ЖК "In2it"

Интуит

Фотографии 1/7

от 5 331 375 a

от 174 765 a за м²

Купчино, Звездная, 0.2 км (3 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Бизнес-класс
Тип здания	Монолит-каркас
Этажность	7-30
Апартаментов	1593
Паркинг	Подземный: 99 м/м, Придомовой: 10 м/м
Отделка:	Чистовая
Разрешение на строительство	Есть

Оформление

Тип недвижимости	апартаменты
Оплата	ипотека и рассрочка
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	PLG
Аккредитация	Банк "Санкт-Петербург" ВТБ Металлинвестбанк еще 8 банков↓Примсоцбанк РНКБ Росбанк Россельхозбанк СМП Банк Совкомбанк Транскапиталбанк Уралсиб
Обновлено	25 Сентября 2022

Дата сдачи	Готовые и 4кв 2022 (подробнее↓) 1 корпус 4кв 2020 г. (Сдано в 2кв 2021 года) 2 корпус 4кв 2022 г. (строится)

Беспроцентная рассрочка на 2 месяца. Минимальный первый взнос - 50%.

В Московском районе Санкт-Петербурга на пересечении Дунайского и Витебского проспектов девелопер "Плаза Лотус Групп" реализует инвест-отель "IN2IT". Это пилотный проект новой сети гостиниц. Генподрядчиком выступает компания PLG Строй.

Апартаменты изначально предназначены под сдачу в аренду. Доход между собственниками распределяется по котловому методу. Управляет I очередью IN2IT отельный оператор PLG. После ввода в эксплуатацию II очереди, её он также возьмёт в управление. I очередь получила свидетельство о присвоении категории «3 звезды».

Детали проекта

"Интуит" - это два каркасно-монолитных дома, первый корпус высотой от 7 до 21 этажа, второй корпус 8-30 этажный. Покупателям в первой очереди предложено 533 апартамента. Во второй очереди 988 номер.

В первой очереди юниты небольшие - площадь составляет от 18 до 49 квадратных метров. Во второй очереди будут номера до 114 кв.м. Сдаваться номера будут уже с чистовой отделкой и установленной сантехникой. Дополнительно можно приобрести полное оснащение мебелью, техникой, текстилем и посудой. Под зданием расположены паркинги на 33 и 62 автомобиля, а во дворе стоянка на 10 машиномест.

Помимо номерного фонда, в инвест-отеле "Интуит" будут помещения общественно-делового назначения:

бизнес-центр;
медико-диагностический комплекс;
коворкинг;
рестораны, салоны красоты и магазины.

В холле отеля будет работать консьерж-служба. Жители и постояльцы смогут заказать уборку номеров или купить билеты через управляющую компанию.

Окружение

Комплекс апартаментов "IN2IT" находится в 30 метрах от станции метро и 5 км от аэропорта. В пешей доступности торговый центр "Балканский", рынок. Вдоль Московского шоссе расположено несколько бизнес-центров.

Район слабо озеленен. Ближайший Пулковский парк от новостройки находится в 2 км, рядом с ним сад Дубовая роща и несколько скверов. Источниками шума и загрязнения воздуха служат проспекты в 50 метрах от дома и железная дорога, которая проходит в 150 м.

Жителям доступны выезды на Дунайский и Витебский проспекты. В 1,8 км проходит КАД. За три минуты можно дойти до станции метро "Купчино". От аэропорта "Пулково" ехать 25 минут автобусом.

Апартаменты в ЖК "In2it" цены и планировки

Студии возле метро Купчино

Студия (3 апартаментов, 3 планировки)

S общ	S жил	Этаж	Сдача	Цена за м²	Стоимость
24.29 м²	15.48	3 этаж	Сдана	281 927 a/м²	6 848 007 руб
25 м²	15.88	3 этаж	4 кв 2022	213 255 a/м²	5 331 375 руб
28.2 м²	10.82	5 этаж	Сдана	258 369 a/м²	7 286 006 руб

Однокомнатные апартаменты возле метро Купчино

Однокомнатные апартаменты (3 апартаментов, 3 планировки)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Цена за м²	Стоимость
34.51 м²	16.35	10.3	27 этаж	4 кв 2022	197 044 a/м²	6 799 988 руб
39.76 м²	10.3	19.36	8 этаж	4 кв 2022	215 110 a/м²	8 552 773 руб
42.14 м²	9.69	18.33	11 этаж	4 кв 2022	223 610 a/м²	9 422 925 руб

Двухкомнатные апартаменты возле метро Купчино

Двухкомнатные апартаменты (2 апартаментов, 2 планировки)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Цена за м²	Стоимость
	57.28 м²	35.24	9.38	4 этаж	4 кв 2022	174 765 a/м²	10 010 539 руб
	58.31 м²	30.56	12.5	5 этаж	4 кв 2022	198 845 a/м²	11 594 652 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

"IN2IT" станет первым из шести инвест-отелей на территории Санкт-Петербурга. PLG предлагает юниты для людей до 25 лет, инфраструктура в данном комплексе, по словам компании, направлена именно на эту возрастную категорию. Расположение возле станции метро, в 25 минутах от аэропорта является выигрышным - можно рассчитывать на высокий спрос, без арендаторов номера простаивать не будут. К тому же, изначально продумано несколько доходных программ, сдачей номеров будет заниматься управляющая компания.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "In2it" на карте

Варианты оплаты ЖК "In2it"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "In2it" (38)

Андрей 27 Июля, 19:49

Это не отель, а сборище мошенников!!! Инвесторов обманывают на каждом шагу! Бегите от туда!!!!
ответить
- PLG 01 Августа, 13:31
  
  Здравствуйте. Просим вас конкретизировать вашу претензию и воздержаться от клеветы. Мы выполняем обязательства перед инвесторами и предоставляем им отчётность о своей работе.
  ответить
Игорь 26 Июня, 14:42

Кстати, посмотрел сколько сутки на yes марата на октябрь стоит.
Итак
In2it 3530 24м
Вало 3100 24м
Yes marat 3040 27м
....
Это не сезон, выходные, 4 месяца до вселения.
...
Риторический вопрос, что клиенты будут бронировать в последнюю очередь?
Какова будет загрузка in2it?
Какой доход получат инвесторы?
ответить
- Подозрительный комментарий Ирина 26 Июня, 18:50
  
  Игорь, они демпингуют:;)))
  ответить
- PLG 28 Июня, 12:33
  
  Игорь, добрый день. Прикрепляем скриншоты цен на сутки с 10 по 11 октября 2022 (дату выбрали рандомно): IN2IT, Valo, Yes.
  
  Так же напомним, что на низкий сезон цены могут быть пересморены. У нас действует динамическое ценообразование.
  
  ответить
  - Игорь 02 Июля, 21:19
    
    Ну даже выше чем я написал.
    Я оценивал стандарты а не компакты.
    Но в сентябре вало сдаёт 5 корпус и у вало появятся компакты.
    Вы хоть посмотрите на свое динамическое ценообразование и выгоните программистов. Они на вало работают, если отбросить версию проф менеджмента
    ответить
- Ирина 29 Сентября, 16:15
  
  Игорь , изменилось ли что нибудь за это время? Есть ли какой-то форум инвесторов?
  ответить
  - PLG 03 Октября, 13:23
    
    Ирина, добрый день! Да, в телеграм-канале есть чат дольщиков, называется In2it отель.
    ответить
Игорь 22 Июня, 16:40

Ну можно подвести итоги 1го котлового месяца. Я честно ждал 21го числа, надеясь, что plg что то предложит инвесторам. К сожалению, кроме встречи с картинками, ничего, что могло бы вызвать оптимизм лично я не услышал. Надо сказать, что общение с Ук понравилось, они честно пытались убедить инвесторов в правильности своей стратегии. Некоторые коллеги даже поверили, что проблемы того что они за номер 34метра получили около 8тысяч на руки, это от того что у них в номере нет стиральной машины.
.....
Попробую описать свое СУБЬЕКТИВНОЕ мнение. Пишу только для того что бы как то достучаться до plg, что так жить нельзя. Мне тоже не хочется, что бы прекрасный отель превратился в общагу.
......
Стратегия их проста и не затейлива и легко считается.
1. Держим в долгосрочке 34% номеров, которые 1а)гарантировано обеспечивают загрузку отеля на 34% круглый год
1б уменьшают расходы ук на обслуживание
1в дают гарантированную прибыль для функционирования отеля
2. Оставшийся фонд сдаём посуточно, обеспечивая в перспективе среднегодовую загрузку отеля в посутке 60%
3. Недовольство доходами долгосрочников купируем котлом.
4. Недовольство низкой среднесуткой посуточников купируем стабильностью котла
....
Считаем по стандарту
Среднсутка долгосрока 1100
Среднесутка посутки при сдаче 100600
Средняя загрузка в год посутки с учётом 34% в долгосрочке 60 * 0.64 = 40%
Итого среднегодовой результат котла в месяц
(3600*0.4 + 1100* 0.34) * 30 = 54к
Средняя выплата инвестору от 35 до 44% (итоги за май)
54к *0.44 = 23.7к (Это максимум !!! )
Добавляем риски, обещаем 22к
...
На презентации всё прекрасно ...
И делать, главное ничего не нужно.
Подставляй в формулу % долгосрока и сиди на жопе управляй отелем.
....
Но НЕ ВЗЛЕТАЕТ ведь !!!

Посчитаем что имеем на стандарте
Посчитаем...
Скажем так. Реновация будет через 10 лет (на самом деле раньше) Стоимость 1 лям (на самом деле больше)
1000000/10/12 = 8333 (амортизация)
22000 * 0.94= 20689
8333/20689 = 40% амортизация оснащения.
Окупаемость апарта при цене 5 лямов
5000000/12408/12 = 33 года

Сравним с убитым апартом, а - ля общага
Сдаём за 20к чистыми.
Реновация 5 лет ( на самом деле больше)
Стоимость 200к (на самом деле меньше)
200000/5/12 = 3333
3333/20000 = 17% амортизация
Окупаемость при 5 лямах
5000000/ 16667/12 = 25 лет
===

Да здравствует бардель
===

Проанализируем менеджмент !!!

Слушайте, они держат стандарты, ну скажем на октябрь, 3500 сутки. Вало держит 3200. А потом удивляются загрузке стандартов, если не считать долгосрочку в районе 30%.
Умный менеджер бы вначале выделил бы пул номеров с более конкурентным предложением чем у конкурентов, тем более на не сезон. А после заполнения квоты загрузки, повысил бы цену. Альтернативный, держал бы цену до конца, а в последнюю неделю устроил бы распродажи.

Я поинтересовался. Зачем 16к в день на пмэв поставили, а потом снизили до 7к. Турист за 7к всё равно к вам не пойдёт. А пмэв уже уехал.
Мне ответил, что у нас и по 16к брали, и вообще на июнь загрузка хорошая.
=====

Ребята из PLG. Вы что творите. Зачем убиваете отель ???
Ваши коллеги из Вало выплатили 32к по стандартам в противовес Вашим 11К

======
У нас для plg есть только один аргумент.
Это НОГИ.
Не будете работать, свалим дружно от Вас, а вы уйдёте на улицу искать работу. И у Вас будут проблемы найти её найдёте с таким бэкграундом.
...
И это очень весомый аргумент, если его грамотно и главное настойчиво использовать.
ответить
- Ирина 22 Июня, 23:24
  
  Игорь, браво!)) Каким образом можно сменить УК? Общим голосованием на собрании собственников ? Они при покупке говорили , что в их интересах , чтоб собственники были довольны.. А этого что-то никак не наблюдается.. Интересно, им не страшно ? Ответьте ,PLG ?
  ответить
  - Игорь 23 Июня, 07:00
    
    Никаким. По договору мы им делегируем право решать за собственников, если нет желания лично участвовать в осс.
    Информация о собрании по договору размещается в фойе отеля. Те не по телефону ни по почте вы даже не узнаете, что будет собрание и будут важные решения.
    Именно таким путем компания повысила реальную комиссию с 25% до 56 - 65%.
    ...
    Единственный вариант уйти к другому агенту, но здесь 2 проблемы
    1. Агенты которые сдают посуточно берут те же 50% без удобств которые даёт plg
    2. Долгосрок превращает отель в общагу и снижает в перспективе доходность до уровня общаги. При этом жкх остаётся на уровне отеля.
    ...
    Конечно лучше договариваться для всех сторон, но в Нашем случае plg или не хочет или не умеет.
    Поэтому или должно научиться или уйти. Научится это значит обеспечить инвестору среднегодовой доход в текущей ситуации 25к на стандарт.
    Если plg импотентно, то придётся уйти собственникам.
    ответить
    - Ирина 23 Июня, 10:42
      
      То есть расторгнуть договор с PLG и заниматься арендой самостоятельно?
      ответить
      - Подозрительный комментарий Игорь 24 Июня, 09:26
        
        Ну если УК не может Вам обеспечить 25к в сегодняшних реалиях и Вас это не устраивает, то придется самостоятельно.
        При всех наездах на PLG, лучше что бы они смогли и сдавать через них.
        Превращение комплекса интуит в общагу невыгодно никому.
        Но моя семья не благотворительная компания, что бы спонсировать тех кто не умеет и главное не хочет учится работать.
        ответить
- PLG 28 Июня, 12:35
  
  Добрый день, Игорь.
  На разных площадках,а также на встрече собственников, мы неоднократно говорили, что в апарт-отеле IN2IT динамическое ценообразование: цены могут меняться даже несколько раз в течение 1 дня. Вы упоминаете цены IN2IT и Valo, но не ясно, анализировали ли вы цены в одно и то же время.
  
  Мы очень рады за наших коллег по рынку, но хотим напомить, что сравнивать проекты не совсем релевантно, так как концепции и инфраструктура сильно отличается друг от друга, как и аудитория гостей (в чем-то, конечно, пересечения всегда будут, хотя бы из-за локации в районе города). В том числе, входной порог так же отличается.
  
  Вы задаете много вопросов или пишете негативные утверждения про отсутствие стратегии загрузки отеля, что в реальности не является таковым.
  
  Надеемся, вы не пропустили последнюю встречу собственников с командой отеля. На ней мы деталь отчитались за май 2022, а так же подробно рассказали про стратегию и прогноз загрузки на ближайшие летние месяцы. Детально описали аудиторию отеля, как и почему дробятся между собой доли краткосрока и долгосрока.
  
  26 июня мы будем рады видеть вас на нашем очередном собрании собственников по итогам июня. Там вы сможете задать свои вопросы. Мы расскажем про прогнозы июля 2022.
  ответить