ЖК "Привилегия": комфортное жилье на Крестовском острове по эпическим ценам

Ресепшен с круглосуточной службой портье, бытовые сервисы, услуги горничных, СПА-центр, бассейн, фитнес-клуб, салон красоты, ресторан, гостиная с камином и роялем, музыкальный салон, сигарная комната, лобби-бар. Похоже на описание дорогого отеля. Но нет, это описание жилого комплекса — не просто дорогого, а очень дорогого. Помимо сервисных благ, он может похвастаться просторными квартирами, детским садом, детским клубом, отделением банка, собственной набережной с променадом и причалами для яхт, а также зеленой зоной, занимающей две трети территории. Сколько стоит такое жилье, вернее, такой образ жизни? И насколько красивая картинка совместима с современными петербургскими реалиями?

Место

"Крестовский остров — тихая зеленая гавань рядом с центром, историческое место отдыха и увеселений петербургской аристократии", — заявляет бархатистый мужской голос в промо-ролике под бодрое скрипичное стаккато.

Звучит красиво, но только называть "тихой гаванью" остров, где находится самый крупный в городе парк развлечений "Диво-остров" и строится стадион на 68 134 места — увольте. Да и с историей выходит неувязка: отдыхали и увеселялись на Крестовском отнюдь не аристократы, а простой народ. Да, была здесь когда-то усадьба Белосельских-Белозерских, но погибла в годы войны. В начале нулевых ее, правда, воссоздали, однако новодел есть новодел. Аристократы любили Елагин и Каменный острова, а на Крестовском катались с горок, качались на качелях и кружились вдоль берега на лодках люди, от которых владельцы элитного жилья теперь всячески стараются отгородиться. Люксовым Крестовский стал в эпоху губернатора Валентины Матвиенко.

Место, где строится "Привилегия", находится в стороне от шумного "Диво-острова" и строящегося стадиона. Часть квартир выходит окнами на набережную Малой Невки и Петроградку, а часть — на парк. Вид весьма приятный, но не открыточный. Помимо парка, неподалеку есть другое элитное жилье. Прямо под боком — "Олимпийская деревня" от того же самого застройщика, со своей клиникой, аптекой и супермаркетом. Рядом "Академия волейбола", гостиница, старый стадион "Динамо", ресторан, гимназия № 56, чуть подальше, в разных частях острова — конный и гребной клубы и две больницы — №31 и №9.

Пока застройщик не благоустроил собственную набережную, на крохотном ее участке возле моста загорают и рыбачат простые смертные.

Стройка

"Привилегия" находится на высокой стадии готовности. Оно и понятно — сдача комплекса намечена на конец текущего года. Застройщик, компания "Еврострой", в буклете сравнивает его с "белоснежным океанским лайнером". Если отбросить метафоры, комплекс напоминает, скорее, крупный отель.

С рекламных щитов на прохожих проницательно-величественным взглядом смотрят холеные модели обоих полов. Обычные люди на автобусной остановке резко контрастируют с рекламными персонажами.

На стройке аншлаг. За строительным забором трудятся многочисленные рабочие, а возле забора стоит целая толпа людей, живо обсуждающих рабочий процесс — очевидно прорабы, управляющие и менеджеры.

Застройщик

Офис продаж застройщика находится на территории соседнего ЖК "Олимпийская деревня". Как и "Привилегия", "Олимпийская деревня" — детище группы компаний "Еврострой". На рынке недвижимости она работает с 1996 года и занимается не только жилыми, но и коммерческими объектами.

"Еврострой", принадлежащий супругам Валерию и Оксане Кравцовым, вырос из организации со сложным названием АОЗТ "ПМК-11" и треста 104 ГлавЛенинградСтроя. На сегодняшний день группа объединяет компании "Еврострой" и "Еврострой-Развитие", "Корпорация Петрострой", управляющую организацию "Евросервис" и инженерную фирму "Текманн".

В разделе рекламного буклета "Построено с гордостью" приведен такой список:

• гостиница "Санкт-Петербург" (реконструкция);
• универмаг ДЛТ;
• здание вокзала станции "Новый Петергоф";
• гипермаркет "Лента";
• автоцентры Citroen;
• ЖК "Олимпийская деревня".

Этот перечень достижений предваряет ремарка, что в списке реализованных проектов "Евростроя" — "более 40 объектов строительства и реконструкции, в том числе знаковые для Петербурга и Ленинградской области". И все же не мешало бы про универмаг ДЛТ пометить, что компания его не строила с нуля, а реконструировала.

Интересно, что на отдельной странице в буклете представлен коттеджный поселок бизнес-класса "Атмосфера". В раздел "Построено с гордостью" он почему-то не попал.

В прошлом году стало известно, что "Еврострой" собирается поработать на ниве жилья бизнес- и комфорт-класса. Сейчас на сайте застройщика, помимо "Привилегии", рекламируются квартиры в "Доме на Герасимовской" и коттеджном поселке "Туокса" недалеко от Токсово.

Но вернемся в "Олимпийскую деревню". По дороге в офис продаж я смогла как следует разглядеть этот комплекс. Честно говоря, особого впечатления он на меня не произвел. Да, расположение удобное, квартиры наверняка тоже хороши, но что касается архитектуры и материалов — ничего интересного.

Технология строительства и отделки

В офисе меня встретили любезно, о "Привилегии" рассказали довольно многое.

В буклете и на сайте не сказано о том, что комплекс строится по кирпично-монолитной технологии — это само собой разумеется.

В конце года сдаются разом все шесть корпусов (их высота — 7-9 этажей). Ключи дольщикам компания постарается передать тоже до Нового года.

Дома будут стоять на высоком стилобате, так что квартиры, расположенные на первом этаже, будут возвышаться над землей почти на 6 метров. Кроме того, они оснащены собственными террасами. Террасы предусмотрены и на крышах некоторых корпусов.

Сотрудница "Евростроя" особо подчеркнула, что фасад зданий облицовывают керамическими плитами, которые устойчивы к любой погоде и всегда выглядят как новые. Никаких уродливых кондиционеров на фасадах не будет — вопрос решен с помощью специальных сплит-шахт для наружных блоков сплит-систем.

Специально для "Привилегии" бельгийская компания Reynaers разработала особые панорамные окна с петлями, скрытыми в раме, и двойными шумопоглощающими и энергосберегающими стеклопакетами.

Межквартирные перегородки сделаны из монолита и полнотелого кирпича, а межкомнатные — из гипсолитовых пазогребневых плит. Высота потолков в квартирах — 3.15-3.30 м. Все коммуникации подведены, жильцам останется только оформить квартиру на свой вкус.

Инфраструктура комплекса: подробности

Магазины и салоны будут вынесены за ограду, так что случайные прохожие никак не смогут пройти в "Привилегию". Смарт-ключи, видеокамеры, круглосуточный пост-охраны — безопасности уделено особое внимание.

Всевозможными бытовыми сервисами, такими, как уборка, ремонт и чистка одежды и обуви, чистка серебряной посуды, изготовление ключей, можно будет наслаждаться, не покидая дом. В спа-центре "Привилегии" устроен собственный банный комплекс и 23-метровый бассейн. Фитнес-центр обещают оснастить по последней спортивно-тренажерной моде. В комплексе будет свой ресторан с террасой.

400-метровую набережную с беговыми дорожками жителям "Привилегии", видимо, придется делить с соседями — "Олимпийской деревней". Помимо деревьев, кустарников и цветов, территорию украсят фонтаны.

Детей готовится принять частный детский садик на 60 мест с языковым уклоном и детский клуб, где няни присмотрят за малышами в отсутствие родителей. Буклет обещает, что дети "будут воспитываться в единой культурной среде со схожими ценностями и общаться в правильном окружении". Естественно, машины по двору разъезжать не будут. Подземный паркинг рассчитан на 480 автомобилей, оснащен автомойкой и зоной для хранения шин. Отдельный этаж занимают кладовые площадью от 4 до 40 м2.

Квартиры и цены

Площадь квартир в "Привилегии" варьируется от 65 до 390 м2, есть двухуровневые варианты и пентхаусы. Планировки разнообразные, в том числе и не слишком удачные — с ванной комнатой напротив входа.

Но самое интересное — это, конечно, цены. Дороже всего стоит жилье в корпусах, которые выходят на набережную Малой Невки. Базовая стоимость однокомнатной квартиры площадью 71 м2 с видом на воду — 26 миллионов рублей, то есть, более 346 тысяч евро. Для сравнения, примерно за ту же цену можно купить 95-метровую квартиру у живописного озера Комо в Италии. В чуть меньшую сумму обойдется квартира в центре Ниццы или Барселоны и целая вилла на юге Испании, в Аликанте.

Двухкомнатная квартира площадью 112 м2 с видом на Малую Невку стоит уже 35 миллионов, а 157-метровая трехкомнатная — 52 миллиона. Если у вас всего 18-20 миллионов, придется довольствоваться 80-метровой однушкой с видом на парк. Трешка с зеленью вместо воды под окнами будет стоить от 36 до 40 миллионов в зависимости от метража. Трехсторонняя панорамная квартира на верхнем этаже обойдется в 190-200 миллионов за 400 м2.

Все это — цены без скидок. При стопроцентной оплате и покупке в ипотеку можно смело вычитать 8 процентов. При покупке второй квартиры также положена скидка — 2 процента. Жилье в "Привилегии" можно приобретать в рассрочку. Первоначальный взнос — 30%, оставшуюся сумму нужно выплатить до конца года.

При покупке заключается договор долевого участия. Стоимость места в паркинге — 3 миллиона. Кладовые пока не продаются. И квартиры, и места в паркинге пока еще есть.