Посмотреть 1012 ЖК
Цена - руб.

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Покупка квартиры - событие, которое для многих бывает только раз в жизни. Узнайте способы мошенничества и как с ними бороться. Обезопасьте себя от кражи сбережений.
Время чтения: 9 минут
Как купить квартиру в новостройке без обмана?
Дешевые квартиры - этот тот же сыр в мышеловке

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться.

Общая информация о покупке квартир в новостройках.

Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется. Меньше всего денег уйдет в тот момент, когда строительство находится еще в стадии котлована. Дешевле, оно, конечно, лучше. Но и риски при покупке недостроенного жилья высоки. Ведь на каком-то этапе строительство может перейти в разряд долгостроя.

Квартиры в строящихся домах продают застройщики инвесторы (или соинвесторы), муниципальные власти и агентства недвижимости. Выбор того или иного продавца сулит покупателю определенную выгоду. Обратившись в агентство, вы сэкономите массу сил и нервов на оформлении документов; застройщик может предложить покупателю жилье эконом-класса в определенных районах города; а муниципальные власти обеспечат минимальные риски, связанные с покупкой квартиры.

Договор на покупку жилья оформляется в офисе продавца по одной из нескольких схем:

  • Участие в долевом строительстве; (Как не стать обманутым дольщиком?)
  • Паевый взнос;
  • Инвестиционный вклад;
  • Переуступка прав требования;
  • Вступление в кооператив/товарищество.

Есть и другие схемы, выгодные в большей степени продавцам, нежели покупателям. Среди них — продажа векселя и заключение договора предварительной купли-продажи жилья.

В первом случае покупателю предлагается приобрести вексель по цене квартиры. Впоследствии ценная бумага должна быть обменяна на жилье. Но, с юридической точки зрения, никакого отношения к квартире вексель не имеет. Компания обладает правом просто выплатить покупателю сумму, указанную в бумаге, без предоставления жилья. Возврат денег — тоже хорошо, только жилье уже успеет подорожать. Стало быть, желаемую квартиру за эти деньги купить не получится.

Вторая схема, подразумевающая заключение договора предварительной купли-продажи, работает иначе. Покупатель вносит 100% предоплату за жилье и ждет, пока строительство закончится. После сдачи дома компания оформляет квартиру на себя и, согласно договору, передает ее покупателю. Как и вексель, договор предварительной купли-продажи имеет лишь отдаленное отношение к выбранной покупателем квартире. И ее передача может не состояться.

Приобретая готовую квартиру в новостройке, не забудьте убедиться в том, что дом сдан Государственной приемочной комиссии. Мы уже рассказывал, как принять квартиру у застройщика в прошлой статье. Только после получения соответствующих документов можете ставить подпись на акте приемки-передачи жилья. Оформление права собственности - следующий этап покупки квартиры. Вы можете заняться бумагами самостоятельно или оформить право собственности посредством организации, с которой был подписан договор о покупке. Второй вариант отнимет меньше времени, но обойдется дороже.

Если вы предпочитаете самостоятельно заниматься оформлением права собственности, то вот список документов, которые вам предстоит собрать:

  • Договор о покупке квартиры + его ксерокопия для Федеральной Регистрационной Службы;
  • Акт приемки-передачи жилья;
  • Экспликация и поэтажный план из БТИ;
  • Документ о финансовых операциях между продавцом и покупателем;
  • Ксерокопия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • Ксерокопия акта о распределения квартир в доме между инвесторами;
  • Паспорт собственника квартиры + ксерокопия всех значимых страниц;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Выдача свидетельства о праве собственности станет точкой в процедуре покупки жилья в строящихся домах.

Какие способы мошенничества при продаже жилья в новостройках существуют?

Как купить квартиру в новостройке без обмана? - Фото 1
Мошенничество при продаже квартир

Схем "кидалова" на рынке новостроек насчитывается немало. Один из наиболее популярных видов мошенничества в долевом строительстве — долгострой. Существуют примеры, когда затягивающие строительство организации "крутили" деньги на стороне, а потом требовали с дольщиков доплату за уже оплаченное ими жилье. Мотивировали это подорожавшими за последний год стройматериалами.

Долгострой удобен для организаций и по другой причине. Прождавший несколько лет сдачи дома дольщик может потребовать обратно свои деньги. Компания честно возвратит пай, который за несколько лет успел обесцениться, а квартиру перепродаст уже другому покупателю по более высокой цене. Пай, кстати, возвращают далеко не все застройщики. Известны случаи, когда фирма на неопределенный срок задерживала выплаты своим бывшим "соинвесторам".

"Дополнительные соглашения", в которых корректируется стоимость жилья и сроки его сдачи в эксплуатацию, — еще одна схема мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков. В ходе долгостроя корректирование стоимости может происходить бессчетное количество раз. А отказ дольщиков ставить подписи под "дополнительным соглашением" приравнивается фирмой к расторжению основного договора.

Встречается и такая схема мошенничества: застройщик заключает с покупателем договор купли-продажи только про условии приобретения последним дополнительных услуг от фирмы. Услуги разные: страхование мифических рисков, передача прав компании на оформление документов и т. д. Причем стоимость таких услуг, по сравнению с рыночной, завышена бывает очень сильно. Так, например, стоимость страховки в некоторых случаях доходит до 60% стоимости квартиры.

Широкий резонанс в свое время вызвала ситуация с крупным застройщиком "Mirax". Компания продавала под своим именем квартиры, предлагая покупателям заключать договор с контрагентом, не имеющим к организации юридического отношения. Вопросом о том, что за организация выступает в качестве продавца, многие дольщики даже не поинтересовались и подписали документы не глядя.

И это лишь часть неприятных ситуаций, в которые могут попасть покупатели жилья, заключившие с застройщиком договор на стадии строительства дома. Способов обмануть дольщика — масса. Положившись на "честное слово" фирмы, покупатели соглашаются с условиями документа почти не глядя. Суды при решении спорных ситуаций между покупателем и застройщиком задают дольщику всегда один и тот же вопрос: как взрослый человек в здравом уме мог поставить подпись под подобным договором?

Как не попасться на обман при покупке?

Как купить квартиру в новостройке без обмана? - Фото 2
Чтобы избежать двойных продаж, внимательно отнеситесь к выбору застройщика

По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

Насторожить вас должно и предложение компании внести первоначальную сумму без договора, а также чересчур низкий % при продаже жилья в рассрочку. Не поддавайтесь соблазну сэкономить слишком много. Фирмы-однодневки могут усыпить бдительность покупателя, пообещав сумасшедшие выгоды.

Прежде чем обращаться к застройщику, соберите информацию о нем, проверьте репутацию. Обратите внимание на стаж организации, список ее инвестиций и тот факт, оказывались ли объекты сданными вовремя. Официальный сайт компании поможет вам уточнить эти вопросы. Конкретно о первичной недвижимости Санкт-Петербурга можно почерпнуть на нашем сайте. В случае, если возникнут какие-либо сомнения, организация обязана предоставить Вам для ознакомления учредительные документы, включая свидетельство о госрегистрации, учредительный договор и устав.

Интересы дольщиков защищает закон №214. Он регулирует отношения физических и юридических лиц, связанных с финансовыми вложениями в долевое строительство. В статьях закона оговорены все возможные случаи невыполнения застройщиком условий договора или выполнения их в неполном объеме. Для покупателя это означает, что его договор долевого участия защищен государством. Закон №214-ФЗ снижает риски дольщика быть обманутым, но не исключает их на 100%. Ведь от банкротства застройщика или не сдачи дома защититься пока невозможно. Кроме того, еще далеко не все фирмы сегодня работают по закону №214-ФЗ.

Отсутствие юридической грамотности часто подводило дольщиков. Поэтому не поскупитесь на оплату услуг риелтора или юриста при покупке у новых и сомнительных строительных компаний. Специалист проверит договор на соответствием федерального закона №214, обнаружит спорные места, размытые формулировки и т. д. Договор о купле-продаже квартиры в новостройке должен проверять профессионал, а не дилетант.

Комментарии (23)

  • Leonid 31 Января 2014, 14:00

    Статья действительно очень полезная и актуальная в наше время. Но, к сожалению, не каждый может до конца понять все нюансы. Все же считаю, что такое дело, как сделки с недвижимостью, лучше доверить профессионалам, или хотя бы просто более опытным в данном вопросе людям.

    ответить
    • Стас 05 Февраля 2014, 22:56

      А что вы имеете введу, говоря более опытным людям? Сколько на рынке черных риэлторов и обманутых иvи людей. Никогда не знаешь, где найдешь, где потеряешь, проводя сделки с недвижимостью. Поэтому, нужно быть всегда и везде настороже.

      ответить
      • Leonid 10 Февраля 2014, 21:48

        Конечно, вы безусловно правы. Но есть и хорошие риелторы. Я в Питере покупая квартиру, обращался в агенство, мне очень помогли в моем вопросе. Подобрали варианты, рассказали о застройщике, свозили на экскурсию, помогли с докмуентами и оформлением. В общем, все свои функции выполнили и перевыполнили. Я остался доволен, теперь рекомендую знакомым, земля слухами полнится, таким вот образом и можно найти хорошего риелтора.

        ответить
        • Подозрительный комментарий Стас 25 Февраля 2014, 11:35

          А в какое агенство вы обращались? У меня брат хочет квартиру на юге Питера, но боится связываться с застройщиками сам, ищет агентство.

          ответить
      • Екатерина 07 Ноября 2016, 14:34

        На счет черных риелторов не могу не согласиться, но просто нужно также работать с крупными агентствами недвижимости, которые следят за своей репутацией.

        ответить
  • Катя Казакова 12 Ноября 2015, 16:58

    Полезная статья, мы практически так и выбирали себе квартирку, в итоге выбрали На Охте, ориентировались и на застройщика и на расположение жк, и на инфраструктуру.

    ответить
  • Марина 06 Апреля 2017, 07:06

    Купили квартиру на этапе котлована — стоит подумать о безопасности своих вложений и поискать компанию, которая застрахует ваши риски. Впрочем, вы уже опоздали. Этим вопросом нужно было озаботиться еще до заключения договора с застройщиком.

    ответить
  • Муртаз 03 Мая 2017, 09:33

    Спасибо большое, очень полезная статья.

    ответить
  • Татьяна 22 Октября 2017, 20:20

    Я потеряла при покупке квартиры по молодости и квартиру, и мебель (разбили при выселении государственные структуры,- привезли на дачу и просто выкинули мебель и все строительные материалы на землю; о выселении не знала ни я, ни муж).
    Сейчас сыну нужно покупать квартиру. Смотрю на молодых риэлторов,- что с детей возьмешь при не правильном оформлении?

    ответить
  • Ирина 14 Января 2018, 18:50

    Мы с мужем покупали свою квартиру тоже в новостройке через домофонд. Я часто о нем слышала и даже просматривала пару раз, но я бы даже не подумала, что он нам так поможет при выборе недвижимости. Я знала, что нельзя исключать риски, но попробовать стоило. Нашли мы даже 3 варианта, увы, пришлось выбирать. Приятной неожиданностью было антистолкновение с мошенниками. Застройщик попался добросовестный и честный, что бывает большой редкостью. Оформление и сама покупка прошли на должном уровне, с соблюдением всех правил. Я просто на 7 небе от счастья)))

    ответить
  • Соня 01 Марта 2018, 14:55

    Мы купили апартаменты в Клейнхаус от Колди. Долго переживали, а вдруг что пойдет не так, но надежная репутация застройщика победила (как и положительный отзывы). Да и дом очень уж понравился

    ответить
  • Подозрительный комментарий Валерия 15 Марта 2018, 15:52

    Я вот новичок в этом деле, присматриваю квартиру в красногорском районе Опалиха. Боюсь попасть на долгострой, но брат вот недавно купил у застройщика квартиру в ипотеку и уверяет, что когда берешь ипотеку, то банк проверяет застройщика сам и зачем здесь риэлтор я не очень понимаю.

    ответить
  • Евгения 31 Марта 2018, 22:29

    А еще смотрите, чтоб застройщик не продал подвал кому-то левому, спрашивайте про то, кто будет обустраивать территорию и платить за электроэнергию вне своих квартир. Не подписывайте бумажку, мол, претензий к задержке сдачи не имею. Будут строить вечно, а неустойку не заплатят. Мы купили одну такую квартиру с рук...Потом стало понятно, почему хозяин решил продать. Ну и мы вслед за ним. Нашли другую на домофонде, пока без сюрпризов.

    ответить
  • Лиза 30 Апреля 2018, 13:52

    Периодически думаю, почему у нас не ведутся меры по борьбе с мошенничеством, а потом вспоминаю, что сами потребители элементарно не защищают свои интересы, доверяют на слово незнакомцам. Друг мой, вроде и толковый парень, заключил договор аренды на 12 месяцев, приезжает из командировки, а оказалось, приехал второй владелец квартиры, который не давал письменного согласия на сдачу в аренду, и поменял замки. Кто ему теперь вернет деньги за 3 месяца? Я искала на авито квартиру. Перед этим, конечно, даже выписала документы, которые нужно проверить, на что именно обратить внимание, что обязательно указать в договоре и еще кучу всего. Смотреть квартиру ходила с другом. Сначала чувствовала себя неловко, мол, стеснялась уточнять, ставить свои условия, хотя это вполне адекватно за те деньги, что я планировала заплатить. Так и выбрала квартиру, в которой пока и живу.

    ответить
  • Юлия 27 Июня 2018, 02:10

    Меня возмущает - откуда человеку без профильного образования знать тонкости оформления всех документов? Неужели выбор - или платить юристу, или рисковать? Я довольно быстро нашла само жилье с помощью авито, но на изучение документов ушло в 2 раза больше времени.

    ответить
  • Подозрительный комментарий Полина 14 Июля 2018, 15:22

    Уж поверьте, не знает, просто большиство стремиться сэнокомить как можно больше, отсюда и большиство проблем потом. Я, к примеру, очень нервничала при покупке квартиры, поэтому документы решилась доверить юристу. Собрала все необходимое, а специалист уже меня консультировал, что и как. Так и проще, и безопаснее. У меня много времени еще ушло на то, чтобы найти хорошего юриста. Когда тот был занят договорами, я изучала застройщика. Но зато на 100% уверена, что все правильно. Уже обживаюсь в новой однушке. Новостройка оказалась для меня отличным вариантом.

    ответить
  • Подозрительный комментарий Магма 19 Сентября 2018, 16:52

    Я считаю, что при покупке квартиры лучше всего обращаться к грамотному специалисту - юристу, так проще, надёжнее и удобнее. Безопасность сделки на первом месте. Покупатель тоже деньги не с деревьев срывает.

    ответить
  • Максим 10 Октября 2018, 17:35

    На мой взгляд самые выгодные цены на квартиры, с учетом расположения, транспортной доступности и инфраструктуры, имеет ЖК Дмитровский. Я буквально вчера там купил квартиру, предварительно сравнивая стоимость проживания в других новостройках, поэтому я знаю, о чем говорю.

    ответить
  • Максим 15 Октября 2018, 11:15

    На мой взгляд самые выгодные цены на квартиры, с учетом расположения, транспортной доступности и инфраструктуры, имеет ЖК Дмитровский. Я буквально вчера там купил квартиру, предварительно сравнивая стоимость проживания в других новостройках, поэтому я знаю, о чем говорю.

    ответить
  • Владислава 22 Августа, 15:08

    Предпочитаю не накручивать себя - подобных мошеннических сценариев сотни, наверное, и всех не просчитаешь. Нужно быть беспристрастным в поиске квартиры, проверке документов, передаче денег. Мы свою искали везде, нашли, документы доверили юристу, деньги через ячейку, фух...

    ответить
  • LamontShact 06 Декабря, 23:46

    трахнул красивую жопу
    домашнее порно hd 1080
    минет девушка дрочит парню
    приват записи пары русские
    толстые члены грубое порно
    порно русская зрелая пробует
    Такую большую задницу грех было не трахнуть вдвоём
    Русское порно на Хэллоуин - безумная оргия парней и девушек в костюмах монстров
    Большой чёрный член в розовой киске
    Задумчивая безработная краля
    Парень наслаждается сексуальной женой

    ответить
  • Подозрительный комментарий Michaelcow 07 Декабря, 03:03

    скачать видео порно ролик девки кончают жестко
    секс рот и жопу крупным планом
    сами молодая девочка 18 порно летний
    писает во время секса
    порно скрытой камерой секс улица
    16 девушки соло
    Красотка дрочит на камеру член извращенцу в домашней обстановке
    Чувачек влюбился в белый наряд этой сучки с пробитым пупком ее упругая грудь и набухшие сосочки сведут с ума любого и парень не выдержал и выебал девку
    Горячая милашка дает в анал
    Хардкор ласки для страстных парней
    Заливать кончой всяких мандавошек

    ответить
  • DarioSnant 07 Декабря, 11:38

    "Где в орле сделать ключ от домофона" - я заказывал на knfc

    ответить
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл