ЖК "Богемия"

Фотографии 1/17
Панорама 3D

Нет в продаже

Все квартиры распроданы

Фрунзенская, Московские ворота, 0.7 км (10 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Бизнес-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Количество этажей	7-14
Квартир	228
Паркинг	Придомовой: 154 м/м
Отделка:	Черновая
Разрешение на строительство	Есть
Особенности	С террасой

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	ЛСР
Аккредитация	Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 19 банков↓Банк "РОССИЯ" Банк "Санкт-Петербург" ВБРР ВТБ Газпромбанк Дом РФ Металлинвестбанк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк СМП Банк СНГБ Совкомбанк Транскапиталбанк Уралсиб ЮниКредит Банк
Обновлено	26 Сентября 2021

Дата сдачи	3кв 2018 г. (Сдано в 4кв 2018 года)

Жилой комплекс "Богемия" - многосекционное кирпично-монолитное здание переменной этажности от 7-ми до 14-ти этажей. Расположен дом на улице Смоленская в Московском районе Санкт-Петербурга. Его застройщиком выступала "Группа ЛСР". Под реализацию проекта выделен участок размером 0,69 га.

Квартиры и общественные зоны

В новостройке предложено 228 квартир: от однокомнатных до шестикомнатных площадью от 43 до 224 кв. м. Общая жилая площадь - 20800 кв. Часть квартир продается с террасами и мансардами. Высота потолков - 2,85 м (на 14-м этаже - 2,95 м). В квартирах установлены входные двери шириной 0,9 м, проведена разводка системы отопления и водоснабжения, установлены радиаторы отопления типа Kermi с терморегулирующей арматурой Danfoss.

Первый этаж нежилой, с помещениями коммерческого назначения, занимающими 1169 квадратов. В местах общего пользования проведена отделка с использованием керамогранита, стекло-магнезитовых панелей и зеркал. Есть встроенно-пристроенный паркинг на 154 автомобилей. Каждый подъезд оборудуется лифтами премиум-класса без машинного отделения.

Инфраструктура

Доступ на территорию ЖК по магнитным ключам, подъезды оснащены домофонной связью. В комплексе ведется круглосуточный видеомониторинг. В холле расположен ресепшн для консьержа, при въезде в паркинг – пост охраны. С целью пожарной безопасности в здании установлены сигнализация и система автоматического водяного пожаротушения, в паркинге работает система противодымной защиты и контроля концентрации в воздухе выхлопных газов.

На участке проведено ландшафтное озеленение, расположены детские игровые площадки и пешеходные дорожки. В зимнюю пору предусмотрен обогрев пандусов и ливнестоков.

ЖК "Богемия" расположен в районе бывшей промзоны, между Московским проспектом и Заозерной улицей. Рядом находится небольшой Смоленский сквер, чуть дальше, за Обводным каналом, раскинулся сад Олимпия. Инфраструктура района самодостаточна: в шаговой доступности объекты торговли и социального назначения, включая детский сад, среднюю школу, супермаркеты и медицинские учреждения. На набережной Обводного канала расположен торгово-развлекательный комплекс "Варшавский Экспресс", где работают всевозможные магазины, рестораны, а также самый крупный кинотеатр сети "КАРО Фильм", рассчитанный на 9 залов.

Транспортная доступность обеспечивается Московским, Лиговским и Витебским проспектами. До набережной Обводного канала 800 м. До станции метро "Фрунзенская" пять минут пешком.

Наше мнение

ЖК "Богемия" соответствует требованиям бизнес-класса и конкурирует с расположенными по соседству ЖК "Небо Москвы", ЖК "Time" и ЖК "Империал". Застройщик крупный и хорошо известный - Группа ЛСР. Близлежащая инфраструктура развита хорошо, однако соседство с промзоной многих может смутить. ЖК расположен рядом с метро "Фрунзенская" и Московским проспектом, что снимает вопросы транспортного сообщения.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Богемия" на карте

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Богемия" (7)

Ольга 10 Ноября 2020, 12:12

Дом не тянет на бизнес класс, скорее эконом+. В доме тонкие стены (обязательно делайте шумоизоляцию, хотя это не особо помогает, но соседи скажут вам спасибо), много косяков и неадекватная управляющая компания Эталон, аффилированная с застройщиком ЛСР, единственной задачей которой является динамить жалобы жильцов, чтобы продержаться 5 лет до истечения гарантии и снять ответственность с застройщика. УК действует в разрез с интересами собственников, из-за чего уже более года продолжается конфликт в попытке заменить УК на ТСЖ.

В доме проблема с освещением в парадных, инженер неправильно сделал расчёты и диодные лампы горят каждые 2 недели, которые сначала меняли по гарантии, а потом втихую сняли всю систему освещения с гарантии, решив повесить расходы по замене ламп на собственников, сейчас по этому вопросу идут тяжбы.

На закрытый подземный паркинг заезжают люди с брелками и без паркомест и бросают машины абы как у стен, УК знает о них выдаёт брелки по непонятной причине (на вопрос как так получилось управляющая просто молчит и улыбается, как и на все прочие вопросы связанные с коррупционной составляющей) и не блокирует их. На паркинге также отсутсвует GSM сигнал, хотя собственники заплатили УК за систему GSM усиления, которая как бы установлена по документам, но по факту так и не работает.

Управляющая на своё усмотрение разрешает заезд и парковку на закрытой территории на неограниченное время клиентам коммерческих помещений, при этом для жильцов другие правила.

Не пускают в дом интернет провайдеров (требуют с них за вход покупку в холлы диванов, которые были на промо материалах, но не установлены застройщиком ради экономии). Ну и много других косяков типа потока воздуха из вытяжки, а не наоборот, которую УК объясняет «Розой Ветров» 😆, входные двери в квартиры с отваливающими ручками, которые собственники меняют за свой счёт, двери с бракованными стёклами в «пузырях» на общие балконы, отсутствующие дренажные насосы и т.д. и т.п.

Как один из собственников, категорические не рекомендую вам покупать квартиру в этом и рассмотреть любой другой вариант, по крайней мере с обременением в виде нашей текущей УК. Как собственники мы переживаем за дом и тратим уйму времени на его защиту, но такого геморроя просто не должно быть при такой стоимости квартир.

P.S. Я крайне разочарован в застройщике ЛСР, конкретно в его подходе ставить не дружественные собственникам УК. Покупать какую-либо недвижимость у ЛСР точно больше не буду.
ответить
- Ольга 02 Декабря 2020, 23:53
  
  Согласна на 100 процентов!
  ответить
Герман 30 Сентября 2019, 13:25

Очень красивый дом и, самое главное то,что рядом Московский проспект и м.Фрунзенская.
ответить
Ольга 12 Сентября 2019, 12:07

Хорошее качество. Купили знакомые и очень довольны. Район элитный, фонарики красивые вокруг дома.
ответить