ЖК YOUПитер - комфорт-класс с характером по завышенной стоимости

С 1997 года компания сдала 10 домов, а сейчас активно занимается строительством двух жилых комплексов из 21 дома. За эти годы компания успела попасть в топ 20 надежных застройщиков, да и задержек по объектам больше чем на месяц не было. Но по отзывам жильцов уже сданных домов, застройщик теряет интерес к покупателям после заключения договора и не желает исправлять недочеты в готовых квартирах.

Район

С первой трудностью связанной с районом Девяткино, я столкнулась еще не успев выйти из дома. Открываю яндекс навигатор и понимаю, что дорога на машине из центра займет у меня 1:20 в одну сторону, плюс совершенно непонятно, как добраться до квартала, не запутавшись в развязках и съездах с КАД, и в довершение ко всему друзья сказали, что меня ждет дорога разбитая строительной техникой.
В итоге еду на метро. Как ни странно, дорога от Технологического института до Девяткино занимает у меня 35 минут, после Мужества вагоны полупустые, а истории как с Парнасом, где через одну электричку нужно выходить на Просвещения и ждать своего поезда, нет. Впрочем, я ехала днем в понедельник и с удовольствием вспомнила давно забытое ощущение – читать в метро.

Сейчас Муринское сельское поселение, оно же Девяткино напоминает собой одну бесконечную стройку. Где-то дома уже стоят под крышей и в них живут люди, где-то только вбиваются сваи, где-то видны скелеты будущих многоэтажек. Везде строительная техника, строители и облака пыли. У метро встречаю обилие ларьков с шавермой, лепешками и минимагазинчиками с водой, мороженым и прочими мелочами. Выглядит это достаточно странно, неопрятно и стихийно. Тут же встречаю, маршрутки до комплекса "GreenЛандия", удивляет стоимость в 20 р.Первая мысль – для ленивых. Позже выясняется, что пешком в "ЖК GreenЛандия" не попасть, бульвар Менделеева по которому туда идти 15 минут, перекрыт заборами строек "Солнечный", "Мой город" и "ЖК YOUПитер". Попасть к своим домам люди могут только в обход по дороге со строительной техникой, пылью, и путь займет в два раза дольше. Позже я выясню на сайте дольщиков "ЖК GreenЛандия", что первый месяц сам застройщик запустил бесплатную маршрутку, но позже ее запретила администрация района и появились вот эти за 20 р.

Что касается остальной инфраструктуры, то я нашла только один детский сад на территории массовой застройки, ближайшие школы в Новом Девяткино и в Кузьмолово. Школа в самом квартале будет готова в 2016 году, ее как раз сдает "Арсенал Недвижимость", но учиться дети там начнут не раньше 2017.
Скорая в экстренном случае приезжает из Токсово. Ближайшие поликлиники тоже во Всеволожске или городе. На территории "ЖК Солнечный" нашла минимаркет со всем необходимым от овощей-фруктов до мелкой бытовой химии, но цены там немного выше средних. В остальном, район выглядит приятнее, чем год назад. И намного живописнее чем Парнас. Строится набережная вдоль Бранчева ручья, воды в нем пока немного, но если углубят и наполнят, будет миленько. Вокруг "ЖК Солнечный" вымощенные дорожки и газонная трава, есть места для выгула собак и места где этот выгул запрещен, детские площадки, паркинги и гостевые паковки, парковочных мест всем пока хватает. Но в "ЖК Солнечный" по территории которого я брожу сейчас сдано всего три дома, а что будет к 2018 году, когда основная масса домов будет заселена я боюсь представить.

Офис продаж

До офиса продаж от метро идти минут семь.
Там меня встречает менеджер и первым делом интересуется почему я хочу квартиру в "YOUПитере". Рассказывает, что на 17 год можно и в "ЖК Солнечный" взять 1К квартиру, а по стоимости это будет тысяч на 300 меньше, но главное, что к этому времени почти все дома "ЖК Солнечный" уже будут заселены, тогда как в "YOUПитере" будет вестись строительство еще 4 домов и жить со стройкой под окнами будет малоприятно. В целом "YOUПитер" не сильно отличается от "ЖК Солнечный". Основные отличия: потолки 3 метра, полностью закрытая территория комплекса, бассейн и фитнес в самом комплексе, стеклопакеты в "YOUПитере" будут не деревянные, а металлопластиковые, скрытая разводка теплоснабжения (трубы проходят в стене) и пожалуй, внешний вид - из-за большого количества остекления дом будет выглядеть стильно по сравнению с соседями. Еще застройщик обращает внимание на стильные входные группы комплекса. На стенах принты то ли небоскребов Нью-Йорка, то ли московского Делового Центра, мне больше нравятся световые панели нежели небоскребы. Опять же вопрос – при чем тут высотки, если комплекс назвали "YOUПитер"?
В остальном тот же "ЖК Солнечный". Типовая отделка двух видов, на выбор темная и светлая, ламинат, плитка, обои под покраску, сантехника импортная, правда сама ванная очень узкая. Паркинг будет крытый надземный всего на 186 машин, но пока его в продаже нет. Зато можно купить парковочное место в соседнем корпусе "ЖК Солнечный" за 425 т.р.

Из приятного, к 2017 обещают силами всех застройщиков построить развязку на КАД. Коммуникации к этой части района проведены городские, и в офисе надеются, что в течении 5-6 лет эту территорию к городу присоединят.
В целом, уже к 2017-2018 почти все дома между КАДом и бульваром Менделеева сдадут (кроме как раз оставшихся домов "YOUПитера"), введут в строй школу и детские сады, т.е. район станет удобным для жизни. Достаточно забавный факт о компании - на буклете с информацией и планировками название пишется как - в "YOUПитер 2016". Спрашиваю менеджера что это значит.
- А это дата, когда комплекс был выставлен на продажу.
- Эм. Вы уверены? Сейчас 2015 год.
- А да…. Тогда не знаю с чем связано.
Кстати, из спортивного интереса позвонила в головной офис с тем же вопросом.
- Эээ. А почему вас это интересует?
- Ну просто если обозначена дата в названии, то она же с чем-то связана?
- Понимаете, это приурочено к вводу первых помещений…. Там построено уже будет что-то.
- Подождите, там сейчас три этажа построено.
- Значит… значит будет достроен дом к этому времени…. Да не предавайте вы этому особого значения!
- Спасибо.

Планировки. Цены. Условия

В "YOUПитере" можно выбрать квартиры от студий 26,8 квм до 3 квартир 80 квм.
При том, что 3К и 2К на самом деле это евро варианты. Хотите полноценную двушку или трешку – ставьте стену, а в квартире с готовой отделкой это достаточно неудобно.Тоже самое с коридорами в 2К и 3К квартирах, я не очень понимаю зачем мне холл в 16 квм если спальня у меня всего 13, а поставить гардероб или шкаф-купе – значит делать перепланировку, значит опять ремонт.
Планировки студий скучные и однотипные, места для встроенного шкафа в прихожей тоже не найдётся. При том, что по стоимости студия в 26 квм обойдется вам в 2,3 при 100% оплате, но в соседней "GreenЛандия" в доме с таким же сроком сдачи, с похожим по качеству ремонтом и таким же надежным застройщиком, студия около 32 квм обойдется в 2,25 млн. р. При том, что комплекс "GreenЛандия" к этому времени будет полностью сдан.
Так что во всем "YOUПитере" меня привлекли только 1К квартиры с нестандартной планировкой и 40 квм. Такая однушка обойдется в 3,2 млн.р. что при соответствии цена/отделка/метро/областная прописка/старт продаж – все равно немного дорого.

Впрочем, на 3К, а если быть честнее, евро двушка в 80 квм обойдется уже в 5,6млн. при 100%, что вполне доступно и интересно.
Ценообразование простое:
до 36 квм – 98 т.р. за квадрат
После 36 квм – 91 т.р. за квадрат
от 2К квартир – 80 т.р. за квадрат
При 100% оплате так же идет скидка в 12% от стоимости.
Формула простая – (кол-во метров *сумму за квадрат) – 12%. Можете сами посчитать.

По договору 214 ФЗ ДДУ. Совершенно типовой. Бронь на месяц 30 т.р.
Далее оставшаяся сумма за вычетом этих 30 тысяч оплачивается у застройщика, после регистрации договора.
Кстати, за регистрацию договора платит сам покупатель и сумма составляет 6,5 т.р. Регистрация от 2 недель до полутора месяцев, плюс после регистрации есть срок в 20 дней чтобы внести сумму застройщику. Удобно с точки зрения тех, у кого идут сделки по вторичному жилью, т.к. с момента бронирования до внесения денег проходит около 2 месяцев. Но в офисе предупредили, что в случае если оплата не будет произведена во время, вы можете потерять 30 тысяч, которые вносили за бронь.
Так же есть возможность купить в рассрочку квартиру на 48 месяцев она без %, после рассрочка до заселения с 13% на остаток. Есть ипотека: "Газпромбанк", "Уралсиб", "Сбербанк", "Санкт-Петербург", "ВТБ 24".

Стройка

Из офиса отправляюсь посмотреть на стройку. Выясняется, что все подходы к ней блокированы заборами. Тогда решаюсь зайти в один из сданных домов "ЖК Солнечный", который как раз торцом выходит на стройку "YOUПитера".
Домофоны там еще не включены, впрочем и лифты тоже не работают.
Рассматриваю "спокойную" отделку лестниц и красивые почтовые ящики. Иду к лестнице, чтобы подняться на пару этажей повыше. На лестнице достаточно не приятный запах канализации.

Выхожу на балкончик. Стройка "YOUПитера" видна. Сразу за школой. Каркас монолитный в районе 3 этажа, заметно выше коробки квартир из-за потолков в 3 метра, работа идет.
Чтобы не уйти совсем с пустыми руками, хочу поговорить с местными жителями. Останавливаю очень приятную женщину в возрасте. Она как раз живет в студии в "Солнечном".Из разговора выясняется, что ком плата за студию всего 700 р, но пока не выставили ни одного счета за воду и тепло, она переживает, сумма из-за этого будет большой. Что нареканий со сроками сдачи и передачи не было, и с этой точки зрения она довольна застройщиком. Что были недочеты по приемке квартиры – подтекала труба в туалете, ее починили, еще не закрывается балконная дверь, но вроде должны сделать.
Из минусов – дорогие магазины в доме, приходится ездить на гражданский проспект. Стройка и пыль с ней связанная, шум, дорога у метро разбитая и грязная-слякотная в дождь. А в остальном 30 минут до города на метро – очень удобно.
Территория вокруг комплексов уже ухоженная, в целом жить можно и она всем довольна.