ЖК "Дом у ратуши" новостройка с богатым прошлым и сиамским близнецом

Застройщик Setl City, один из петербургских строительных гигантов-долгожителей, реконструирует старинный доходный дом в Дегтярном переулке. Новый элитный жилой комплекс будет украшен наличниками, портиками, лепниной и рустовкой — так же, как и аварийный дом, на месте которого этот комплекс растет. Сдача ЖК намечена на II квартал 2017 года. 82 квартиры, 82 машиноместа в паркинге, 800 м2 коммерческих помещений в центре города. На первый взгляд — идеальный проект без сучка и задоринки. Но за красивым описанием скрывается неоднозначная история с градозащитными пикетами, плакатами, судебным разбирательством и прочими страстями.

Двойники и близнецы

Начнем с топографии и топонимики. Тут главное не запутаться. В центре города есть не только Дегтярная улица, но и Дегтярный переулок. "Дом у ратуши" строится именно в Дегтярном переулке, ему присвоен номер 26. На соседней улице Моисеенко теоретически должен появиться жилой комплекс с очень похожим названием — "У ратуши", строительство которого анонсировала "Охта Групп". Однако в продажу этот объект не поступил, больше того — в офисе компании уверяют, что еще не определились, что именно и когда будут строить.

Но на этом сюрпризы с двойниками не заканчиваются. "Дом у ратуши" имеет сиамского близнеца — "Дом на Кирочной", еще одно детище Setl City. По сути, это единый комплекс, спроектированный архитектурной мастерской Евгения Подгорнова. Только одна часть комплекса, "Дом у ратуши", представляет собой реконструкцию старинного дома, а другая ("Дом на Кирочной") будет выглядеть более современно. Дома примыкают друг к другу, но квартиры в них различаются планировками, метражами и ценами.

"Дом на Кирочной" должны сдать быстрее — в IV квартале 2016 года, а "Дом у ратуши" — во II квартале 2017 года.

Место

Отсылка к ратуше в названии комплекса не случайна: ближайший сосед ЖК — знаменитая "Невская ратуша", амбициозный проект группы ВТБ, который из-за кризиса будет реализован далеко не в полном объеме. Однако первые бизнес-центры "Ратуши" уже открыты и якобы даже заполнены на 93%.

Сейчас на пятачке, где растут "Дом у ратуши" и "Дом на Кирочной", не слишком уютно: эта часть Кирочной перекопана, из земли торчат трубы, рядом стройки. Правда, на соседнем Суворовском проспекте и продолжении Кирочной улицы жизнь бьет ключом, да и Дегтярный переулок выглядит довольно живописно.

Прямо перед "Домом у ратуши" и "Домом на Кирочной" находятся спортивная и детская площадки. Звучит хорошо, выглядит — не очень. За площадками стоит облупившееся здание с решетками на окнах (что там внутри — не знает даже 2 ГИС, хотя похоже, что это какое-то небольшое предприятие) и небольшая церковь, а за ней — красивый старый дом, выходящий на Суворовский проспект. Рядом расположена школа со своей спортплощадкой.

Одной своей стороной "Дом у ратуши" обращен к Дегтярному переулку, который смотрится довольно живописно.

В пешей доступности, на Суворовском, есть всевозможные рестораны и кафе, а вот крупных гипермаркетов вблизи не найти. До метро, как до "Чернышевской", так и до "Площади Восстания", около 20 минут пешком. За 16 минут можно дойти до Таврического сада, за 17 — до Смольного собора.

Детских садиков и школ в районе достаточно, вопрос только в том, насколько они заполнены. Недостатка в медицинских учреждениях тоже нет.

Одним словом, Центральный район.

"Дом у ратуши": детали

Setl City входит в Setl Group вместе с компанией "Петербургская недвижимость". В офис последней я и отправилась.

Менеджер, с которым мне довелось пообщаться, оказался специалистом экстра-класса. Он отвечал на любые мои вопросы, одинаково компетентно говорил и о строительных тонкостях, и о планировках квартир.

Итак, "Дом у ратуши" — это семиэтажное здание на стилобате. Под землей — паркинг, на первом этаже — коммерция, на последнем — жилая мансарда. Всего в доме 82 квартиры от однокомнатных до четырехкомнатных. Несущий каркас здания выполнен из монолитного железобетона. Фасад здания представляет собой кирпичные и монолитные стены толщиной 200 мм с утеплителем и штукатуркой по сетке.

Высота потолка в квартирах — 3 метра.

Квартиры сдаются с отделкой под чистовую. Окна в большинстве квартир очень большие, в пол. Оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами выполняются из алюминия. На торцах здания расположены лоджии с безрамным остеклением.

Холл здания будет оформлен по индивидуальному дизайн-проекту, там расположится ресепшен с постом охраны и круглосуточной охраной. Двор будет закрытым и благоустроенным.

Квартиры и цены

Цены на квартиры высокие — как-никак, дом считается элитным, расположен в Центральном районе и строится проверенной годами компанией. Большинство планировок показались удобными, некоторые — не слишком удобными, зато интересными.

• Самая простая однокомнатная квартира, которую мне предложил менеджер, площадью 47 м2 при стопроцентной оплате стоит 9 831 тысячу рублей. Интересно, что в ней два санузла, кухня занимает 13,67 м2, а комната — больше 20 м2. Для сравнения: в "Доме на Кирочной" однушки начинаются аж с 62 м2 и 14 297 тысяч рублей.
• Довольно просторная двушка классической планировки площадью почти 72 м2 в "Доме у ратуши" обойдется в 16 234 тысячи рублей. А двушка фигурная и странная, площадью 77,63 м2 — в 15 324 тысячи.
• Цена 108-метровой трешки, которую мне предложил менеджер, — 23 630 тысяч.

Амплитуда цен в зависимости от этажа в "Доме у ратуши" очень большая — может достигать 800 тысяч.

Мой собеседник предупредил, что после трехдневной предновогодней акции, которая намечена на 24 — 26 декабря, цены на все квартиры могут существенно подняться. Честно говоря, в то, что повышение будет резким, мне верится с трудом — все-таки налицо кризис, и он уже сказался на покупательском спросе, а низкими цены на квартиры в комплексе никак не назовешь.

На квартиры заключается договор ДДУ. Ипотеку предоставляют крупнейшие банки. Есть интересные условия рассрочки: 20% выплачиваете сразу, 30% — в течение семи кварталов, а оставшиеся 50% — после сдачи дома.

Место в паркинге стоит от 3 миллионов, но покупателям однокомнатных квартир паркинг, увы, не предлагают.

И еще одно "увы": буклета про "Домом у ратуши" в офисе не нашлось, только роскошный, но почему-то очень кривой буклет про "Дом на Кирочной". Если кривизна - это дизайнерский прием, то, пожалуй, не самый удачный.

Сравнения - советы от менеджера

В конце нашей беседы менеджер предложил мне обратить внимание на ЖК "Николаевский ансамбль" и на ЖК "Монополист". "Николаевский ансамбль" тоже строится в Центральном районе, на Кременчугской улице, а квартиры там почти в два раза дешевле, чем в "Доме у ратуши". "Монополист" расположен на Новгородской улице и является ближайшим соседом "Дома у ратуши" и "Дома на Кирочной".

И "Николаевский", и "Монополист" — образцы современной архитектуры. На вопрос, насколько она уместна в районе с исторической застройкой, каждый отвечает для себя сам.

История проекта

Старинный дом по адресу Дегтярный переулок, 26, где сейчас ведет строительство Setl City, был известен далеко за пределами Петербурга. Режиссер Владимир Бортко снял его в фильме "Собачье сердце". Здание появляется в начале фильма. Кусочек Дегтярного переулка изображает старую Москву. Съемочная группа не нашла подходящего вида в столице и решила заменить его видом петербургским.

Изящный доходный дом на Дегтярном возвели по проекту архитектора Павла Мульханова еще в 1901-1905 годах. Здание было красивым не только снаружи, но и внутри — многие комнаты были украшены лепниной, в них сохранились старинные печи. Еще в 1980-х годах дом поставили в очередь на капремонт, в 2006 году расселили. Но годы шли, ремонта все не было, дом пустел, ветшал, часть здания обрушилась. В конце концов его признали "аварийным и подлежащим сносу". Проект сноса и возведения нового дома разрабатывало ООО "Фаворит". Компанию вместе с проектом приобрела Setl Group. Примечательно, что Вячеслав Семененко, входивший тогда в совет директоров Setl Group, с 2009 по 2012 год возглавлял городской комитет по строительству.

Против сноса дома по адресу Дегтярный, 26 решительно выступили градозащитники. Они пытались обратить внимание городских властей на то, что это историческое здание в зоне регулирования застройки II категории, а уничтожение ценных зданий в такой зоне запрещено законом. Указывали они и на то, что формулировку "за исключением случаев необратимой аварийности" отменили по протесту городского прокурора, и на то, что в заключении об аварийности здания даже не было слова "необратимая". Тем не менее, 11 июня 2013 года Setl Group получила разрешение на снос старого дома и строительство нового, которое воссоздает образ исторического здания с некоторыми изменениями ("реконструкция").

Градозащитники не сдались и тогда. Пикеты, плакаты, бдения под строительным забором, обращения во все инстанции — за старый дом боролись всеми доступными средствами. Противники сноса утверждают, что им удалось добиться от суда признания незаконным разрешение на строительство нового ЖК, а также признания параметров предполагаемого строительства несоответствующими закону "Об объектах культурного наследия" и закону Санкт-Петербурга № 820-7. По словам активистов, суд отказался удовлетворить их требования только потому, что прошел трехмесячный срок обжалования действий госоргана. Такая информация есть в группе активистов "ВКонтакте" и на странице группы "Живой город" в ЖЖ, на нее ссылались и некоторые городские СМИ. Есть в этих публикациях и номер судебного решения. Тем не менее, найти сам документ в сети мне так и не удалось. На сайте городского правительства говорится, что суд признал требования граждан незаконными. Впрочем, даже если бы градозащитники выиграли суд, это вряд ли бы что-то изменило. "Снос идет синхронно с заседанием", — писали активисты.

Пока шла борьба за дом, в прессу просочилась информация о том, что Setl Group выставила проект нового дома на продажу. Причиной якобы стала конфронтация с градозащитниками. Но официальные представители компании с подобными заявлениями не выступали. Как показало время, компания от дома не отступилась.

История, конечно, неоднозначная и, увы, распространенная. По похожему сценарию развивались события вокруг многих старинных домов в центре: обветшание — обещание ремонта — расселение — долгие годы запустения — официальная аварийность — выдача разрешений застройщикам — суды, которые порой даже встают на сторону градозащитников, и, одновременно с судебными процессами — снос. Увы, для города это уже сложившаяся практика. И как бы ни были хороши "воссозданные" здания, речь все равно идет о новостройках. Старый фонд исчезает, а вместе с ним исчезает изящество и утонченность, свойственные многим старинным петербургским домам. К тому же, "потомки" разрушенных зданий быстро обретают "родственников", которым чужды фамильные черты. Вот и "Дом у ратуши" обрел сиамского близнеца, который будет сильного от него отличаться.

Но что сделано, то сделано. Остается надеяться, что Setl City удастся создать удобный для жизни комплекс. До сих пор хороших отзывов о работе этой компании было гораздо больше, чем критических.