Посмотреть 1040 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными

В 12 километрах от КАД по Приозерскому шоссе возводится малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса. Это своеобразная проба пера нового застройщика. Насколько она окажется удачной?
Время чтения: 13 минут
ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными
Готовы к сдаче в эксплуатацию первые два корпуса жилого комплекса - SD-08 и SD-07

На первый взгляд, жилой комплекс — привлекательный вариант загородного жилья. Малоэтажные домики с цветами на фасадах в окружении леса и всего в получасе от Петербурга. К проекту стоит внимательнее присмотреться.

Новое имя в строительстве

Компания "Европейская слобода" — новичок на строительном рынке. ЖК "Цветы" — ее первый проект. Информационной открытостью девелопер не отличается. На сайте жилого комплекса все сведения о застройщике скромно укладываются в несколько слов о московских корнях, указаны контакты отдела продаж и главного офиса на проспекте Энгельса. Собственного сайта у компании нет.

Учредителем ООО "Европейская слобода" является закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Касимово-2", который находится под управлением ООО "УК Ригора". На сайте управляющей компании никакой информации о проектах, реализованных управляемыми фондами, нет.

Отсутствие предыстории и портфолио застройщика затрудняет прогнозы о том, как будет развиваться строительство. С другой стороны, логично предположить, что девелопер заинтересован реализовать первый проект наилучшим образом. Забегая вперед, скажу, что во время моего посещения работы на стройке активно велись.

Яркое пятно в скромной деревне

На 62,5 га возведут комплекс из 3-этажных домов и таунхаусов. Обещают построить торгово-развлекательные комплексы, детские сады, медицинский центр, отделение связи, магазины и эко-рынок. Планируется оснастить комплекс целым рядом спортивных сооружений: площадки для футбола, волейбола, хоккея, теннисный корт, скалодром, велодром, роллер- и скейт-парки.

Понятно, что всем инфраструктурным великолепием жители смогут насладиться разве что со сдачей третьей очереди, а она ожидается к 2025 году. Но все же комплекс строится не в чистом поле, а в черте населенного пункта, и нехитрые деревенские объекты соцкультбыта на удалении 1-1,5 км имеются. Особенно лестно отзываются местные жители об Агалатовской средней школе. До нее от "Цветов" — 1,9 км.

Дома возводят на свайном фундаменте, по каркасно-монолитной технологии из газобетона. Снаружи — остекленные лоджии и облицовочная плитка. На некоторых торцах и фасадах для соответствия названию комплекса нарисуют цветы.

Строительство ведется в три очереди. При этом первая очередь подразумевает два этапа: 4 дома должны ввести в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2017 года и 5 домов — не позднее 3 квартала 2018.

Переносы сроков сдачи уже были: изначально часть домов первой очереди планировали ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года, затем перенесли на 1 квартал 2017, потом на 2 квартал. В начале мая 2017 почти готовыми выглядят только два дома. Они еще не сданы, но менеджеры заверяют, что это случится вот-вот.

Менялись и заявленные объемы жилья. Если ранее в проектной декларации 1 очереди говорилось о 32 домах, то со временем их количество сократилось до девяти. В офисе продаж все эти задержки и изменения объяснили тем, что много средств и сил потребовало обустройство ливневой канализации на участке, выделенном под застройку.

По срокам сдачи второй и третьей очередей никакой информации не сообщается. Проектной декларации по этим этапам на сайте ЖК нет. Мне сказали лишь, что весь проект рассчитывают завершить до 2025 года. Ничего внятного я не услышала и про строительство таунхаусов: "Сначала нужно достроить многоквартирные дома", — сказал менеджер.

  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 1
    Площадь жилого комплекса - 62,5 га
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 2
    В апреле 2017 года готовы к сдаче два дома из девяти в первой очереди
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 3
    На генеральном плане застройки красным обведен квадрат 1 очереди
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 4
    План 1 очереди с обозначением домов


Плюсом комплекса можно назвать транспортную доступность. В город ведут две дороги — Приозерское шоссе или трасса "Сортавала" (А-121). От площади Мужества до деревни по Приозерскому я доехала за полчаса. Можно проехать через Юкки, но здесь часто собираются пробки в районе Выборгского шоссе. Курсируют автобусы и маршрутки от Агалатово до станции метро "Проспект Просвещения" и маршрутка до станции метро "Девяткино".

Природа, ради которой люди и стремятся к загородному проживанию, в Касимово представлена лесом. Лесной массив можно будет созерцать из окон, выходящих на запад и северо-запад. Грибные места в этих лесах, говорят, есть, но не так уж много и их нужно знать. Водоемов в непосредственной близости нет, но на автомобиле за полчаса можно доехать озер Карельского перешейка и до курортов "Охта-парк", "Юкки-парк" и "Северный склон". В Юкки ездит маршрутка К-679.

Планировки и цены

В трехэтажках предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Планировки кажутся удобными. Вместительные прихожие, во многих квартирах имеются кладовые. Есть варианты объединенных кухни и гостиной. Во всех комнатах большие окна.

Сейчас готовятся к сдаче два дома — SD-07 и SD-08. Трехкомнатных квартир там уже нет. Остались однушки площадью от 28,46 до 44,83 кв.м. по цене от 1,6 до 2,4 млн рублей и двухкомнатные квартиры площадью 56,4 и 61,92 стоимостью от 3 до 3,4 млн рублей. Но продажа этих квартир приостановлена в связи с вводом домов в эксплуатацию. Через месяц их будут продавать по скорректированным ценам на условиях 100-процентной оплаты.

Приобретение жилья по договору долевого участия возможно в остальных корпусах 1 очереди. Цены на квартиры таковы:

  • однокомнатные — от 1,4 до 2,2 млн руб.,
  • двухкомнатные — от 2,3 до 3,2 млн руб.,
  • трехкомнатные — от 3,7 до 3,9 млн руб.

Для дольщиков возможно привлечение ипотеки от Сбербанка и банка "Дельтакредит", но содействия в ее оформлении застройщик не оказывает. Зато предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства. При полной единовременной оплате обещаются скидки от 3 до 15%.

  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 5
    В однокомнатной квартире за 1,6 млн руб. (дом YD-17) жилая комната соединена с кухней
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 6
    Однокомнатная квартира с кладовой за 2,4 млн руб. в доме YD-17
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 7
    Однушка с просторной кухней. В домах YD-17 и MD-25 такие стоят 2,2 млн руб.
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 8
    Однушка с просторным холлом - 2,2 млн руб. (намеченный срок сдачи - 2-3 квартал 2018 г.)
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 9
    Двусторонние двушки площадью 61,9 стоят от 3 до 3,4 млн в зависимости от дома и срока сдачи
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 10
    В большинстве двухкомнатных квартир имеются кладовые. Квартира в 56,4 кв.м стоит от 3 млн
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 11
    Двухкомнатная квартира с двумя лоджиями- 3,2 млн руб. (намеченный срок сдачи - 2-3 квартал 2018 г.)
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 12
    Угловая двухкомнатная квартира- 2,3 млн руб. (намеченный срок сдачи - 2-3 квартал 2018 г.)
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 13
    В угловых квартирах есть комнаты с двумя окнами. Эта квартира стоит 2,4 млн руб. в домах со сроком сдачи на 2-3 квартал 2018 г.
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 14
    Трехкомнатная квартира с двумя лоджиями - 3,9 млн руб. (намеченный срок сдачи - 2-3 квартал 2018 г.)
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 15
    Односторонняя трешка - 3,7 млн руб. (намеченный срок сдачи - 2-3 квартал 2018 г.)


Квартиры предлагаются с подготовкой под чистовую отделку. Стены оштукатурены, на полу выполнена выравнивающая стяжка. Во всех помещениях, кроме кухни, монтируются натяжные потолки. Можно также заказать отделку "под ключ". В офисе продаж представлены варианты дизайна и образцы отделочных материалов и сантехники.

В квартирах установлены немецкие двухконтурные газовые котлы. Жилой комплекс подключен к центральным водоснабжению и канализации поселка Агалатово.

  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 16
    Квартиры сдаются с выровненными стенами и стяжкой на полу
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 17
    На кухнях установлены двухконтурные котлы Viessman (Германия)
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 18
    При отделке "под ключ" устанавливают межкомнатные двери, на полу - линолеум, на стенах - обои под окраску
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 19
    Санузлы при отделке "под ключ" во всю высоту оформляются керамической плиткой Keramamarazzi (Россия)
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 20
    В ванной комнате раковина и акриловая ванна

О стройке и ее окружении

Чтобы попасть на стройку, я заказала обратный звонок на сайте ЖК. Менеджер перезвонил в течение рабочего дня. Дозвониться же самостоятельно по телефону главного офиса застройщика не представлялось возможным. Девушка-менеджер практически сразу предложила посмотреть все на объекте. Сделать это можно в будни с 9.00 до 18.00. Возможно организовать просмотр и в выходной день, по предварительной договоренности.

Я приехала в 10 часов утра в среду. Офис продаж на стройке заперт, но на двери — объявление с телефонными номерами менеджеров. Здесь же вывешены варианты планировок с указанием цен. Звоню менеджеру — он появляется в течение 5 минут. Сразу предупредил, что все покажет, но на вопросы об условиях покупки не ответит ибо "зарплату за это не получает". В дальнейшем охотно и исчерпывающе рассказывал о технических особенностях стройки и окружении комплекса. И даже вместо заявленных трех двушек показал больше квартир. Мы посмотрели и одно-, и трехкомнатные, а также квартиры с отделкой "под ключ", которые предназначены льготникам по социальной программе.

Пока готовились к походу в корпус, в офисе появилась менеджер по продажам, с которой общались по телефону. Она, в отличие от своего коллеги, к приезду клиентов отнеслась не так радушно, особо диалог не инициировала, на экскурсию с нами не пошла, а занялась своими текущими делами. Поговорить с ней удалось лишь немного, после просмотра. Когда она завершила свое очередное дело, а за мной еще не приехало такси. Разговор строился в стиле "спрашивайте — отвечу".

Итак, стройка. Сюда мы идем в касках, все по правилам безопасности, иначе не пускают. Сейчас сдаются в эксплуатацию два первых корпуса первой очереди. Оба дома уже практически готовы. Рабочие обустраивают крылечки и пандусы. Рядом строят еще три корпуса. В одном возводится первый этаж, два других подняты на высоту трех этажей, в одном из них начали облицовку внешних стен плиткой. Несколько дальше видны торчащие из земли фундаментные сваи еще одного дома.

  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 21
    На первом этаже корпуса SD-07 предусмотрены коммерческие помещения
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 22
    Первые корпуса - без цветов. Их застройщик обещает нарисовать на фасадах других домов
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 23
    Заселение начнется после благоустройства придомовой территории
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 24
    Рабочие обустраивают пандусы
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 25
    Строительство домов 1-й очереди - на разных этапах
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 26
    Где-то возводится первый этаж
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 27
    А где-то уже готова коробка
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 28
    Всё, кроме двух домов, которые вот-вот сдаются, - за строительным забором


Посетили корпус, обозначенный на плане как SD-07. В парадных — лестницы с хромированными перилами, большие окна между этажами, освещение включается с помощью датчиков движения. Все внутренние работы на стадии завершения, сейчас рабочие занимаются натяжными потолками и отделкой тех квартир, что сдаются "под ключ". Снаружи остается обустроить крылечки и пандусы и завершить оформление лоджий. Однако заселение начнется только после того, как будет благоустроена придомовая территория, а здесь пока что лишь грунт и песок.

Увиденные квартиры показались просторными. Высота потолков на первом этаже — 3 м, на втором и третьем — 2,8 м. Благодаря большим окнам здесь много света и воздуха. А вот лоджии показались узковатыми, несмотря на их квадратуры — 2,62-2,98 кв.м. Еще бы немного пространства от стены до линии остекления не помешало бы — для вольности оформления интерьера и полноты ощущения простора.

Отдельного внимания заслуживают окна на кухнях — высокие, расположенные на уровне 40 см от пола. Это создает настроение загородной умиротворенности. Вид из некоторых окон тоже заслуживает внимания, но уже в другой тональности.


Дело в том, что по соседству с ЖК "Цветы", буквально через дорогу от первых корпусов, расположился комплекс "Сторожевая гора", строительство которого заброшено несколько лет назад со сменой собственника. С тех пор по объекту ведутся бесконечные судебные тяжбы и о перспективах возобновления строительства пока говорить не приходится. Запущенную территорию за серым бетонным забором, с рядами пустых полудостроенных коттеджей вряд ли назовешь приятным соседством.

А вот с других сторон все неплохо: "Цветы" окружает лесной массив, за которым обжитые коттеджные комплексы и садоводства. В другом направлении, на удалении 600 м — главная деревенская улица и транспортные остановки.

  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 29
    В парадных - широкие окна и хромированные перила
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 30
    Освещение парадных регулируется датчиками движения
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 31
    Вариант объединения кухни и гостиной
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 32
    Двустворчатые окна начинаются в 40 см от пола
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 33
    В комнатах много света и солнца
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 34
    Стены оштукатурены, на полу - выравнивающая стяжка
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 35
    На лоджиях вмонтированы специальные щеточки
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 36
    Так выглядят лоджии снаружи
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 37
    С одной стороны комплекс окружает лес
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 38
    А с другой соседствует заброшенный комплекс "Сторожевая гора"
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 39
    Фасад "Сторожевой горы"
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 40
    Пустынные улицы недостроенного коттеджного поселка
  • ЖК "Цветы": скромное обаяние с двумя неизвестными - Фото 41
    Вид из окна дома SD-07
Главные достоинства ЖК "Цветы", выделяющие его из ряда пригородных малоэтажных комплексов, - удобное транспортное сообщение с городом, рекреационными местами и расположение в черте населенного пункта. Очень хочется надеяться, что застройщик по-настоящему постарается над своим первенцем и воплотит все задуманное и заявленное. Однако нужно быть готовым к вероятным, судя по старту, задержкам со сдачей. И уж тем более быть готовым довольствоваться непритязательной деревенской инфраструктурой, а также к проживанию в ближайшие годы между заброшенным комплексом и стройплощадкой. Словом, жилой комплекс представляется вполне привлекательным, если уравнение с двумя неизвестными - потенциал застройщика и перспективы "Сторожевой горы" - решится в пользу жителей.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл