ЖК "Богемия"

Фотографии 1/17
Аэросъемка
Панорама 3D

Нет в продаже

Все квартиры распроданы

Фрунзенская, Московские ворота, 0.7 км (10 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Бизнес-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Этажность	7-14
Квартир	228
Паркинг	Придомовой: 154 м/м
Отделка:	Черновая
Разрешение на строительство	Есть
Особенности	С террасой

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	ЛСР
Аккредитация	Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 20 банков↓Банк "РОССИЯ" Банк "Санкт-Петербург" ВБРР Возрождение ВТБ Газпромбанк Дом РФ Металлинвестбанк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СМП Банк СНГБ Совкомбанк Транскапиталбанк Уралсиб ЮниКредит Банк
Обновлено	26 Сентября 2021

Дата сдачи	3кв 2018 г. (Сдано в 4кв 2018 года)

Жилой комплекс "Богемия" - многосекционное кирпично-монолитное здание переменной этажности от 7-ми до 14-ти этажей. Расположен дом на улице Смоленская в Московском районе Санкт-Петербурга. Его застройщиком выступала "Группа ЛСР". Под реализацию проекта выделен участок размером 0,69 га.

Квартиры и общественные зоны

В новостройке предложено 228 квартир: от однокомнатных до шестикомнатных площадью от 43 до 224 кв. м. Общая жилая площадь - 20800 кв. Часть квартир продается с террасами и мансардами. Высота потолков - 2,85 м (на 14-м этаже - 2,95 м). В квартирах установлены входные двери шириной 0,9 м, проведена разводка системы отопления и водоснабжения, установлены радиаторы отопления типа Kermi с терморегулирующей арматурой Danfoss.

Первый этаж нежилой, с помещениями коммерческого назначения, занимающими 1169 квадратов. В местах общего пользования проведена отделка с использованием керамогранита, стекло-магнезитовых панелей и зеркал. Есть встроенно-пристроенный паркинг на 154 автомобилей. Каждый подъезд оборудуется лифтами премиум-класса без машинного отделения.

Инфраструктура

Доступ на территорию ЖК по магнитным ключам, подъезды оснащены домофонной связью. В комплексе ведется круглосуточный видеомониторинг. В холле расположен ресепшн для консьержа, при въезде в паркинг – пост охраны. С целью пожарной безопасности в здании установлены сигнализация и система автоматического водяного пожаротушения, в паркинге работает система противодымной защиты и контроля концентрации в воздухе выхлопных газов.

На участке проведено ландшафтное озеленение, расположены детские игровые площадки и пешеходные дорожки. В зимнюю пору предусмотрен обогрев пандусов и ливнестоков.

ЖК "Богемия" расположен в районе бывшей промзоны, между Московским проспектом и Заозерной улицей. Рядом находится небольшой Смоленский сквер, чуть дальше, за Обводным каналом, раскинулся сад Олимпия. Инфраструктура района самодостаточна: в шаговой доступности объекты торговли и социального назначения, включая детский сад, среднюю школу, супермаркеты и медицинские учреждения. На набережной Обводного канала расположен торгово-развлекательный комплекс "Варшавский Экспресс", где работают всевозможные магазины, рестораны, а также самый крупный кинотеатр сети "КАРО Фильм", рассчитанный на 9 залов.

Транспортная доступность обеспечивается Московским, Лиговским и Витебским проспектами. До набережной Обводного канала 800 м. До станции метро "Фрунзенская" пять минут пешком.

Наше мнение

ЖК "Богемия" соответствует требованиям бизнес-класса и конкурирует с расположенными по соседству ЖК "Небо Москвы", ЖК "Time" и ЖК "Империал". Застройщик крупный и хорошо известный - Группа ЛСР. Близлежащая инфраструктура развита хорошо, однако соседство с промзоной многих может смутить. ЖК расположен рядом с метро "Фрунзенская" и Московским проспектом, что снимает вопросы транспортного сообщения.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Богемия" на карте

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Богемия" (7)

Ольга 10 Ноября 2020, 12:12

Дом не тянет на бизнес класс, скорее эконом+. В доме тонкие стены (обязательно делайте шумоизоляцию, хотя это не особо помогает, но соседи скажут вам спасибо), много косяков и неадекватная управляющая компания Эталон, аффилированная с застройщиком ЛСР, единственной задачей которой является динамить жалобы жильцов, чтобы продержаться 5 лет до истечения гарантии и снять ответственность с застройщика. УК действует в разрез с интересами собственников, из-за чего уже более года продолжается конфликт в попытке заменить УК на ТСЖ.

В доме проблема с освещением в парадных, инженер неправильно сделал расчёты и диодные лампы горят каждые 2 недели, которые сначала меняли по гарантии, а потом втихую сняли всю систему освещения с гарантии, решив повесить расходы по замене ламп на собственников, сейчас по этому вопросу идут тяжбы.

На закрытый подземный паркинг заезжают люди с брелками и без паркомест и бросают машины абы как у стен, УК знает о них выдаёт брелки по непонятной причине (на вопрос как так получилось управляющая просто молчит и улыбается, как и на все прочие вопросы связанные с коррупционной составляющей) и не блокирует их. На паркинге также отсутсвует GSM сигнал, хотя собственники заплатили УК за систему GSM усиления, которая как бы установлена по документам, но по факту так и не работает.

Управляющая на своё усмотрение разрешает заезд и парковку на закрытой территории на неограниченное время клиентам коммерческих помещений, при этом для жильцов другие правила.

Не пускают в дом интернет провайдеров (требуют с них за вход покупку в холлы диванов, которые были на промо материалах, но не установлены застройщиком ради экономии). Ну и много других косяков типа потока воздуха из вытяжки, а не наоборот, которую УК объясняет «Розой Ветров» 😆, входные двери в квартиры с отваливающими ручками, которые собственники меняют за свой счёт, двери с бракованными стёклами в «пузырях» на общие балконы, отсутствующие дренажные насосы и т.д. и т.п.

Как один из собственников, категорические не рекомендую вам покупать квартиру в этом и рассмотреть любой другой вариант, по крайней мере с обременением в виде нашей текущей УК. Как собственники мы переживаем за дом и тратим уйму времени на его защиту, но такого геморроя просто не должно быть при такой стоимости квартир.

P.S. Я крайне разочарован в застройщике ЛСР, конкретно в его подходе ставить не дружественные собственникам УК. Покупать какую-либо недвижимость у ЛСР точно больше не буду.
ответить
- Ольга 02 Декабря 2020, 23:53
  
  Согласна на 100 процентов!
  ответить
Герман 30 Сентября 2019, 13:25

Очень красивый дом и, самое главное то,что рядом Московский проспект и м.Фрунзенская.
ответить
Ольга 12 Сентября 2019, 12:07

Хорошее качество. Купили знакомые и очень довольны. Район элитный, фонарики красивые вокруг дома.
ответить