"Две эпохи": еще один интересный жилой комплекс на Васильевском острове

В прошлом обзоре тайный покупатель рассказывал про ЖК "Fjord". Компания "ЮИТ" строит его на углу Малого проспекта и 18 линии Васильевского острова. За одним строительным забором сразу же начинается другой. По адресу 18 линия, дом 49 растут "Две эпохи" от компании EKE.

У этих проектов много общего:

• возводятся на территории, которая некогда принадлежала заводу по производству эскалаторов;
• примерно в 15-20 минутах ходьбы от метро "Василеостровская";
• у обоих застройщиков финские корни;
• оба жилых комплекса объединяют корпуса бизнес- и комфорт-класса;
• и "Fjord", и "Две эпохи" будут вписаны в окружающую историческую застройку.

Корпуса, выходящие на 18 линию, должны напоминать петербургские доходные дома конца XIX-начала ХХ века. Фасады, выходящие во двор, напротив, будут выглядеть современно.

Расположение, концепция, архитектурное решение и даже финское происхождение застройщиков — сплошные совпадения. И все-таки "Fjord" и "Две эпохи" во многом различны. У каждого свое лицо и свой характер. С одним проектом мы уже ознакомились, пора узнать про второй.

Застройщик

Начнем с застройщика. "EKE" — это финский семейный концерн, который существует уже 56 лет. Занимается он девелопментом, строительством и разработкой интеллектуальных систем управления недвижимостью и поездами.

Головной офис компании в финском городе Эспоо. Другие представительства есть в Петербурге, Таллине, Риге и Шанхае. В Петербурге "EKE" всего за два года сумел построить 14-этажный бизнес-центр класса "А" "Пулково Скай". Он расположен прямо напротив международного аэропорта "Пулково". Жилищным строительством в нашем городе компания прежде не занималась, зато возвела немало зданий в пригородах Хельсинки, Таллина и Риги. Речь, прежде всего, о коттеджных поселках. Строительство клубного комплекса в центре города — новый для "EKE" формат.

На сайте компании много информации, есть онлайн-трансляция со стройки, планировки, но нет цен. Дозвониться застройщику не всегда удается с первого раза. После пропущенного звонка тайному покупателю перезвонили минут через 10-15 .

Рядом со стройкой есть полноценный офис с переговорными, макетами, буклетами, чаем и кофе. Работает он по будням с 9 до 19 часов, по субботам с 10 до 17 (но только по предварительной записи), а в воскресенье у компании выходной.

От А до В

Жилой комплекс разделен на две части — корпуса А и корпуса В. Корпуса А выходят на 18 линию, оформлены в стиле старинных доходных домов. Высота этих зданий — 9 этажей. Внутри них будет 143 квартиры: от двух- до пятикомнатных, площадью от 55 до 147 м2. На последних этажах расположены квартиры с террасами, каминами и панорамным остеклением. Высота потолков — 3 м.

Корпуса В, как сказано в буклете, "соответствуют классу повышенной комфортности". Они повыше (11 этажей) и оформлены в современном стиле. Квартир здесь больше — 174. Среди планировок есть однокомнатные варианты от 41 м2, но они в меньшинстве. В основном представлены двушки и трешки. Потолки в корпусах В ниже, чем в корпусах А — 2,70 м. Зато из некоторых квартир, по словам менеджеров, будут открываться виды на купол Исаакия.

Здания растут неравномерно. Те, что во дворе, уже возведены под крышу, а над некоторыми работы только начались. Строительство ведется активно. Тайный покупатель смог убедиться в этом дважды — когда приезжал посмотреть на ЖК "Fjord" и когда приехал в офис "EKE". Оба раза на территории "Двух эпох" трудились рабочие и двигались подъемные краны. Все корпуса должны быть готовы к лету 2018 года.

Технологии и материалы

Наружные стены до второго этажа выполнены из монолитного железобетона, утепленного минераловатными плитами и облицованного керамогранитом. Дальше идут сборные железобетонные панели производства финской компании Betset с теплоизоляцией из минераловатных плит и отделочным слоем теплоизоляционной штукатурки Alsecco.

Если верить рекламным картинкам, то парадные корпусов А будут оформлены стильно: метлахская плитка, деревянные двери, итальянские светильники. В корпусах В такой роскоши не предусмотрено: лаконичной архитектуре — лаконичный дизайн. Зато найдется место для поста консьержа и для колясок.

Как все устроено

Территория комплекса будет закрыта от посторонних и оснащена системами видеонаблюдения. Планируется обеспечить работу консьерж-службы. Подробности ландшафтного дизайна пока неизвестны. Детские площадки будут находиться за корпусами В — во втором закрытом дворике.

Въезд в подземный паркинг будет осуществляться со стороны 18 линии. Попасть в него из жилых корпусов можно на лифте. Машиномест мало — 177 на 317 квартир. Цены кусаются: нижний порог от 1,7 млн. Для сравнения, в соседнем ЖК "Fjord" на 388 квартир запроектировано 208 машиномест, а цены начинаются с 1,5 млн. Окрестные дворы, между тем, уже заполнены автомобилями.

В отличие от ЖК "Fjord", в "Двух эпохах" предусмотрены кладовые площадью от 3 до 7 м2. Их будет 245, расположатся они на цокольных этажах. Однако, как и места в паркинге, кладовые пока не продаются.

Как сказал менеджер, изначально в одном из корпусов В был запроектирован частный детский сад, но потенциальный покупатель отказался от своих планов. Как именно будет использоваться это помещение, пока неизвестно. Возможно, найдутся другие желающие открыть здесь образовательное учреждение или клуб для малышей. У соседей в комплексе "Fjord" частный садик будет.

На первых этажах корпусов А запроектирована коммерция. Вход в магазины и офисы будет осуществляться с улицы.

В офисе говорят, что навязывать свою управляющую компанию застройщик не будет — проведет тендер.

Квартиры и цены

Стоимость квартир начинается с 5,1 млн рублей — в такую сумму обойдется однушка площадью более 40 м2. Для сравнения, в соседнем ЖК цены стартуют с 4,1 млн, но столько стоит 25-метровая студия. В "Двух эпохах" студий нет совсем, а однушек мало (тайный покупатель насчитал по буклету 35). Цены на квартиры такого типа у "ЮИТа" и "EKE" сопоставимы.

Самые крупные и интересные однушки в ЖК "Две эпохи" дороже, чем некоторые двушки - 7,5-8 млн. Двухкомнатную квартиру на 2 этаже корпуса А2 можно купить за 7,6 млн. В ЖК "Fjord" двушек осталось мало, и начинаются они с 8,7 млн.

С менеджером мы рассмотрели множество вариантов двушек и несколько трешек. Выяснилось, что цена зависит от этажа. "Шаг" может составить 300-400 тысяч. По словам моего собеседника, интересные виды на центр города будут открываться с 7 этажа корпусов В1 и В2. Проверить эту информацию пока невозможно — на стройку экскурсии не водят.

Двушка площадью 64,61 м2, расположенная на 7 этаже корпуса В, стоит 9,7 млн. Для сравнения, такая же квартира двумя этажами ниже обойдется в 9 млн. Надо отметить, что планировка удобная: кухня и гостиная находятся ближе ко входу, а санузлы и гардероб примыкают к спальне, образуя приватную зону. За двушку с эркером на 2 этаже корпуса А4 придется заплатить не меньше 9,1 млн. Площадь таких квартир от 62,38 м2.

С трешками ситуация интересная. Можно найти квартиру, площадь которой превышает 100 м2, за 12,4 млн рублей (корпус В 4, 2 этаж). Но есть трешки площадью 76,19 м2, которые стоит всего на 700 тысяч дешевле — 11,7 млн (корпус А1, 4 этаж).

Все цены я привожу при стопроцентной оплате. От них же нужно отталкиваться, рассматривая ипотеку. "Две эпохи" аккредитованы банками "ВТБ-24" (ставка от 10,4%), "Санкт-Петербург" (от 11,2%), "Газпромбанк" (от 11,3%) и Сбербанком (от 10,9%). Рассрочка рассчитывается от базовой цены, которая на 10% выше. Условия нужно обсуждать в индивидуальном порядке. При покупке квартир заключается договор долевого участия. В качестве даты окончания строительства в документах будет указано 30 июня 2018 года.

Отделка

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Она подразумевает следующее:

• полы покрыты самовыравнивающейся смесью;
• стены выровнены и покрыты финишной шпаклевкой Weber Vitonit;
• потолки в санузлах и кухне ошпаклеваны, в остальных помещениях — подготовлены под окраску и покрыты составом Weber Vitonit;
• на окнах корпуса А установлены стеклопакеты Skaala, в корпусе В - VEKA;
• на балконах и лоджиях — безрамное остекление Lumon (в основном, это касается корпусов В, в большинстве корпусов А балконы остеклены не будут — такова дизайнерская концепция);
• выполнена электропроводка и разводка труб до санузлов;
• установлены радиаторы Purmo и счетчики;
• электромагнитные датчики протечки воды на кухне;
• в ванных комнатах и кладовых установлен сливной трап в полу;
• интернет проведен до щитка в квартире.