ЖК "Прогресс": быстро растущий кирпично-монолитный комплекс в Кудрово

Пока власть имущие решают, не присоединить ли наконец Кудрово к Петербургу, строительный бум в этой так называемой "деревне" продолжается. Участвует в нем и компания "Мавис", известная хорошей скоростью работы. В Кудрово она возводит "Прогресс" — кирпично-монолитный комплекс из шести домов высотой от 10 до 23 этажей.

Что такое, кто такой?

Три "прогрессивных" дома уже сданы (два из них, кстати, быстрее намеченного срока). Четвертый пройдет госкомиссию в мае. В этих корпусах выбор квартир уже невелик.

18-21-этажный дом пятой очереди будет готов к I кварталу 2017-го, а 12-16-этажный шестой — к IV кварталу того же года. Вот их-то сейчас и продают активнее всего.

Квартиры — от студий до трешек, с отделкой и без нее.

Паркинга в комплексе пока нет, но должен появиться. Встроенный детский садик сдается вместе с четвертой очередью — предположительно в мае.

За архитектуру отвечает известная мастерская "Интерколумниум". Однако ничего особенного в облике домов нет — традиционные многоэтажки. Лишь технология, темп строительства и цены делают их довольно привлекательными.

Путь к "Прогрессу"

Слово "Мавис" знакомо каждому, кто хоть раз бывал в Девяткино — по обе стороны от железной дороги там возвышаются два больших дома с названием застройщика на крыше.

В Кудрово творения "Мависа" не так бросаются в глаза, особенно на фоне нарядных жилых кварталов "Вена" и "Лондон", которые так и притягивают к себе внимание. Переплюнуть их по части дизайна трудно.

Офис продаж "Мависа" находится на Центральной улице Кудрово, прямо возле остановки маршруток № 491 и 999, следующих от метро "Улица Дыбенко". Я решила добраться на маршрутном такси К-3 до ТРК "Мега", а оттуда пройтись пешком по Европейскому бульвару — несмотря на продолжающиеся стройки, он выглядит гораздо привлекательнее Центральной улицы.

Если вы последуете моему примеру, то, миновав расположенные друг напротив друга кварталы "Вена" и "Лондон", увидите прямо по курсу высокий дом-точку "Флагман", а справа — пестрые высотки с надписью "ЦДС" на крыше. За "Флагманом", рядом с домами "ЦДС", вы и найдете "Прогресс".

Еще из приметных соседей комплекса стоит отметить зелено-белый ЖК компании "Полис" с высоким стилобатом. Он расположен сразу за кварталом "Вена".

Стройка

На детской площадке с надписью "Мавис" вижу первых поселенцев "Прогресса". Спрашиваю, как им здесь живется. Отвечают: все бы ничего, вот только негде парковаться. Машинами заставлен каждый свободный сантиметр земли. Качеством строительства и отделки мои собеседники довольны.

На стройке жизнь бьет ключом: внутри четвертого корпуса идут последние приготовления к сдаче. Пятый вырос уже на 16 этажей, и над ним активно трудятся строители. Шестой пока находится в зачаточном состоянии: возводится первый этаж. Но и на этом участке чувствуется биение жизни.

Пункт продаж. Квартиры и цены

Пункт продаж находится в нескольких минутах ходьбы от "Прогресса", на Центральной улице. Приезжать туда лучше всего с 14.30 до 17 часов. В это время можно не только получить консультацию, но и попасть в шоурум и квартиру в уже сданном доме. Обратите внимание: с 14 до 14.30 менеджеры могут быть на обеденном перерыве.

Консультант была приветлива, охотно и быстро отвечала на вопросы. Меня почти ни о чем не спрашивала и ничего мне не навязывала.

Студии и однокомнатные квартиры остались только в шестом корпусе.

Минимальный метраж студии — 23,77 м2. Без отделки при стопроцентной оплате такой вариант стоит 1,7 млн, с отделкой — 1,9 млн.

Цена однушки без отделки площадью 37,4 м2, расположенной на 2-4 этажах — 2,6 млн, а с отделкой — 2,9 млн. Просторная квартира площадью 48,5 м2 стоит 3,1 млн без отделки и 3,4 млн с отделкой.

В пятом корпусе есть только двушки, зато довольно большие и интересные. Например, многоугольная квартира площадью 64,4 м2 за 4,3-4,8 млн.

В 6 корпусе цена двушки площадью 53 "квадрата" — 3,6-4 млн, а 55 "квадратов" — 3,7-4,1 млн.

Остались кое-какие варианты двушек и трешек в уже сданном втором корпусе. Двухкомнатная квартира без отделки там стоит 4 млн, а трехкомнатная — 5,7 млн. Но пока их можно оплачивать только целиком и сразу — ипотеки еще нет. Говорят, скоро появится — от Сбербанка.

Мы рассмотрели также два варианта трешек в 6 корпусе — площадью 87,2 м2 (она стоит 5,2 или 5,9 млн, если брать квартиру "под ключ") и 80,5 м2 (такая квартира обойдется в 4,9 — 5,5 млн).

Планировки показались мне удобными: в некоторых двушках и трешках — по два санузла, большие кухни.

Цены, которые я приводила выше, действительны при стопроцентной оплате, от них же рассчитывается ипотека. В рассрочку квартиры стоят на 8% дороже. Условия простые: 50% сразу и еще 50 через год. На пятый корпус рассрочку можно брать до 30 декабря 2016-го, на шестой — до 30 сентября 2017-го.

При покупке заключается стандартный договор долевого участия, никаких доплат за сделку не требуется.

Паркинг, безопасность и другие подробности

Строительство паркинга пока не начиналось. Он будет пятиэтажным, примерно на 360 мест, и расположится неподалеку от пункта продаж — там, где сейчас пришвартованы строительные вагончики "Мависа".

Территорию вряд ли будут обносить заграждением — дома расположены так, что сделать это сложно.

Квартир на этаже много — в среднем по 12. Лифтов — два или три в зависимости от корпуса, произведены они компанией OTIS. Колясочных, увы, не предусмотрено.

Зато в некоторых домах работают собственные газовые котельные.

Шоурум и простая квартира

После консультации менеджер повела меня в шоурум.

Первое, на что я обратила внимание, оказавшись внутри дома — отделка холла. Она показалась весьма приличной. А вот жилой этаж оформлен скучно: стены оштукатурены и покрашены в мутный цвет. В одной из них — большая вмятина от распахивающейся двери, которая ведет из холла с лифтами в коридор с квартирами.

Шоурум обставлен мебелью и украшен всевозможными домашними мелочами, которые мешают сосредоточиться, но разглядеть минусы и плюсы отделки все-таки можно.

Итак, "Мавис" обещает:

• выровнять стены, потолки и полы;
• покрыть потолки водоэмульсионкой;
• поклеить в комнатах и коридоре светлые обои;
• полы в жилых помещениях и коридоре покрыть ламинатом, в санузле и на кухне — керамической плиткой;
• сделать гидроизоляцию пола и стен в санузлах;
• облицевать стены санузлов керамической глазурованной плиткой;
• установить в санузлах унитаз, акриловую ванну с экраном, раковину и смесители;
• установить межкомнатные и входную дверь с фурнитурой;
• радиаторы отопления;
• датчики задымления;
• двухтарифные счетчики;
• розетки и выключатели;
• сделать медную электропроводку.

В санузле стоял не очень приятный, затхлый запах. Менеджер тут же сделала звонок — судя по всему, в управляющую компанию — пожаловалась на "аромат". Я, тем временем, стала осматривать квартиру. Отделку я бы назвала дешевой и не слишком аккуратной: обои кое-где слегка отходят от стены, настенные плитки в ванной не блещут чистотой, а входные двери выглядят ненадежно.

А вот квартира с черновой отделкой в другом, только что сданном корпусе, наоборот порадовала: стены, пол, потолок хорошо выровнены, значит, ремонт будет делать удобно. Единственное, что не понравилось — в помещениях было слишком жарко.

Несколько слов про "Мавис" и его проекты

Прежде чем ехать в Кудрово, я почитала, что пишут о застройщике в сети. "Мавис" имеет больше опыта в строительстве коммерческой недвижимости, чем в возведении жилых домов — компания построила больше 20 гипермаркетов "Карусель", ТК "Фиолент" в Петербурге и "Панфиловский" в Москве. Пока на ее счету два сданных жилых комплекса — "Мечта" в Девяткино и дом на улице Передовиков. Оба построены вовремя. Сейчас, помимо "Прогресса", "Мавис" занимается ЖК "Виктория" в Девяткино.

В интернете мне попадались подозрительные восторги и сдержанные положительные отзывы о "Мечте" и "Виктории". Были и жалобы — в основном, на управляющую компанию, которая обслуживает "Прогресс". Люди жаловались, что территорию плохо убирают (хотя я особой грязи не заметила), в квартирах проблемы с вентиляцией (возможно, поэтому в шоуруме так пахло?).

Попался отзыв, снабженный фотографией желто-коричневой жидкости, которая течет из-под крана в ванной. Я рассказала об этом менеджеру, и та при мне включила воду в шоуруме — вода текла нормальная. Хочется верить, что такая она во всех корпусах, а не только в отдельной демонстрационной квартире. Вообще, взаимоотношения жильцов с управляющими компаниями — тема особая. Тревогу обитателей ЖК понять можно. Добротные дома заслуживают того, чтобы за ними ухаживали, иначе старания строителей пойдут насмарку.