ЖК "Калейдоскоп": большой и добротный комплекс с пугающе маленьким паркингом

В южной части Калининского района еще много неуютных участков — бывшие и действующие промзоны, территория, принадлежавшая Министерству обороны. Но несколько крупных жилых комплексов уже образовали обжитое пространство с детскими, спортивными площадками, магазинчиками и пекарнями. К числу таких комплексов относятся "Калина-Парк" и "Калина-Парк-2" от "Группы ЛСР". Сейчас активно строится их продолжение — ЖК "Калейдоскоп", которому застройщик изначально планировал дать бесхитростное название "Калина-Парк-3". Что собой представляет этот проект, и чем он отличается от своих соседей?

Структура комплекса

"Калейдоскоп" — это шесть панельных корпусов: четыре 25-этажных башни, одна "подкова" в 9-12-15 этажей и один большой П-образный корпус в 25-19-20 этажей, который еще не поступил в продажу. В башнях запроектировано по 240-248 квартир, в "подкове" — 155, а в корпусе-гиганте — аж 1064 квартиры. Сдаются они с отделкой "под ключ".

В многоуровневом паркинге, приписанном к "Калейдоскопу", всего 300 машиномест. Это мало для такого солидного комплекса, тем более, что соседние дворы уже заполнены автомобилями.

На первых этажах запроектированы и квартиры, и коммерческие помещения. Предусмотрено место для колясочных.

На территории расположатся детские и спортивные площадки. Образовательные учреждения в состав "Калейдоскопа" не входят, но по соседству застройщик уже построил детский сад на 180 малышей и школу на 1375 учащихся. По словам представителей компании, скоро в строй введут еще один садик и еще одну школу, расположенные в пешей доступности. Проблем с инфраструктурой для детей нет.

Сдать "Калейдоскоп" должны в IV квартале 2018, а ключи дольщики получат до 30 июня 2019 года.

Внутри "Калина-Парка"

Неподалеку от стройки, в одном из корпусов ЖК "Калина-Парк", у "Группы ЛСР" есть консультационный пункт и шоурум, где каждый день, кроме воскресенья и понедельника, работает менеджер. Записываться к нему нужно заранее.

Визит в шоурум - прекрасная возможность взглянуть, как выглядит один из уже сданных домов "Группы ЛСР" изнутри. В местах общего пользования чисто, что говорит о хорошей работе управляющей компании (у "ЛСР" она своя). Колясочной нет, но есть подъемник для инвалидных кресел.

Квартиры и цены

В консультационном пункте уютно - он представляет собой демонстрационную квартиру. Жаль только, здесь нет макета ЖК "Калейдоскоп".

Самый большой П-образный корпус в продажу еще не поступил и остается загадкой даже для сотрудников "Группы ЛСР": мой собеседник признался, что и сам не знает, какие там будут планировки и цены. Вполне возможно, что продажи в этом доме начнутся в июне 2017.

В "подкове" все студии и однокомнатные квартиры распроданы, остались только самые большие двушки на первом этаже (73 м2 за 6,5 млн рублей), трех- и четырехкомнатные варианты. А вот в домах-башнях можно подобрать и студии, и однокомнатные, и двухкомнатные квартиры.

Студии занимают около 30 м2. Примерно 17,5 м2 отведено под кухню-гостиную (она же спальня), 7 м2 — под прихожую и более 5 м2 — под совмещенный санузел. Стоит такая квартира при единовременной оплате от 2,7 млн. От этой же суммы рассчитывается ипотека. В рассрочку студия обойдется уже примерно в 3,2 млн — на 14% дороже. Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 10%. Возможен вариант, при котором 50% от стоимости выплачивается одним последним платежом в декабре 2018 года. Рассрочку можно брать до конца строительства. Окна студий выходят на юг, на проспект Маршала Блюхера.

Однокомнатные квартиры обращены на восток — во двор. Мы с менеджером рассмотрели вариант площадью 37,61 м2 на втором этаже. В такой квартире кухня занимает 8,32 м2 и меньше прихожей, зато комната — почти 16 м2. Санузел раздельный: 3,44 и 1,27 м2. Эта квартира обойдется в 3,5 млн при единовременной оплате и в 4,1 млн в рассрочку, если брать ее до конца строительства. В случае если рассрочка действует всего полгода, цена почти такая же, как при стопроцентной оплате — 3,6 млн. Есть варианты однушек, где кухня побольше, а спальня поменьше.

Двушка площадью 57,78 м2, расположенная на 14 этаже, стоит при стопроцентной оплате 5,2 млн. В такой квартире 6,40 м2 занимает прихожая, 3,58 м2 — ванная, 1,38 м2 — туалет, 10,48 м2 — кухня, а комнаты — 16,24 и 17,97 м2 соответственно.

Двухкомнатная квартира на 20 этаже площадью 65,32 м2 оценена уже в 6 млн. Ванная и туалет здесь такие же скромные, как в предыдущем варианте, зато прихожая занимает 16 м2. Еще 5,47 м2 отведено под кладовку. Кухня не дотягивает и до 10 м2. Площадь комнат — 14,35 и 16,24 м2.

Площадь трешек находится в диапазоне 72,74-75,76 м2, а стоимость начинается с 6,5 млн. В таких квартирах прихожая более 13 м2, кухня — 9,4 м2, комнаты — 13, 14 и 16 м2. Санузлов два, причем тот, что побольше (4,5 м2) образует приватную зону с одной из спален.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры выходят окнами на север, примерно в сторону железной дороги. Четырехкомнатные квартиры мы с менеджером не обсуждали. Согласно сайту, стоят они от 8,2 млн при площади от 102 м2.

Забронировать квартиру можно на три дня. Вносить залог для этого не требуется — можно просто продиктовать менеджеру паспортные данные. Решить вопрос с ипотекой поможет застройщик — у "Группы ЛСР" есть свой ипотечный отдел. При покупке квартиры с клиентами заключается договор долевого участия.

Шоурум и отделка

Сейчас застройщик переходит на новый, улучшенный стандарт отделки. К сожалению, увидеть его пока можно только на сайте. Шоурум оформлен по старинке, но входные и межкомнатные двери в новом стандарте такие же.

Отделка включает в себя:

• стальную двухлистовую входную дверь "Эльбор";
• шпонированные межкомнатные двери в цвет ламината. Полотно двери глухое в санузлах, с элементами остекления — в комнатах и на кухне;
• окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами и функцией микропроветривания;
• ламинат 32 класса толщиной не менее 8 мм в коридоре, на кухне и в комнатах;
• светлые виниловые обои под покраску в коридоре, на кухне и в комнатах;
• однотонная керамическая плитка на стенах и на полу в санузлах;
• акриловая ванна с экраном;
• унитаз марки Ido или аналог;
• раковина с тумбой;
• стальные смесители Oras или аналог;
• электрический полотенцесушитель;
• розетки, выключатели, счетчики;
• стальные панельные приборы отопления (разводка труб — в полу).

Высота потолков в квартирах — 2,68 м. Потолки покрыты белыми вододисперсионными составами в два слоя.

В сети немало критических отзывов об отделке от "Группы ЛСР". Можно найти, к примеру, жалобы на плохо закрепленную плитку в санузлах. Но судя по группе "ВКонтакте" жители "Калины-Парка" квартирами довольны. Шоурум в "Калейдоскопе" выглядит аккуратно, чего не скажешь, к примеру, о шоуруме в ЖК "София" (подробнее о нем — в обзоре "Тайного покупателя", посвященном ЖК "Квартет").

Разные нюансы

Буквально два слова о машинах — тех, что везут с этажа на этаж, и тех, что способны преодолевать гораздо более внушительные расстояния.

Лифтов в домах-башнях будет три, и все марки OTIS. В ЖК "Калина-Парк" установлены "поющие" лифты Wellmaks. Звуки они издают приятные, но могут подергиваться при движении.

Места в паркинге "Калейдоскопа" пока не продаются. Расценки тоже неизвестны. Зато еще остались места в ЖК "Калина-Парк". Стоят они от 325 тысяч рублей.

Огораживать территорию комплекса застройщик не планирует. Консьерж, видеокамеры, ограждения - все это, по словам менеджера, нужно будет оговаривать с управляющей компанией. У "Группы ЛСР" она своя.

Стройка

Расстояние от строящихся корпусов до соседних, уже сданных домов и детских учреждений совсем небольшое, так что "Калейдоскоп" должен быстро стать частью нового микрорайона. Работы на объекте ведутся полным ходом. И на сайте, и в группе комплекса "ВКонтакте" регулярно появляются отчеты со стройплощадки. Посмотреть фотоотчеты можно и на нашем сайте на странице ЖК "Калейдоскоп". "Группа ЛСР" относится к числу пунктуальных компаний и сдачу своих домов не задерживала. По итогам прошлого года компания занимает вторую строчку в рейтинге застройщиков, составленном "Бюллетенем недвижимости".

Расположение

Экология здесь не на лучшем уровне — сказывается близость предприятий. Подробнее об этом тайный покупатель писал в недавнем обзоре, посвященном ЖК "Полюстрово Парк". Но парки в пешей доступности имеются. Можно дойти до Полюстровского сада, Пионерского парка, парка Академика Сахарова, Любашинского сада и Парка Лесотехнической академии.

До ближайших станций метро полчаса пешком. Но поблизости есть остановки наземного транспорта. В середине дня можно минут за 15 легко добраться до Петроградской стороны. Ровно столько потребовалось тайному покупателю, чтобы доехать почти от самого "Калейдоскопа" почти до самого Большого проспекта.