ЖК "Две столицы": комфорт не сразу строился

В последние годы Московский район активно прирастает жилыми кварталами в своих южных пределах. Например, в 2014 году были выставлены на торги участки на огромной территории бывшего мясокомбината " Самсон". Серое пятно промзоны в треугольнике между Пулковским, Московским шоссе и КАДом постепенно уступает место жилым домам. Одно из предложений в данной локации — ЖК комфорт-класса "Две столицы", застройщик которого в будущем обещает реализовать здесь концепцию "город в городе". Но в первой очереди возводится только один, пусть самый большой и сложный, корпус.

Вклад официальной столицы в культурную

После банкротства гиганта советской мясоперерабатывающей промышленности обширные площади " Самсона" вдоль Московского шоссе перешли в собственность "Московского индустриального банка". В 1998 году он стал крупнейшим акционером завода. Новый владелец разработал и утвердил градостроительные планы застройки квартала, получил технические условия на подключение коммуникаций и, раздробив территорию, выставил на торги 24 участка. Так земля оказалась поделена между несколькими застройщиками, которые будут возводить не только жилые здания, но и инфраструктуру района: дороги, детсады, школы, торговый центр.

Сам же "Московский индустриальный банк" выступает в роли генерального финансового партнера строительства "Двух столиц". А вот застройщик комплекса — ООО "Интер Групп" — новичок на петербургском рынке.

На сайте сообщается о работе "МИнБанка" в 14 регионах России. Строил ЖК "Адмирал" в Астрахани, ЖК "Империал" в Белгороде, микрорайон "Хороший" в Калуге, ЖК "Феникс" в Грозном, ЖК "ВолгоградСити" в Волгограде, ЖК "Аквамарин" в Волжском и ЖК "Чкаловский" в Майкопе. Как объясняют в офисе компании, ООО "ИнтерГрупп" — это новое юридическое лицо, созданное под строительство "Двух столиц". Ранее все объекты возводились другими юрлицами, но под эгидой все того же "МИнБанка".

Что в комплексе

ЖК "Две столицы" состоит из четырех 18-этажных корпусов. В первой очереди строится самый большой из них — Z-образный из 10 секций со встроенно-пристроенной парковкой на 300 машиномест. Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения. Во дворах проведут благоустройство, оборудуют спортивные и детские площадки. На 2714 квартир предусмотрена подземная парковка на 500 мест.

В сентябре 2017 года продаются квартиры первого корпуса. Его сдача намечена на 4 квартал 2018 года. Выбирать пока есть из чего — предлагаются квартиры от студий до 4-комнатных, да и планировки отличаются разнообразием. К примеру, студии есть и минимальных метражей 22,93 кв. м, и варианты попросторнее: "стандарт" 28,18-28,92 кв. м и "комфорт" 29,30-33,38 кв. м. Однокомнатные предлагаются одно- и двусторонние, с кухнями до 17 квадратов.

Двухкомнатные квартиры представлены с отдельной кухней и в формате "евро". Есть угловые и двусторонние в различных планировках. Примерно та же ситуация с трехкомнатными квартирами, где к перечисленным вариантам добавляется еще формат "супер+" с кухней 20 квадратов и тремя санузлами. Такой же формат и у четырехкомнатных квартир.

На этажах расположено от 4 до 13 квартир. Высота потолков — 3 м. Все балконы и лоджии остеклены. В подъездах установят бесшумные грузовой и пассажирский лифты. Предусматривается организация службы консъержа и видеонаблюдения.

Квартиры сдаются без отделки, но, как рассказали в офисе продаж, в качестве эксперимента одна из секций предлагается с чистовой. В этой секции расположены только студии и двушки.

Отделка "под ключ" предполагает:

• укладку ламината на полу в комнатах и керамической плитки в санузлах;
• оформление стен обоями под окраску;
• облицовку стен в санузлах керамической плиткой на всю высоту;
• "фартук" на кухне;
• покраску потолков водоэмульсионной краской;
• установку сантехники.

Для отделки будут использоваться материалы производства России и Белоруссии, а стоимость ее из расчета 8 тысяч рублей за 1 кв. м включена в цену квартир.

Нестоличная цена

Квартиры в "Двух столицах" продаются в соответствии с 214 ФЗ, по договору долевого участия, образец которого можно посмотреть на сайте комплекса. Цены выглядят вполне человеколюбивыми. Так, однокомнатная квартира 33 кв.м на третьем этаже обойдется в 3,121 млн. Этажность меняет стоимость незначительно: на последнем этаже квартира будет стоить 3,134 млн.

Однокомнатная в 41,64 кв.м с окнами на две стороны обойдется в 3,596 млн руб. Трехкомнатные квартиры предлагают по 6,7-6,9 млн. Но в конце сентября обещают рост цен на 3-5%.

Самые выгодные условия по ипотеке предлагает финансирующий проект "Московский индустриальный банк". Он предоставляет кредит без первого взноса под 7,55 % годовых, при этом обязательное условие — иметь регистрацию в регионе присутствия банка. В других банках, например, ВТБ-24 или Сбербанке, ипотечная ставка составит от 9,4 % с первым взносом от 15%.

Предлагаются особые условия по военной ипотеке – кредит до 5 млн, бесплатная регистрация ДДУ, оперативное рассмотрение заявки в течение одного дня.

Рассрочка возможна в двух вариантах. Первый взнос 50% после подписания договора и 50% через полгода. Либо 75% первый взнос и беспроцентная рассрочка на 12 месяцев.

Офисная встреча

Сайт ЖК малоинформативен и носит больше рекламный характер, как и официальная группа в соцсети. Поэтому вопросов к менеджеру возникает много. Однако созвониться легко, встречу мне назначили буквально на следующий день.

До офиса продаж от метро "Звездная" 10-15 минут ходьбы. Расположен он на проходной бывшего мясокомбината, ориентиром могут служить знаменитые быки. На ресепшн встречает приветливая девушка, а в глубине офиса — макет строящегося комплекса.

Мне предложили посмотреть документы об эко-экспертизе и план застройки района, вооружили буклетами, продиктовали список необходимых для получения ипотеки документов и предложили сделать расчет ежемесячных платежей.

При покупке однокомнатной квартиры стоимостью в 3,121 млн в ипотеку от "Московского индустриального банка" без первоначального взноса сроком на 10 лет ежемесячные платежи составят 37130 руб., а общее удорожание квартиры — 1,354 млн. Ипотека от Сбербанка на ту же квартиру предполагает первый взнос от 15 % (468 тысяч руб.) и ежемесячные платежи 34184 руб. Удорожание в этом случае будет на 2,653 млн руб.

А вот на вопрос, как своими глазами взглянуть на строительство, объяснили, что на объект пока не пускают. При желании можно посмотреть на стройку со стороны, правда, идти к объекту придется долго. Дорогу начертили прямо на рекламном проспекте и я отправилась изучать окрестности.

Нелегкий путь к столицам

Сразу скажу, никому не советую повторять этот путь пешком, да и на машине только в сухую погоду. После дождя дорога на подъезде к стройке размыта. Минут 30 я шла по промзоне без каких-либо ориентиров, по обочине разбитой дороги и глотала пыль от проносящихся мимо грузовиков. Справа бурьян, слева заборы с вывесками "прием лома", "свалка бытовок" и тому подобное. Кроме "Двух столиц", здесь строится еще несколько комплексов, вся территория огорожена строительными заборами без сквозных проездов и даже проходов.

Как бы то ни было, нужную стройку найти и распознать удалось. Жизнь на площадке есть — картина полностью подтверждает отчеты на сайте.

За забором высятся две коробки высотой в 12 этажей. На самом деле это крайние секции одного корпуса. Здесь заливают монолиты верхних этажей и выполняют кирпичную кладку на нижних. Между ними стройка едва поднимается над землей — ведутся монолитные работы на уровне фундамента и 1-2 этажей. Такая разница в степени готовности секций одного корпуса объясняется техническими сложностями, связанными с переносом газопровода, который проходил на месте средних секций.

Столичная инфраструктура

О чем сейчас действительно сложно говорить, так это об инфраструктуре района. Ее пока нет. Есть только планы. Если верить рекламному буклету, тут появится 2 школы, 3 детских сада, поликлиника, стадион и торговый центр.

Менеджер в отделе продаж сказал, что "Интер Групп" отвечает только за строительство ТЦ. Остальные объекты будут возводить другие застройщики и достроят это все не раньше 2020 года. Плюс к этому сроку нужно добавить время для передачи на баланс, оснащение оборудованием. А до тех пор ближайшие школы, например, будут на расстоянии 3 км.

Дороги, связывающие микрорайон с цивилизацией, тоже появятся в будущем. Дизельный проезд продлят до Пулковского шоссе, построят прямой выезд от ЖК на Дунайский проспект. К Московскому шоссе проложат пешеходную дорогу, по которой до "Звездной" обещают 17 минут пешком. Все это не раньше 2019 года. Пока же из путей сообщения можно отметить только железную дорогу рядом и станцию "Среднерогатская" в километре от ЖК.

В сентябре 2017 года ближайший в комплексу действующий инфраструктурный объект — разве что торговый центр "Лето", но и здесь с доступностью не все просто. До Пулковского шоссе от комплекса однозначно ближе, чем до Московского, но попасть туда я смогла только благодаря объяснению сторожа одной из стройплощадок: "Окольными путями: тут по тропинке, там через болотце, потом вдоль забора до полянки и направо пока не упрешься". Вот этой дорогой я минут за 20 вышла к Пулковскому шоссе напротив "Лета". Но чтобы достичь торгового комплекса, надо еще сделать приличный крюк до светофора и перейти шоссе.