. Стоимость при использовании ипотеки такая же, как при 100% оплате.

Застройщик привлекает деньги по договору паенакопления, условия которого являются крайне невыгодными для пайщика. Самое неприятное то, что по условиям сумма стоимость квартиры не является окончательно. Согласно п. 2.3 общая сумма паевого взноса может быть изменена кооперативом (далее, цитата): " на суммы погашения затрат кооператива, которые нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора, но не более 10 % от общей суммы паевого взноса, установленной в п.2.1. настоящего договора".

Кроме паевого взноса, пайщик обязуется оплатить вступительный взнос- 7000 р., а также целевые и членские взносы. Например, один из целевых взносов за коммунальные услуги в течение 6 месяцев с момента сдачи объекта составит в зависимости от квартиры от 15 000 р. до 30 000 р. Правда, пайщик в это время еще не будет иметь доступа в квартиру.

Очень неприятным выглядит и пункт 3.1.3. об обязательном заключении договора на регистрацию права собственности, по которому дольщик обязан оплатить навязанную услугу в размере 700 У.Е. А если вы захотите расторгнуть договор и получить деньги обратно, то с вас вычтут штраф в размере 10 %.

Есть и другие пункты договора, которые явно ущемляют пайщика и перекладывают на него риски. Причем, по другим объектам ЛенСпецСМУ предлагает заключать договоры с такими же жесткими и недружественными для покупателя условиями. В общем, это показывает вполне сформировавшееся отношение девелопера к покупателю.

М. Поплавский

Если резюмировать, то следует отметить, что район расположения ЖК "Молодежный" имеет хорошие характеристики по транспортной доступности и инфраструктуре. Кроме, того и внешний облик окружающей территории будет меняться в лучшую сторону. Но вот большое количество жителей в доме, паркинг и некоторая теснота во дворе и на окружающем дом пространстве явно снижает комфорт. Планировки не кажутся равноценными, есть как удачные, так и не очень. Стоимость не выглядит привлекательной, но зато со сроками сдачи проблем не будет.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ
Прикрепить Файл