"Полюстрово Парк": огромный дом со школой на углу Лабораторного проспекта и Бестужевской улицы

Мы уже не раз писали про жилые комплексы, которые один за другим растут в этой части города. Между Полюстровским проспектом и Богословским кладбищем больше дюжины новостроек. "Полюстрово Парк" — одна из них. Примечателен проект, главным образом тем, что за ним стоит надежная компания Setl City, и тем, что прямо во дворе дома анонсирована муниципальная школа с двумя бассейнами и стадионом. Есть ли у этого ЖК еще какие-то особенности и преимущества?

Немного математики

Одно из правил тайного покупателя гласит: видишь, что жилой комплекс строит Setl City — бери в руки калькулятор. Потому что цифр будет много. В проектной декларации говорится, что в ЖК "Полюстрово Парк" 2352 квартиры.

Если сложить студии и однушки, получится 1957 штук — это более 83% от общего числа квартир в жилом комплексе. В презентации проекта сказано, что население ЖК "Полюстрово Парк" должно составить 2857 человек. Но это в идеале. По факту во многих однушках и даже в студиях разместятся семьи. Получается, что перед нами настоящий муравейник. Удобно ли будет в нем жить?

Здесь нам на помощь снова придут цифры. В надземных и подземных автостоянках жилого комплекса, согласно документам, 1069 машиномест. Это много, но квартир в два раза больше.

В муниципальной школе, которая строится прямо во дворе "Полюстрово Парка", смогут учиться 825 детей. Это тоже вроде бы много, но не забудем, что рядом больше дюжины новостроек. Своего садика в ЖК нет, но он есть у соседей, в ЖК "Синема". Но там тоже найдется немало желающих в него записаться: в комплексе от "ЛСР" 1187 квартир.

Впрочем, не только местами в образовательных учреждениях и паркингах измеряются удобство и уют. Давайте посмотрим, как устроен жилой комплекс.

"Полюстрово Парк" и его начинка

Всего строятся восемь секций по 15-24 этажа. Паркингов столько же, сколько секций — восемь. Четыре из них надземные, а четыре подземные, оборудованные подъемниками для автомобилей. Внутренних дворов тоже будет четыре, и каждый расположен на стилобате.

Застройщик выполнит стандартное благоустройство: тротуары, озеленение, детские и спортивные площадки. Сайт уверяет, что территория будет огорожена и свободна от машин. Но, по словам менеджера, огораживать дом не будут.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения, вход в которые обещают организовать со стороны улицы, колясочные и велосипедные.

Выдавать ключи от квартир, расположенных в секциях 5-8, застройщик собирается в I квартале 2019 года, а в секциях 1-4 — во II квартале 2019.

Все квартиры сдаются с отделкой "под ключ", и отказаться от нее нельзя. Вариантов отделки два: на четных этажах — темная, на нечетных — светлая. Подробнее о ней напишу чуть позже, а пока отправимся на стройку. Тем более, что на объекте расположен консультационный пункт, который работает каждый день с 10 до 20 часов — удобно. Даже предварительной записи не требуется.

Дорога к дому

Тайный покупатель привык добираться к здешним новостройкам от станции метро "Лесная", но сейчас она закрыта на ремонт. От "Площади мужества" до пересечения Лабораторного проспекта и Бестужевской можно дойти минут за 35-40. Или, как подсказывает "Гугл", можно воспользоваться автобусами и маршрутками № 80, 123 и 138 — доехать до улицы Бутлерова, а потом еще минут 10-15 пройтись пешком.

По соседнему Кондратьевскому проспекту курсирует маршрутка № 30, которая проезжает через Васильевский остров и Петроградку.

Тайный покупатель шел от "Площади мужества" пешком, минуя несколько соседних новостроек, включая ЖК "Синема" со школой и садиком, расположенный прямо напротив "Полюстрово Парка". Пришлось миновать и Богословское кладбище, некоторые окна нового дома будут выходить на него.

Окрестности новостройки не особенно уютны. Прямо напротив дома стоит бизнес-центр, рядом со строительным забором гаражи и шиномонтаж. Есть по соседству и высотные, и совсем небольшие дома советской постройки, во двориках которых сушится белье. Поодаль расположены промзоны — их в Калининском районе еще много. Чуть больше, чем полкилометра отделяет "Полюстрово Парк" от предприятия "Авангард", которое специализируется на радиоэлектронике и приборостроении. До Ленинградского металлического завода и завода "Красный октябрь" — производство силовых агрегатов для вертолетов — меньше 3 км. Легендарное ЛОМО находится на расстоянии 3,7 км, "Красный выборжец" — обработка цветных металлов — 3,8 км.

Парки тоже есть, но не рядом с домом. До Пионерского парка и Парка имени Академика Сахарова 2 км, до Любашинского сада 2,6 км, до Полюстровского сада 3 км, до Парка Лесотехнической академии 3,7 км.

Стройка

"Полюстрово Парк" впечатляет масштабами: комплекс действительно большой. Рабочих и спецтехнику на объекте видно невооруженным глазом. Подобраться к стройке можно вплотную, можно полюбоваться ею из соседних дворов. Некоторые секции уже набрали нужную высоту, остальные активно, хоть и неравномерно, растут.

Экскурсии по объекту пока не проводятся, зато консультационный пункт работает, причем без выходных. Желающих пообщаться с менеджером немало: и до меня, и после в пункт продаж заходили люди.

Квартиры и цены

Квартиры в домах Setl City без наценок продает "Петербургская недвижимость", которая входит в тот же холдинг, что и застройщик.

Менеджер быстро распечатал все интересовавшие меня варианты, предупредив, что примерно 70% квартир в комплексе распродано. Тем не менее, выбор еще есть.

Стоимость студий в "Полюстрово Парке" начинается с 2,3 млн рублей. Их мы подробно не рассматривали и перешли сразу к однушкам. Минимальная цена квартир такого типа — 3,3 млн. Менеджер предложил мне несколько вариантов.

Однушка площадью 35,6 м2 с большой 14-метровой кухней и комнатой примерно такого же размера, с совмещенным санузлом 3,50 м2 и балконом 2,40 м2 при стопроцентной оплате стоит 3,3 млн. От этой же суммы рассчитывается ипотека. А вот рассрочка рассчитывается от базовой цены, которая существенно выше — 3,9 млн.

Похожий вариант площадью 36,10 м2 стоит столько же. Разница лишь в расположении помещений — комната и кухня поменялись местами. Кухня стала поменьше — 13,40 м2, а спальня и балкон побольше — 14 м2 и 3,40 м2.

Интересное и даже экстравагантное для такого жилого комплекса предложение — огромная однушка площадью 57,70 м2 с ванной площадью 8,50 м2, в которой есть окно, и гигантской кухней-гостиной 24,70 м2. Стоимость такой квартиры — от 5 млн.

Самая демократичная двушка, которую мы рассмотрели, занимает площадь 54,50 м2. Это планировка с 10-метровой кухней, комнатами по 12,30 м и 17 м2, просторным коридором (8,80 м2) и расположенными по оба его конца ванной и туалетом (1,70 и 3 м2). Обойдется такая квартира при стопроцентной оплате в 4,8 млн.

Двушка покрупнее, площадью 62,50 м2, с двумя санузлами и 8-метровой лоджией, объединяющей две комнаты, стоит от 5 млн. Чуть ниже цена 58-метровой двушки интересной конфигурации. В таком варианте есть комната со скошенным углом и узкий длинный балкон площадью 4,50 м2.

Самая дорогая двушка, предложенная менеджером, стоит от 6,7 млн. Ее отличительные черты — длинный коридор, который занимает без малого 13 м2, и 21-метровая кухня-столовая. Санузлов в такой квартире два. Ее общая площадь — 72,40 м2.

На трехкомнатных квартирах мы подробно не останавливались. Согласно сайту, их минимальная цена — 4,9 млн. На сайте заявлена и одна четырехкомнатная планировка стоимостью от 8,5 млн. Но в проектной декларации квартир с четырьмя комнатами нет, и этот вариант, на самом деле, представляет собой евротрешку площадью 95,50 м2: три спальни и кухня-столовая.

При покупке заключается договор долевого участия. Ипотеку предоставляют 14 крупных банков, включая Сбербанк и "ВТБ-24".

Интересно, что если кто-то из ваших родственников уже покупал квартиру у Setl City, вы можете рассчитывать на скидку — 1000 рублей с квадратного метра.

Отделка

Как мы уже говорили, вариантов отделки два: темная на четных этажах, светлая — на нечетных. Увидеть ее "вживую" можно в шоурумах ЖК "Гринландия" и ЖК "Солнечный город". В "Гринландии" представлена светлая отделка; ее тайный покупатель отснял и описал в обзоре, посвященном "Гринландии-2". В "Полюстрово Парке" она будет почти такая же, только кафель в санузлах другой. Взглянуть на темную отделку можно в шоуруме ЖК "Солнечный город".

Квартиры сдаются в следующем виде:

• установлены входные металлические двери;
• межкомнатные двери МДФ с экошпоном и фурнитурой, глухие для жилых помещений, остекленные — для кухонь;
• окна — металлопластиковые, с двухкамерным стеклопакетом, от подоконника до пола — 75 см;
• на полу в жилых помещениях ламинат 32 класса,на стенах — флизелиновые обои;
• плинтуса пластиковые, с кабель-каналом;
• в санузлах на полу и на стенах керамическая плитка;
• установлены унитаз компакт,акриловая ванна или душевой поддон;
• раковина с тумбой и смесителем;
• установлены розетки, счетчики, радиаторы (отопление — в полу).

Высота потолков 2,72 м на всех этажах, кроме последнего — там она доходит до 3 м.

Другие нюансы

На сайте, в презентации и на распечатках планировок указано, что за определенную сумму (от 170 тысяч) можно заказать мебель и технику. Но менеджер мне о такой возможности почему-то не сказал. Если не считать этого момента, консультация была информативной.

Одно машиноместо с подъемником, по словам моего собеседника, стоит 700 тысяч рублей. Для комплекса эконом-класса это внушительная цена: в среднем по городу место стоит около 500 тысяч.

Напоследок менеджер рассказал, что Setl City уже построил и продолжает строить дома в этом микрорайоне. Особо выделил он дом на пересечении Бестужевской улицы и Кондратьевского проспекта, который в народе прозвали БеКоном. Забавный топоним. Интересно, появится ли свое народное прозвище у ЖК "Полюстрово Парк".