ЖК "Золотые Купола" - малоэтажный жилой микрорайон с собственной церковью.

Застройщик и проект

Строительством ЖК "Золотые Купола" занимается компания РосСтройИнвест. Репутация у компании положительная, все объекты сдаются в срок, гневных отзывов дольщиков в интернете не видно. За 15 лет своей истории они сдали 6 домов, один из которых первый жилой небоскреб в Санкт-Петербурге "Князь Александр Невский". Так же в их кейсе около 14 готовых объектов муниципального значения: РУВД невского района, здание главного следственного управления, административное здание Ленэнерго, инфекционная больница на 600 коек, юго-западные очистные сооружения и др. Они же занимались реконструкцией и восстановлением объектов Спасо-Преображенского Валаамского монастыря.

Сейчас компания с благотворительной миссией участвует в строительстве храма Тихвинской иконы Божией Матери на улице Софьи Ковалевской.
Но на этом любовь к православной традиции у компании не закончилась, и они выпустили свой комплекс "Золотые Купола", поместив проект храма в самое сердце квартала.

ЖК "Золотые Купола" будет реализовываться в 6 очередей. Полностью проект будет закончен к 2022 году. К этому моменту будут возведены 56 кирпично-монолитных домов с башенками, увенчанными золотыми куполами. Для жителей микрорайона возведут торговый комплекс с фитнес-центром, а для самых маленьких жителей - небольшой парк аттракционов. Школу и церковь планируют сдать вместе с третей очередью в 2019 году, а первый детский сад на территории появится в 2017, второй детский сад сдадут ближе к 2020 году. Также застройщик планирует порядка 5000 гостевых парковочных мест, что для комплекса в 5600 квартир является неоспоримым плюсом. Крытых паркингов и платных парковок пока на территории не планируется. Зато появятся wi-fi зоны во дворах, беседки для отдыха, сквер вокруг храма, велосипедные дорожки и детские площадки. Единственный минус проекта - отсутствие в домах лифтов.

Дома в лесу

Находится новый микрорайон в лесном массиве, на территории, которая когда-то относилась к танковому полигону, сам полигон отодвинулся дальше от ЖК на 2 км. Опасности, по идее, от такого соседа никакой. Полигон хоть и действующий, но зоны стрельб и учений всегда находились в глубине леса, однако, едва ли деревья спасут от шума во время учений. На том месте, где сейчас строятся дома, тоже росли деревья. От них понемногу расчищают территорию под дальнейшую застройку.
Ощущения от места очень приятные - спокойно, высокие деревья, чистый морозный воздух, от автомобильной дороги до домов метров 500. В офисе мне сказали, что рабочие иногда видят лис, забегающих на стройплощадку.

Добиралась до комплекса я на машине. Дорога от КАД у меня заняла 15 минут. Нужно проехать Сертолово, въехать в населенный пункт Черная Речка, чуть дальше будет светофор перед поворотом на Медное Озеро, там же слева поворот к Золотым Куполам. Наличие светофора помогает проезжать участок безопасно.
На этом плюсы нахождения домов в лесу закончились.

Несмотря на то, что остановка общественного транспорта в 3 минутах ходьбы от ЖК, добраться до города - процесс времязатратный. Так, например, от комплекса до метро Гостиный Двор Яндекс насчитал мне чуть больше двух часов в пути на общественном транспорте, а на машине - 1:38 без учета пробок. Правда, недалеко есть ЗСД, когда его соединят с центром города, то добраться на авто можно будет в течении часа. Еще есть проект строительства линии легкого рельсового транспорта Санкт-Петербург - Сертолово в 2018-2020 году. Судя по картинкам проекта, это будет что-то среднее между трамвайной линией и монорельсом. Курсировать составы будут либо до метро Парнас, либо до метро Озерки. Удобство для жителей "Золотых Куполов" спорное, т.к. от Черной речки до легкорельса в Сертолово нужно будет все равно добираться на общественном транспорте.

Стройка и офис

Первые 8 домов сдадут в июле 2016 года, а через год к ним добавятся еще 6 домов второй очереди. Дома первой очереди уже возведены под крышу, окрашены фасады. На тех домах, что видны с Выборгского шоссе, уже установили золотые купола, на следующих корпусах за ними куполов пока нет. Фасадные работы и остекление балконов полностью выполнены только в 14 корпусе - чем дальше от шоссе, тем ниже степень готовности.
У застройщика на завершение фасадных работ есть полгода, так что даже не смотря на кризис, я бы не переживала о сдаче в срок. Единственное на чем может отразиться ситуация в стране, на мой взгляд, так это на выходе следующих очередей и работам по улучшению инфраструктуры. Будет непросто, если проект по каким-то причинам остановится на 14 домах в лесу без сопутствующей инфраструктуры. А такая вероятность есть, т.к. компания, как и многие сейчас, строит на деньги дольщиков. Следовательно, не будет продаж следующих корпусов - стройка встанет или растянется во времени.

Консультационный пункт есть прямо на объекте. Приятный деревянный домик, где приветливый менеджер ответила на все вопросы и распечатала планировки квартир.
Она рассказала мне о соседстве с Медным озером, до него можно дойти пешком около 2 км. Так же рассказала про карьер с чистейшей водой в 4 км. Но это как раз карьер танкового полигона, не думаю что пикник удастся, если там будут учения. Еще я узнала, что ЗАО Аласари, бывшие владельцы земли, на которой строится ЖК, в качестве оплаты получили некоторое количество квартир в ЖК "Золотые Купола". Их тоже реализует РСИ, по договору переуступки, и на них распространяется скидка 1,5%. Наличие этих квартир нужно уточнять у менеджеров.

Отделка и цены

Квартиры в этом ЖК будут сдаваться с подготовкой под чистовую отделку, которая включает в себя:

• Металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами и микровентиляцией
• Остекление лоджий и балконов
• Стальная входная дверь с утеплителем и шумоизоляцией
• Выравнивание цементно-песочной стяжки полов
• Гидроизоляция ванной комнаты и туалета
• Установку домофонной трубки
• Установку счетчиков воды
• Установку радиаторов отопления с терморегуляторами, в ванной комнате - установка полотенцесушителя
• Монтаж электропроводки с розетками и выключателями, установка 2-х тарифных электросчетчиков
• Точки подключения к Интернету, телефонному и телевизионному кабелям (на этажах)

Так же за полгода до сдачи дома можно будет дозаказать улучшенную отделку - стены будут выровнены и шпаклеваны, будет произведена подготовка под окончательную отделку. Такие работы обойдутся в 3.5 т.р. за квм.

Есть возможность отделки под ключ. Она будет в трех различных вариантах, их можно будет посмотреть в офисе на Добролюбова или в конце февраля, когда на объекте откроется шоу-рум. Стоимость такой отделки будет 8 т.р. за квм.
В отделку под ключ входят:

• Установка стальной входной двери с утеплителем и шумоизоляцией
• Установка межкомнатных дверей, на кухне - со стеклянными вставками
• Окраска потолков водоэмульсионной краской
• Оклейка стен обоями, на кухне – моющимися обоями
• Покрытие полов ламинатом (плинтуса подбираются в тон)
• Облицовка стен и полов санузлов керамической плиткой
• Установка влагозащищенных светильников в санузлах
• Установка розеток и выключателей европейского стандарта
• Установка плинтусов с возможностью прокладки кабелей TV и телефонии
• Установка сантехники, смесители и душевой комплект

Оплатить отделку можно сразу, а можно в рассрочку 4 равными частями.

Несмотря на близкий срок сдачи комплекса, не распроданных квартир очень много.
Выбор огромный от студий в 24 квм до удобных евро-трешек в 82 квм.

• Студии в 24 квм на первом этаже начинаются от - 1,43 млн. Такая же студия на 4 этаже обойдется в 1,63 млн.
• Однушка на первом этаже в 33.9 квадрата - 1,87 млн. Однушка попросторнее на 4 этаже в 36 квм- 2,1 млн.
• Двушки есть от самых маленьких на первом этаже 48 квм - 2.7 млн. Двушка на 4 этаже с большой кухней и 10-метровым балконом в 61квм - 3,4 млн.
• Трешка на две стороны 69 квм - 4 млн. Трешка европланировки в 82 квм с двумя балконами - 4,7 млн.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Особенности договора и скидки

Квартиры в ЖК "Золотые Купола" реализуются по договору ДДУ.

Система заключения сделки тут стандартная:

• Бесплатная устная бронь на 3 дня по номеру телефона и имени
• Для ипотеки бесплатная бронь дается на 2 недели
• Получаете от нотариуса справку о том что не состоите в браке или согласие супруга на участие в долевом строительстве
• Делаете у того же нотариуса доверенность на представителя компании застройщика для регистрации сделки
• Оплачиваете 25000 за регистрацию сделки в реестре

Ипотека на объекте действует от 16 банков среди которых: Сбербанк, Промсвязьбанк, Банк Санкт-Петербург, ВТБ 24 и др.

Можно приобрести квартиру и в рассрочку с 10% годовых на остаток. Минимальный первоначальный взнос 10%. По первой очереди рассрочка действует до июля 2017 года, по второй очереди до января 2018 года.

Из приятных мелочей:

• Работают с материнским капиталом;
• Работают с военной ипотекой;
• Скидки региональным покупателям (прописка не Спб и ЛО) 25 тысяч рублей;
• В феврале планируют запустить викторину на сайте где, ответив на несложные вопросы, можно получить скидку на квартиру от 20 до 35 тысяч рублей.