ЖК "Триумф Парк": комфортное жилье от застройщика с дискомфортным продавцом.

Новый жилой комплекс комфорт-класса "Триумф-Парк" строится на окраине Московского района. Масштабное строительство будет вестись в несколько очередей, первая из которых уже введена в этом году в эксплуатацию. Отличительной особенностью проекта являются новые для нашей страны стандарты экологии и ресурсосбережения, применяемые в его строительстве и дальнейшей эксплуатации.

Не деньгами дольщиков единых...

Застройщиком квартала является международный девелопер MirLand Development Corporation, работающий на российском рынке с 2004 года. Хотя проект является для застройщика дебютным на рынке жилья СПб, но MirLand Development уже имеет опыт реализации крупных объектов в России как в жилищном секторе, так и в секторе коммерческой недвижимости.

Объект фактически строится на деньги крупного холдинга, который владеет застройщиком. Таким образом, реализация проекта не связана со скоростью и объемами привлечения средств дольщиков, что, конечно, придает ему дополнительную надежность.

Где-то плюс, а где-то минус

ЖК Триумф-Парк возводится на бывших территориях агрофирмы Лето, которая занималось выращиванием овощей. С точки зрения экологии, еще один плюс этой территории - расположение внутри квартала. С севера и запада комплекс закрыт от двух магистралей с очень интенсивным движением (Дунайский проспект и Пулковское шоссе) соседними жилыми объектами. С востока от комплекса на протяжении как минимум 650 метров тянется территория бывшего мясоперабатывающего комбината, которая заканчивается Московским шоссе. С юга квартал отделен от железнодорожной насыпи гаражами и автостоянками.

Сейчас идет реализация только трех очередей, а полностью завершить застройку квартала жильем и социальными объектами планируется в 2020 г. Но срок окончания кажется несколько оптимистичным, так эта территория тянется с севера на юг почти на протяжении километра, и первые три очереди занимают примерно 1/5 площади всей застройки. Упомянутые очереди находятся на границе северной части квартала, что уменьшает неудобства жизни рядом со стройкой. Но в любом случае жителям первых очередей еще долгие годы придется жить совсем не в обстановке идеальной тишины, покоя и отсутствия "чужаков" на территории.

Говоря о транспортной доступности надо отметить, что до метро Звездная можно дойти за 17 минут быстрым шагом. Но при этом придется перейти три небезопасных для пешеходов дороги. Несмотря на забор, отделяющий Триумф-Парк от соседних комплексов, - со стороны Дунайского проспекта есть пешеходный проход, закрывающийся только в ночное время, до метро Московская добраться реально только на общественном транспорте, который в изобилии ходит по Пулковскому шоссе.

А вот на своей машине можно заехать только со стороны того же Пулковского шоссе. При этом придется преодолеть два КПП. Но главная проблема - это короткий и очень узкий участок дороги между въездом на территорию комплекса и самим шоссе. Ситуация усугубляется припаркованными машинами и тем, что эта дорога одновременно является заездом на парковки перед двумя автосалонами. Так что жителям первых очередей придется въезжать и выезжать на комфортную территорию, цитирую слова из буклета, "нового качества жизни" в обстановке тесноты и нервозности.

Зато для выезда на КАД или загородной поездки - например, в Пушкин, местоположение Триумф-Парка выглядит очень привлекательным. Правда, обе магистрали: Пулковское шоссе и Дунайский проспект очень загружены, а самой болевой точкой является их пересечение. Остается только надеяться, что планы по строительству в этом месте развязки все-таки осуществятся.

Такая разная инфраструктура

Рассматривая ситуацию с инфраструктурой для жизни, я бы разделил ее на две части: торгово-сервисную и медико-образовательную.

Первая внушает оптимизм - рядом с комплексом находится несколько продуктовых магазинов. Кроме того все первые этажи домов будут сдаваться в аренду для коммерческих целей, но сами помещения не будут продаваться. Арендаторы будут подбираться с учетом профиля их деятельности и оказываемых услуг, а также с учетом пожеланий будущих жильцов. Если говорить о крупных торгово-развлекательных объектах, то их количество и разнообразие по-настоящему радует. На той стороне Пулковского шоссе: ТРЦ Лето, Окей, Карусель, Касторама и ОБИ. Рядом с м. Звездная находятся ТРК Континент, Призма и Звездный рынок. Сразу за Дунайским проспектом в парке Городов-Героев находится физкультурно-оздоровительный комплекс и строится еще один. Правда, ценность самого парка явно снижается - на его границах строятся автосалоны и жилые комплексы. Таким образом, несмотря плотную застройку рядом с ЖК Триумф Парк, жители всех этих комплексов не будут испытывать проблем с покупками и развлечениями.

Ситуация со второй частью - медико- образовательной выглядит катастрофической.

Рядом находится только один детский сад на несколько жилых комплексов, ни одной школы и ни одного учреждения здравоохранения, даже платного. Все эти объекты находятся в районе станции метро Звездная. Конечно, когда планы застройщика полностью будут реализованы, то на территории Триумф Парка будут находиться четыре детских сада и две школы. Но их нет даже в планах третьей очереди, которая будет введена в эксплуатацию во втором квартале 2016 г. Кроме, того неизвестно возьмет ли город детские сады на свой баланс. А если нет, то эти детские сады будут коммерческими, что означает довольно существенные расходы для родителей. Остается вопрос с медициной - таких объектов нет даже в плане.

Экология как идеология

Главным преимуществом своего проекта застройщик считает его экологичность. Причем это включает в себя как применяемые материалы, так целый комплекс технологий. Экологичность, как идеология жизни, пронизывает весь проект от начального этапа по организации стройплощадки до рекомендаций владельцам квартир по использованию энергосберегающих бытовых электроприборов и сантехники с ограниченным водопотреблением. Строительство ведется в соответствии со стандартами экологического ("зеленого") сертификата BREEAM. У нас такие стандарты являются новшеством, хотя стандарт является наиболее популярным в мире и широко используемым методом экологической экспертизы объектов недвижимости. "Триумф Парк" - пока единственный в России жилой проект, прошедший сертификацию. Ниже я перечислю наиболее важные стандарты этой сертификации, применяемые при строительстве объекта:

• Во-первых, при строительстве используются абсолютно безопасные нетоксичные материалы, чтобы вред, наносимый окружающей среде, был минимален. Все используемые материалы – экологически чистые, имеют пожаробезопасные сертификаты и гарантии. Застройщик не использует присадки, содержащие аммиак и препятствующие замерзанию.
• Во-вторых, вся архитектура направлена на максимальную солнечную и естественную освещенность дворов и квартир за счет разноэтажности.
• В-третьих, все инженерные системы комплекса нацелены на экономию ресурсов и максимально бережное отношение к окружающей среде. По подсчетам застройщика это даст жильцам существенную экономию на коммунальных платежах.
• В-четвертых, внутренние дворы полностью закрыты для движения машин и предназначены только для пешеходов.
• В-пятых, меня, как некурящего, очень обрадовал стандарт о некурящих подъездах и территории.

Время покажет - будет ли так все на самом деле. Хотя первое внешнее впечатление от объекта говорит в пользу застройщика - территория первых двух очередей выглядит чистой и аккуратной. Правда, если не считать некоторых мелочей - как то, что менеджер сразу же закурил, как только вышел из офиса продаж на территорию первой очереди, в которой квартиры уже передаются дольщикам. Да и во время моего осмотра курильщики попадались регулярно. А стройплощадка третьей очереди внутри по своему виду и количеству грязи (наверняка экологически чистой) совершенно не отличалась от стройплощадок других объектов, не имеющих сертификата BREEAM.

Триумф Парк возводится по технологии монолитно-кирпичного домостроения: несущие монолитные стены и колонны, объединенные монолитными железобетонными плитами перекрытий, наружные стены – кирпич. Высота между перекрытиями составляет 3,1 м, высота потолков в чистоте – 2,7 м. Лифты "Коне" производства Финляндии, улучшенной отделки, спускаются из жилой части в подземный паркинг. Кстати, подземный паркинг будет в каждой очереди свой. Также предусмотрены гостевые стоянки возле каждой очереди.

Новое крепостное право

Но если в целом впечатление от застройщика и его объекта сложилось позитивное, то о компании, продающей квартиры, этого не скажешь. Эксклюзивным продавцом является Петербургская недвижимость, которая занимается как продажами объектов своего холдинга (такой объект ЖК Вена я уже проверял), так и продает квартиры других застройщиков. Кстати, именно на ее сайте есть стоимость квартир и планировки третьей очереди. Информация на сайте застройщика больше носит презентационный характер.

Договорившись о встрече по телефону с менеджером, который постоянно работает в консультационном пункте прямо на объекте, я приехал в часы, отведенные для показа шоу - рума. Но как только менеджер записал и проверил в своей базе мой мобильный телефон, то сразу сообщил мне, что я должен был встречаться со своим менеджером. По его словам, таковы правила, установленные для персонала продавца. Вот так новость - а я и не знал, что у меня есть свой менеджер! Моим менеджером он стал без моего ведома и согласия, а только по факту моего визита и разговора с ним в консультационном пункте квартала "Вена". И оказывается, только с ним я обязан, согласно правилам фирмы, в которой я не работаю и с которой вообще не имею никаких товарно-денежных отношений, встречаться! Ну чем не крепостное право? А Петербургская недвижимость случайно век не перепутала? Конечно, приятно и даже удобно иметь своего менеджера, но только если покупатель сам этого хочет.

Впрочем, менеджер сказал, что он предоставит мне буклет, договор и покажет демонстрационные квартиры с отделкой и без нее. Также он озвучил, в общем, уровень цен. Но подробно о вариантах квартир и видах рассрочки рассказывать отказался, сославшись на то, что не хочет делать чужую работу. И его можно понять - кто же захочет работать бесплатно.

Показуха и реальность

Как и обещал, менеджер показал мне в первой очереди две квартиры: однокомнатную без отделки и двухкомнатную с отделкой. Однокомнатная квартира площадью 39 м2 с кухней 12 м2 и лоджией представлена с подготовкой под отделку. Планировка в целом мне понравилась: большая кухня, функциональный холл и раздельный санузел. Жаль только, что вход на лоджию сделан из комнаты. Общее впечатление от "двушки" площадью 59 м2 тоже положительное: комнаты на разные стороны, кухня 11.5 м2 с выходом на лоджию, холл с небольшой нишей для электрощита. Отделка с названием "ванильный триумф" вполне соответствует комфорт - классу. В общем, показательные квартиры застройщику явно удались. Теперь осталось посмотреть, какие планировки и цены застройщик подготовил для дольщиков в третьей очереди, продажи в которую были недавно открыты.

Сразу обращает на себя внимание то, что балконы есть во всех квартирах, начиная с однокомнатных. Застройщик не включает площадь лоджии в общую площадь и стоимость квартиры, представляя это как подарок. Жаль что много квартир с очень маленькими балконами или балконы втиснуты в угловые ниши между наружными стенами. Часть студий тоже с балконами.

Плюсом всех студий является почти квадратная жилая зона. Но в студиях площадью 26.45 м2 кухонная зона имеет очень неудачное расположение в узкой горловине между холлом и жилой зоной. К плюсам планировок надо отнести то, что площадь кухонь во всех квартирах не менее 10 м2. Правда, в некоторых однокомнатных квартирах только совмещенные санузлы. Наиболее оптимальной выглядит квартира 36.48 м2 с раздельным санузлом, большой кухней 12.69 м2 с выходом на лоджию 3 м2. Удивляет наличие пусть и большого, но совмещенного узла даже в квартире площадью 62.74 м2. Хотя во многих "двушках" по два санузла. Наиболее комфортными выглядят двухкомнатные квартиры площадью 63.71 м2 и 63.52 м2 с раздельным санузлом и двумя маленькими балкончиками, один из которых выходит на кухню. Действительно комфортными без всяких оговорок выглядят трехкомнатные квартиры. Все они выходят не менее чем на две стороны, на кухне есть выход на балкон и в некоторых два санузла. Наиболее привлекательной кажется квартира 82.62 м2: трехсторонняя, с двумя санузлами и очень функциональными комнатами и коридором. Квартир с четырьмя комнатами всего две, но они имеют только одну ванную и поэтому не являются по-настоящему комфортными. В завершение приведу несколько вариантов планировок со стоимостью.

Итак, студии представлены площадью от 26.45 м2 с отделкой без балкона до 27.68 м2 без отделки с балконом. Стоимость варьируется по цене от 2 394 000 р. до 2 623 000 р. Однокомнатные квартиры застройщик предлагает от 32.35 м2 без отделки стоимостью 3 024 000 р. до 42.98 м2 с отделкой по цене 4 146 000 р. Двухкомнатные квартиры представлены площадью от 59.91 "квадрата" без отделки по цене 4 634 000 р. до 63.71 с отделкой стоимостью 5 767 000 р. Выбор трехкомнатных квартир начинается от 77.28 м2 с отделкой по цене 6 667 000 р. и заканчивается квартирой без отделки площадью 97.67 м2 стоимостью 8 634 000 р.

Все цены приведены при условии 100% оплаты.

Такая же стоимость будет при покупке квартиры в ипотеку, которую предоставляет только Банк Санкт- Петербург. Есть возможность покупки в рассрочку, но уже по другим ценам. Как я уже писал выше, информацию об этом мне получить не удалось, нет ее и на сайтах застройщика и продавца. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать квартиру дольщику не позднее 4 квартала 2016 г. Напомню, что первая очередь введена в эксплуатацию в срок, и сейчас происходит передача квартир дольщикам, в чем я убедился при осмотре объекта. Вторая очередь будет сдана в конце 2014 г. Сам ДДУ является полностью корректным и соответствующим 214-ФЗ с равными правами и обязанностями для обеих сторон.

М. Поплавский