ЖК "Черная речка, 41"

Фотографии 1/5

от 23 538 520 a

от 480 476 a за м²

Приморский район , наб. Черной речки, 41

Черная речка, Лесная, 0.9 км (13 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Бизнес-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Количество этажей	7-9
Квартир	517
Паркинг	Подземный: 297 м/м
Отделка:	Черновая

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	LEGENDA Intelligent Development
Аккредитация	Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 6 банков↓Банк "Санкт-Петербург" Газпромбанк Дом РФ Сбербанк Совкомбанк Уралсиб
Обновлено	30 Июля 2025

Дата сдачи	2кв 2025 г. (Сдано в 4кв 2024 года)

ЖК "Черная речка 41" — квартал бизнес-класса на участке, где раньше работал завод "Прогресс". Строительство развернулось между наб. Черной речки и улицей Лисичанская в Приморском районе Санкт-Петербурга. LEGENDA Intelligent построит в рамках проекта двенадцать 7-9-этажных секций общей площадью 40 тысяч квадратных метров. Архитектурная концепция разработана в мастерской "Евгений Герасимов и партнеры". В отделке фасадов используются импортный керамогранит и барельефы от отечественного скульптора П. Игнатьева.

Детали проекта

В кирпично-монолитных домах 517 квартир, из которых 214 приходится на двухкомнатные и 4 на четырехкомнатные. Студий нет. Продажи в новостройке открылись в январе 2022 года. Покупателям доступны редкие варианты:

с террасами, французскими балконами и эркерами;
оранжерейной;
кухней-гостиной площадью более 30 кв. м;
планировки ограниченной серии Special edition от LEGENDA.

Жилье сдается с черновой отделкой. Высота потолков на типовом этаже три метра, на верхних — увеличена до 3,45 м.

Одиннадцать секций объединены между собой стилобатом с коммерческой недвижимостью. Предлагается приобрести 58 торговых площадок с витринными окнами и свободными планировками. Под территорией устроен паркинг на 297 машиномест и 33 келлера. Управлять IP-домофоном, подключением к сети интернет и прочими коммуникациями можно будет через приложение на смартфоне LEGENDA HOME.

В закрытом от посторонних дворе около 40% территории отведено под зеленые зоны. Застройщик высадит более 70 деревьев, включая крупные — высотой 6-8 метров. Предусмотрена площадка с песочницей, стилизованной под место археологических раскопок и игровое пространство Imagination Playground по аналогии конструктора в московском парке Горького. В местах отдыха устроят сетки-гамаки, амфитеатр и проложат дорожки с "палеонтологическими отпечатками". В проект входит развлекательный аттракцион зиплайн с канатами.

Из собственной инфраструктуры заявлен детский сад. Рядом с новостройкой LEGENDA Intelligent Development построит школу.

Окружение

Жилой комплекс "Черная речка 41" расположен на набережной. Для прогулок новоселам доступны Строгановский парк и Салтыковский сад. До Крестовского и Каменного островов можно дойти за 15 минут.

Инфраструктура поблизости развита. В пешей доступности школа танцев "Тандем", два детских сада, гимназия №116, школы №№106 и 113. На Ушаковской набережной частная Монтессори-школа Михайловой. Рядом Торжковский рынок, универсамы "Пятерочка", "Магнит", "Дикси", торговый центр "Ривер хаус".

Транспортную доступность обеспечивают набережная Черной речки, улицы Савушкина, Торжковская и Новосибирская. Рядом Ушаковский и Кантемировский мосты. До станции метро "Черная речка" 900 метров.

Квартиры в ЖК "Черная речка, 41" цены и планировки

Однокомнатные квартиры возле метро Черная речка

Однокомнатные квартиры (2 квартиры, 2 планировки)

Фото	S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Цена за м²	Стоимость
	48.99 м²	12.1	24.1	6 этаж	Сдана	480 476 a/м²	23 538 520 руб
	51.13 м²	11.9	26.1	7 этаж	Сдана	542 598 a/м²	27 743 036 руб

Двухкомнатные квартиры возле метро Черная речка

Двухкомнатные квартиры (3 квартиры, 3 планировки)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Цена за м²	Стоимость
58.76 м²	23.1	21.8	7 этаж	Сдана	507 569 a/м²	29 824 754 руб
62.97 м²	22.6	22.3	9 этаж	Сдана	503 532 a/м²	31 707 411 руб
66.42 м²	23.9	24.9	8 этаж	Сдана	507 377 a/м²	33 699 979 руб

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

LEGENDA Intelligent застройщик опытный — домов бизнес-класса компания построила немало. Комплекс на Черной речке расположен рядом со Строгановским парком и станцией метро. В соседних кварталах к северу от Торжковской улицы хорошо развита инфраструктура, но воздух не самый чистый, регулярные пробки на дорогах обеспечивают скопление транспорта.

Проект весьма интересный. Застройщик предлагает нестандартные планировки, студий нет, высокие потолки, продуманные общественные пространства. А вот с видами на реку и парк повезет лишь избранным, большинство окон выходит во двор или на соседнюю стену. Причем расстояние между секциями небольшое. Претензии у новоселов могут быть к количеству машиномест.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура

ЖК "Черная речка, 41" на карте

Варианты оплаты ЖК "Черная речка, 41"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Черная речка, 41" (27)

Мальцев Константин Иванович 31 Июля, 14:06

Живу в 200 м от этого ЖК в доме на улице Торжковская 1 корп2 (дом ЛенСпецСМУ 2003г, сейчас Эталон называются). Вся стройка идет/прошла практически на моих глазах. Рассматривал здесь квартиру для себя или инвестиций в кэш, так как хотелось переехать в дом поновее или просто припарковать деньги. Знаю хорошо строительный рынок Москвы и чуть похуже Питера. Деньги на покупку были и есть. Долго общались с менеджером Легенды когда цена была еще 300 000 руб/кв метр, но в итоге вынужден был отказался. Основные причины:
1. Крайне высокая плотность застройки, много квартир с окнами в окна либо с интенсивным движением авто на набережной, Мое мнение - спроектировали так, чтобы было побольше жилья в ущерб внутреннему двору.
2. ЖК оказался со всех дорог окружен дорогами.
3. Легенда всегда продает по оверпрайсу. Ну просто неуемный аппетит у этих ребят, регулярно повышающих цены. Их цены, и без того высокие по городу, улетели в космос по сравнению с началом стройки. Свой высокий прайс ребята из Легенды пытаются обосновать приблудами в виде красивых/умных планировок и высокотехнологичной начинкой квартир, которые создают добавочную стоимость. На кого то это производит впечатление? Думаю, догадались...
По итогу: объект в целом неплохой, но не за такую цену. Если есть семейная ипотека + не смущает конская переплата + вы регионал или никогда не жили в приличном жилье (т.е. если готовы смириться с описанными выше недостатками), то можно рассмотреть. Почему нет.
Я меня не срослось. Всем удачи! Скрыть
ответить
Подозрительный комментарий Ленаа89 21 Октября 2024, 16:27

Очень красивая плитка и дом! уже играем с ребенком, кто что найдет на барельефах)
ответить
Димон 04 Августа 2024, 18:21

Мне одному кажется ,что плитка на рендерах выглядит намного приличнее ,чем получается по факту ?
ответить