ЖК "Высота": 25-этажный дом на улице Цимбалина от компании, строившей олимпийские объекты в Сочи

Наконец-то перед нами жилой комплекс с простым и честным названием — "Высота". Для 25-этажного дома, который растет среди малоэтажной советской застройки, название идеальное.

"Высота" поднялась над округой уже на 21 этаж, но продажи начались только в конце апреля. Интересно, что сдать дом застройщик планирует во II квартале 2017-го года, а еще год оставляет на передачу ключей дольщикам. Ситуация, прямо скажем, не типичная.

Кто строит?

Застройщиком проекта выступает компания "Охта-Парк-Девелопмент". Существует она всего два года — с 2014-го. Зато генподрядчиком назначен "Росинжиниринг", строивший для Сбербанка, "Газпрома", РЖД, "Роснефти" и олимпийского Сочи, в котором возводил спортивные и социальные объекты, в том числе канатные дороги, горнолыжные и спортивно-оздоровительные комплексы, курорты, гостиницы. Также в послужном списке генподрядчика "Высоты" значатся "жилые кварталы северных регионов нашей страны". В общем, опыт работы у компании специфический, но весьма масштабный.

Что строят?

Технология строительства проста: 25-этажный монолит облицовывают керамическим кирпичом с элементами панорамного остекления.

Дом будет бежево-коричневым с голубыми балконами. Кстати, дизайн здания поменялся в процессе: изначально планировали вынести все лоджии на заднюю стену. Они должны были образовать единый стеклянный массив, прочерченный синими линиями. Но потом решили обратиться к более традиционному для спальных районов решению.

На крыше дома запланирована собственная котельная. Паркинг — двухуровневый, подземный. Жилые помещения начинаются с третьего этажа. В продаже все виды квартир от студий до трехкомнатных. Сдаются они с подготовкой под чистовую отделку.

Место

Адрес "Высоты" — улица Цимбалина, 25. Google и Яндекс наперебой советовали мне ехать до станции метро "Площадь Александра Невского", а оттуда добираться на автобусе №8 или маршрутке К-8. Но я решила доехать до "Ломоносовской" — все-таки, она к комплексу ближе, а 15-минутная пешая прогулка куда информативнее поездки на наземном транспорте. Теоретически дойти до "Высоты" можно и от "Елизаровской", но она закрыта на ремонт, который, по официальным данным, продлится до начала 2017-го года.

Итак, выбравшись из "Ломоносовской", надо повернуть налево и идти по улице Бабушкина вплоть до улицы Цимбалина.

Надо сказать, что в окрестностях строящегося дома много крупных действующих производств: пивоваренный завод "Балтика-Вена", "Императорский фарфоровый завод", "Северо-Западный трубный завод" и "Трубосталь-СПб", "Балткотломаш", Октябрьский электровагоноремонтный завод. Все это — буквально в нескольких минутах ходьбы от ЖК "Высота". Зелень вблизи дома тоже есть, например, парк имени Бабушкина. Впрочем, вряд ли хлорофиллы можно считать панацеей от вредных выхлопов. Экологическая ситуация в этой части города весьма сложная. Застройщик, конечно, пишет на сайте: "Хочется распахнуть окно и, впустив свежий ветер в комнаты, наслаждаться жизнью на высоте". Но от этой фразы веет либо лукавством, либо фантазией: ветер может принести вам немало гостей из таблицы Менделеева.

Любителей здорового образа жизни несколько утешит спортивная инфраструктура микрорайона. С ней — порядок: все в том же парке Бабушкина, помимо детских каруселей, есть каток, небольшой футбольный стадион, веревочный парк и спа-центр. На Бабушкина строят газпромовский спортцентр.

Детские сады и школы неподалеку от "Высоты" есть. Вопрос только в том, насколько они заполнены. До торговых центров далековато. Хорошо, что рядом со строящимся домом расположена крупная "Пятерочка". До кафе и ресторанов, не считая тех, что находятся в парке, идти порядочно.

Прямо напротив дома расположен военный госпиталь, чуть поодаль — отдел ГИБДД. В общем, казенных заведений и людей в форме на Цимбалина хватает. Однако в целом улица производит неплохое впечатление, по крайней мере, летом: много зелени, много пешеходов, а нагромождения машин не наблюдается.

Стройка

Работы над домом ведутся активно: 20 этажей уже готовы, 21-й в процессе, осталось еще четыре. Жаль только, веб-камера пока не работает и понаблюдать за процессом онлайн нельзя. Несмотря на свою выдающуюся высоту, новый ЖК пока не кажется на фоне старой застройки Гулливером в стране лиллипутов. Хотя все может измениться в ближайшие месяцы, когда прибавятся оставшиеся этажи.

Офис

Сговориться с менеджером на счет встречи оказалось не так-то просто — в тот день, когда я позвонила, у него подряд шли подписания договоров, на следующий день что-то опять мешало пообщаться со мной, а через день было неудобно уже мне. Наконец, мы условились, что я приеду, как только смогу.

Офис застройщика расположен в совсем другой части города — в бизнес-центре на Выборгской набережной, 47. С собой надо иметь какой-нибудь документ, иначе могут возникнуть проблемы на входе.

Из окон на 12 этаже открывается впечатляющий вид — наверняка куда более интересный, чем из окон ЖК "Высота". Прямо под окном — стол для переговоров, а рядом — макет жилого комплекса.

Менеджер говорил быстро и по делу. К сожалению, рекламного буклета в офисе не нашлось, но мне распечатали планировки и назвали все цены. Жаль только, что все это в спешке.

Квартиры и цены

В принципе, информация о ценах и планировках есть на сайте. Но, по словам менеджера, не все квартиры остались в наличии — многие уже забронированы, и даже есть целые очереди на бронь.

Сайт сообщает, что самые недорогие студии стоят 1.9 млн при площади 23.67 м2 (третий этаж). Как я поняла из переписки с дежурным менеджером на сайте, их уже забронировали, так что рассчитывать стоит все же на варианты за 2.1 млн и выше.

В разговоре с консультантом в офисе мы начали сразу с однушек. Выяснилось, что однокомнатную квартиру площадью 42.13 м2 можно приобрести за 3.3 млн (это цена при стопроцентной оплате, от нее же отталкиваются при расчете ипотеки). Квартира, расположенная на третьем этаже и больше напоминающая евродвушку, обойдется в 3.5 млн.

Двухкомнатная квартира с двумя санузлами площадью 60 м2 на низких этажах стоит 4.3 млн, а на последних — уже 5.1 млн. Цена просторной трешки площадью 88.59 м2 колеблется от 6.2 до 7.2 млн рублей.

Разница в цене в зависимости этажа, конечно, существенная. При этом разглядеть городские достопримечательности из окон вряд ли получится.

Планировки маленьких квартир просты и удобны, больших — разнообразны: некоторые хороши, а некоторые, на мой взгляд, могли бы быть и поэргономичнее. Радует, что в квартирах больших метражей по два санузла.

Условия покупки

Ипотеку пока предоставляет только банк "ДельтаКредит", но менеджер уверяет, что к нему вот-вот присоединятся Сбербанк, ВТБ-24, "Открытие" и "Санкт-Петербург". У "ДельтаКредита" условия такие: 11.5% годовых, первый взнос — 20%, комиссия за выдачу кредита — 3%, плюс страховка — 0.2-0.5%.

Квартиры в рассрочку стоят несколько дороже, чем при стопроцентной оплате, но насколько — это, как я поняла, зависит от конкретного варианта. Рассрочку можно взять на год — до мая 2017-го, первый взнос должен быть не меньше 30%. Скидка с первого взноса — 15%.

Сделку оформляют по 214 ФЗ, с клиентом подписывают договор долевого участия.

Отделка

Информация об отделке на сайте "Высоты" несколько отличается от той информации, которую мне выдал менеджер. По его словам, в квартире будут:

• бетонная стяжка на полу;
• стены и потолок подготовлены к чистовой отделке;
• лучевая разводка отопления;
• двухкамерные стеклопакеты на окнах и холодное остекление на лоджиях;
• вся электрика;
• все счетчики;
• трубы заведены в квартиру;
• установлена входная дверь.

На сайте ничего не сказано про стены, пол, потолки и двери. По словам консультанта, высота потолков в квартирах — 2.47 м, а если верить сайту — 2.75 м.

Инфраструктура

С паркингом тоже не все ясно: мой собеседник сказал, что число машиномест в нем еще окончательно не определено — их будет от 40 до 70 (квартир, для сравнения, 276). Но на сайте говорится только о 40 местах. Стоимость — 500-600 тысяч, при покупке заключается договор ДДУ. На придомовой территории якобы тоже найдется место для автомобилей.

Территория комплекса не будет закрытой, но ее оснастят несколькими видеокамерами. Как и полагается, застройщик обещает озеленение и детскую площадку.

По словам консультанта, помещения на втором этаже, где запланирована коммерция, не подходят для магазинов. Компания хочет продать весь этаж целиком, и скорее всего, там появится мини-хостел.

Колясочных в доме не предусмотрено. Лифтов три: два пассажирских, один грузовой, производства Могилевского завода.

Напоследок менеджер посоветовал заглянуть в группу комплекса ВКонтакте. "Наш крановщик регулярно выкладывает фотографии — виды с 20 этажа. Посмотрите!" Действительно — группа работает, а крановщик Вася исправно фотографирует окрестности. И хоть вокруг скромная жилая застройка и промзоны, высота все равно завораживает. На то и расчет.

Продолжение читайте на странице: "ЖК "Высота": благолепие в окружении промзоны".