ЖК "GloraX Парголово" – автономное комфортное проживание.

ЗАСТРОЙЩИК

ЖК "GloraX Парголово" возводит динамично развивающийся холдинг "GloraX", специализирующийся на строительстве жилья бизнес– и комфорт-класса. Холдинг основан в 2014 г. в Санкт-Петербурге. Первыми его комплексами стали: "Английская миля" и "Шерлок Хаус".

В настоящее время, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, холдинг реализует свои проекты в Московской и Ленинградской областях, Твери, Владимире, Ярославле, Казани, Нижнем Новгороде и еще в 7 городах страны. Компания стремиться наряду со строительством жилья создавать условия для комфортного проживания, не только возводя социальные объекты (детские дошкольные учреждения, средние школы и физкультурно-оздоровительные комплексы), но и организуя зоны отдыха для всех возрастов и комьюнити-центры (в ЖК "Golden City" и "GloraX Парголово"). На всех этапах проведения работ, от проектирования до реализации, компания применяет передовые технологии.

За 10 лет своей деятельности "GloraX" реализовал почти 29 проектов (более 5,9 млн м²), награжден 35 различными наградами, в том числе и международными. Считается надежным застройщиком, но на сегодняшний день из 8 строящихся домов 2 возводятся с задержкой (по данным сайта наш.дом.рф).

О ПРОЕКТЕ

ЖК "GloraX Парголово" – это солидный комплекс комфорт-класса из 15-этажных домов и двух отдельно стоящих 5-ти этажных паркингов, возводимых в три очереди в поселке Парголово Приморского района Санкт-Петербурга.

Архитектура комплекса проста и аскетична. Некоторое разнообразие вносит лишь колористическое решение фасадов зданий. Дома с монолитным железобетонным каркасом, перекрытиями и стенами из мелкоштучных каменных материалов. Класс энергетической эффективности: А.

Как и в большинстве жилищных комплексов комфорт-класса, планируется создание входной группы в корпусе 3-й очереди строительства. Здесь будут создано пространство для: проведения деловых встреч (коворкинг), семинаров, лекций и занятий с репетиторами; игр и развлечений с детьми; тренировок и занятием хореографией, а также уютная комфортабельная зона отдыха (лаунж-зона) с возможностью насладиться ароматным кофе или чаем. Все эти пространства объединены под названием комьюнити-центр. Мероприятия в них организовывают и предлагают, как представители холдинга "GloraX", так и сами жильцы.

В проекте также реализована система "Умный дом", осуществляющая безопасность проживания. Кроме того, она обеспечивает: автоматическую передачу данных с приборов учета, возможность наблюдение за всей территории двора и внутренних общедомовых территорий, удаленное открытие калиток и дверей. Отличительная особенность системы – это автоматическо открытие дверей и калиток для жильцов без применения электронных ключей.

Дворы с экологичными детскими и спортивными площадками и обустроенными зонами отдыха – закрытые, с Wi-fi. В них предусмотрена детская интерактивная тропа с QR-кодами, позволяющая маленьким исследователям познавать животный мир.

Возведение комплекса планируется в 3 очереди. В настоящее время доступна информация о 2-х очередях строительства. Рассмотрим их более детально.

Первая очередь строительства – 626 квартир в Корпусе № 1 П-образной формы из пяти секций, образующих внутридомовую территорию, и объединенных единым стилобатом (срок сдачи – 4 квартал 2025 г.). На первых этажах размещены коммерческие помещения, в парадных – колясочные. Высота потолков: на первом этаже – 3,10 м, на остальных – 2,65 м. Рядом расположен 4-х этажный (1 этаж подземный) надземный паркинг на 451 машино-место.

Корпус 1. Секция 1

• 1 этаж – 10 квартир на этаже
• 2-15 этаж – 13 квартир на этаже
• Кв №№ 1-192

Местоположение секции не самое удачное - на этажах много квартир, рядом расположен надземный паркинг. Впрочем, шум будет мешать не всем жильцам. На этажах преобладают однокомнатные квартиры (9). Студий и двухкомнатных квартир по 2. Секция, по нашему мнению, привлекательна для супружеских пар.

Корпус 1. Секция 2

• 2-15 этаж – 6 квартир на этаже
• Кв №№ 193-276

Секции расположена крайне невыгодно – граничит: с надземным паркингом, рядом стоящим 1-й секцией, с межквартальным проездом. Правда, квартир на этаже немного – всего 6. Половина квартир на этаже имеет больше одной комнаты: 2 двухкомнатные, 1 трехкомнатная. Остальные – одна однокомнатная квартира и две студии. Скорее всего квартиры здесь предпочтут супружеские пары с детьми.

Корпус 1. Секция 3

• 2-15 этаж – 6 квартир на этаже
• Кв №№ 277-360
• Одна из привлекательных секций – хотя и граничит с межквартальным проездом, но окна части квартир выходят во внутренний двор. Небольшое количество квартир на этаже. Наряду с однокомнатными и трехкомнатными (по 2) – 2 студии. Возможно квартиры здесь выберут молодожены и активные супружеские пары со стажем.

Корпус 1. Секция 4

• 2-15 этаж – 6 квартир на этаже
• Кв №№ 361-444

Местоположение во многом схоже со 2-й секции, но здесь нет паркинга и окна некоторых квартир выходят на открытое пространство "зеленой" зоной со спортивной площадкой. На этаже представлены все разновидности квартир от студий (2) до трехкомнатных (1) (двухкомнатных – 2). Квартиры подходят для семей любого состава.

Корпус 1. Секция 5

• 2-15 этаж – 13 квартир на этаже
• Кв №№ 445-626

Наиболее благоприятное расположение секции и одновременно самое большое количество квартир на этаже. Причем, больше всего однокомнатных квартир (9) и по 2 студии и двухкомнатные квартиры. Явно, что комфортно себя здесь будут чувствовать жильцы с активной жизненной позицией.

2-я очередь строительства (847 квартир) – в трех отдельностоящих 15-этажных домах с двумя закрытыми дворами: между 4–м и 5-м корпусами и между 5-м и 6-м. Срок сдачи – 4 квартал 2027 г. Характеристики первых этажей аналогичны корпусу 1-й очереди.

Проживание во всех корпусах 2-й очереди, возможно, будет весьма "шумным" из-за большого количества квартир на этажах (9 – 10), исключая первые этажи 4-го и 5-го корпусов (4-7 квартир). В корпусах почти нет многокомнатных квартир, в основном, – однокомнатные (от 3 до 8 квартир на этаже) и студии (1-2). Только в 5-ом корпусе по 1 трехкомнатной квартире на этаже, исключая первый. Нюансы проживания зависят от местоположения. Оценим их.

Корпус 4. Секция 1

• 1 этаж – 7 квартир на этаже
• 2-15 этаж – 10 квартир на этаже
• Кв. №№ 1 – 147

Весьма невыгодное расположение из-за близости к паркингу и рядом стоящему корпусу № 3. Вокруг внутриквартальные проезды. Своеобразной компенсацией можно считать соседство с прогулочными площадками детского сада.

Корпус 4. Секция 2

• 1 этаж – 4 квартиры на этаже
• 2-15 этаж – 10 квартир на этаже
• Кв. №№ 148 – 291

По нашему мнению, самое неудачное местоположение из-за близости не только к паркингу и корпусу №3, но и к магистрали (дорога на Каменку).

Корпус 5. Секция 1

• 1 этаж – 6 квартир на этаже
• 2-15 этаж – 10 квартир на этаже
• Кв. №№ 1 – 146

Хорошее расположение – вдали от магистралей, паркинга. Граничит лишь с соседними корпусами №№ 4 и 6, детским садом. Несомненный бонус – вид на открытую внутриквартальную зону с малоэтажным детским садом.

Корпус 5. Секция 2

• 1 этаж – 4 квартиры на этаже
• 2-15 этаж – 9 квартир на этаже
• Кв. №№ 147 – 276

Немного уступает по комфорту 1-й секции из-за близости к дороге на Каменку.

• Корпус 6. Секция 1
• 2-15 этаж – 10 квартир на этаже
• Кв. №№ 1 – 140

Самое хорошая локация: с двух сторон – зеленые насаждения, в непосредственной близости – небольшой пруд, граничит лишь с одним корпусом (№ 5). Один минус – коммерческие помещения на первых этажах, впрочем, они есть и во всех остальных корпусах.

Корпус 6. Секция 2

• 2-15 этаж – 10 квартир на этаже
• Кв. №№ 141 – 260

К преимуществам, по сравнению с 1-й секцией можно отнести наибольшую отдаленность от дороги на Каменку. Хотя это же можно отнести и к недостаткам, если, в дальнейшем, там будет расположена остановка общественного транспорта.

Квартиры сдаются с двумя видами чистовой отделки: Life Modern – в светлых тонах, Life Scandi – в темных тонах. Чистовые отделки предполагают: в комнатах – натяжные матовые потолки с выводами под освещение; флизелиновые обои под покраску, на полу – дополнительный звукоизолирующий слой в стяжке, ламинат; в санузлах - натяжные потолки, керамическая плитка на стенах, керамогранит на полу; на лоджии - керамогранит на полу, накладной светильник и вывод одной электророзетки. Покупатель также может заказать 3 варианта комплектации меблировки – стандарт, комфорт и бизнес.

В ОФИСЕ И НА СТРОЙКЕ

Холдинг "GloraX" имеет несколько офисов продаж, но я выбрала тот, который находится на месте строительства ЖК "GloraX Парголово". Он не имеет конкретного адреса – просто: дорога на Каменку. Добираться лучше на собственном автомобиле, т.к. ближайшая остановка "Суздальское шоссе" находится в 800 м, а пешеходная зона вдоль дороги не предусмотрена. Если вы решите добираться сами, то я рекомендую, по соображениям безопасности, воспользоваться автобусом № 221 от станции метро "Проспект Просвещения", доехав до остановки "Михайловская дорога". В этом случае вы сможете прогуляться по микрорайону ЖК "Parkolovo", похожего на ЖК "GloraX Парголово".

Офис продаж размещен в небольшом, современного вида вагончике. Помещение небольшое, светлое и рационально зонировано.

Менеджер – учтивый молодой человек, прекрасно разбирающийся во всех тонкостях проекта ЖК. Он смог ответить на все вопросы, не только планировок и цен, но и особенностях технологий строительства и безопасности. Однако в офисе я не обнаружила никакой дополнительной визуальной информации о комплексе (буклета или постеров на стенах).

Приятно отметить, что несмотря на то, что офис снабжается привозной водой был предложен кофе и чай. Хотелось бы так же отметить чистоту и свежесть воздуха в офисе – ведь он находится рядом с пыльной, весьма интенсивной трассой, а посещала я его во второй половине знойного летнего дня.

Строительная площадка расположена всего в 3-4 минутах ходьбы от офиса продаж. Она очень большая, огорожена поэтому рассмотреть поближе корпуса 1-й и 3-й очереди не получилось, но удалось удостовериться в правильности оценки местоположения корпусов. Приятно отметить, что вокруг стройки довольно чисто, но пыльно.

Прогулка по микрорайону домов ЖК "Parkolovo" дает некоторое представление об условиях проживания в строящемся комплексе. Дома здесь такой же этажности и в планировке зданий очень похожи. следует признать, что приватность дворов играет некоторую отрицательную роль. Так, чтобы пройти к остановке общественного транспорта или к объектам торговли вдоль Михайловской дороги, необходимо сделать небольшой "крюк".

В микрорайоне проведено озеленение, но растения еще совсем молодые, они не дают никакой тени. Ощущение, что ты в чистом поле. Это чувство еще больше усиливается пением жаворонков. Но пасторальное настроение улетучивается, когда вглядываешься в даль – вдалеке видны башенные краны. Вокруг идет строительство.

Ход строительства, вернее основные его этапы, можно отслеживать 3 разными способами: по фотоотчетам и в прямом эфире, а также по небольшим видеороликам. Все эти информационные ресурсы расположены на сайте застройщика. Фотоотчеты и наблюдение в прямом эфире убедительно показывают, что какие-то работы ведутся, но не совсем понятно какие. В трех видеороликах (последний датируется мартом 2024 г.) ход работ разъясняется, но весьма кратко. А будущим жильцам хотелось бы иметь более оперативную и подробную информацию о проводимых работах.

ПЛАНИРОВКИ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

На старте продаж 1-й очереди (июль 2023 г.) и 2-й очереди (февраль 2024 г.) к реализации были доступны квартиры от студий до 3-х комнатных квартир, как классической компоновки (кухня меньше, чем комнаты), так и в евроформате – с просторной кухней. Все квартиры с лоджиями или балконами (кроме первого этажа). Санузлы совмещенные, с ванной или душем (в студиях). Прихожие с рациональной планировкой – даже в самых маленьких предусмотрена возможность создания так называемой "грязной" зоны (место в прихожей у входной двери, где можно хранить уличную одежду и обувь).

На 25 июня 2024 в корпусе 1-й очереди (626 квартир) больше всего квартир продано во 2-й и 5-й секциях. В наличии 145 лотов: меньше всего квартир на 15-м этаже – 1 (на 3-м – 3 квартиры, на 5-м – 4 и на 7-м – 5 квартир); больше всего – на 12-м этаже – 21. Доступные к продаже квартиры, в основном, расположены у лифтовых холлов.

При равномерном распределении студий по секциям, их меньше всего осталось в 1-й (10) и 3-й секциях (9). Все свободные студии (66) примерно одинаковой планировки с двумя окнами, одно из которых выходит на балкон. Комната-кухня сложной конфигурации из-за балкона, врезанного во внутреннее пространство помещения. Это, по нашему мнению, усложняет ее зонирование. При этом, в достаточно просторной прихожей (около 4 м²) есть место для выделения "грязной зоны" и организации места для хранения вещей.

В процентном отношении больше всего однокомнатных квартир распродано во 2-й секции (85,71 %), а меньше всего в 3-й (71, 39%). Из 68 лотов однокомнатных квартир, преобладают квартиры (58) линейной планировки (окна квартир выходят на одну сторону дома). Они в подавляющем большинстве с балконами и только 3 с лоджиями классической компоновки, в прихожих которых имеется место для обустройства гардероба. Еще три квартиры – без балконов и лоджий на 1-м этаже 1-й секции. Эти квартиры евроформата, в них есть гардеробы. Комнату, в самой просторной из них (58,20 м²), можно назвать мастер-спальней, т.к. перед ней расположен отдельный коридор с санузлом и через нее осуществляется вход в гардероб.

Во всех однокомнатных квартирах линейной планировки с балконами (52) кухни больше комнаты. По планировке они различаются, в большинстве случаев, конфигурацией прихожей и кухни.

В десяти свободных однокомнатных квартирах классической компоновки угловой планировки (квартира находится в углу дома) комнаты и кухня правильной прямоугольной формы, а просторный коридор – Г-образный. На наш взгляд, сложная конфигурация коридора не позволит рационально использовать его свободное пространство.

Почти все лоты двухкомнатных квартир распроданы – в продаже всего 5 (больше всего в 1-й секции – 3). Планировки квартир не отличаются разнообразием – они все угловые, с просторными кухнями; в двух – нет балкона. В трех квартирах первой секции вход в комнаты из коридора, а во 2-й и 4-й секции – из кухни.

Свободных трехкомнатных квартир – 9 (в 3-й и 4-й секциях). Более востребованные квартиры 4-й секции, в которой все еще доступны 2 квартиры евроформата угловой планировки с гостевым санузлом и проходной кухней, через которую осуществляется вход в две отдельные комнаты и санузел. В 3-й секции квартиры евроформата распашной планировки (окна квартиры выходят на разные стороны) с гостевым санузлом, балконом и лоджией на кухне и гардеробом в прихожей или в одной из комнат.

Во второй очереди строительства на 25 июня, к свободной продаже доступны 230 квартир. 62 свободных студий, равномерно распределены по трем корпусам. Планировки их аналогичны планировкам студий 1-й очереди.

Осталось 166 лотов однокомнатных квартир. Наибольшим спросом пользуются квартиры в 5-м корпусе. Преобладают квартиры линейной планировки с балконами, с лоджиями всего 32 квартиры. Их характеристики во многом схожи с аналогичными квартирами 1-й очереди.

Планировки однокомнатных квартир во многом схожи с аналогичными 1-й очереди. Но встречаются квартиры, в которых санузел расположен между кухней и комнатой, что по нашему мнению не совсем удобно.

Планировки 20 угловых квартир существенно отличаются от подобных 1-й очереди. В них просторные проходные кухни, маленькая прихожая и большой балкон.

Две свободные трехкомнатные квартиры торцевой планировки (квартира расположена вдоль торцевой стены) в корпусе № 5, совсем не похожи на квартиры в корпусе 1-й очереди. В них – прихожая плавно переходит в просторную проходную кухню с двумя окнами и обширным балконом. В квартире 2 санузла, один из них (с душем) находится в мастер-спальне.

Ценовая характеристика свободных квартир* на 25 июня 2024 года** в 1-й очереди – корпус № 1:

• Студии: от 5 389 999 руб. (28,8 м²) до 5 859 999 руб. (29,7 м²);
• Однокомнатные квартиры: от 6 249 999 руб. (32,9 м²) до 8 049 999 руб. (33,9 м²);
• Двухкомнатные квартиры: от 10 829 999 руб. (51,7 м²) до 11 459 999 руб. (53,1 м²);
• Трехкомнатные квартиры: от 14 669 999 руб. (72,0 м²) до 15 869 999 руб. (86,0 м²);

Ценовая характеристика свободных квартир* на 25 июня 2024 года** во 2-й очереди – корпуса №№4, 5, 6:

• Студии: от 5 219 999 руб. (29,0 м²) до 5 499 999 руб. (29,8 м²);
• Однокомнатные квартиры: от 6 249 999 руб. (32,9 м²) до 8 049 999 руб. (33,9 м²);
• Трехкомнатные квартиры: от 13 309 999 руб. (76,8 м²) до 14 399 999 руб. (76,8 м²);

Квартиры можно приобрести тремя способами:

100 % оплата, при этом вы покупаете квартиру по самой выгодной цене (предоставляется скидка 15 %), вам помогают оформлять документы и вся сделка происходит за 5 дней;

рассрочка до 31.10.2025 г., при первоначальном взносе 50% от стоимости квартиры, при этом предоставляется скидка на квартиру – 12 %;

ипотека – принимаются средства по следующим видам программ: льготной ипотеки под 8% годовых; ипотечной программой со ставкой 0,01%; льготными ипотеками для сотрудников отрасли информационных технологий и семейным ипотекам.

* Цена квартиры в большой степени зависит от этажа.

** Указана стоимость квартир при 100% оплате и со всеми действующими скидками.

ОКРУЖЕНИЕ, ТРАНСПОРТ

Жилой комплекс возводится в южной части поселка Парголово, где ранее не было промышленных предприятий, отрицательно влияющих на окружающую среду. Хотя, возможно, со временем на чистоту воздуха будет влиять окружающие дороги.

В настоящее время в непосредственной близости находятся лишь новостройки ЖК "Pargolovo" и малоэтажный коттеджный поселок за Михайловской дорогой. Настораживает лишь наличие башенных кранов, в окрестностях. Весьма вероятно, что многоэтажные новостройки скоро подступят к границам комплекса.

На сегодняшний момент, рядом с комплексом нет школ и медицинских учреждений, поэтому первое время придется ездить в школы №№ 474 и 475 Выборгского или №532 Приморского районов и ближайшую поликлинику № 52. При этом поездка займет около 20-30 минут. Впрочем застройщик успокаивает, говоря о том, что рядом с комплексом планируется открытие трех детских садов и школы (1550 мест) в 2025 г. Вероятно, речь идет и о уже построенном, но пока находящимся за забором, детском саде № 75.

Несомненным преимуществом является торговая инфраструктура – она расположена в шаговой доступности и представлена магазинами сети "ВкусВилл", "Пятерочка", "Магнит". В близлежащих домах также открыты, аптеки, студии красоты, кафе и маркет-плейсы. Кроме того, совсем недалеко в 10-15 минутах езды находятся крупные торговые центры – "Гипер Лента" и "Леруа Мерлен". К тому же, в самом комплексе на первых этажах разместятся коммерческие помещения, в которых впоследствии также появится объекты торгово-социальной инфраструктуры.

Анализируя транспортную доступность, необходимо разделить будущих жильцов на тех, кто пользуется общественным транспортом и тех, кто ездит на автомобиле. Для первой группы не все так радужно. Хотя ближайшая остановка и расположена всего в 800 м, но дорога к ней не безопасна, особенно в осенне-весеннее и зимнее время. Поэтому придется пользоваться автобусом № 221, который, хотя и ходит регулярно, но до метро "Проспект Просвещение" едет минут 25-30 и то не в часы пик. Можно, конечно, ехать с пересадками, на 267 автобус или 21 троллейбус. Однако, в любом случае, поездка до метро займет более 30 минут, а в центр города еще дольше – около часа.

Автомобилистам значительно проще: до метро "Проспект Просвещения" около 20 минут езды. До других районов города можно доехать по Кольцевой автомобильной дороге, выезд на которую всего в 10 минутах езды; до пригородных дворцово-парковых ансамблей по Западному скоростному диаметру – выезд в 15 минутах.

Застройщик совершенно прав в том, что недалеко от комплекса – в радиусе 3,5 км, находятся зеленые зоны, где вы можете совершить пешие прогулки (Новоорловский заказник, Шуваловский парк), любуясь природой или водной гладью озер (Суздальское и Финское и Шуваловские озера). Но и здесь необходимо упомянуть, что находятся они не в шаговой доступности. Расстояние, указанное в буклете и на сайте измерялось по прямой линии, не учитывающей реальную дорожную обстановку.