Посмотреть 987 ЖК
Цена - руб.

ЖК "Добрыня": былина в трех частях

Один дом ― три строительных этапа. Демократичные цены против слабой инфраструктуры и загруженного шоссе. Чем интересен дебютный проект от подразделения стройкорпорации?
Время чтения: 16 минут
ЖК "Добрыня": былина в трех частях
Дом в центре Ленсоветовского будет заселяться в 3 этапа

Это тот случай, когда описание комплекса нужно начать с месторасположения. ЖК "Добрыня" строится в поселке Ленсоветовском, приютившемся вплотную к напряженному Московскому шоссе в восьми километрах от КАД. Административно бывший совхоз относится к Пушкинскому району Санкт-Петербурга. Жители имеют городскую прописку и крайне скромную инфраструктуру. А еще должны иметь железные нервы для ежедневных поездок в "большой" город, ибо работы в самом поселке фактически нет. Тем не менее в последние годы микрорайон активно расстраивается. Едем смотреть перспективы новоселов.

О комплексе: считалочка с секциями

ЖК "Добрыня" представляет собой один монолитный дом на 9 секций, который строится в 3 очереди. На картах он выглядит как 2 отдельно стоящих здания, потому что секции 3 очереди только начали расти над землей. Как объяснили в офисе продаж, изначально дом планировали строить в 2 очереди. Но во время земляных работ под 4, 5 и 6 секциями строители разрыли старые коммуникации, которых и на планах не было. С ними пришлось разбираться. Поэтому разрешение на дальнейшее строительство выдали на 7, 8, 9 секции, а часть дома над старыми коммуникациями вывели в 3 очередь.

Застройщик называет дом разновысотным, однако таковой является только 9 секция, в которой будет 6 и 8 этажей. Остальные ― 10-этажные. Комплекса рассчитан на 700 квартир, от студий до 3-комнатных. В 4 и 5 секциях на площадках по 4 квартиры, в остальных ― от 8 до 15. Высота потолков 2,6 м. Отапливать дом будет автономная котельная.

Конфигурация дома в виде буквы "П" образует внутренний двор, открытый с южной стороны. Входы в парадные расположены со двора. Здесь оборудуют 2 детские площадки, разобьют цветники. Безопасность обеспечат за счет диспетчерского пульта и консъержа.

Для парковки машин предусмотрен подземный паркинг на 194 места и многоуровневый рядом с домом на 130 мест. Кроме того, будут гостевые парковки.

  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 1
    "Добрый" дом строится по монолитной технологии
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 2
    Предусмотрено витражное остекление балконов и лоджий
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 3
    П-образный дом формирует внутренний дворик
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 4
    На прилегающей территории оборудуют детские площадки
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 5
    Дом разделен на 9 секций разного объема

О застройщике: дочкин дебют

Строит дом компания "СТ Плюс", имя ее в широких кругах не известно, а в портфеле ЖК "Добрыня" стал первым самостоятельным объектом. Чтобы получить представление о застройщике, обратимся к его корням: "СТ Плюс" является дочкой строительной корпорации "Стоун".

История группы компаний началась в 1995 году с достраивания проблемного дома на Лени Голикова, 35. В нем и по сей день базируется центральный офис корпорации. А завершение чужих долгостроев стало ее амплуа и передается дочкам. К примеру, "СТ Плюс" до начала работ над "Добрыней" достраивала корпуса ЖК "Ленсоветовский", доставшиеся от проблемного "Титана".

Впрочем, и собственные срывы сроков у корпорации имеются. Достаточно упомянуть ЖК "Дом в поселке им. Свердлова", который от "Стоуна" перешел другому застройщику, а потом снова вернулся на доделку. В результате первая очередь сдана на 2 года позже срока, вторая ― на 2,5. Ввод в эксплуатацию 1 очереди ЖК "Родные берега" от дочернего "Стройресурса" состоялся через 3 года после даты в декларации, а сдача 2 очереди перенесена с 1 квартала 2017 на 4 квартал 2019.

Обследуемый "Добрыня" тоже грешит непунктуальностью: 1 очередь дома планировалась к сдаче в 4 квартале 2018 года, но потом окончание работ перенесли на 2 квартал 2019. Сдача 2 очереди намечена в 4 квартале 2019, а 3 очереди ― в 1 квартале 2020.

О стройке: невыходная суббота

На сайте доброго дома, как называет свой ЖК застройщик, информации, на первый взгляд, достаточно. Представлены планировки и цены, документация, отчеты о ходе строительства. По факту оказывается, что не всему написанному можно верить. Например, офиса продаж на объекте нет, да и квартир в наличии заметно меньше, чем на сайте. Нужно звонить и все вопросы уточнять у менеджеров.

Мне на звонок ответили сразу. Время посещения офиса предлагают накануне согласовывать, чтобы визит не совпал с заключением чьей-то сделки. Офис продаж небольшой, и в этом случае ожидать придется в небольшом холле у входа.

Неспешным шагом от метро "Проспект Ветеранов" до офиса идти 12 минут. Встретившая меня менеджер рассказала о комплексе, сориентировала по ценам и наличию квартир, угостила буклетом, а также поведала об отсутствии консультационного пункта на объекте. Возможно, потому что добираться на стройку ― это уже совершенно иная история.

От того же "Проспекта Ветеранов" в субботу я ехала на машине 40-45 мин. Пришлось постоять перед выездом на КАД и потолкаться на некоторых участках Московского шоссе. Вообще эта часть шоссе всегда отличается плотным движением, а отсутствие разделительных конструкций повышает аварийную опасность.

Забегая вперед скажу, что обратная дорога до площади Победы норовила уложиться в 10 мин, но и тут не обошлось без пробок: перегон между площадью и Дунайским проспектом ползла еще 15 мин. Можно только догадываться, что творится здесь в утренне-вечерние часы, а с началом дачно-отпускного сезона и в остальное время. Поэтому ежедневные поездки на работу из Ленсоветовского дело незавидное и нервозное.

Чтобы попасть к "Добрыне", нужно свернуть с шоссе перед магазином "Магнит". Чуть не доезжая его, находится и автобусная остановка. Объект легко узнать по работающим кранам и баннерной вывеске на заборе. Дом строят вплотную к советским пятиэтажками, утопающими в зелени. С другой стороны от него видны свежие корпуса ЖК "Ленсоветовского".

Несмотря на субботний день, работы на стройке шли своим чередом. В основном активность сосредоточена в 7, 6 и 5 секциях, где идут монолитные работы. В 1-3 секциях в этот день я никого не увидела. Возможно, потому что там начались внутренние работы по разводке коммуникаций и отделке МОПов. Хотя и на недостроенном 10 этаже никого не было. Впрочем, суббота…

Идем дальше: коробка 8 секции возведена полностью, завершается остекление, 9 секция уже может похвастать оштукатуренным фасадом. 4 секцию за строительным забором не разглядеть, но по сводкам на сайте комплекса, там устраивают фундамент. С южной стороны от комплекса благоустраивается территория между ним и достроенными домами "Ленсоветовского".

  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 6
    Центральный офис застройщика находится в кирпичной 9-этажке на Лени Голикова
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 7
    Первое крыльцо - искомый объект
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 8
    Стройка видна с Московского шоссе
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 9
    "Добрыня" строится рядом с тихими дворами советских пятиэтажек
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 10
    Высокие деревья рядом с домом - редкость для новостроек
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 11
    Старая часть поселка утопает в зелени
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 12
    Этот аромат будет доноситься в чьи-то окна
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 13
    По другую сторону комплекса - свежие новостройки
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 14
    В субботний день монолитные работы кипели
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 15
    Дом один, сроков сдачи - три
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 16
    3 очередь строительства образовалась из-за забытых коммуникаций
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 17
    Секции 3 очереди растут неравномерно
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 18
    В 6-й монолитные работы идут на уровне 5 этажа
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 19
    В 7 секции - на 7 этаже
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 20
    За забором - фундамент 4 секции
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 21
    1-3 секции должны ввести в эксплуатацию до конца июня 2019
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 22
    Здесь еще нет остекления балконов
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 23
    А на 10 этаже нет окон
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 24
    По сообщению на сайте застройщика, внутри идет разводка коммуникаций и отделка МОПов
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 25
    Примыкающую территорию предстоит благоустроить
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 26
    Визуально дом пока воспринимается как два отдельных
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 27
    В 8 секции еще устанавливают окна
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 28
    Фасад 9 секции утеплен и окрашен
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 29
    Когда заселят готовые секции, строительные работы в северной части дома будут продолжаться
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 30
    Высота большинства секций - 10 этажей, включая подземный
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 31
    Фасады декорируют штукатуркой по системе "Bolix M"
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 32
    По плану, между деревом и домом поместится многоуровневый паркинг
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 33
    С южной стороны двор останется открытым
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 34
    В квартирах застройщик обещает много света и воздуха
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 35
    Самые камерные секции, с 4 квартирами на площадке, относятся к 3 очереди
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 36
    Новый дом расположен в центральной части поселка, так что все блага окажутся поблизости
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 37
    А на первых этажах разовьется своя коммерция

Инфраструктура: поселок есть, социалки мало

ЖК строится в обжитом поселке со своей атмосферой и какой никакой инфраструктурой. Теплым майским днем исследовать район было удовольствием. Повсюду много высоких деревьев, благоухают черемуха и сирень, в тихих тенистых дворах детские площадки и газоны, есть небольшой стадион. Правда, пение птиц и гам детворы периодически перекрывают самолеты, идущие на посадку в Пулково. Но шум трассы, вдоль которой расположен поселок, слышен если сосредоточиться на этом.

Поселок компактный, за полчаса можно обойти вдоль и поперек. Рядом с домом есть два садика: старый поселковый (дошкольное отделение школы № 460) и построенный "СТ Плюс" до начала работ над "Добрыней". Торговая сфера представлена "Пятерочкой" и "Магнитом" в 450 метрах от комплекса, да разномастными ларьками вдоль шоссе, до которых идти чуть больше 500 м.

Поселковая школа № 460 находится также в 500 м от ЖК. Здесь обучают до 9 класса. Но в течение 2 лет "Дальпитерстрой", который достраивает после "Титана" большинство объектов ЖК "Ленсоветовский", обязался возвести 3-4-этажную школу с двумя бассейнами на 1125 учащихся. Она расположится у Московского шоссе сразу за "Магнитом", т.е. в 5 минутах ходьбы от нашего комплекса.

Наиболее слабым звеном поселковой социалки считается медицинское обеспечение. В Ленсоветовском принимают только врачи общей практики проекта "Полис", в поликлинику нужно ездить в Пушкин. Причем на общественном транспорте поездка в близкий, казалось бы, Пушкин займет час: добраться до поликлиники можно только с пересадкой. К слову, она расположена неподалеку от Екатерининского дворца, так что познавательно-развлекательные поездки к дворцово-парковому ансамблю тоже будут на перекладных.

А так в направлении Пушкина курсируют автобус 179, маршрутки К-363, К-521. Эти же маршрутки идут в Павловск. На автобусах 196 и 192 и маршрутке К-292 можно уехать в Колпино. Сообщение с центральными районами города обеспечивают автобусы 196, 388 и ряд маршруток, на которых можно добраться до станции метро "Купчино". Но надо учесть, что все они следуют по загруженному Московскому шоссе.

Перемещаться из поселка веселее на автомобиле. До дворцов Пушкина и Павловска "Яндекс.Карты" обещают 20 минут езды, а до аэропорта Пулково примерно полчаса.

Для полноты картины добавим: Пушкинский район, к которому административно относится Ленсоветовский, даже в Смольном признали самым проблемным в отношении социальной и транспортной инфраструктуры. Социалка в самом Ленсоветовском тоже не поспевает за приростом жилья. А вот население поселка точно будет прибывать: по всему периметру идут стройки или видны расчищенные земельные участки.

  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 38
    По соседству с "Добрыней" уютные зеленые дворы и скромная инфраструктура
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 39
    Повсюду газоны, детские площадки, вымощенные дорожки
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 40
    Детский сад № 460 расположен в 200 м от комплекса
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 41
    На огороженной территории раздолье для малышей
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 42
    Здесь уютно и зелено
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 43
    Впрочем, как и по всему старому поселку
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 44
    Между домами неожиданно встречаются милые скульптурки
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 45
    ...или такие вот атрибуты открытого поселкового уклада
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 46
    В 5 минутах ходьбы от "Добрыни" - торговый центр с "Пятерочкой"
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 47
    ...рядом с которым начинается, собственно, центр поселка
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 48
    На центральной площадке есть сцена
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 49
    Площадь отделяет канавка с водой, над которой установлены мостики
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 50
    Рядом ухоженные аллейки со скамейками
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 51
    В центральной части поселка есть спортивные площадки разного назначения
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 52
    А это площадки перед 1-3 секциями "Добрыни"
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 53
    Для детей - игровая, для взрослых - спортивная
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 54
    Совсем другая картина с другой стороны от ЖК: свежие новостройки, возле которых еще идет благоустройство территории
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 55
    Вот так выглядит южная часть комплекса и его соседи
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 56
    Впрочем, и здесь большинство домов заселены и обжиты
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 57
    А вот по периметру поселка немало огороженных участков, так что он продолжит расти
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 58
    Об этом же говорят и строительные краны в разных частях Ленсоветовского
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 59
    Школа № 460 в 500 м от "Добрыни"
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 60
    "Магнит", служащий ориентиром для поворота с шоссе, расположен в 4-5 минутах ходьбы от комплекса
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 61
    Вид от комплекса на дом, за которым сразу шоссе и автобусная остановка
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 62
    На Московском шоссе - ни разделительных конструкций, ни ограждений между трассой и поселком
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 63
    При этом движение на трассе всегда напряженное
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 64
    Придорожно-поселковая торговля
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 65
    Самолеты пролетают над поселком низко

Экология: без изысков, но чистенько

Экологию района можно счесть приемлемой. Вряд ли она может быть идеальной рядом с вечно напряженным шоссе. Хотя эксперты уверяют, что местность хорошо продувается ветрами, и это не дает накапливаться загазованности. Промзон здесь нет, участки под строительство перешли из разряда сельхозугодий. Из предприятий разве что огромный логистический терминал да предприятия по обслуживанию и продаже тяжеловозов по другую сторону Московского.

О живописности места говорить не приходится ― ни ландшафтных особенностей, ни лесных массивов вокруг нет. Зато в поселке уже выросли высокие деревья в отличие от многих застраиваемых территорий, рядом протекает речка Кузьминка, образуя Среднее Кузьминское водохранилище.

На всех рекламных носителях застройщик акцентирует внимание на близости дворцово-парковых Пушкина и Павловска. Как до них добираться, мы упомянули выше, но все же это приятное соседство.

  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 66
    Кроме логистического терминала, здесь работают центры по продаже и обслуживанию большегрузной техники
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 67
    По другую сторону Московского шоссе большие площади занимают предприятия, связанные с грузами и грузовиками
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 68
    Всевозможные фуры и грузовики бесконечно движутся и по шоссе
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 69
    Поэтому так радует зелень в самом поселке
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 70
    Вокруг Ленсоветовского ландшафт не особо живописен, но между домами можно погулять и подышать


Что почем в добром комплексе

Квартирография комплекса складывается из:

  • студий 24-26,1 кв.м ― от 1.5 млн;
  • 1-комнатных 33,6-46,3 кв.м ― от 1,9 млн;
  • 2 комнатных 45-64 кв.м ― от 2,5 млн;
  • 3-комнатных 80-81,4 кв.м ― от 4,3 млн (все цены указаны при условии 100% оплаты или ипотеки).

Планировки разнообразием не поражают, но и придраться не к чему. Кухни от 10 квадратов, балконы от 3,6. Все 2- и 3-комнатные квартиры двусторонние. Единственное "но" ― будет многолюдно в секциях с 15 квартирами на площадке (в основном это однушки и студии).

Продают жилье по ДДУ и по переуступке, причем как от бывших дольщиков, так и от подрядчиков. Если выбранная на сайте квартира окажется как раз из последней категории, она может стоить дороже. Поэтому цены и наличие нужно уточнять у менеджеров.

Ипотеку на приобретение жилья в новостройке предоставляют Сбербанк, ЛеноблАИЖК, "Дельтакредит", ВТБ и "Уралсиб". "Дельтакредит" дает ипотеку с наименьшим первоначальным взносом, от 5%, но на условиях 12% годовых. Ставка от 8,5 % в этом же банке возможна при 50% первом взносе, предоставлении 2-НДФЛ и уплате 4% от суммы кредита за снижение процентной ставки.

"Уралсиб" финансирует сделку при 10% первом взносе за 9,4% годовых, предоставляя ипотеку по 2 документами. Сбербанк и ВТБ дают кредит под 9,5 % при уплате 15% первоначально.

Принимаются к оплате субсидии и материнский капитал. Беспроцентная рассрочка предоставляется до конца строительства при 10%-ном первом взносе с последующими равными платежами либо в формате 50/50%.

  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 71
    Студия 25,8 кв.м за 1,5 млн руб.
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 72
    Наиболее типичная планировка однушки. Эта квартира в 39,8 кв.м стоит 2,4 млн
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 73
    1-комнатная квартира с раздельным санузлом: 40,2 кв.м за 2,4 млн
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 74
    Угловая 1-комнатная в 44 квадрата за 2,5 млн
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 75
    1-комнатная планировка 40,8 кв.м за 2,4 млн - задачка для дизайнеров интерьера
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 76
    Еще один вариант для любителей неправильных углов: 41,7 кв.м за 2,5 млн
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 77
    Г-образная однушка в 44,7 кв.м стоит 2,6 млн
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 78
    Все 2- и 3-комнатные квартиры - двусторонние. Эта планировка 55,9 кв.м стоит 3 млн
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 79
    Квадратный вариант двушки. 45 кв.м за 2,5 млн
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 80
    2-комнатная квартира 58,3 кв.м за 3, 5 млн
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 81
    Самая большая двушка в 64 кв.м тоже стоит 3,5 млн
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 82
    3-комнатная планировка 80 кв.м за 4,3 млн
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 83
    3-комнатная 81 кв.м. за 4,4 млн
  • ЖК "Добрыня": былина в трех частях - Фото 84
    Стоимость квадратного метра на доске в офисе продаж
Средняя цена квадратного метра в ЖК "Добрыня" 59,3 тыс. руб. Пожалуй, это главное достоинство комплекса. Тем более что за демократичную стоимость предлагаются вполне адекватные планировки. Но вот место проживания потребует моральной закалки: слабая инфраструктура, которая вряд ли будет развиваться так же быстро, как жилая застройка, поездки в город по загруженной трассе. Да и сам образ придорожного поселка добавляет депрессивную ноту. Перенос 1 очереди комплекса, как и история корпорации, чьей дочкой является застройщик, показывают, что соблюдение сроков может оказаться под вопросом. Так что терпеливость дольщикам и новоселам пригодится.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить Файл