ЖК "Эланд": удачный жилой комплекс прямо возле метро "Девяткино"

Своим бурным развитием Мурино в последнее время и радует, и пугает. Новостройки растут здесь, как грибы после дождя. Но не все грибы одинаково полезны, и не все новостройки хороши для жизни.

"Эланд" — ЖК, который давно на слуху. Он строится не первый год, расположен прямо у метро "Девяткино", работы ведутся по графику, первые корпуса уже заселены и снаружи выглядят довольно симпатично. Но так ли хорош "Эланд" внутри? Или его привлекательность ограничивается яркой оболочкой?

Дорога и место

"Эланд" видно сразу, как выходишь из метро "Девяткино" на Привокзальную площадь — стильный бело-голубой дом чуть левее автовокзала. От метро до ЖК можно дойти за три минуты — главное побыстрее миновать ларьки и торговые палатки с рассадой и садовыми принадлежностями. Несмотря на близость к вокзалу, железной дороге и станции метро, "Эланд" находится немного в стороне от муринского-девяткинской суеты. Шум прибывающих на станцию поездов слышен, но не кажется чрезмерно громким. С территории комплекса видно другие стройки и новые дома, а вот покосившихся деревянных избушек, которых еще так много в Мурино, вблизи почти нет.

На бумаге и на деле

В общей сложности комплекс занимает 6,6 га. В "Эланде" восемь жилых домов высотой 18-25 этажей. Четыре из них уже заселены, пятый выглядит почти готовым, остальные — активно строятся, и это видно невооруженным глазом.

В ЖК будет собственный детский сад на 240 мест (его обещают сдать ближе к концу 2016 года) и крупный паркинг (по разным данным в нем запланировано от 900 до полутора тысяч машиномест). Строительство детского садика находится на финишной прямой, над паркингом во всю ведутся работы.

На первых этажах сданных домов открыты кое-какие магазины и салоны, есть они и в соседних комплексах. Кроме того, рядом находится "Лента" и другие магазины покрупнее. Территория "Эланда" охраняется, она закрыта для посторонних. Возле домов уже появились детские площадки с удобным покрытием, спортивная площадка и тренажеры, велопарковки, контейнеры для раздельного сбора мусора, немного зелени, элементы ландшафтного дизайна.

В гостях у застройщика

Застройщик, петербургское отделение компании NCC, в процессе работы переименовался и перебрендировался. Теперь он называется Bonava, но за ним по-прежнему стоит именитый скандинавский концерн. Да и на двухэтажном офисе возле "Эланда" все так же красуется вывеска NCC.

Перед визитом в офис лучше позвонить — менеджеры смогут записать вас на организованную экскурсию по объекту. Но, как показал мой опыт, если приехать спонтанно, шоурум и квартиру с белой отделкой все равно покажут.

Квартиры и цены

В "Эланде" продаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Остались еще кое-какие квартиры в готовых домах, но в строящихся корпусах выбор, конечно, больше. Особенно интересна пятая очередь — бело-фиолетовый 25-этажный дом, который со стороны кажется почти готовым к заселению. Ключи от него будут выдавать не позднее марта 2017 года. Как пояснила моя собеседница, квартиры здесь продаются по договору цессии: процедура практически такая же, как с обычным договором долевого участия, просто, чтобы реализовать жилье было удобнее, его оформили на некое юрлицо, афиллированное с застройщиком. Бояться этой схемы вряд ли стоит — до сих пор NCC ни в каких махинациях замечен не был.

Еще одна особенность пятой очереди — здесь можно купить жилье со значительной скидкой, но бронируют акционные квартиры только на день, так что действовать нужно быстро. Это вариант для тех, кто готов к стопроцентной оплате или у кого одобрены документы на ипотеку. Однушка площадью 40,88 м2, расположенная на 5, 6 или 8 этажах пятой очереди стоит 3,2 млн рублей (цена при стопроцентной оплате, от нее же рассчитывают ипотеку). Двухкомнатная квартира площадью 61,26 м2 на 23 этаже обойдется в 4,8 млн. Чуть большая двушка площадью 64,62 м2 на 12-м этаже обойдется в 4,5 млн, а чуть меньшая, площадью 58,38 м2, на 10-м — в 4,6 млн.

Ключи от шестой очереди обещают передать дольщикам до конца июня 2017 года. Но здесь остались только студии и двухкомнатные квартиры. Менеджер посоветовала мне обратить внимание на 71-метровую двушку на втором этаже — она стоит 4,7 млн.

В пятой и шестой очереди запланировано больше двушек. На каждом этаже в этих домах по 11 квартир. В седьмой очереди (ключи — до конца сентября 2017-го) преобладают однушки по цене от 3,2 млн, и квартир на этаже уже 13. Менеджер в качестве наиболее привлекательного варианта выделила 70-метровую двушку на третьем этаже за 4,6 млн.

Ключи от восьмой очереди будут передавать тоже до конца сентября 2017-го. Здесь можно присмотреть самые недорогие однокомнатные квартиры — по словам менеджера, они примерно на 200 тысяч дешевле, чем в других корпусах. Планировки показались мне в большинстве случаев удачными. Порадовало, что санузлы раздельные, а балконы просторные.

Квартирография, кладовые и паркинг

Внушительное количество квартир не превращает "Эланд" в муравейник — этажи разделены на секции, поэтому нет ощущения бесконечного коммунального коридора. К тому же, в домах, где квартир больше, установлены по два пассажирских и грузовых лифта.

В "Эланде" можно купить кладовые. Удовольствие это не из дешевых, цена вопроса — около полумиллиона, но к некоторым квартирам кладовки идут в подарок. Машиноместо стоит дороже, чем в среднем по городу — 800 тысяч рублей. Ключи от паркинга застройщик обещает выдать до мая 2017-го года.

Технологии и отделка

О работе NCC (теперь — Bonava) немало хороших отзывов. Есть и отдельные негативные, но они редки. В целом дома у компании получаются добротными и аккуратными. "Эланд" строят из сборно-монолитных конструкций: монолитные перекрытия и стены 1-4 этажей плюс трехслойные панели.

В пятой и шестой очереди можно покупать квартиры только с беловой отделкой. И она, на мой взгляд, очень удачная: все белое, чистое, ровное. Установлены радиаторы, розетки, выключатели, сделана гидроизоляция в санузлах, металлическая входная дверь кажется вполне надежной.

До 15 июня можно заказать отделку в седьмой очереди, до 15 августа — в восьмой. Базовый вариант для однушки стоит 7 800 рублей за м2, для двушки — 7 200 рублей. Отделка в шоуруме показалась мне опрятной и качественной. Правда, как это часто бывает, мебель и аксессуары от нее отвлекают.

В базовую отделку входят:

• окрашивание стен дисперсионной краской;
• установка межкомнатных дверей;
• ламинат, плинтусы;
• плитка в санузлах;
• мебель и сантехника

Стоит отметить, что в "Эланде" двухтрубная система отопления с поквартирной вертикальной разводкой. Такая система помогает равномерно распределять горячую воду по радиаторам. Во всех квартирах устанавливаются панельные радиаторы с терморегуляторами. Разводка труб в домах — горизонтальная поэтажная.

"Эланд" стал третьим комплексом от NCC, который мне довелось посмотреть. И, как и предыдущие, показался весьма удачным. Хотелось бы ради приличия добавить ложку дегтя. Но даже в неофициальных группах дольщиков ВКонтакте дегтя не нашлось. Похоже, первые жители своим выбором довольны.