ЖК "Звезда": этот долгий тернистый путь

В непосредственной близости от станции метро "Звездная" вот уже шестой год возводится комплекс комфорт-класса с названием сияющего небесного светила. Всем бы хорош комплекс: дома от "Элис" давно снискали репутацию комфортных, к тому же новостройка отличается удобным расположением. Не понятно лишь когда блеснет хоть звездочка в конце длинного тоннеля долгостроя.

"Звездные войны" Элиса

Строительство жилого комплекса "Звезда" совпало со временем раскола внутри компании-застройщика. Пока владельцы "Элис" Вадим Штерцера и Андрей Брындиков выясняли отношения и делили имущество, среди дольщиков строящегося комплекса началась паника. Дом должны были достроить в 2014 году, но срок сдачи вдруг перенесли на 2016, а потом на март 2017. Последний установленный срок — 3 квартал 2017 года — даже не указан на сайте застройщика.

Сейчас в жилом комплексе после попытки сдачи в эксплуатацию устраняются технические недочеты по замечаниям госкомиссии. Менеджеры заверяют в готовности дома на 98%. При этом все квартиры в комплексе уже обрели хозяев и в продаже осталось лишь около десятка помещений, которые можно приобрести только по переуступке со 100% оплатой.

За те годы, что прошли с момента начала строительства дома, компания оказалась в серьезных долгах и практически лишилась всех своих активов. В марте нынешнего года относительно застройщика начата процедура банкротства. С этим и связан страх дольщиков. Если до сдачи дома "Элис" признают банкротом, то владельцам квартир не только придется отстаивать свои права в суде, но и доплачивать за окончание строительства. Открытые письма и обращения к властям от покупателей жилья в "Звезде" можно найти на сайтах обманутых дольщиков. Есть вопросы и на форумах юристов. Ещё несколько месяцев назад специалисты описывали печальные перспективы для покупателей.

Последний проект от "Элис"

До начала большой ссоры владельцев "Элиса", этот застройщик зарекомендовал себя как один из надежных в городе. Среди его объектов: ЖК "Сосновка" на улице Веденеева 8, ЖК "Доминанта" на пересечении Типанова и Космонавтов, "Новый дом на старой Гражданке" и "Сердце Гражданки", "OZERKI style TOWER". Компания известна с 1998 года, но, по сообщениям в прессе, в 2008 у застройщика начались финансовые трудности.

В настоящее время все имущество компании находится в залоге у Сбербанка, которому "Элис" задолжал порядка 3 млрд рублей. Плюс ко всему, у компании теперь новые владельцы, и какой будет их политика предсказать невозможно. Как сказали в офисе компании, скорее всего, она уйдет со строительного рынка.

Строили мы, строили и почти достроили

Строительство ЖК "Звезда" ведется с 2012 года. Это два соединенных кирпично-монолитных корпуса комфорт-класса высотой в 19-21 этаж. На два дома три подъезда, 315 квартир от студий до 4-комнатных с высотой потолков 2,7 метра.

В подъездах устанавливают по 2-3 лифта, пассажирские и грузовые, есть мусоропроводы. Комплекс оснащен собственной электрической подстанцией. Предусмотрен подземный паркинг вместимостью 95 машиномест. Есть возможность огородить дворовую территорию, но только делать это придется самим жильцам по договоренности с управляющей компанией. Во дворе есть места для парковки, будут оборудованы детская и спортивная площадка, предусмотрено озеленение.

Квартиры сдаются без отделки и балконного остекления. Черновая подготовка включает электрическую разводку, металлические входные двери, установку стеклопакетов, стяжку пола. Также будут установлены домофоны с видеонаблюдением. Интересно, что на планах квартир на сайте застройщика раздельные санузлы указаны только в однокомнатных квартирах, на планировках же двушек нарисованы совмещенные. Однако, по заверениям менеджеров, в реальности санузлы во всех квартирах будут раздельными.

Что осталось в продаже

Сейчас в продаже есть 10 квартир, которые можно приобрести по договору цессии (переуступка). Это 2 студии, 3 однокомнатных, 4 двушки и одна трехкомнатная. Студии 24 и 25 кв. м по 2,79 млн и 3,2 млн. Однушки от 4,14 млн руб. Двухкомнатные квартиры продаются по цене от 5,12 до 6,18 млн. Трехкомнатная площадью 83,55 кв. м на 13 этаже стоит 8,7 млн руб.

Рассказывая об ассортименте, менеджер пообещал, что после сдачи дома цены мгновенно взлетят, однако когда состоится эта сдача пока не ясно.

Разбираемся на месте

В офис застройщика дозвониться нелегко. Городской телефон может не отвечать по несколько часов. Лучше звонить на мобильный номер отдела продаж, но тут тоже как повезет. Встретиться с менеджером мне не удалось.

Все имеющиеся в продаже квартиры с планировками и ценами есть на сайте. На осмотр жилья до окончания работ по исправлению замечаний комиссии попасть невозможно. Мне сказали, что устроить экскурсию на объект можно будет к концу сентября.

Убедиться в высокой степени готовности дома я отправилась самостоятельно. Действительно, оба корпуса выглядят готовыми, но есть замечания. В некоторых местах уже отвалились облицовочные плиты. Во дворе ведутся работы по укладке асфальта. На доме висит несколько объявлений о продаже квартир от владельцев.

Окружение "Звезды"

Локация комплекса представляется удачной. До метро "Звездная" 5 минут пешком. Здесь же рядом большой торговый комплекс с кинотеатром. Дома расположены между Московским шоссе и улицей Ленсовета. Это соседство можно зачислить в экологические минусы. Но несмотря на близость транспортной магистрали, место выглядит тихим и спокойным. Комплекс окружен зелеными дворами с клумбами и детскими площадками. Рядом со "Звездой" видна еще одна новостройка – клубный дом "Барселона", остальной же район занимают сталинские пятиэтажки, благодаря чему с верхних этажей "Звезды" откроется хороший обзор.

Буквально в считанных минутах ходьбы от комплекса Пулковский парк. Рядом несколько школ и детских садов. Ближайшая школа находится прямо под окнами корпуса, до детского сада 10 минут пешком. Много всевозможных магазинов шаговой доступности, кофеен, пекарен, салонов красоты и прочих бытовых радостей.

Транспортное сообщение района уверенно можно назвать хорошим. Кроме метро, здесь много маршрутов наземного транспорта, остановки которых — через двор от ЖК. Автомобилистов порадует близкий выезд на крупные магистрали: примерно в километре — на Дунайский проспект, а на Московское шоссе — и вовсе в пределах полукилометра.