ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными

На первый взгляд, жилой комплекс — привлекательный вариант загородного жилья. Малоэтажные домики с цветами на фасадах в окружении леса и всего в получасе от Петербурга. К проекту стоит внимательнее присмотреться.

Новое имя в строительстве

Компания "Европейская слобода" — новичок на строительном рынке. ЖК "Цветы" — ее первый проект. Информационной открытостью девелопер не отличается. На сайте жилого комплекса все сведения о застройщике скромно укладываются в несколько слов о московских корнях, указаны контакты отдела продаж и главного офиса на проспекте Энгельса. Собственного сайта у компании нет.

Учредителем ООО "Европейская слобода" является закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Касимово-2", который находится под управлением ООО "УК Ригора". На сайте управляющей компании никакой информации о проектах, реализованных управляемыми фондами, нет.

Отсутствие предыстории и портфолио застройщика затрудняет прогнозы о том, как будет развиваться строительство. С другой стороны, логично предположить, что девелопер заинтересован реализовать первый проект наилучшим образом. Забегая вперед, скажу, что во время моего посещения работы на стройке активно велись.

Яркое пятно в скромной деревне

На 62,5 га возведут комплекс из 3-этажных домов и таунхаусов. Обещают построить торгово-развлекательные комплексы, детские сады, медицинский центр, отделение связи, магазины и эко-рынок. Планируется оснастить комплекс целым рядом спортивных сооружений: площадки для футбола, волейбола, хоккея, теннисный корт, скалодром, велодром, роллер- и скейт-парки.

Понятно, что всем инфраструктурным великолепием жители смогут насладиться разве что со сдачей третьей очереди, а она ожидается к 2025 году. Но все же комплекс строится не в чистом поле, а в черте населенного пункта, и нехитрые деревенские объекты соцкультбыта на удалении 1-1,5 км имеются. Особенно лестно отзываются местные жители об Агалатовской средней школе. До нее от "Цветов" — 1,9 км.

Дома возводят на свайном фундаменте, по каркасно-монолитной технологии из газобетона. Снаружи — остекленные лоджии и облицовочная плитка. На некоторых торцах и фасадах для соответствия названию комплекса нарисуют цветы.

Строительство ведется в три очереди. При этом первая очередь подразумевает два этапа: 4 дома должны ввести в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2017 года и 5 домов — не позднее 3 квартала 2018.

Переносы сроков сдачи уже были: изначально часть домов первой очереди планировали ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года, затем перенесли на 1 квартал 2017, потом на 2 квартал. В начале мая 2017 почти готовыми выглядят только два дома. Они еще не сданы, но менеджеры заверяют, что это случится вот-вот.

Менялись и заявленные объемы жилья. Если ранее в проектной декларации 1 очереди говорилось о 32 домах, то со временем их количество сократилось до девяти. В офисе продаж все эти задержки и изменения объяснили тем, что много средств и сил потребовало обустройство ливневой канализации на участке, выделенном под застройку.

По срокам сдачи второй и третьей очередей никакой информации не сообщается. Проектной декларации по этим этапам на сайте ЖК нет. Мне сказали лишь, что весь проект рассчитывают завершить до 2025 года. Ничего внятного я не услышала и про строительство таунхаусов: "Сначала нужно достроить многоквартирные дома", — сказал менеджер.

Плюсом комплекса можно назвать транспортную доступность. В город ведут две дороги — Приозерское шоссе или трасса "Сортавала" (А-121). От площади Мужества до деревни по Приозерскому я доехала за полчаса. Можно проехать через Юкки, но здесь часто собираются пробки в районе Выборгского шоссе. Курсируют автобусы и маршрутки от Агалатово до станции метро "Проспект Просвещения" и маршрутка до станции метро "Девяткино".

Природа, ради которой люди и стремятся к загородному проживанию, в Касимово представлена лесом. Лесной массив можно будет созерцать из окон, выходящих на запад и северо-запад. Грибные места в этих лесах, говорят, есть, но не так уж много и их нужно знать. Водоемов в непосредственной близости нет, но на автомобиле за полчаса можно доехать озер Карельского перешейка и до курортов "Охта-парк", "Юкки-парк" и "Северный склон". В Юкки ездит маршрутка К-679.

Планировки и цены

В трехэтажках предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Планировки кажутся удобными. Вместительные прихожие, во многих квартирах имеются кладовые. Есть варианты объединенных кухни и гостиной. Во всех комнатах большие окна.

Сейчас готовятся к сдаче два дома — SD-07 и SD-08. Трехкомнатных квартир там уже нет. Остались однушки площадью от 28,46 до 44,83 кв.м. по цене от 1,6 до 2,4 млн рублей и двухкомнатные квартиры площадью 56,4 и 61,92 стоимостью от 3 до 3,4 млн рублей. Но продажа этих квартир приостановлена в связи с вводом домов в эксплуатацию. Через месяц их будут продавать по скорректированным ценам на условиях 100-процентной оплаты.

Приобретение жилья по договору долевого участия возможно в остальных корпусах 1 очереди. Цены на квартиры таковы:

• однокомнатные — от 1,4 до 2,2 млн руб.,
• двухкомнатные — от 2,3 до 3,2 млн руб.,
• трехкомнатные — от 3,7 до 3,9 млн руб.

Для дольщиков возможно привлечение ипотеки от Сбербанка и банка "Дельтакредит", но содействия в ее оформлении застройщик не оказывает. Зато предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства. При полной единовременной оплате обещаются скидки от 3 до 15%.

Квартиры предлагаются с подготовкой под чистовую отделку. Стены оштукатурены, на полу выполнена выравнивающая стяжка. Во всех помещениях, кроме кухни, монтируются натяжные потолки. Можно также заказать отделку "под ключ". В офисе продаж представлены варианты дизайна и образцы отделочных материалов и сантехники.

В квартирах установлены немецкие двухконтурные газовые котлы. Жилой комплекс подключен к центральным водоснабжению и канализации поселка Агалатово.

О стройке и ее окружении

Чтобы попасть на стройку, я заказала обратный звонок на сайте ЖК. Менеджер перезвонил в течение рабочего дня. Дозвониться же самостоятельно по телефону главного офиса застройщика не представлялось возможным. Девушка-менеджер практически сразу предложила посмотреть все на объекте. Сделать это можно в будни с 9.00 до 18.00. Возможно организовать просмотр и в выходной день, по предварительной договоренности.

Я приехала в 10 часов утра в среду. Офис продаж на стройке заперт, но на двери — объявление с телефонными номерами менеджеров. Здесь же вывешены варианты планировок с указанием цен. Звоню менеджеру — он появляется в течение 5 минут. Сразу предупредил, что все покажет, но на вопросы об условиях покупки не ответит ибо "зарплату за это не получает". В дальнейшем охотно и исчерпывающе рассказывал о технических особенностях стройки и окружении комплекса. И даже вместо заявленных трех двушек показал больше квартир. Мы посмотрели и одно-, и трехкомнатные, а также квартиры с отделкой "под ключ", которые предназначены льготникам по социальной программе.

Пока готовились к походу в корпус, в офисе появилась менеджер по продажам, с которой общались по телефону. Она, в отличие от своего коллеги, к приезду клиентов отнеслась не так радушно, особо диалог не инициировала, на экскурсию с нами не пошла, а занялась своими текущими делами. Поговорить с ней удалось лишь немного, после просмотра. Когда она завершила свое очередное дело, а за мной еще не приехало такси. Разговор строился в стиле "спрашивайте — отвечу".

Итак, стройка. Сюда мы идем в касках, все по правилам безопасности, иначе не пускают. Сейчас сдаются в эксплуатацию два первых корпуса первой очереди. Оба дома уже практически готовы. Рабочие обустраивают крылечки и пандусы. Рядом строят еще три корпуса. В одном возводится первый этаж, два других подняты на высоту трех этажей, в одном из них начали облицовку внешних стен плиткой. Несколько дальше видны торчащие из земли фундаментные сваи еще одного дома.

Посетили корпус, обозначенный на плане как SD-07. В парадных — лестницы с хромированными перилами, большие окна между этажами, освещение включается с помощью датчиков движения. Все внутренние работы на стадии завершения, сейчас рабочие занимаются натяжными потолками и отделкой тех квартир, что сдаются "под ключ". Снаружи остается обустроить крылечки и пандусы и завершить оформление лоджий. Однако заселение начнется только после того, как будет благоустроена придомовая территория, а здесь пока что лишь грунт и песок.

Увиденные квартиры показались просторными. Высота потолков на первом этаже — 3 м, на втором и третьем — 2,8 м. Благодаря большим окнам здесь много света и воздуха. А вот лоджии показались узковатыми, несмотря на их квадратуры — 2,62-2,98 кв.м. Еще бы немного пространства от стены до линии остекления не помешало бы — для вольности оформления интерьера и полноты ощущения простора.

Отдельного внимания заслуживают окна на кухнях — высокие, расположенные на уровне 40 см от пола. Это создает настроение загородной умиротворенности. Вид из некоторых окон тоже заслуживает внимания, но уже в другой тональности.

Дело в том, что по соседству с ЖК "Цветы", буквально через дорогу от первых корпусов, расположился комплекс "Сторожевая гора", строительство которого заброшено несколько лет назад со сменой собственника. С тех пор по объекту ведутся бесконечные судебные тяжбы и о перспективах возобновления строительства пока говорить не приходится. Запущенную территорию за серым бетонным забором, с рядами пустых полудостроенных коттеджей вряд ли назовешь приятным соседством.

А вот с других сторон все неплохо: "Цветы" окружает лесной массив, за которым обжитые коттеджные комплексы и садоводства. В другом направлении, на удалении 600 м — главная деревенская улица и транспортные остановки.