![ЖК "Звезда": этот долгий тернистый путь](https://cdn.spbguru.ru/uploads/news/zhk-zvezda-etot-dolgij-ternistyj-put_l.jpg)
В непосредственной близости от станции метро "Звездная" вот уже шестой год возводится комплекс комфорт-класса с названием сияющего небесного светила. Всем бы хорош комплекс: дома от "Элис" давно снискали репутацию комфортных, к тому же новостройка отличается удобным расположением. Не понятно лишь когда блеснет хоть звездочка в конце длинного тоннеля долгостроя.
"Звездные войны" Элиса
Строительство жилого комплекса "Звезда" совпало со временем раскола внутри компании-застройщика. Пока владельцы "Элис" Вадим Штерцера и Андрей Брындиков выясняли отношения и делили имущество, среди дольщиков строящегося комплекса началась паника. Дом должны были достроить в 2014 году, но срок сдачи вдруг перенесли на 2016, а потом на март 2017. Последний установленный срок — 3 квартал 2017 года — даже не указан на сайте застройщика.
Сейчас в жилом комплексе после попытки сдачи в эксплуатацию устраняются технические недочеты по замечаниям госкомиссии. Менеджеры заверяют в готовности дома на 98%. При этом все квартиры в комплексе уже обрели хозяев и в продаже осталось лишь около десятка помещений, которые можно приобрести только по переуступке со 100% оплатой.
За те годы, что прошли с момента начала строительства дома, компания оказалась в серьезных долгах и практически лишилась всех своих активов. В марте нынешнего года относительно застройщика начата процедура банкротства. С этим и связан страх дольщиков. Если до сдачи дома "Элис" признают банкротом, то владельцам квартир не только придется отстаивать свои права в суде, но и доплачивать за окончание строительства. Открытые письма и обращения к властям от покупателей жилья в "Звезде" можно найти на сайтах обманутых дольщиков. Есть вопросы и на форумах юристов. Ещё несколько месяцев назад специалисты описывали печальные перспективы для покупателей.
Последний проект от "Элис"
До начала большой ссоры владельцев "Элиса", этот застройщик зарекомендовал себя как один из надежных в городе. Среди его объектов: ЖК "Сосновка" на улице Веденеева 8, ЖК "Доминанта" на пересечении Типанова и Космонавтов, "Новый дом на старой Гражданке" и "Сердце Гражданки", "OZERKI style TOWER". Компания известна с 1998 года, но, по сообщениям в прессе, в 2008 у застройщика начались финансовые трудности.
В настоящее время все имущество компании находится в залоге у Сбербанка, которому "Элис" задолжал порядка 3 млрд рублей. Плюс ко всему, у компании теперь новые владельцы, и какой будет их политика предсказать невозможно. Как сказали в офисе компании, скорее всего, она уйдет со строительного рынка.
Строили мы, строили и почти достроили
Строительство ЖК "Звезда" ведется с 2012 года. Это два соединенных кирпично-монолитных корпуса комфорт-класса высотой в 19-21 этаж. На два дома три подъезда, 315 квартир от студий до 4-комнатных с высотой потолков 2,7 метра.
В подъездах устанавливают по 2-3 лифта, пассажирские и грузовые, есть мусоропроводы. Комплекс оснащен собственной электрической подстанцией. Предусмотрен подземный паркинг вместимостью 95 машиномест. Есть возможность огородить дворовую территорию, но только делать это придется самим жильцам по договоренности с управляющей компанией. Во дворе есть места для парковки, будут оборудованы детская и спортивная площадка, предусмотрено озеленение.
Квартиры сдаются без отделки и балконного остекления. Черновая подготовка включает электрическую разводку, металлические входные двери, установку стеклопакетов, стяжку пола. Также будут установлены домофоны с видеонаблюдением. Интересно, что на планах квартир на сайте застройщика раздельные санузлы указаны только в однокомнатных квартирах, на планировках же двушек нарисованы совмещенные. Однако, по заверениям менеджеров, в реальности санузлы во всех квартирах будут раздельными.
Дом угловой формы состоит из 3 секций: 2 из них по 19 этажей и 1 - из 21 Снаружи дом украсит вентилируемый фасад с двуцветными керамогранитными плитами По сообщениям в СМИ, кредитор и застройщик договорились сначала сдать дом, а потом делить активы. Но дольщикам неспокойно (Фото Интерпресс)
Что осталось в продаже
Сейчас в продаже есть 10 квартир, которые можно приобрести по договору цессии (переуступка). Это 2 студии, 3 однокомнатных, 4 двушки и одна трехкомнатная. Студии 24 и 25 кв. м по 2,79 млн и 3,2 млн. Однушки от 4,14 млн руб. Двухкомнатные квартиры продаются по цене от 5,12 до 6,18 млн. Трехкомнатная площадью 83,55 кв. м на 13 этаже стоит 8,7 млн руб.
Рассказывая об ассортименте, менеджер пообещал, что после сдачи дома цены мгновенно взлетят, однако когда состоится эта сдача пока не ясно.
Однокомнатная квартира 42,32 кв.м за 4,1 млн руб. Однокомнатная квартира 41,23 кв.м за 4,3 млн руб. Двухкомнатная квартира 61,71 кв.м за 6 млн руб. Двухкомнатная квартир 60,26 кв.м за 5,8 млн Трехкомнатная квартира 83,55 кв.м с кладовой за 8,7 млн Студия 23,78 кв.м за 2,79 млн
Разбираемся на месте
В офис застройщика дозвониться нелегко. Городской телефон может не отвечать по несколько часов. Лучше звонить на мобильный номер отдела продаж, но тут тоже как повезет. Встретиться с менеджером мне не удалось.
Все имеющиеся в продаже квартиры с планировками и ценами есть на сайте. На осмотр жилья до окончания работ по исправлению замечаний комиссии попасть невозможно. Мне сказали, что устроить экскурсию на объект можно будет к концу сентября.
Убедиться в высокой степени готовности дома я отправилась самостоятельно. Действительно, оба корпуса выглядят готовыми, но есть замечания. В некоторых местах уже отвалились облицовочные плиты. Во дворе ведутся работы по укладке асфальта. На доме висит несколько объявлений о продаже квартир от владельцев.
Новостройку можно сразу заметить на выходе из метро Построенный дом с виду полностью соответствует проекту Сейчас на объекте идут завершающие работы Замечания комиссии видны невооруженным глазом Как и предусмотрено проектом, все балконы остаются не застекленными Двор асфальтируется, скоро здесь появится детская площадка и зеленые газоны Квартиры в продаже можно найти не только на сайте застройщика, но и прямо на месте
Окружение "Звезды"
Локация комплекса представляется удачной. До метро "Звездная" 5 минут пешком. Здесь же рядом большой торговый комплекс с кинотеатром. Дома расположены между Московским шоссе и улицей Ленсовета. Это соседство можно зачислить в экологические минусы. Но несмотря на близость транспортной магистрали, место выглядит тихим и спокойным. Комплекс окружен зелеными дворами с клумбами и детскими площадками. Рядом со "Звездой" видна еще одна новостройка – клубный дом "Барселона", остальной же район занимают сталинские пятиэтажки, благодаря чему с верхних этажей "Звезды" откроется хороший обзор.
Буквально в считанных минутах ходьбы от комплекса Пулковский парк. Рядом несколько школ и детских садов. Ближайшая школа находится прямо под окнами корпуса, до детского сада 10 минут пешком. Много всевозможных магазинов шаговой доступности, кофеен, пекарен, салонов красоты и прочих бытовых радостей.
Транспортное сообщение района уверенно можно назвать хорошим. Кроме метро, здесь много маршрутов наземного транспорта, остановки которых — через двор от ЖК. Автомобилистов порадует близкий выезд на крупные магистрали: примерно в километре — на Дунайский проспект, а на Московское шоссе — и вовсе в пределах полукилометра.
Рядом с комплексом много уютных двориков Вокруг много зелени, большие широкие газоны есть возле каждого дома Детская площадка в одном из соседних дворов Школа № 519 совсем рядом с жилым комплексом Один из ближайших детских садов в 10 минутах пешком, правда, через дорогу от ЖК Со "Звездой" соседствует клубный дом Возле метро торговый комплекс и кинотеатр, рядом с ними есть большой рынок На улице Ленсовета много магазинчиков, салонов и других заведений
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
вам нужно зарегистрироваться
или авторизоваться