"Неоклассика": симпатичные малоэтажные дома при въезде в Пушкин

Пушкин — место интересное. Это аккуратный зеленый пригород, который официально считается частью Петербурга, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Особенно уместна здесь малоэтажная застройка. Именно на ней и делается акцент в проекте "На Царскосельских холмах".

Без КОТа и жизнь не та

Рядом с конгрессно-выставочным центром "Экспофорум" ведется комплексное освоение территории (КОТ). В нем задействованы сразу несколько застройщиков.

Изначально весь участок площадью 316 га принадлежал девелоперской компании "Центр Развития". В 2017 году она застраивает лишь часть территории, реализуя три "Образцовых квартала".

Часть земли выкупили другие застройщики:

• "Петротрест" строит ЖК "Трио";
• "Лидер Групп" — ЖК "Царский двор";
• "Патриот Нева" уже сдал в эксплуатацию "Пушгород";
• ИСК "Вита" реализует "Экспоград";
• "Аквилон Инвест" в 2017 году приступил к строительству ЖК "Солнцеpark";
• "Красная стрела" возводит "Неоклассику".

Помимо жилых домов, проект "На Царскосельских холмах" предполагает строительство трех детских садов и двух школ. Работы над одним из детсадов на 140 мест ведутся в рамках ЖК "Образцовый квартал-2". Участок под первую школу уже перешел на баланс города и включен в адресную программу строительства социальных учреждений на 2016-2018 годы.

Вдоль Петербургского шоссе будут построены супермаркеты, торговые и деловые центры. В отличие от домов, они относятся к средне- и многоэтажной застройке.

Откуда прилетела "Красная стрела"

Название застройщика "Красная стрела" ничего не говорит даже тем, кто годами следит за петербургским рынком недвижимости. Дело в том, что раньше компания работала под брендом "Андвас" и выступала в роли генерального подрядчика.

С 1990 года организация успела поработать в Петербурге, Ленобласти, Москве, Мурманске и даже в Таллине. Наиболее активно работы велись в Подмосковье, но дебютировать с девелоперским проектом застройщик решил в родном Петербурге. Название "Красная стрела" отсылает к поезду, курсирующему между Москвой и Северной столицей.

Специалистам компании доводилось строить загородные коттеджи, городские многоэтажки, садики, школы, грузовые причалы, очистные сооружения для ливневой канализации и многое другое.

"Неоклассика": слагаемые проекта

Жилой комплекс от "Красной стрелы" представляет собой четырехэтажные монолитные здания. Пока строятся два корпуса. Первый из них имеет пятиугольную форму и образует внутренний дворик, второй разделен на два одинаковых П-образных.

Фасады будут навесными. По словам менеджера, их облицуют терракотой и керамогранитными плитами. В буклете говорится про отделку натуральным камнем, керамогранитом и декоративной штукатуркой. Завершить строительство застройщик обещает в III квартале 2018 года.

Несмотря на малую этажность, в домах будут установлены лифты. Марка уже известна — OTIS.

В комплексе 295 квартир. Акцент делается на двух- и трехкомнатных вариантах — они в большинстве. Есть в "Неоклассике" и студии площадью от 31 м2, и однокомнатные квартиры от 43 м2.

На первых этажах разместятся жилые, коммерческие помещения и колясочные. Подземный паркинг рассчитан на 150 машиномест. Стоимость одного места — 900 тысяч рублей. Предусмотрена и небольшая гостевая парковка на 28 автомобилей.

На крыше паркинга будут детская игровая и спортивная зона с баскетбольной площадкой, теннисным столом и тренажерами.

Взаимодействие с застройщиком

Мне быстро удалось связаться с менеджером по телефону — секретарь за считанные секунды соединила меня с сотрудницей отдела. Девушка вкратце рассказала о проекте и прислала на электронную почту его подробное описание, планировки, фотографии со стройки и карты. Визуализацию отделки квартир можно заказать дополнительно.

Оказалось, что официально экскурсии на объект еще не проводятся, но с разрешения прораба можно посетить один из строящихся корпусов. Показы проходят по будням и по выходным — с менеджером можно договориться на удобное время. Сотрудница компании предложила подвезти меня на стройку. Поездку запланировали на следующий день, так что у меня было время изучить планировки и цены.

Квартиры и цены

Наличие квартир, их планировки и стоимость можно посмотреть на сайте или запросить на почту. Во внутренней, менеджерской базе вариантов больше.

На сайте указана базовая цена, действительная при покупке в рассрочку. При стопроцентной оплате и покупке в ипотеку есть скидки. Например, студия площадью 34,57 м2 на сайте оценена в 3 млн, но в таблице, присланной менеджером, можно найти ее стоимость со скидкой — 2,8 млн.

Стоимость квадратного метра в "Неоклассике" зависит от типа квартиры и составляет от 82 до 88 тысяч рублей. Согласно последнему индикатору цен, опубликованному "Бюллетенем недвижимости", средняя стоимость квадрата в Пушкине — 84,4 тысячи рублей.

Самая недорогая однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже, при площади 42,34 м2 и при стопроцентной оплате стоит 3,5 млн. За 3,7 млн уже можно приобрести жилье площадью чуть меньше 46 м2 на 4 этаже. Некоторые однушки сопоставимы по площади и цене с двушками — есть варианты 58 м2 за 4,7 млн.

Двухкомнатные квартиры стартуют с 63,78 м2 и с 5 млн рублей. Самая большая занимает 89,34 м2 и стоит от 7,2 млн. Есть двушки-квадраты и двушки-распашонки.

Наименьшая трешка при площади 77,99 м2 обойдется в 6 млн. Есть 80- и 90-метровые варианты, но превалируют трехкомнатные квартиры площадью от 100 м2. Наиболее крупная трешка 107,16 м2 стоит от 8,4 млн.

Способы оплаты

Ипотеку предоставляют Сбербанк, "Глобэкс", "Промсвязьбанк" и банк "Санкт-Петербург". Самую низкую ставку по ипотеке предлагает Сбербанк — 10,4%, первый взнос составит 15%. "Промсвязьбанк" позволяет обойтись без первоначального взноса, но ставка будет выше — 13%.

Рассрочка возможна до конца строительства — до III квартала 2018 года. Есть несколько вариантов:

• Легкий старт

Эта программа предполагает, что первоначальный взнос — не менее 10% от стоимости квартиры. 20% выплачиваются за 6 месяцев с момента государственной регистрации договора долевого участия, еще 30% — в течение 12 месяцев и остальные 40% равными платежами до окончания строительства.

• Обычная беспроцентная рассрочка

Предполагает первоначальный взнос от 30% и далее ежемесячными или ежеквартальными платежами.

• Фиксированный остаток

Программа с первым взносом от 60%, на который действует скидка 4%. Рассрочка на 10% от стоимости квартиры предоставляется до II квартала 2018 года. 30% от стоимости вносится в качестве последнего платежа.

Условия покупки

Без залога понравившуюся квартиру можно зарезервировать на 72 часа. Если подписать соглашение о намерениях и внести возвратный залог 30 тысяч рублей, то можно получить бронь на две недели. Если внести 100 тысяч рублей — на месяц.

При ипотечной сделке цена квартиры фиксируется. Если ипотеку не одобрили или одобрили на меньшую сумму, чем планировалось, залог возвращается целиком. Если покупка не состоялась по другим причинам, 30% от залога удерживаются.

Покупателям из других регионов застройщик готов компенсировать транспортные расходы на сумму до 25 тысяч рублей. Эти деньги вычитаются из стоимости договора. Возможно дистанционное заключение ДДУ.

Расположение и дорога

Что ж, все присланные документы изучены, пора на стройку. Проект возводится недалеко от Петербургского шоссе. Неподалеку есть выезды на Пулковское, Киевское, Московское шоссе и КАД.

Добираться до "Неоклассики" удобно — по трассе часто ходят автобусы и маршрутки. От остановки общественного транспорта до стройки — меньше 10 минут пешком. Здесь останавливаются автобус № 187, маршрутки К545, К 299 и другие, которые курсируют между Петербургом и Пушкином. На машине от станции метро "Московская" до стройки ехать минут 10. Со временем неподалеку от "Неоклассики" должна появиться новая железнодорожная станция.

Ближайший сосед проекта "На Царскосельских холмах" — конгрессно-выставочный центр "Экспофорум" с отелями и ресторанами. Расстояние до социальных, образовательных учреждений и магазинов пока приличное — пешком не добраться. До ближайшего "Дикси" на Детскосельском бульваре 10 минут на машине, до "Ленты" на Шереметьевской улице — 11 минут. Из школ ближе всего расположена 477-я на Школьной улице в Пушкине. До нее добираться примерно столько же. Ближайшая детская поликлиника № 49 находится на улице Вячеслава Шишкова в 10 минутах езды на автомобиле.

Строительство поликлиник и больниц на участке не предусмотрено. Прописка у местных жителей будет городской — Пушкин считается районом Петербурга, так что можно будет обращаться за помощью в городские медицинские учреждения. Три детских сада и две школы, как мы уже знаем, должны быть построены прямо "На Царскосельских холмах". Одна из школ расположится на соседнем участке с "Неоклассикой".

Соседние ЖК, которые входят в проект КОТ, производят приятное впечатление. Пока не началось строительство торговых и деловых комплексов, домики отделяет от трассы внушительная зеленая полоса.

Стройка

Работы на объекте ведутся активно, но пока нельзя сказать, что "Неоклассика" находится на высокой стадии готовности. Первый пятиугольный корпус уже вырос под крышу и в него можно зайти, а вот второй заметно отстает — некоторые секции еще только начинают подниматься над землей. Тем не менее уже огорожен соседний земельный участок: по словам менеджера, на нем вот-вот начнут строить вторую очередь проекта — такие же четырехэтажные дома. Поступят в продажу они уже летом 2017.

Мы обошли вокруг первых корпусов. Оказалось, уже 70% квартир распроданы. Лучше всего расходятся квартиры в первом корпусе. Во втором выбор еще есть.

Как рассказала менеджер, ограждать территорию застройщик не будет, но видеокамеры установит и помещение для консьержа устроит.

После небольшой прогулки нас встретил прораб, выдал каски и провел внутрь первого корпуса. Там еще предстоит установить межкомнатные перегородки, выполнить гидроизоляцию в санузлах и провести коммуникации. Но квартиры уже приобретают свои очертания: видно, что комнаты имеют правильную форму, многие двух- и трехкомнатные выходят на две стороны. Начиная со второго этажа предусмотрены большие окна в пол. Кое-где будут устроены французские балкончики.

Отсутствие межкомнатных стен создает дополнительный объем, но когда их установят, помещения все равно останутся просторными, ведь площадь даже самых скромных студий превышает 31 м2. Высота потолков на первых этажах — 3,02 м, на втором, третьем и четвертом — 2,87 м.

Отделка

По умолчанию квартиры будут сдаваться с черновой отделкой, которая включает:

• установку входной металлической двери;
• цементно-песчаную стяжку на полу;
• электрическую разводку с розетками и выключателями;
• разводку труб в стяжке пола;
• установку радиаторов с терморегуляторами и счетчиков.

За дополнительных 5 тысяч рублей/м2 можно заказать подготовку к чистовой отделке. Застройщик выполнит грунтовку, шпаклевку и штукатурку поверхностей и гидроизоляцию в санузлах.

За 12 тысяч рублей/м2 можно получить отделку "под ключ", которая включает:

• обои под покраску в комнатах и на кухне;
• натяжные потолки;
• светильники;
• межкомнатные двери Altro российского производства (все марки указаны предположительно);
• ламинат Kronostar на полу в комнатах и на кухне;
• плитку Grasaro на полу и на стенах в санузлах;
• унитаз польской марки Cersanit Vista;
• раковину Vitra Normus российского производства;
• китайскую акриловую ванну Rumba;
• полотенцесушитель.

Перечень материалов пока примерный, может меняться. Некоторые позиции этого списка, например, светильники, будут варьироваться в зависимости от типа квартиры.