ЖК "Звездный дуэт": два дома, два садика и две станции метро в придачу

Рекламные обращения застройщика "Звездного дуэта" прельщают проживанием в "зеленом и престижном Московском районе". Он, конечно, зеленый, но только не в этой части. О престижности территории между напряженными магистралями и неприглядной промзоной тоже можно поспорить. Но есть у комплекса и преимущества: две станции метро поблизости, два действующих детсада в новом квартале. Что еще найдется в ансамбле, отправился изучать тайный покупатель.

Комфорт-класс от надежного застройщика

Треугольник к юго-западу от пересечения Дунайского и Витебского проспектов недавно стал жилым. В 2016 году "ЛСР. Недвижимость Северо-Запад" ввела в эксплуатацию ЖК "Квартет". На этом застройщик решил не останавливаться и добавил в сообщество "музыкальных" комплексов "Звездный дуэт".

В составе новостройки Г-образный 17-18-этажный корпус и П-образный дом повыше ― 19-24 этажа. Покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, которых всего 1071. Есть секции с 4-5 соседями на площадке, в них установят по 2 лифта: грузопассажирский и пассажирский. В более многолюдных (6 и 9 квартир на этаже) предусмотрено 2 грузопассажирских и 1 пассажирский.

Об отделке входных групп и мест общего пользования застройщик ничего не сообщает, но в каждой секции спланированы колясочные. На первых этажах коммерческие помещения с витринным остеклением, одно из которых предназначено под кабинет врача общей практики.

Во дворах оборудуют детские площадки, проведут озеленение. Территорию закроют для чужих и транспорта, доступ организуют по электронным ключам через калитку либо через сквозные парадные.

Для парковки машин предназначены подземные паркинги под каждым домом ― на 170 и 87 мест. Еще 45 автомобилей можно будет оставить на стилобате.

Застройщик ЖК в представлении не нуждается, неоднократно писали о нем и мы. "ЛСР. Недвижимость Северо-Запад" входит в состав "Группы ЛСР", а это один из основных игроков российского строительного рынка. Эксперты присваивают компании высокий индекс надежности. Так что можно смело рассчитывать на ввод в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года, как это заявлено в декларации.

А вот форумы дольщиков разных комплексов компании пестрят нареканиями в адрес отделки. Но в "Звездном дуэте" ЛСР обошел этот момент, предоставив жильцам "пространство для реализации дизайнерских решений", то есть сдает квартиры в черновом варианте.

Расположение объекта и офиса продаж

Две станции метро в пешей доступности ― хорошее предложение для масс-сегмента. Проверяя этот пункт, тайный покупатель сделал для себя неожиданное открытие: дойти от "Купчино" до "Звездной" пара пустяков. На выходе из "Купчино" главное повернуть в нужном направлении, а там 2-3 минуты по длинному подземному переходу, еще 5 через "Квартет" и вы у строящегося "Звездного дуэта".

Между домами есть проход на необустроенный пока проспект Космонавтов. Отсюда 7-9 минут по Свирской между профессиональным лицеем и старыми двухэтажными домами, и вы на перекрестке с Дунайским. От которого 3-4 минуты до "Звездной".

Конечно, тайный покупатель не промчался мимо обследуемой новостройки с хронометром в руке. Свои впечатления от объекта и квартала изложу ниже. А пока совершим еще один пеший 10-минутный переход ― от "Звездной" к дому на пр. Космонавтов, 65, корпус 1, на углу которого расположен ближайший офис "ЛСР". Консультационного пункта на площадке "Звездного дуэта" нет.

В просторном офисе сразу нашелся свободный менеджер, но сама консультация мне не понравилась. Несмотря на мои преамбулы, что "только присматриваюсь, в том числе к району", менеджер то и дело возвращался к любимому вопросу: "Какая квартира вас интересует?" Поэтому информацию о развитии квартала и прилегающей территории я здесь получила в самом скудном объеме.

Беседа оживилась, когда я озвучила вариант интересующей жилплощади. И началась обработка на ускорение: надо быстрее думать, пока действует акционное предложение, и вообще цены будут неотвратимо расти. Оставив контакты для ипотечного консультанта, я распрощалась. Тот перезвонил через пару часов, рассказал о предложениях с наименьшими процентами при подаче 2 ндфл и справки по форме банка, ответил на вопросы ― к этой консультации претензий нет.

Стройка и развитие квартала

Но вернемся на площадку. Что касается активности на стройке ― она налицо: повсюду рабочие, техника, движение и шум. Монолитные работы в первом корпусе завершены, во втором наращивают монолит выше 20 этажа. В обоих корпусах идет утепление фасадов, монтаж окон.

Квартал, где строится комплекс, наполовину обжитой и имеет элементы инфраструктуры. Заселены корпуса "Квартета", "Бау Хауса" и "Космосстара". Открыты два садика в целом на 280 воспитанников. Рядом с "квартетными" домами стоят четыре многоуровневых паркинга, где предлагаются места и в продажу, и в аренду. Это может оказаться кстати для новоселов "Дуэта", где 257 автомест на 1000 с лишним квартир.

Однако комфортность проживания зависит от дальнейшего развития территории. Внутри квартала бросается в глаза огромный пустой участок, на котором должна появиться школа со стадионом. Как рассказали в отделе продаж, "ЛСР" передал участок с разработанным проектом городу, возможно, в 2020-м начнется строительство. Жители же "Квартета" убеждены, что за школой построят еще два дома. Их визуализация есть и в рекламном буклете "Звездного дуэта". Менеджер заверил, что кроме школы в данном квартале больше строительства не предвидится, но пустующая территория подозрительно велика.

А вот с восточной стороны "Квартета", прямо между окнами домов и Витебским проспектом, полным ходом строят два апарт-отеля "In2it" с башнями в 21 и 29 этажей. Можно догадаться, как после их ввода вырастет плотность населения в квартале и увеличится список очередников в ближайшие образовательные учреждения.

Пейзаж южнее застройки тоже должен преобразиться, но тут никакой конкретики не найти. Когда-то вынашивались планы по строительству к 2017 году Южного автовокзала с большим торговым центром. С тех пор в городе сменились первые лица, прозвучали сомнения в целесообразности проекта и необходимости его ревизии. Земли стратегическому инвестору так и не переданы, но и об отмене его статуса тоже не сообщалось.

Теперь обойдем стройку с другой стороны. Западные фасады выходят на ряды гаражей. По идее, такие объекты рано или поздно подлежат сносу. В данном случае скорее поздно, так как на этом месте сложно что-то построить ― гаражи занимают участок не шире 80 м, по которому к тому же проходит ЛЭП. Форумчане добавляют, что у кооператива грамотно составлены земельные документы.

Инфраструктурная карта

Если два садика в квартале позволяют порадоваться за семьи с малышами, то родителям школьников придется посложнее. Территориально комплекс относится к школе №362, которая находится на расстоянии 1,7 км между Витебским и Космонавтов. Дольщики не особо рады выбору, так как школа по уровню сдачи ЕГЭ показывает результаты ниже среднего.

Я насчитала еще 6 школ в радиусе 2 км от комплекса. Правда, три из них в Купчино. Идти придется через суетливый переход к метро и Балканскую площадь с обилием транспорта. А две расположены за "Звездной", где и так хватает очередников из множества местных новостроек.

Ближайшая к комплексу детская и взрослая поликлиника ― на Космонавтов, 35. Так что кабинет врача общей практики во втором корпусе придется кстати.

А вот торговых заведений в районе достаточно. Сразу за соседним "Бау Хаус" жители "Звездного дуэта" найдут небольшой торговый центр "Дунай. У "Купчино" ― ТРК "Балканский" и "Балкания Nova", а также "Формула кино", фитнес-центр "Спортлайф", детский развлекательный центр "Планета игр". У "Звездной" ― ТРК "Континент" и всевозможный ритейл. Распространены здесь и альтернативные виды торговли. Возле "Континента" меня донимали личности неславянской наружности с предложениями "косметики Рив Гош".

Транспорт и экология

Транспортную ситуацию для пешеходов определяет наличие двух станций метро, что мы уже отметили. Множество наземного транспорта курсирует через остановки на Дунайском и Витебском. От остановки у метро "Купчино" можно уехать в Пушкин, Павловск, Колпино, Коммунар.

Плюсами для автомобилистов послужит непосредственная близость транспортных артерий в виде Дунайского и Витебского проспектов. По Витебскому прямой выезд на развязку с КАД (1,7 км). Недалеко проходят Московское, Пулковское шоссе и платная трасса М-11. В офисе продаж обещают, что к моменту заселения застройщик обустроит подъезд к домам со стороны проспекта Космонавтов.

Что автомобилисту хорошо, то для экологии проблема. Главные враги свежего воздуха в локации ― это как раз загазованность и пыль окружающих трасс. Они же повышают уровень шума.

Зато опасаться промышленных источников загрязнения, несмотря на серые пятна на карте, не стоит. С территории бывшего мясокомбината "Самсон" все производства выведены за город, вдоль Московского работают только торговые представительства. Крыловский научный центр также угрозы не представляет.

Большой минус этого места ― полное отсутствие зеленых зон. До ближайшего Пулковского парка идти больше 2 км, причем по загазованным Дунайскому проспекту и Московскому шоссе.

Квартиры, цены, способы покупки

В феврале квартиры в "Звездном дуэте" можно приобрести по цене от 4,6 до 9,7 млн. Машиноместа в паркинге предлагаются за 750-800 тыс. руб. В соседнем "Квартете" их можно купить у того же "ЛСР" за 600 тыс.

Как объяснили в офисе продаж, цены на жилье постоянно повышаются на 1-10 тыс. руб. за квадратный метр. Какого-либо графика пересмотра нет: аналитики компании корректируют стоимость в зависимости от ситуации на рынке, выполнения плана продаж и т.п.

Покупателям предлагается бесплатная бронь на 3 дня, а затем еще на 10 для одобрения ипотеки. Покупку в комплексе кредитуют больше 20 банков. С первоначальным взносом 20% можно взять ипотеку в "АК Барсе" под 7,99%, "Открытии" под 8%, "Альфа Банке" под 8,09%. "Промсвязьбанк" дает 8% годовых с первым платежом от 15%.

Действуют программы семейной ипотеки, принимаются субсидии и материнский капитал. Можно воспользоваться схемой "квартира в зачет". Беспроцентная рассрочка от застройщика предоставляется до сентября 2020, с первым взносом от 10%.

Планировки комплекса эргономичные. Студий здесь нет. Однушки и двушки представлены в классическом варианте и с просторной кухней-гостиной. В некоторых планировках предусмотрены гардеробные или ниши под шкафы. Из минусов ― все однокомнатные с совмещенным санузлом, на вторых этажах многие квартиры без балконов.

Самые дешевые среди аналогичных вариантов можно найти на первом и последнем этажах. Разница между ними и наиболее дорогим аналогом составит примерно 100 тыс.