ЖК “Мурино Парк”: солнечный комплекс с плюшками у метро

"Запстрой" облюбовал Западное Мурино и с 2014 года постепенно добавляет новых красок в микрорайон. Героем сегодняшнего обзора стал один из таких комплексов. Два 19-этажных дома на завершающем этапе строительства. Посмотрим, что из себя представляет ЖК "Мурино Парк" и какие соседи его окружают.

Застройщик, у которого нет рекламы

Вы не найдете рекламных щитов по городу, объявлений в интернете или афиш у метро от "Запстрой". Тем не менее, уже 17 лет компания существует и в срок сдает жилые.

Организована фирма на базе общества "Доминик", которое с 1998 года было инвестором торгового центра в городе Коммунар. Через 6 лет, в 2004-м, "Запстрой" стал самостоятельной компанией, а в 2015-м уже входил в ТОП-200 застройщиков Российской Федерации.

В 2021 году в рейтинге застройщиков Санкт-Петербурга "Запстрой" занял 21 место. За свое существование фирма успела сдать более 20-ти объектов. Пожалуй, самый масштабный и известный — ЖК "Охтинская Дуга" около "Девяткино", включающий в себя 4 высотки и 2200 квартир. В Мурино реализован ЖК "Муринские Высоты" и готовиться к сдаче ЖК "Мурино Парк".

Дома выполнены по одной технологии и в одном стиле. Все — 20-этажные махины, окрашенные в яркие цвета. Большинство корпусов сданы вовремя, даже с опережением по срокам. Например, ЖК "Охтинская дуга" сдан на 10 месяцев раньше. Исключением является только ЖК "Ново-Антропшино", но как заявляет застройщик, всему виной пандемия.

Квартиры быстро продаются. По словам менеджера, количество повторных покупок составляет 27%.

Добавим солнца в Мурино

На пересечении Екатерининской улицы и будущего Ручьевского проспекта возвышаются два ярко-желтых 19-этажных кирпично-монолитных корпуса. Это и есть ЖК "Мурино Парк". Комплекс строят с конца 2018 г. Первый дом сдается в конце 2021-го, ключи покупатели смогут получить в феврале-марте. Ключи от второй очереди жильцам вручат в конце 2022-го.

Концепция проекта включает закрытую территорию. Двор будет огорожен забором. Когда вокруг идут стройки, а рядом находятся пустыри, это большой плюс. На территории разобьют парк с игровыми площадками. Детский сад на 100 мест уже построен, в 2022 году первые дошкольники смогут пойти в него.

Дома состоят из обычных и семейных секций. Минимальное количество квартир на лестничной площадке — пять. Причем две квартиры могут изолироваться дополнительно входной дверью. Тем, кому не повезет, будут делить холл с десятью соседями. В каждой квартире лучевая коллекторная разводка отопления, двухкамерные стеклопакеты и застекленные лоджии.

Попасть в дом можно со двора и с улицы. Первые этажи с коммерцией можно рассматривать как преимущество. Если центральное Мурино (Менделеева, Шувалова, Авиаторов) перенасыщено магазинами и другими компаниями в сфере услуг, то окраина (назовем так Екатерининскую, Графскую и все отдаленные улицы) страдает от отсутствия инфраструктуры в шаговой доступности.

Мини-парк и машиноместа для избранных

Одна из главных идей застройщика — создать закрытый парк. Отсюда и название комплекса — "Мурино Парк".

"Запстрой" не зря сделал акцент на этой фишке. В Мурино стоит острая проблема с прогулочными зонами. Дизайнеры разработали для комплекса авторский ландшафтный проект. По периметру будут высажены деревья и изгороди-кустарники. В центральной части посадят ель, которая станет новогодним украшением двора.

На территории предусмотрено 6 детских площадок для различных возрастных групп. Задуманы беседки и места для отдыха. В закрытом от посторонних парке будут уличные тренажеры и беговые дорожки с прорезиненным покрытием.

В ЖК "Мурино Парк" есть заглубленный и подземный паркинги. Заглубленный — это наземная стоянка с обвалованным грунтом и ограждающими наружными конструкциями. Стоимость машиноместа 550 000 рублей. В подземный гараж попасть можно только со двора. Спуститься лифтом в тапочках не получится. Въезд в оба паркинга возможен только со стороны улицы.

Главный недостаток комплекса заключается в количестве машиномест. Их всего 74. Дополнительно, вокруг домов устроят гостевую парковку, но количество обещанных мест не превысит 200, что ничтожно мало на более чем 1100 квартир.

Со слов менеджера, парковочные места раскупаются чуть ли не быстрее, чем сами квартиры. Это неудивительно! Если вы проедетесь по Екатерининской, единственной улице, по которой можно подъехать к комплексу, то столкнетесь с проблемой парковки. Расположившиеся рядом соседи — ЖК "Форвард" и ЖК "Авиатор" закрыли свои территории, при этом для гостевой парковки выделили минимум мест. По другую сторону вспаханные под стройку просторы лишили возможности водителей хоть где-то поставить машину. На узкой Екатерининской улице только отчаянный решится оставить временно, не говоря уже на ночь, машину. Шувалова и Ручьевский пока также не пригодны для парковки машины. Поэтому дальновидные автовладельцы не задумываясь скупают машиноместа под землей, чтобы не бороться за место под солнцем.

Отделка: быть или не быть

Квартиры в ЖК "Мурино Парк" сдаются с предчистовой отделкой. Предусмотрены стяжка полов, стены готовые под покраску или оклейку обоев.

При желании можно заказать чистовую напрямую от застройщика. Стоимость ремонта составит 12 000 рублей за 1 кв.м. Если оформить одновременно покупку жилья и отделку, то на последнюю будет сделана скидка 2 тыс. с квадратного метра.

Шоурума в отделе продаж, расположенного на проспекте Авиаторов Балтики, нет. Поэтому покупатель может довольствоваться только фотографиями, рассказами менеджера, ну и подержать образец плитки или ламината в руках.

Отделка комнат представлена в двух цветовых вариантах: темный и светлый. Застройщик установит входные двери с толщиной полотна 90 мм. Предусмотрены межкомнатные двери, влагостойкий ламинат в комнатах и напольная плитка в коридоре. На стенах обои под покраску, окрашен потолок.

Отделка санузла представлена в трех вариантах: голубом, коричневом и белом. В каждой квартире предусмотрена сантехника чешского производителя с гарантией от 1 года. При желании можно установить ванну или зеркала другой компании, но все это будет стоить дополнительных денег.

В целом отделка обещает быть достойной.

Условия покупки

ЖК аккредитован 20 банками, в том числе Сбербанком и ВТБ. "Запстрой" постоянно расширяет количество банков и старается завлечь покупателя акциями. Давайте рассмотрим их.

Ознакомиться с предложениями по ипотеке можно на сайте "Мурино Парка" или в отделе продаж, обратившись к специальному менеджеру. Одна из самых выгодных ставок — 4,6% в рамках семейной программы. Застройщик предлагает особую процентную ставку — 2,85% годовых. Интересное предложение для тех, кто не хочет гасить кредит раньше срока. Но, если внимательно посчитать, эта ставка только приманка.

Например, стоимость квартиры составляет 7 450 000 рублей. Если вы берете семейную ипотеку на 15 лет под 5,5%, то каждый месяц платите 20 000 рублей, а общая переплата составит 1 153 000 руб. Если ставка 2,85%, то ежемесячный платеж будет 21 500 руб., а переплата за 15 лет составит 725 000 руб. Здесь и кроется "особенность" предложения. При выборе последней ставки стоимость квартиры составит 8 153 000 рублей — на 703 000 рублей дороже первоначальной цены. А если к 703 000 прибавить переплату по процентам — 725 000 рублей, то сумма общих переплат составит 1 428 000 рублей.

На днях была запущена новая ипотечная программа без первого взноса от Промсвязьбанка. Условия, как у стандартной программы "Новостройка", но ставка 10,99% годовых. Квартиру в ЖК "Мурино Парк" можно приобрести с использованием субсидий, материнского капитала, социальных выплат по государственным программам Санкт-Петербурга и ЛО.

Возможна рассрочка с фиксированными платежами: первоначальный взнос 40% или 30%. В обоих случаях остаток необходимо оплатить до 30 декабря 2021 года. Если нет возможности приехать и заключить договор, то "Запстрой" предлагает удаленный вариант оформление сделки. Скидок практически никаких нет. Разве только региональным покупателям в размере 10 000 рублей.

Дополнительно действует "Квартира в зачет", по которой можно обменять старое жилье на новое. Это удобная программа для тех, кто не хочет самостоятельно искать покупателя. Но сразу предупрежу, что цена на вашу квартиру будет ощутимо ниже, чем вы бы предлагали сами на рынке недвижимости.

Забронировать понравившуюся квартиру надолго не получится. Максимальная платная бронь на 10 рабочих дней. Бесплатная устная бронь продлиться всего 2 дня, но это официально. А по словам менеджера, они готовы подождать ровно 2 недели и забронировать квартиру по согласованию с руководством.

При покупке заключается договор долевого участия. Дополнительно проводится страхование ответственности застройщика, гарантирующая сохранность ваших вложений.

Планировки и цены

В ЖК "Мурино Парк" все скромненько, но со вкусом. Выбор планировок минимален, зато они практичные. Преимущественно предложены квадратные студии с совмещенным санузлом и коридором 3 кв. м, где есть ниша для шкафа. Однушки доступны как распашные, так и линейные. В самой маленькой планировке площадью 35 кв. м есть кухня 10 кв. м и комната чуть больше 14 кв. м. В наличии два варианта классических двушек. А вот трешка представлена только в евроформате — квартира с двумя комнатами и кухней-гостиной 16 кв. м. Высота потолков 2,68 м.

На конец августа 2021 года квартир осталось очень мало, в основном студии и двушки. Если посмотреть планировку этажей, то большую часть занимают студии и однокомнатные. Каждая секции представляет определенный набор квартир. Например в семейных секциях, почему-то из 5-ти квартир 3 — это студии, а вот в 6-й секции 1-го корпуса 90% однокомнатные.

Кстати, стоимость недвижимости в двух очередях отличаются не сильно. Например, квартиру площадью 54,35 кв. м в первом корпусе, ее стоимость составит 6 500 000 рублей, а точно такая же во втором корпусе будет дешевле на 100 000 рублей.

Если сравнивать стоимость квартир ЖК "Мурино Парк" с соседними новостройками, то она практически не отличается, а вот сроки сдачи далеко не у всех в 2021/22 гг.

Мир вокруг "Парка"

До метро можно дойти спокойным шагом за 25 минут. Общественный транспорт в эти края пока еще не ходит, так что готовится нужно к ежедневным пешим прогулкам. Для тех, кто добирается на автомобиле, рядом новая развязка на КАД.

В шаговой доступности расположены различные кафе, пекарни, спортивные залы и бассейны. Учитывая, что Мурино — это стремительно-развивающий район, услуги представлены любые. Для семейных будет плюсом наличие школ, садов, различных кружков и секций для детей. По соседству идет строительство новой школы.

Сам ЖК расположен, на мой взгляд, удачно — вдали от шумной толпы. Если пройтись чуть дальше по Екатерининской улице, то попадаете на тихую аллею (спасибо ГК "Мавис"). За аллеей небольшой лес. Рядом расположились уже сданные ЖК "Форвард" и ЖК "Авиатор". По другую сторону ЖК "Северная Палитра".

Но есть и ложка дегтя. Со стороны Графской улицы пустует равнина. Что там будет — неизвестно. Напротив "Мурино Парка" стоят всеми забытые недостроенные развалины ЖК. Проезжая часть на Екатерининской — это узкая дорога, где с трудом сейчас протискиваются две встречные машины. Несмотря на то, что ряд домов сдались еще 1,5 года назад, в этом части района слабо продаются первые этажи под коммерцию. Сады и школы преимущественно сосредоточены на Шувалова, Менделеева и Петровского. В этой части города их, можно сказать, и нет.