"Небо Москвы" - одновременно и жилой комплекс, и апарт-отель

Застройщик и его репутация

На рынке недвижимости "Лидер Групп" с 1992 года. Визитная карточка застройщика - небоскреб "Лидер Тауэр". В портфолио 33 сданных дома. Согласно рейтингу Национального объединения строителей-2016, компания входит в топ-10 застройщиков России, но репутация фирмы неоднозначная. С одной стороны, привлекательные цены на квартиры и интересное расположение многих объектов, с другой — задержки сроков сдачи. Средняя задержка по объектам составляет год-два.

Застройщик работает по двум схемам договоров - ЖСК и 214 ФЗ, но даже наличие последнего не гарантирует сдачу вовремя. Например, в столице есть объект "Зеленая Москва". Де-юре его реализует другая компания — московский "Лидер групп". Продажи квартир там идут по 214 ФЗ, что не помешало перенести срок сдачи на два года.

Для справки, 214 ФЗ не гарантирует сдачи в срок. Скорее, он предназначен для защиты дольщиков от возможных двойных продаж, которыми славились ЖСК в девяностые и нулевые годы. Этот механизм обеспечивается регистрацией договор долевого участия в УФРС, в то время как договор ЖСК такую процедуру не проходит. Дальше в случае с 214 ФЗ, застройщик, который не укладывается в срок, либо платит штрафы, либо возвращает деньги, либо заключает дополнительный договор с дольщиком о переносе сроков.

Местоположение и соседи

ЖК "Небо Москвы" располагается в Московском районе и обещает квартиры с видовыми характеристиками. Соседи его - уже готовый ЖК "Галант" и строящийся ЖК "Time". Недалеко метро "Фрунзенская", дорога от него до комплекса у меня заняла 7-10 мин. Рядом сквер с детской площадкой. Шумный Московский проспект с обилием магазинов и общественного транспорта. Еще один сосед появится у "Неба Москвы" в конце 2018 года. Компания ЛСР будет строить свой 14 этажный ЖК "Богемия" прямо под окнами 25 этажной видовой секции. Сначала будет шумно, потому что снесут здания, стоящие на этой территории, потом будет шумно во время свайных работ.

Водителям при таком соседстве тоже придется не сладко, как и тем у кого окна будут выходить на Заозерную улицу и Московский проспект. Гостевая парковка у дома совсем небольшая машин на 20, но внутри запроектирован 2-уровневый паркинг на 96 м/м.

Из социальной инфраструктуры рядом медицинский центр ЕМС и две городских поликлиники №48 и №24. В последней есть детское поликлиническое отделение. Школы тоже находятся на расстоянии чуть более одного км. Кроме перечисленных плюсов расположения, есть еще и очень серьезный минус - промзона напротив и главный сосед хлебозавод Fazer. Вроде бы ничего вредного и даже магазин со свежей выпечкой через дорогу, но меня обеспокоил запах то ли солода, то ли дрожжей.

Стройка

У самого дома меня приятно удивило отсутствие строительного забора. Обычно это говорит о том, что дом прошел госкомиссию и готовится к заселению.
Но приглядевшись, я нашла недочеты:

• В некоторых местах фасада не хватает фасадных плиток.
• Пандус для инвалидов прилегает к двери парадной не вплотную.
• С торца перед выходом из подъездов стоит агрегат газовой котельной, который, на мой взгляд, портит вид.
• Перегородка между двумя квартирами студиями на балконе имеет зазор - см 10. Т.е. можно пожать друг другу руки не выходя из дома. Или кот из одной квартиры может неожиданно отправиться есть сосиски к соседям из другой. Или, например, любит ваш сосед курить на балконе, а вы нет, а запахи все равно будут у вас. А вот заделать этот проем технически и эстетически будет очень сложно, т.к. он ровно напротив стекла фасада.

Офис и новая информация о проекте

Нагулявшись вокруг комплекса отправляюсь к застройщику. Ближе всего офис на Невском проспекте. Так как я не записывалась на консультацию, приходится подождать минут 15 пока освободится менеджер.

Сначала интересуюсь чем была вызвана задержка на два года. Менеджер объясняет, что договор ЖСК, в общем-то, предполагает такие ситуации, но на этом объекте был тяжелый грунт и потребовалось больше времени и средств на строительство подземного паркинга.

Сам проект предполагает дом разной этажности от 7 до 25 этажей. С подземным двухуровневым паркингом на 96 машин. Во внутреннем дворе предполагается детская площадка, но пока ее там нет. И главный сюрприз, о котором почти нигде не пишут, - 2 секции, обращенные окнами на завод Fazer. В них предложены апартаменты. Теперь жилых квартир в доме 441 и еще 136 номеров апарт-отеля. Напомню, что апартаменты не дадут вам права оформить постоянную регистрацию, и вам придется платить за них налог как за коммерческую недвижимость, такой налог за самую маленькую студию 26 квм будет порядка 20000 р. в год.

Квартиры в ЖК "Небо Москвы" сдаются с предчистовой отделкой:

• Итальянские двери
• Стяжка на полу
• Электрическая разводка, счетчики электроэнергии
• Стояки под холодное и горячее водоснабжение
• Полотенцесушитель
• Счетчики ХВС и ГВС

Апартаменты сдаются с "белой" отделкой, отличается она только тем, что стены уже оштукатурены.

Планировки и цены

Сейчас в продаже осталось совсем немного квартир.

В жилых секциях:

• Однушка 55 квм на 3 этаже будет стоить 6,1 млн
• 2 комнатная квартира 59 квм на 20 этаже за 8,1 млн
• Переуступка на 15 этаже 2 комнатная квартира 71 квм за 9,7 млн
• Трехкомнатная квартира с видом на центр города на 25 этаже от застройщика за 10,5 млн
• Такая же трешка, но по переуступке на 23 этаже, обойдется в 9,5 млн

Заключается договор переуступки так же в офисе застройщика, но оплата осуществляется только наличными. Оформить ипотеку, к сожалению, невозможно.

Ипотека на объекте есть от Уралсиб банка и, пока у застройщика нет свидетельства о вводе в эксплуатацию, ее можно оформить как на строящееся жилье по программе господдержки.

На апартаменты ипотека не распространяется, зато можно взять рассрочку на 24 месяца при первом взносе в 50%.

• Студия на 13 этаже в 27 квм будет стоить 3,2 млн. По рассрочке 1,6 млн и по 66 т.р. ежемесячно
• Трехкомнатная квартира на 5 этаже в 71 квм обойдется в 6,8 млн. Можно внести 3,4 млн, а остаток выплачивать по 142 т.р. ежемесячно

Так же в продаже есть паркинг. Место на 1 этаже будет стоить 1,9 млн. На -1 этаже - 1,5 млн.

Из дополнительных платежей вас будет ждать:

• 5000 р. вступление в ЖСК
• Оплата за комуслуги на полгода вперед, после заключения акта приема передачи, исходя из метража - 50р/квм
• Оформление собственности 2000 р. если оформлять самостоятельно
• 15000 р. если оформлять через Лидер Групп

• 

•