ЖК "Добрыня": былина в трех частях

Это тот случай, когда описание комплекса нужно начать с месторасположения. ЖК "Добрыня" строится в поселке Ленсоветовском, приютившемся вплотную к напряженному Московскому шоссе в восьми километрах от КАД. Административно бывший совхоз относится к Пушкинскому району Санкт-Петербурга. Жители имеют городскую прописку и крайне скромную инфраструктуру. А еще должны иметь железные нервы для ежедневных поездок в "большой" город, ибо работы в самом поселке фактически нет. Тем не менее в последние годы микрорайон активно расстраивается. Едем смотреть перспективы новоселов.

О комплексе: считалочка с секциями

ЖК "Добрыня" представляет собой один монолитный дом на 9 секций, который строится в 3 очереди. На картах он выглядит как 2 отдельно стоящих здания, потому что секции 3 очереди только начали расти над землей. Как объяснили в офисе продаж, изначально дом планировали строить в 2 очереди. Но во время земляных работ под 4, 5 и 6 секциями строители разрыли старые коммуникации, которых и на планах не было. С ними пришлось разбираться. Поэтому разрешение на дальнейшее строительство выдали на 7, 8, 9 секции, а часть дома над старыми коммуникациями вывели в 3 очередь.

Застройщик называет дом разновысотным, однако таковой является только 9 секция, в которой будет 6 и 8 этажей. Остальные ― 10-этажные. Комплекса рассчитан на 700 квартир, от студий до 3-комнатных. В 4 и 5 секциях на площадках по 4 квартиры, в остальных ― от 8 до 15. Высота потолков 2,6 м. Отапливать дом будет автономная котельная.

Конфигурация дома в виде буквы "П" образует внутренний двор, открытый с южной стороны. Входы в парадные расположены со двора. Здесь оборудуют 2 детские площадки, разобьют цветники. Безопасность обеспечат за счет диспетчерского пульта и консъержа.

Для парковки машин предусмотрен подземный паркинг на 194 места и многоуровневый рядом с домом на 130 мест. Кроме того, будут гостевые парковки.

О застройщике: дочкин дебют

Строит дом компания "СТ Плюс", имя ее в широких кругах не известно, а в портфеле ЖК "Добрыня" стал первым самостоятельным объектом. Чтобы получить представление о застройщике, обратимся к его корням: "СТ Плюс" является дочкой строительной корпорации "Стоун".

История группы компаний началась в 1995 году с достраивания проблемного дома на Лени Голикова, 35. В нем и по сей день базируется центральный офис корпорации. А завершение чужих долгостроев стало ее амплуа и передается дочкам. К примеру, "СТ Плюс" до начала работ над "Добрыней" достраивала корпуса ЖК "Ленсоветовский", доставшиеся от проблемного "Титана".

Впрочем, и собственные срывы сроков у корпорации имеются. Достаточно упомянуть ЖК "Дом в поселке им. Свердлова", который от "Стоуна" перешел другому застройщику, а потом снова вернулся на доделку. В результате первая очередь сдана на 2 года позже срока, вторая ― на 2,5. Ввод в эксплуатацию 1 очереди ЖК "Родные берега" от дочернего "Стройресурса" состоялся через 3 года после даты в декларации, а сдача 2 очереди перенесена с 1 квартала 2017 на 4 квартал 2019.

Обследуемый "Добрыня" тоже грешит непунктуальностью: 1 очередь дома планировалась к сдаче в 4 квартале 2018 года, но потом окончание работ перенесли на 2 квартал 2019. Сдача 2 очереди намечена в 4 квартале 2019, а 3 очереди ― в 1 квартале 2020.

О стройке: невыходная суббота

На сайте доброго дома, как называет свой ЖК застройщик, информации, на первый взгляд, достаточно. Представлены планировки и цены, документация, отчеты о ходе строительства. По факту оказывается, что не всему написанному можно верить. Например, офиса продаж на объекте нет, да и квартир в наличии заметно меньше, чем на сайте. Нужно звонить и все вопросы уточнять у менеджеров.

Мне на звонок ответили сразу. Время посещения офиса предлагают накануне согласовывать, чтобы визит не совпал с заключением чьей-то сделки. Офис продаж небольшой, и в этом случае ожидать придется в небольшом холле у входа.

Неспешным шагом от метро "Проспект Ветеранов" до офиса идти 12 минут. Встретившая меня менеджер рассказала о комплексе, сориентировала по ценам и наличию квартир, угостила буклетом, а также поведала об отсутствии консультационного пункта на объекте. Возможно, потому что добираться на стройку ― это уже совершенно иная история.

От того же "Проспекта Ветеранов" в субботу я ехала на машине 40-45 мин. Пришлось постоять перед выездом на КАД и потолкаться на некоторых участках Московского шоссе. Вообще эта часть шоссе всегда отличается плотным движением, а отсутствие разделительных конструкций повышает аварийную опасность.

Забегая вперед скажу, что обратная дорога до площади Победы норовила уложиться в 10 мин, но и тут не обошлось без пробок: перегон между площадью и Дунайским проспектом ползла еще 15 мин. Можно только догадываться, что творится здесь в утренне-вечерние часы, а с началом дачно-отпускного сезона и в остальное время. Поэтому ежедневные поездки на работу из Ленсоветовского дело незавидное и нервозное.

Чтобы попасть к "Добрыне", нужно свернуть с шоссе перед магазином "Магнит". Чуть не доезжая его, находится и автобусная остановка. Объект легко узнать по работающим кранам и баннерной вывеске на заборе. Дом строят вплотную к советским пятиэтажками, утопающими в зелени. С другой стороны от него видны свежие корпуса ЖК "Ленсоветовского".

Несмотря на субботний день, работы на стройке шли своим чередом. В основном активность сосредоточена в 7, 6 и 5 секциях, где идут монолитные работы. В 1-3 секциях в этот день я никого не увидела. Возможно, потому что там начались внутренние работы по разводке коммуникаций и отделке МОПов. Хотя и на недостроенном 10 этаже никого не было. Впрочем, суббота…

Идем дальше: коробка 8 секции возведена полностью, завершается остекление, 9 секция уже может похвастать оштукатуренным фасадом. 4 секцию за строительным забором не разглядеть, но по сводкам на сайте комплекса, там устраивают фундамент. С южной стороны от комплекса благоустраивается территория между ним и достроенными домами "Ленсоветовского".

Инфраструктура: поселок есть, социалки мало

ЖК строится в обжитом поселке со своей атмосферой и какой никакой инфраструктурой. Теплым майским днем исследовать район было удовольствием. Повсюду много высоких деревьев, благоухают черемуха и сирень, в тихих тенистых дворах детские площадки и газоны, есть небольшой стадион. Правда, пение птиц и гам детворы периодически перекрывают самолеты, идущие на посадку в Пулково. Но шум трассы, вдоль которой расположен поселок, слышен если сосредоточиться на этом.

Поселок компактный, за полчаса можно обойти вдоль и поперек. Рядом с домом есть два садика: старый поселковый (дошкольное отделение школы № 460) и построенный "СТ Плюс" до начала работ над "Добрыней". Торговая сфера представлена "Пятерочкой" и "Магнитом" в 450 метрах от комплекса, да разномастными ларьками вдоль шоссе, до которых идти чуть больше 500 м.

Поселковая школа № 460 находится также в 500 м от ЖК. Здесь обучают до 9 класса. Но в течение 2 лет "Дальпитерстрой", который достраивает после "Титана" большинство объектов ЖК "Ленсоветовский", обязался возвести 3-4-этажную школу с двумя бассейнами на 1125 учащихся. Она расположится у Московского шоссе сразу за "Магнитом", т.е. в 5 минутах ходьбы от нашего комплекса.

Наиболее слабым звеном поселковой социалки считается медицинское обеспечение. В Ленсоветовском принимают только врачи общей практики проекта "Полис", в поликлинику нужно ездить в Пушкин. Причем на общественном транспорте поездка в близкий, казалось бы, Пушкин займет час: добраться до поликлиники можно только с пересадкой. К слову, она расположена неподалеку от Екатерининского дворца, так что познавательно-развлекательные поездки к дворцово-парковому ансамблю тоже будут на перекладных.

А так в направлении Пушкина курсируют автобус 179, маршрутки К-363, К-521. Эти же маршрутки идут в Павловск. На автобусах 196 и 192 и маршрутке К-292 можно уехать в Колпино. Сообщение с центральными районами города обеспечивают автобусы 196, 388 и ряд маршруток, на которых можно добраться до станции метро "Купчино". Но надо учесть, что все они следуют по загруженному Московскому шоссе.

Перемещаться из поселка веселее на автомобиле. До дворцов Пушкина и Павловска "Яндекс.Карты" обещают 20 минут езды, а до аэропорта Пулково примерно полчаса.

Для полноты картины добавим: Пушкинский район, к которому административно относится Ленсоветовский, даже в Смольном признали самым проблемным в отношении социальной и транспортной инфраструктуры. Социалка в самом Ленсоветовском тоже не поспевает за приростом жилья. А вот население поселка точно будет прибывать: по всему периметру идут стройки или видны расчищенные земельные участки.

Экология: без изысков, но чистенько

Экологию района можно счесть приемлемой. Вряд ли она может быть идеальной рядом с вечно напряженным шоссе. Хотя эксперты уверяют, что местность хорошо продувается ветрами, и это не дает накапливаться загазованности. Промзон здесь нет, участки под строительство перешли из разряда сельхозугодий. Из предприятий разве что огромный логистический терминал да предприятия по обслуживанию и продаже тяжеловозов по другую сторону Московского.

О живописности места говорить не приходится ― ни ландшафтных особенностей, ни лесных массивов вокруг нет. Зато в поселке уже выросли высокие деревья в отличие от многих застраиваемых территорий, рядом протекает речка Кузьминка, образуя Среднее Кузьминское водохранилище.

На всех рекламных носителях застройщик акцентирует внимание на близости дворцово-парковых Пушкина и Павловска. Как до них добираться, мы упомянули выше, но все же это приятное соседство.

Что почем в добром комплексе

Квартирография комплекса складывается из:

• студий 24-26,1 кв.м ― от 1.5 млн;
• 1-комнатных 33,6-46,3 кв.м ― от 1,9 млн;
• 2 комнатных 45-64 кв.м ― от 2,5 млн;
• 3-комнатных 80-81,4 кв.м ― от 4,3 млн (все цены указаны при условии 100% оплаты или ипотеки).

Планировки разнообразием не поражают, но и придраться не к чему. Кухни от 10 квадратов, балконы от 3,6. Все 2- и 3-комнатные квартиры двусторонние. Единственное "но" ― будет многолюдно в секциях с 15 квартирами на площадке (в основном это однушки и студии).

Продают жилье по ДДУ и по переуступке, причем как от бывших дольщиков, так и от подрядчиков. Если выбранная на сайте квартира окажется как раз из последней категории, она может стоить дороже. Поэтому цены и наличие нужно уточнять у менеджеров.

Ипотеку на приобретение жилья в новостройке предоставляют Сбербанк, ЛеноблАИЖК, "Дельтакредит", ВТБ и "Уралсиб". "Дельтакредит" дает ипотеку с наименьшим первоначальным взносом, от 5%, но на условиях 12% годовых. Ставка от 8,5 % в этом же банке возможна при 50% первом взносе, предоставлении 2-НДФЛ и уплате 4% от суммы кредита за снижение процентной ставки.

"Уралсиб" финансирует сделку при 10% первом взносе за 9,4% годовых, предоставляя ипотеку по 2 документами. Сбербанк и ВТБ дают кредит под 9,5 % при уплате 15% первоначально.

Принимаются к оплате субсидии и материнский капитал. Беспроцентная рассрочка предоставляется до конца строительства при 10%-ном первом взносе с последующими равными платежами либо в формате 50/50%.