ЖК "Пляж": большой кирпичный дом с видом и на залив, и на разлив

Кирпичный дом от надежного застройщика. С одной стороны — Сестрорецкий разлив, с другой — Финский залив. Кругом зелень. Звучит соблазнительно. Но начиналась история ЖК "Пляж" не гладко.

"Градостроительная ошибка"

В советское время там, где сегодня строится "Пляж", находился ресторан, прозванный местными остряками "Последний путь". Ирония понятна: ресторан стоял возле дороги, ведущей на кладбище, да и само здание напоминало крематорий. Внутри было веселее, чем снаружи: в заведении работал валютный бар для финских туристов и прекрасно проводили время фарцовщики. После перестройки "Последний путь" превратился в ресторан "Моби Дик", еще позже здесь открылся танцевальный клуб "Дача". Потом клуб снесли, и место несколько лет пустовало.

Жители соседнего дома, построенного в 1970-е годы (в Сестрорецке его называют "Муравейником") рассчитывали, что здесь появится сквер или небольшой торгово-развлекательный центр. Они уверяют, что знать не знали ни про какие общественные слушания и совершенно не ожидали, что рядом начнут строить жилой комплекс.

Тем не менее, комплекс начали строить, причем по всем правилам. Проект согласовали в Смольном, вся разрешительная документация была на руках у застройщика. Изначально планировалось, что здание будет девятиэтажным. Когда первые этажи возвели, стройку увидел вице-губернатор Игорь Албин. Он возмутился, что дом стоит у самого Приморского шоссе, исключая возможность расширения трассы, и окрестил его "градостроительной ошибкой".

"Пляж": перезагрузка

Властям и компании "Строительный трест" удалось быстро найти компромисс. Здание решили отодвинуть от шоссе на 10-20 метров, ради чего пришлось снести четыре готовых этажа. Зато застройщик получил разрешение серьезно увеличить этажность. Центральная часть здания поднимется над окрестностями аж на 21 этаж (редкость для кирпичного дома), а наименее высокая боковая — на 12. По своей сложной архитектуре дом немного напоминает соседний "Муравейник".

"Пляж" рассчитан на 217 квартир — от однокомнатных до трехкомнатных. Площадь однушек находится в диапазоне 33-49 м2, двушек — 49-90 м2, трешек — 84-102 м2. Квартиры больших площадей на верхних этажах здания имеют собственные открытые террасы.

В доме есть подземный паркинг, рядом со зданием предусмотрена открытая гостевая парковка. Первые этажи здания отданы под коммерческие помещения. Территорию ЖК застройщик огораживать не собирается, но в рекламном буклете обещает обеспечить дом системой видеонаблюдения.

Сдача комплекса намечена на конец 2017 года.

Дорога и расположение комплекса

До Сестрорецка можно добраться на электричке от Финляндского вокзала или от железнодорожной станции "Старая деревня", а потом доехать до стройки на автобусе или маршрутке. Но в холодное время года поезда ходят с перерывами, так что нужно обязательно заранее свериться с расписанием.

Можно воспользоваться маршруткой от метро "Черная речка" или "Старая деревня" — они ходят регулярно. От "Старой деревни" удобнее всего сесть на К-305 до улицы Борисова, а оттуда немного пройти пешком.

"20 минут езды до ближайшего метро", обещанные буклетом, — это, конечно, перебор. Может быть, на автомобиле, не встретив ни одной пробки, вы преодолеете путь за полчаса. Но лучше заложить на дорогу побольше времени.

До шоссе рукой подать. При этом до ближайшего пешеходного перехода от автобусной остановки идти и идти. Местные жители дорогу уверенно перебегают, благо трафик позволяет. Но вообще это не дело. Шоссе отделяет дом от разлива и зеленой полосы, где можно бегать и кататься на велосипеде.

В пешей доступности есть все, что нужно для жизни: магазины и магазинчики, кафе и рестораны, роддом, детские сады, школа, СДЮСШОР, поликлиника. Но самое главное — парк и Финский залив. Идти до залива прилично, но это настоящее наслаждение, ведь дорога очень красива: сосны, старинные и не очень виллы, здания санаториев и, наконец, побережье.

Промышленности в Сестрорецке минимум — только хлебозавод, швейная фабрика и автомобильный завод "Хёндэ" на окраине города. Если бы не Приморское шоссе под окнами, расположение ЖК "Пляж" можно было бы назвать идеальным.

Встреча с менеджером

Консультационный пункт работает прямо на объекте каждый день до 17 часов. Нужно обязательно позвонить в "Строительный трест" и предупредить о визите заранее.

Менеджер оказался приятным интеллигентным молодым человеком. Он дал дельные советы по планировкам и перепланировкам, расписал цены на все мало-мальски интересные варианты квартир, провел меня на стройплощадку и внутрь одного из строящихся корпусов.

Квартиры и цены

Самые лучшие виды — на разлив и на залив — открываются из секций А и Б, начиная с 9 этажа. Стоимость однокомнатных квартир в этих секциях начинается с 4,4 млн рублей при площади 43,5 м2. Столько стоит вариант на 6-м этаже. Однушка на 9-м обойдется на 200 тысяч дороже, зато вид из окон будет лучше.

Самая недорогая двушка, которую мне предложил менеджер, расположена на 6 этаже в секции А. При площади 67,23 м2 она стоит 6,5 млн рублей. В той же секции на том же этаже можно приобрести и 85-метровую двушку-распашонку за 8,1 млн. Столько же стоит 83-метровая трешка (секция А, 6 этаж).

Двухкомнатная квартира со столовой необычной конфигурации и "предбанником" возле ванной комнаты, расположенная на 9 этаже в секции Б, обойдется в 7,1 млн. Ее площадь — 65,4 м2.

Дом строится из цельного кирпича, несущих конструкций в квартирах нет, так что пространство можно зонировать как угодно. Застройщик устанавливает межкомнатные перегородки, но в некоторых квартирах между кухней и столовой они символические. Во всех квартирах просторные санузлы, в двушках и трешках — по два санузла. Высота потолков — 2,75 м.

Отделка

В квартирах будут выполнены следующие работы:

• установлены металлические двери;
• радиаторы европейского производства;
• разводка коммуникаций скрыта в полу;
• проведена электрика;
• установлены металлопластиковые однокамерные стеклопакеты;
• выровнены стены;
• выполнена стяжка пола.

Порядок оплаты

Ипотеку на квартиры предлагают несколько банков, один другого крупнее и солиднее. Можно взять рассрочку до ноября 2017 года. Если первоначальный взнос большой — 50%, тогда рассрочка рассчитывается от той же цены, что и ипотека. Периодичность и размеры платежей со всеми клиентами оговариваются индивидуально.

При бронировании квартиры цена фиксируется. Но — внимание — надо внести залог в размере 30 тысяч рублей, который не возвращается, а идет на оформление документов. Сумма кругленькая.

Документы на ипотеку подают сами менеджеры "Строительного треста". По словам моего собеседника, в среднем вопрос с кредитом решается дня за четыре. Специалисты компании могут помочь и с продажей жилья на вторичке, если уверены, что точно вложитесь в квартиру от "Строительного треста". Когда все вопросы улажены, с клиентами заключают стандартный договор ДДУ.

Два слова про паркинг

В буклете сказано, что подземный паркинг рассчитан на 110 мест, но, по словам менеджера, в нем поместятся 190 автомобилей. Как бы то ни было, в продажу паркинг еще не поступил, и расценки на него пока неизвестны. Сотрудники "Строительного треста" обещают обзвонить всех дольщиков, как только появится информация.

Стройка

Надев каски и расписавшись в журнале, мы отправляемся на стройку. Работы ведутся активно — на площадке полно рабочих и техники.

Мы проходим в корпус Б, поднимаемся на 9-11 этажи, смотрим однушки и двушки. Квартиры производят приятное впечатление: внутри чисто и аккуратно. Виды из окон хороши. До залива далековато, но разглядеть его с 10-11 этажей все-таки можно. Не слишком красивые здания советской поры в кадр тоже попадают, но их неказистость компенсируется зеленью и видом на воду.

Не буду писать отдельно про "Строительный трест" — подробно о его деятельности и репутации читайте в обзоре тайного покупателя, посвященном ЖК "Ostrov". Скажу лишь, что дом выглядит добротно, и шансы, что он будет сдан в срок, весьма велики. В конце концов, за 24 года работы застройщик не был замечен в долгостроях и недостроях. Критика в его адрес периодически раздается, но касается не сроков сдачи, а качества жилья, в частности, повышенной слышимости в некоторых домах.