Дом Мегалит на Неве. Видовые квартиры за адекватные деньги.

Про архитектурное решение, конечно многие спорят, считая дом слишком тяжелым и мрачным, но нас в конкретном объекте интересуют, скорее видовые характеристики и соотношение цена/качество.

Характеристики

• Кирпич-монолит
• 214 ФЗ
• Срок сдачи 2 квартал 2015
• Срок заселения до 04 апреля 2016
• Отделка квартир под чистовую
• 970 квартир
• Подземный паркинг с лифтами
• Наземный закрытый паркинг
• Частный детский сад на 1 этаже
• Видовые квартиры
• 3 мин от парка Куракина Дача
• 10 мин пешком от метро Пролетарская
• Стоимость видовых 1к квартир от 4,4 млн

Попасть в офис продаж с первого раза оказалось не просто. Приехав, к 17:30 в субботу, я поздоровалась с закрытыми дверями, грустно осознавая, что пообщаться с консультантом смогу только во вторник. Вс и Пн - выходные. Удивительно, но видимо, в компании считают, что люди, готовые купить квартиру в Мегалите, в выходные отдыхают, а в будние не работают. В итоге, ограничилась прогулкой вокруг комплекса.

Дом возведен под крышу. Полным ходом идет облицовка фасадов, строительство надземного паркинга и отделочные работы, что логично - срок сдачи дома 2 квартал 2015 года. По тому, что происходит снаружи можно сделать вывод, что сдадутся вовремя.

О компании-застройщике

Мегалит, как торговая марка существует на рынке с 2006 года. Хотя на сайте компании пишут про более 20 летнюю историю, тут скорее стандартная история для многих строительных компаний - реорганизации и смена руководства.

С 2006 года под маркой Мегалита сдано 6 домов в Петербурге и один коттеджный комплекс. Средняя задержка по сдаче объектов 1 месяц. Максимальная в 8 месяцев была после кризиса 2008, но в компании эту информацию и не скрывают, что вызывает уважение.

Вторая поездка на объект оказалась результативной. В консультационном пункте меня встретила очень приятная девушка, готовая ответить на все мои вопросы. Она не пыталась мне продать квартиру или записать мои контакты для менеджеров, чтобы те мне надоедали. Извинилась, что никак не может показать мне объект, т.к. на строительную площадку не пускают, да и касок для посетителей у них нет, в этот момент мне подумалось, что если я приеду со своей каской, то может и договоримся. Зато, не стесняясь, показывала мне видео со своего личного телефона. И рассказала, что у самой квартира в одном из домов Мегалита. "Я только в кухне стяжку меняла, и то чтобы провести теплый пол". "Вы можете зайти в нашу группу в контакте, там есть фотографии с разных этажей и примеры стяжки". Что я собственно и сделала, вернувшись домой.

Про отделку, а точнее ее отсутствие:

- Квартиры сдаются без отделки, но стены у нас ровные, стяжка на полу и остекление балконов. Так же у нас подключены розетки, счетчики, вода, пожарная сигнализация, установлены раковины и унитазы, т.е. на первое время есть куда запустить строителей для ремонта и отделочных работ. Балконы у нас утепленные, что в принципе редкость."

По фотографиям и видео, которые мне показывает девушка, отмечаю для себя, что стяжка действительно ровная, а самый большой плюс - окна. Подоконник располагается где-то в 60-70 см от пола и окна огромные. Значит будет много света даже в самой маленькой квартире-студии. Но где плюсы там и минусы - самый большой это высота потолка - всего 2,6 м. После ремонта они скорее превратятся в 2,4-2,5.

Еще одно приятное открытие - "соты" на фасаде - это световые ниши. Прочнейшее остекление от пола до потолка даст возможность получить естественный свет в коридорах и вид на Неву. Пока такими возможностями могут похвастаться только владельцы элитного жилья. На мои опасения - а если дети маленькие будут баловаться - мне объяснили, что стекло ударопрочное, и о детях как раз подумали заранее. А у тех жильцов, кто купил квартиры с видом во двор, будет возможность посмотреть на кораблики и реку с высоты.

Планировки и цены:

Как уже говорила выше, этот объект прекрасен тем, что видовую однушку можно приобрести от 4,37 млн. рублей и наслаждаться свежим воздухом. Студия в этом доме обойдется в 3,1 млн. рублей. Правда, видовых студий в этом доме нет.

Видовые квартиры на первых четырех этаж обходятся чуть дешевле, тут ничего не поделаешь - под окнами оживленный проспект Обуховской Обороны. Впрочем, на окнах будут двухкамерные стеклопакеты, от шума должны спасать.

Цены и планировки Мегалит не прячет, все в общем доступе. На лестничной площадке 7-8 квартир. На планах показано, что будет установлено оборудование для инвалидов. Никаких дополнительных скидок нет. Но впрочем цены итак приятные.

Из минусов планировок - достаточно узкие балконы, в ширину около 1,5 метра во всех квартирах, будь то студия или большая 4 комнатная. Девушка консультант смеется и говорит, что многие сносят стену между балконом и кухней, этим как раз решая вопрос и освещенности, и пространства.

Нет мусоропровода, вместо этого контейнеры на улице. Но тут скорее на любителя, кто-то считает что мусоропроводы опасны и заваривает их, кто-то считает их наличие принципиальным.

ЛЭП:

Вопрос про ЛЭП в Мегалите, говорят самый любимый.
Застройщик никогда ее не стеснялся, она есть даже на главной странице комплекса.
Она всего 110 кВ, считается слаботочной и специальная санитарная зона для нее не требуется. Достаточно находиться в 20 метрах от жилых построек, что и соблюдается.

Тем не менее мне предложили ознакомиться с экспертизой и всеми документами касательно ЛЭП в офисе компании на садовой.

Вернувшись домой, стала искать в глобальной сети нормы. Санитарно-защитная зона установлена с проекции крайнего провода, то есть, от того места, куда упадёт провод, если его вдруг произойдет его обрыв.

Нормативы:

• Менее 20 кВ - 10 м;
• 35 кВ - 15 м;
• 110 кВ - 20 м;
• 150-220 кВ - 25 м;
• 330-500 кВ - 30 м;
• 750 кВ - 40 м.

- Как определить класс ЛЭП?

По числу изоляторов в гирлянде:

• 10 кВ и ниже - 1 шт.,
• 35 кВ 3 - 5 шт.,
• 110 кВ 6 - 8 шт.,
• 220 кВ 10 - 15 шт.,

Согласно российским санитарным нормам дом построен в безопасной зоне. Однако зарубежные эксперты в подобных случаях считают, что все равно жилые зоны вблизи ЛЭП необходимо экранировать от вредного воздействия.

Паркинг:

Проблема парковки около дома сейчас весьма актуальна. Застройщики это быстро поняли и стали продавать дома с готовыми паркингами. Только цена парковочного места у отдельных застройщиков вроде Ленспецсму может достигать цены за 1к квартиру в Ленобласти. Что касается Мегалита, то в доме на Неве предполагается три паркинга.

Первый, наиболее приятный находится на нулевом этаже дома, и для владельцев машино-мест, достаточно просто спуститься на лифте за своим железным конем. Стоимость такого места от 700-900 т.р. в зависимости от габарита.

Второй для тех, кто готов пройтись по улице, будет еще один закрытый паркинг на территории комплекса, сейчас он активно достраивается, но мест в продаже пока нет, полагаю, они обойдутся чуть-чуть дешевле, чем те, что в самом доме.

Третий - совсем небольшая зона в качестве гостевой парковки по периметру дома. Но особо рассчитывать на него не стоит, т.к. улочки рядом маленькие и узкие, домов-соседей много, а парковаться на самой Октябрьской набережной нельзя.
У паркинга есть один значимый минус - прямого выезда на проспект Обуховской Обороны не будет, придется довольствоваться выездом на улицу Бабушкина.

Инфраструктура:

Что до инфраструктуры - тут все прекрасно. Район сложившийся. Государственные школы, детские сады и поликлиники в районе представлены в большом количестве. А частный детский сад обещают на первом этаже здания, причем под него отдан весь первый этаж фасадной части и место под три закрытых детских площадки во дворе. В торцах первого этажа помещения под коммерцию, но пока он не распроданы и застройщик не знает, что там будет. Отдельную детскую площадку для жителей комплекса собираются разбить на крыше второго паркинга. Вход в парк Куракина Дача практически рядом с домом, его территория сразу через дорогу. Сейчас в парке идут активные работу по уборке и облагораживанию территории. Застройщик улыбается и говорит, что они тут не при чем, но им очень от этого радостно, т.к. рядом будет ухоженный, красивый парк.

Речного вокзала под окнами, к сожалению или к счастью для кого-то, не будет. Его перенесут ближе к Володарскому мосту.
До метро Пролетарская 10 минут пешком. До КАД на машине минут 5-7 проехать, до центра на машине 25 минут ночью, а днем, днем, конечно ожидают пробки. У меня, чтобы в 4 часа дня добраться из центра до объекта ушло 40 минут, обратно тоже 40.

Оплата:

Ипотека от банков Санкт-Петербург, ВТБ 24, ДельтаКредит, Петрокоммерц, Примсоцбанк, Уралсиб Ханты-Мансийский Банк. Рассрочка, но она только до августа 2016 и под 17%, что на мой взгляд - зверство. Зато по оплате есть приятный бонус: Бесплатная бронь по звонку на 3 дня. После заключения договора оплата производится, только после его регистрации в УФРС, а этот срок может быть от 2 недель до 2,5 месяцев. Так что если вы в ближайшее время ожидаете деньги, например, от продажи какого-то имущества, то купить в Мегалите квартиру можете сразу, а потом уже оплачивать ее.