ЖК “Северный вальс”: недвижимость, которая заставит двигаться

Всеволожск наряду с Курортным районом Петербурга считается крайне востребованной и перспективной территорией. Жить в окружении сосенок и березок, но при этом, имея полноценный городской комфорт, мечтают многие. Но если Курортный район неприветлив к клиентам с ограниченным бюджетом, то город-спутник расположен к такой категории покупателей.

Одним из бюджетных проектов на Рябовском шоссе является ЖК "Северный вальс". К его реализации компания "Петрострой" приступила в 2015 году, посмотрим как дела на стройке обстоят сейчас, спустя два года.

Компания на двоих

Застройщик "Петрострой" работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2010 года. Официально государственную регистрацию компания получила 27 мая 2009 года. Через 3 года фирма вступила в СРО "Управление строительными предприятиями Петербурга". Несмотря на кажущуюся бесполезность подобных организаций, всё-таки их функции направлены на то, чтобы помочь клиенту. Из перечня обязанностей СРО, наиболее интересной и важной для конечного потребителя является контроль за деятельностью организаций, которые в неё входят. Здесь можно назвать надзор за соблюдением стандартов строительства, аттестацию работников и сертификацию продукции.

На момент января 2017 года портфолио компании состоит из 6 сданных объектов: ЖК "Прибрежный", ЖК "Тосно", три дома в составе ЖК "Первомайский", построенные в поселке Никольское, и два ЖК в Перми - "Мирный" и "Вариант".

Проанализировав информацию о сроках сдачи, я пришёл к выводу, что компанию "Петрострой" можно назвать пунктуальной. Исключением из правил стал только жилой комплекс "Прибрежный", где возникли проблемы, которые привели к задержке ввода на 9 месяцев.

Сейчас в процесс строительства у застройщика находятся шесть объектов: "Ласточка" и "Алфавит" в Мурино, "Чистый ручей" в Сертолово, "Северный вальс" во Всеволожске, "Ломоносов" в одноименном городе и "Материк" в поселке Лаврики Всеволожского района.

Согласно документам, опубликованным на сайте компании, генеральный директор "Петростроя" - Ипатов Дмитрий Николаевич, является держателем 20-процентной доли, а остальными 80 процентами распоряжается некая Яковлева Людмила Михайловна. Информации о деятельности, по которой можно судить о компетенции в строительной отрасли мажоритарного акционера, я не нашел.

Головной офис расположен на Звездной улице, почти на окраине города. Возможно, такое расположение связано с тем, что первые проекты компании располагаются в южных предместьях Петербурга. В связи с этим путь от офиса до объекта займет 1,5 часа на автомобиле. Поэтому, если вы желаете побывать в офисе и на стройке, то стоит забронировать для этого целый день.

Масштабный ЖК под Всеволожском

Если раньше "Петрострой" возводил небольшие кварталы, состоящие из двух, трех или четырех домов, то проект во Всеволожске по-настоящему масштабный. Комплекс реализуют в несколько этапов. На момент января 2017 года на сайте есть информация только о двух очередях, в рамках строительства которых возведут 7 корпусов (3 в первой и 4 во второй).

Согласно опубликованной информации, первая очередь будет вводиться в эксплуатацию в разные сроки. Так первый корпус построят ко второму кварталу 2018 года, второй и третий - ко второму и четвертому кварталам 2019 года.

В проектной декларации указано, что последний 7 корпус второй очереди достроят к второму кварталу 2020 года. Но в офисе менеджер по продажам сказал, что проект будет реализован до 2025 года. Из этих слов я сделал вывод, что количество очередей вырастет, ведь и в буклете проекта четко изображено 10 домов.

Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии и будут с разной высотой секций - 17, 15, 13 и 9 этажей. Застройщик планирует построить детский сад на 100 мест и надземно-подземные паркинги, которые будут отделены от основных зданий. Эти объекты будут готовы к середине 2020 года. На данный момент, строительные работы ведутся в первом корпусе первой очереди. Несмотря на то, что до сдачи дома осталось полтора года, коробка здания с пристройками, где будет располагаться паркинг, почти готовы.

Считаю важным уточнить, что согласно проектной декларации объект возводится на земельном участке, который принадлежит компании "Петрострой". Причиной такой ремарки стало то, что на просторах сети интернет "гуляет" неправдивая информация. Говорят, что по этой территории были споры относительно законности её вывода из состава земель Минобороны.

70 минут до города

Жилой комплекс "Северный вальс" располагается в городе Всеволожск: если смотреть по карте - близко от Петербурга, но в реалиях на дорогу уходит прилично времени. Если взять за точку отсчета Площадь Восстания, то на автомобиле ехать 40 минут. Но с учетом утреннего и вечернего трафика, к этому времени можно смело прибавить минут 30-35.

На время в пути влияет отсутствие съезда с КАД на Рябовское шоссе. Если двигаться с юга города по внешней стороне "кольца", то для выезда на указанную дорогу придется делать небольшой крюк по Красногвардейскому району. Есть ещё одно неудобство маршрута. В городской части Рябовского шоссе автомобильная дорога пересекается с полотном для трамваев. Переезд в купе с оживленным перекрестком собирает внушительные заторы.

Если не брать в расчёт личный транспорт, то добраться до комплекса возможно двумя способами. Первый включает в себя использование железнодорожного полотна. Чтобы оказаться в 8:50 утра на Финляндском вокзале, необходимо быть на станции "Всеволожская" в 8:16. Время в пути от дома до электрички составит 35 минут. В итоге дорога займет около 70 минут.

Стоимость проезда в обычной электричке 51 рубль, а в поезде "Ласточка" - 57 рублей. На этом маршруте можно воспользоваться абонементом "Мельница" от РЖД, который позволит ездить месяц на всех пригородных поездах за 1700 рублей.

Второй вариант включает использование 430-ой маршрутки, которая курсирует от "Ладожского вокзала" до остановки "Котово поле". Удовольствие прокатиться туда-обратно стоит 130 рублей или 2860 рублей в месяц. Главным преимуществом такого варианта является то, что маршрут проходит прямо перед ЖК "Северный вальс".

К 2020 году в город-спутник планируют протянуть скоростную трамвайную ветку, благодаря которой доехать до "Ладожской" можно будет за 30 минут.

Расположение: плюс со знаком минус

Расположение комплекса можно охарактеризовать со знаком и плюс, и минус. Положительные моменты - наличие развитой инфраструктуры города Всеволожск и экология. Напротив строящегося объекта гипермаркет "Лента". Для жителей с детьми доступно множество школ. Например, наряду с большим количеством общеобразовательных и специализированных школ, есть частная гимназия "Грэйс" и детская музыкальная школа им. Глинки. Количество же работающих детских садов превышает два десятка. Автомобилистам доступен широкий выбор АЗС - Neste Oil, Shell, ПТК, "Сургутнефтегаз" и "Газпромнефть".

Плюсом является экологическое окружение. Поблизости, кроме естественных лесных массивов, расположены парки "Софиевка" и "Кенша". Летом можно искупаться в озере "Большое", которое находится в 10 минутах от ЖК или доехать до песочных пляжей Ладожского озера за 40 минут.

В пешей доступности от проекта располагается музей-усадьба "Приютино", которая раньше была домом первого директора Публичной библиотеки, президента Академии художеств А. Н. Оленина.

Главный минус расположения - в непосредственной близости от квартала оживленное Рябовское шоссе. Согласно Яндексу, расстояние от крайнего корпуса до дороги составляет чуть больше 100 метров. Не совсем понятно, насколько удобно жителям будет ездить во Всеволожск. Ведь ближайший перекресток, где официально разрешен разворот, расположен в 3 км у садоводства "Гранит". Если компания не станет инициатором создания регулируемого перекрестка на выезде с придомовой территории, то участок рискует стать аварийно-опасным и попросту неудобным.

От 20 до 60 квадратных метров

В трех корпусах первой очереди более 1600 квартир, наибольшее число из которых студии - 1100. В проекте присутствуют одно- и двухкомнатные квартиры. Сейчас для покупателей доступны квартиры во втором и третьем корпусе первой очереди.

Площадь студий будет разниться от 20 до 25 кв. метров. Большинство планировок с балконом. На момент января 2017 года, стоимость самых бюджетных квартир этой серии начинается от 1 млн рублей.

Площадь однокомнатных квартир составляет от 31 до 36 квадратных метров. Стоимость таких лотов начинается от 1,5 млн рублей. Площадь двухкомнатных стартует от 56 "квадратов" со стоимостью от 2,7 млн рублей. Максимальная стоимость "двушек" составляет 3,1 млн рублей. За такую цену можно приобрести квартиру площадью почти 60 кв. метров.

Жилой комплекс "Северный вальс" возводится по ФЗ-214. Приобрести жилье можно используя ипотеку. Первая очередь проекта аккредитована пятью банками: Сбербанк, банки "Санкт-Петербург", "Россельхозбанк", "Глобэкс" и АК "БАРС". Минимальный первый взнос доступен для клиентов "Россельхозбанка" - составляет 15 процентов. Нехитрый арифметический подсчет говорит о том, что для покупки 1 комнатной квартиры площадью 37 "квадратов" и стоимостью 1,610 млн рублей, первый взнос составит 240 тысяч рублей.

Квартиры в первой и второй очередях будут сдаваться с предчистовой отделкой. Выровненные стены и потолки позволят сразу приступить к оклейке обоев и к укладке покрытий на пол. Строители установят ПВХ-окна с подоконниками и выровненными откосами.

Клиентам предлагается докупить отделку "под ключ". Стоимость этой услуги составляет 12,5 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом стоимость 1 комнатной квартиры площадью 32 кв. метра вырастет примерно на 400 тысяч рублей.