ЖК “Центральный”: близко от КАД, но далеко от инфраструктуры

Субъективная история

Застройщик "Центрального" — ООО "РИБИС". Фирма входит в состав "Колтушской строительной компании". С момента постройки трёх первых зданий, в дочерней организации произошли серьезные изменения. На 2 сентября 2013 года главным акционером был Сергей Леонтенко, который владел 79% акций, а через год контрольный пакет перешел к ООО "Газпромбанк-Инвест Девелопмент Северо-Запад". Таким образом, ответственность за сроки и качество взяла на себя организация подконтрольная крупнейшей газовой компании.

"КСК" работает с 2000 года. Организация построила и ввела в эксплуатацию 125 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Судить о качестве строительства можно по трем готовым объектам: ЖК "Колтуши 5+", ЖК "Павловский" и ЖК "Центральный" (1 очередь). В интернете я нашел много отзывов о работе компании — как ярко отрицательных, так и сугубо положительных. Основные жалобы у дольщиков возникают на задержки сроков и качество отделки.

Качество является главным достоинством "Колтушской строительной компании" — так написано на официальном сайте. Акцент делается через личность генерального директора. Сергей Леонтенко, наряду с управлением организацией, является еще и академиком Инженерной академии Санкт-Петербурга. Выяснить чуть больше об академии не удалось, так как интернет-ресурс в феврале 2017 года не работал.

Пунктуальность застройщика — отдельный разговор. Ввод первой очереди "Центрального" был задержан на полгода. Вторую очередь "КСК" начал возводить в конце 2014 года и пока не отстает от графика. Сдаваться дома будут поэтапно: два из трех центральных корпусов должны быть готовы к 4 кв. 2017 года, а три оставшихся планируют завершить к середине 2018.

На момент февраля 2017 активно возводятся два центральных 12-этажных дома. В одном ведутся внутренние работы, а в другом идет сборка "коробки". Несмотря на то, что корпуса находятся на небольшом возвышении, за забором удалось разглядеть работающую технику и передвижения рабочих.

Сайт "здесь и сейчас"

Интернет-представительство "Колтушской строительной компании" нельзя назвать ни "модерновым", ни "доисторическим". В разделе "Акции и ипотека" можно связаться с ипотечными менеджерами различных банков. Причём указан не только телефон, но и адрес электронной почты. Использовать почту удобно в случаях, когда нужно выслать какие-то справки и документы при покупке с помощью банковского займа.

Связаться с менеджером по продажам можно через форму обратной связи или по номеру, указанному на сайте. Последним вариантом я и воспользовался. Как выяснилось в ходе телефонного разговора, у компании есть два офиса: первый находится недалеко от станций метро "Новочеркасская" и "Ладожская" на проспекте Шаумяна, а второй — недалеко от ЖК "Центральный". Посетить офис и увидеть объект в один день удобно, поэтому я остановился на втором варианте.

7 км от города

На главной странице сайта "КСК" делается громкое заявление: "Квартиры в сданных и строящихся домах. В 7 км от Петербурга". Добравшись до объекта, я сумел убедиться в правдивости этих слов. От ЖК "Центральный" до КАД, если измерить напрямую по карте, получается даже меньше — 5 км.

Добраться до места можно оперативно. Я отправлялся от станции метро "Международная". Время в дороге составило порядка 30 минут. Из города я выезжал по Мурманскому шоссе, которое по сравнению с Рябовским, в хорошем состоянии. Но, съехав на Колтушское шоссе, количество выбоин и дефектов на асфальте резко возрастает. Обратно в город я выбирался через Янино. Ситуация с дорогой плачевная, но ехать до центра по данному маршруту быстрее.

На автомобиле дорога до Площади Восстания займет 40 минут, если на пути не будет больших заторов. По отзывам местных жителей, они случаются: "Конечно. бывают пробки в час пик, как и везде, но не стоит категорически утверждать, что они там всегда".

На общественном транспорте до центра — 70 минут. Можно воспользоваться двумя коммерческими маршрутами — 531К и К533. Автобусы довезут до станции метро "Ладожская". Стоимость проезда составляет от 25 до 70 рублей в зависимости от места посадки.

У коммерческих маршрутов есть альтернатива - автобусы 533, 453 и 429.

Есть куда расти

В Колтушах остро стоит вопрос с социальной инфраструктурой. В пешей доступности от "Центрального" располагаются 3 общеобразовательные и одна музыкальная школа. В феврале 2017 года работал только один детский сад — МДОУ ДСКВ № 62. Но "Колтушская строительная компания" обещала порадовать дошколят новым учреждением.

Ситуация с магазинами лучше. Рядом со зданиями первой очереди располагается универсам "Дикси". Поблизости несколько магазинчиков.

С кафе, ресторанами и объектами развлечений дела обстоят плачевно. По пальцам одной руки можно сосчитать кафе Колтушей. Кинотеатр и вовсе один. Располагается он в торговом центре "Колтуши". Излюбленными местами отдыха жителей могут стать безымянный холмистый пустырь на заднем дворе комплекса и Колтушское озеро.

Базовый уют

Квартиры в ЖК "Центральный" передаются в двух форматах отделки — "Базовая" и "Уют".

Базовая подготовка под отделку включает:

• заделку межпанельных швов, стыков плит перекрытий;
• выравнивающую стяжку;
• внутриквартирную разводку кабелей и проводов;
• установку оконных блоков;
• полотенцесушителя;
• радиаторов отопления;
• счётчиков расхода электроэнергии, горячей и холодной воды;
• розеток, выключателей:
• металлической входной двери.

"Уют" - это формат отделки "под ключ", которая включает, помимо вышеуказанного списка, ещё и напольные покрытия, отделку стен обоями, установку межкомнатных дверей, сантехники и плитки в ванной. Названий материалов для отделки выяснить не удалось ни в описании объекта, ни у менеджера.

От студий до трешек

В пяти домах второй очереди 1080 квартир. Наиболее широко в трех центральных домах представлены студии, одно- и двухкомнатные — 72, 108 и 72 соответственно. В одноподъездных 16-этажных домах преобладают однушки от 25 до 31 квадратных метров и двушки от 58 до 63 метров — по 64 штуки. В меньшем количестве трехкомнатные квартиры площадью 78-79 кв. м.

Планировки продуманные. Лифты не будут соприкасаться с жилыми помещениями. Согласно поэтажной планировке, они расположены в середине подъезда, что должно способствовать тишине в квартирах. В санузлах проектировщики установили дополнительные перегородки из газобетонных блоков толщиной 20 мм. Воздушный промежуток между стеной и перегородкой заполнят минераловатными плитами "Акустик Баттс" на базальтовой основе толщиной 20 мм и плотностью 40 кг/м3.

Стоимость студий во второй очереди начинается от 1,5 миллионов рублей с базовой отделкой и от 1,6 млн рублей с отделкой "Уют". Ценник на однокомнатные квартиры начинается от 1,8 млн рублей. Столько стоит жильё площадью 38 "квадратов" с предчистовой отделкой. За 2 млн можно приобрести аналогичную квартиру с отделкой "под ключ".

Цена за лоты с двумя комнатами начинается с отметки в 2,6 млн рублей с подготовкой под отделку и от 3 млн рублей 58 квадратных метров, в которых ремонт будет уже сделан. Трехкомнатная квартира площадью 78 квадратов обойдется в 3,3 млн рублей с базовой отделкой и в формате "Уют" за 4 млн рублей.

Приобрести жильё во второй очереди можно, используя ипотеку от Сбербанка, ВТБ24, банков "Санкт-Петербург" и "Дельта Кредит". У "КСК" есть возможность воспользоваться рассрочкой сроком до 3 квартала 2018 года.