ЖК "Окла"

Ойкумена, Okla, Суздальское шоссе 20

Фотографии 1/12

от 6 761 226 a

от 229 600 a за м²

Проспект Просвещения, Парнас, 4.9 км (67 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Комфорт-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Количество этажей	7-25
Квартир	4057
Паркинг	Многоуровневый: 2474 м/м
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	Ленстройтрест
Аккредитация	Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 10 банков↓Банк "Санкт-Петербург" ВТБ Газпромбанк Дом РФ Московский кредитный банк Промсвязьбанк Росбанк Сбербанк Совкомбанк Уралсиб
Обновлено	22 Декабря 2025

Дата сдачи	Готовые, 4кв 2027 и 2кв 2028 (подробнее↓) 2.1.1 корпус 3кв 2022 г. (Сдано в 2кв 2022 года) 2.2.1 корпус 4кв 2024 г. (Перенесено на 4кв 2027 года) 2.3.1 корпус 3кв 2022 г. (Сдано в 2кв 2022 года) 3.1.2 корпус 1кв 2023 г. (Сдано в 2кв 2023 года) 3.2.2 корпус 4кв 2022 г. (Сдано в 4кв 2023 года) 7.1.1 корпус 1кв 2023 г. (Сдано в 2кв 2023 года) 3.1.1 корпус 1кв 2024 г. (Перенесено на 4кв 2027 года) 3.2.1 корпус 1кв 2024 г. (Перенесено на 2кв 2028 года) 3.2.3 корпус 1кв 2024 г. (Перенесено на 2кв 2028 года) 5.1.1 корпус 4кв 2024 г. (Сдано в 1кв 2025 года) 5.2.1 корпус 4кв 2024 г. (Перенесено на 4кв 2026 года) 5.3.1 корпус 4кв 2024 г. (Перенесено на 3кв 2026 года) 5.3.2 корпус 4кв 2024 г. (Перенесено на 4кв 2027 года)

ЖК "Окла" (прежние названия ЖК "Ойкумена" и ЖК "Суздальское шоссе 20") — микрорайон в Приморском районе. Строительство ведется на Суздальском шоссе вблизи Новоорловского лесопарка. Предусмотрено шесть этапов строительства, которые будут реализованы за шесть лет. До осени 2021 года проект реализовала компания "Ойкумена", после 100% акций застройщика выкупил "Ленстройтрест".

Детали проекта

В состав проекта входят:

восемь 7-25-этажных башен;
девять малоэтажных домов;
три детских сада, каждый на 140 мест;
школа на 825 учеников;
четыре отдельно стоящих и шесть пристроенных паркингов.

Здания выполнят в неоклассическом стиле по проекту Рикардо Бофилла.

В новостройке предложены студии, одно-, двух- и четырехкомнатные квартиры. Часть жилья представлено в формате "евро". Покупателям недвижимость передается с чистовой отделкой. На балконах проведут витражное остекление.

На первом этаже предусмотрена коммерческая недвижимость под кафе, магазины и аптеки. Помимо машиномест, в паркинге доступны кладовые для хранения крупногабаритных вещей. Спуститься к автомобилю или в келлер можно будет на лифте марки Kone. В парадных сделают сквозные проходы: возможность выйти во двор или на улицу. В холлах буду колясочные, комнаты для консьержей и гостевые санузлы.

На территории проводится ландшафтное озеленение, которое включает авторское озеленение, игровые и спортивные площадки. Во дворе и внутри домов установят камеры видеонаблюдения. С целью безопасности в квартирах предусмотрены противопожарные датчики, с площадки можно выйти на незадымляемые лестницы.

Расположение

Жилой комплекс "Окла" находится возле Новоорловского заказника, Суздальских озер и Шуваловского карьера. До Юнтоловского лесопарка 10 минут автомобилем. Источником пыли и загрязнения воздуха служит Суздальское шоссе. Ближе всего к трассе будут находиться дома первого и второго этапов.

В соседнем квартале работает школа. В перспективе новые детские сады и школы откроются, но пока придется ездить в соседние микрорайоны. Много обучающих учреждений находится за Выборгским шоссе. До торговых центров также придется добираться автомобилем. В основном торговые точки сосредоточены возле станций метро.

Выезд с района обеспечивает Суздальское шоссе. Рядом Парашютная улица и Выборгское шоссе. В 1,5 км ж/д станция Шувалово. До метро примерно 10 минут на машине. Ближайшие станции — "Парнас", "Озерки" и "Проспект Просвещения".

Квартиры в ЖК "Окла" цены и планировки

Студии возле метро Проспект Просвещения

Студия (4 квартиры, 4 планировки)

S общ	S жил	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
28.02 м²	16.4	16 этаж	4 кв 2027	2.2.1 корпус 2.2.1 корпус	241 300 a/м²	6 761 226 руб
28.15 м²	18.71	17 этаж	4 кв 2027	2.2.1 корпус 2.2.1 корпус	246 300 a/м²	6 933 345 руб
28.62 м²	19.14	3 этаж	4 кв 2027	2.2.1 корпус 2.2.1 корпус	242 600 a/м²	6 943 212 руб
34.6 м²	26.27	1 этаж	Сдана	5.1.1 корпус 5.1.1 корпус	286 100 a/м²	9 899 060 руб

Однокомнатные квартиры возле метро Проспект Просвещения

Однокомнатные квартиры (8 квартир, 8 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
31.55 м²	10.34	11.05	1 этаж	4 кв 2027	3.1.1 корпус 3.1.1 корпус	273 900 a/м²	8 641 545 руб
32.97 м²	11.09	12.1	1 этаж	4 кв 2027	3.1.1 корпус 3.1.1 корпус	264 300 a/м²	8 713 971 руб
39.21 м²	11.93	14.11	2 этаж	4 кв 2027	3.1.1 корпус 3.1.1 корпус	270 700 a/м²	10 614 147 руб
41.28 м²	15.15	14.87	3 этаж	4 кв 2027	2.2.1 корпус 2.2.1 корпус	267 700 a/м²	11 050 656 руб
41.68 м²	16.49	14.53	4 этаж	4 кв 2027	2.2.1 корпус 2.2.1 корпус	255 800 a/м²	10 661 744 руб
47.35 м²	15.7	15.9	10 этаж	3 кв 2026	5.3.1 корпус 5.3.1 корпус	256 500 a/м²	12 145 275 руб
48 м²	12	17.4	10 этаж	3 кв 2026	5.3.1 корпус 5.3.1 корпус	253 000 a/м²	12 144 000 руб
49.2 м²	12	18.5	3 этаж	3 кв 2026	5.3.1 корпус 5.3.1 корпус	267 900 a/м²	13 180 680 руб

Двухкомнатные квартиры возле метро Проспект Просвещения

Двухкомнатные квартиры (6 квартир, 6 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
53.22 м²	28.36	11.4	1 этаж	4 кв 2027	3.1.1 корпус 3.1.1 корпус	262 000 a/м²	13 943 640 руб
54.22 м²	23.76	14.82	1 этаж	4 кв 2027	3.1.1 корпус 3.1.1 корпус	262 400 a/м²	14 227 328 руб
57.08 м²	31.45	13.35	1 этаж	4 кв 2027	3.1.1 корпус 3.1.1 корпус	265 000 a/м²	15 126 200 руб
58.69 м²	25.49	16.64	3 этаж	4 кв 2027	2.2.1 корпус 2.2.1 корпус	268 800 a/м²	15 775 872 руб
67.25 м²	33.2	14	4 этаж	3 кв 2026	5.3.1 корпус 5.3.1 корпус	287 600 a/м²	19 341 100 руб
72.15 м²	23.82	21.62	1 этаж	Сдана	5.1.1 корпус 5.1.1 корпус	265 204 a/м²	19 134 469 руб

Трехкомнатные квартиры возле метро Проспект Просвещения

Трехкомнатные квартиры (6 квартир, 6 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
64.99 м²	37.02	12.48	4 этаж	4 кв 2027	2.2.1 корпус 2.2.1 корпус	258 500 a/м²	16 799 914 руб
66.32 м²	37.02	13.02	2 этаж	4 кв 2027	2.2.1 корпус 2.2.1 корпус	250 600 a/м²	16 619 792 руб
79.16 м²	38.46	20.68	2 этаж	4 кв 2027	3.1.1 корпус 3.1.1 корпус	251 200 a/м²	19 884 993 руб
85.43 м²	39.1	20.9	1 этаж	4 кв 2027	3.1.1 корпус 3.1.1 корпус	229 600 a/м²	19 614 728 руб
86.63 м²	44.4	19.1	2 этаж	3 кв 2026	5.3.1 корпус 5.3.1 корпус	254 200 a/м²	22 021 345 руб
90.03 м²	44.4	19.1	4 этаж	3 кв 2026	5.3.1 корпус 5.3.1 корпус	249 000 a/м²	22 417 470 руб

Четырехкомнатные квартиры возле метро Проспект Просвещения

Четырехкомнатные квартиры (1 квартира, 1 планировка)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Корпус	Цена за м²	Стоимость
	97.86 м²	38.13	20.6	2 этаж	4 кв 2027	3.1.1 корпус 3.1.1 корпус	262 800 a/м²	25 717 608 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

ЖК "Окла" – крупный комплекс рядом с Новоорловским парком и Суздальскими озерами. Чем ближе дома к парку, тем выше в них будут цены, такие строят в последнюю очередь. В микрорайоне откроют свою школу и три детсада, предусмотрено большое баскетбольное поле и тематические игровые площадки. Судя по рендерам, о проекте создается приятное впечатление. Жилье предлагают с чистовой отделкой.

Проект до 2021 года реализовала "Ойкумена", позже участок с домами выкупил "Ленстройтрест". Компания с опытом более 25 лет продолжит строительство первой очереди согласно утвержденного ранее графика. Новые дома будут возводить по собственной концепции "Живи".

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Окла" на карте

Варианты оплаты ЖК "Окла"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Отделка

Чистовая

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Окла" (41)

Подозрительный комментарий Сосед 16 Февраля 2025, 17:24

Категорически НЕ рекомендую покупать квартиры в этом ЖК. Район прекрасен — на этом плюсы заканчиваются. 90% соседей, включая меня, в течение 1.5 лет со сдачи столкнулись минимум: с капитальной протечкой окон на лоджии, кривыми стенами, криво установленными дверями, ОТОШЕДШЕЙ ПЛИТКОЙ В ВАННОЙ, которая иногда отваливалась на унитаз (слава Богу, что не на голову) и другими приключениями.

Казалось бы — бывает всякое, ведь на такой случай существует гарантийный отдел. И тут то начинается самое интересное. Сотрудник Павел из гарантийного отдела приходит зафиксировать обнаруженный недостаток, но потом вместо 45 дней, положенных по законодательству на гарантийный ремонт, заявки висят МЕСЯЦАМИ. Живой пример — это я. По отошедшей плитке заявка висит с 18.06.2024, на дворе 16.02.2025. Всем абсолютно всё равно. А ведь это прямая угроза жизни и здоровью.

Таких халатности, равнодушия и даже наглости со стороны сотрудников я не видела никогда и нигде, как в гарантийном отделе ОКЛЫ. Это я еще не упомянула о том, что 60% недостатков они обозначают как «негарантийный случай». Цены на квартиры вы видите сами. Красная цена им — в два, а то и в три раза меньше заявленной. Абсолютно неоправданные траты, абсолютно наплевательское отношение гарантийного на жильцов и свои обязательства.

Ужасное качество застройки, постоянные протечки, пустоты, из закрытых окон дует так, что при проверке маленький листочек сдувает — это нам так установили окна. Писать об этом можно бесконечно. Если не хотите лишиться последних нервов и денег — КРАЙНЕ НЕ рекомендую этот ЖК.

Представители Ленстройтрест, если вы это увидите, когда вы обратите внимание на качество работы Павла и гарантийного отдела в целом? Почему вам настолько всех равно?
ответить
- Алена 07 Марта 2025, 18:28
  
  Читаю ваш отзыв и искренне удивляюсь, будто мы про разные дома говорим. Живу тут уже больше года, и мой опыт совсем другой. Квартира теплая, стены ровные, двери не перекошены, окна держат тепло — зимой в -16 было комфортно даже без дополнительного обогрева. С соседями общаемся, у большинства тоже нет глобальных проблем. Конечно, в новостройках всегда что-то может пойти не так, но лично мне, если и попадались мелкие недочеты (например, регулировка окон), всё оперативно исправили по гарантии. Да, приходится напоминать, но не до такого ужаса, как вы описали. А возможно, у вас действительно пошла гарантия на какие-то работы уже.
  
  Понимаю, что неудачный опыт раздражает, но все же делать из этого вывод, что весь квартал катастрофа — это сильно. У нас в квартале очень красивые дворы, на дома приятно смотреть, даже такая мелочь как лапомойки - в парадных! Может, вам просто попался неудачный подрядчик или конкретная квартира, но у меня сложилось совсем другое впечатление
  ответить
  - Юлия 08 Апреля 2025, 12:25
    
    Алена из какого вы дома? Сколько жалоб и судов на ремонт! По гарантии долго не исправляют приходится судами пугать!думаю, Вы не живете в ОКЛА, скорее всего сотрудник ленстроя или ОКЛА!
    ответить
  - Юлия 08 Апреля 2025, 12:28
    
    А про Павла все уже наслышаны! Есть конечно кому повезло с отделкой, но в большинстве не очень то и хорошо!
    ответить
- Сосед 29 Августа 2025, 14:15
  
  Живу в 3.1.2 с лета 2023 года. Балкон протекал, было дело, вопрос решили за месяц с плюсом. Был сильный перепад температур зимой по стене смежной с паркингом, вопрос решали около года, вроде решили - время покажет. По окнам все норм, по дверям все норм, по плитке, ламинату, потолкам, проводке - все норм. Сейчас уже начинает подводить сантехника от застройщика (чистовая отделка от застройщика), заменили за 2 года 3 счетчика на ГВС/ХВС, начали потихоньку отходить обои (те, что не покрасили). В остальном все норм. В целом не без косяков, но отделка на уровне. Домом довольны на 4+, отделкой на 4-, локация одна из лучших в районе и городе. За цену не скажу, т.к. покупали в 2021 году, еще у Ойкумены по ценам на тот период; 120К за метр с отделкой, СЕЙЧАС ЗВУЧИТ КАК ФАНТАСТИКА.
  ответить
Ирина 23 Сентября 2024, 18:14

Симпатичный жк, понравился изначально проект. По локации тут неплохо, но без личного авто не обойтись, конечно. Есть парк и озера, нормальные дворы и детские площадки. Живем здесь с начала 24 года, все устраивает на данный момент.
ответить
Марьяна 13 Августа 2024, 15:52

Вроде бы в городе, а по природе будто бы и вне, это основной был принцип выбора, сам Приморский район я тоже просто обожаю, в 10-15 минутах езды и парк и залив и дышится легко из-за всего этого скопления чудесного
ответить