ЖК "Черная речка, 41"

Фотографии 1/5

от 15 700 700 a

от 326 551 a за м²

Приморский район , наб. Черной речки, 41

Черная речка, Лесная, 0.9 км (12 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Бизнес-класс
Тип здания	Кирпич-монолит
Этажность	7-9
Квартир	517
Паркинг	Подземный: 297 м/м
Отделка:	Черновая

Оформление

Оплата	ипотека
Договор	214 ФЗ
Застройщик:	LEGENDA Intelligent Development
Аккредитация	Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 10 банков↓ВТБ Дом РФ Металлинвестбанк Московский кредитный банк Открытие Росбанк Россельхозбанк СМП Банк Совкомбанк Уралсиб
Обновлено	17 Мая 2022

Дата сдачи	2кв 2025 г. (строится)

ЖК "Черная речка 41" — квартал бизнес-класса на участке, где раньше работал завод "Прогресс". Строительство развернулось между наб. Черной речки и улицей Лисичанская в Приморском районе Санкт-Петербурга. LEGENDA Intelligent построит в рамках проекта двенадцать 7-9-этажных секций общей площадью 40 тысяч квадратных метров. Архитектурная концепция разработана в мастерской "Евгений Герасимов и партнеры". В отделке фасадов используются импортный керамогранит и барельефы от отечественного скульптора П. Игнатьева.

Детали проекта

В кирпично-монолитных домах 517 квартир, из которых 214 приходится на двухкомнатные и 4 на четырехкомнатные. Студий нет. Продажи в новостройке открылись в январе 2022 года. Покупателям доступны редкие варианты:

с террасами, французскими балконами и эркерами;
оранжерейной;
кухней-гостиной площадью более 30 кв. м;
планировки ограниченной серии Special edition от LEGENDA.

Жилье сдается с черновой отделкой. Высота потолков на типовом этаже три метра, на верхних — увеличена до 3,45 м.

Одиннадцать секций объединены между собой стилобатом с коммерческой недвижимостью. Предлагается приобрести 58 торговых площадок с витринными окнами и свободными планировками. Под территорией устроен паркинг на 297 машиномест и 33 келлера. Управлять IP-домофоном, подключением к сети интернет и прочими коммуникациями можно будет через приложение на смартфоне LEGENDA HOME.

В закрытом от посторонних дворе около 40% территории отведено под зеленые зоны. Застройщик высадит более 70 деревьев, включая крупные — высотой 6-8 метров. Предусмотрена площадка с песочницей, стилизованной под место археологических раскопок и игровое пространство Imagination Playground по аналогии конструктора в московском парке Горького. В местах отдыха устроят сетки-гамаки, амфитеатр и проложат дорожки с "палеонтологическими отпечатками". В проект входит развлекательный аттракцион зиплайн с канатами.

Из собственной инфраструктуры заявлен детский сад. Рядом с новостройкой LEGENDA Intelligent Development построит школу.

Окружение

Жилой комплекс "Черная речка 41" расположен на набережной. Для прогулок новоселам доступны Строгановский парк и Салтыковский сад. До Крестовского и Каменного островов можно дойти за 15 минут.

Инфраструктура поблизости развита. В пешей доступности школа танцев "Тандем", два детских сада, гимназия №116, школы №№106 и 113. На Ушаковской набережной частная Монтессори-школа Михайловой. Рядом Торжковский рынок, универсамы "Пятерочка", "Магнит", "Дикси", торговый центр "Ривер хаус".

Транспортную доступность обеспечивают набережная Черной речки, улицы Савушкина, Торжковская и Новосибирская. Рядом Ушаковский и Кантемировский мосты. До станции метро "Черная речка" 900 метров.

Квартиры в ЖК "Черная речка, 41" цены и планировки

Однокомнатные квартиры возле метро Черная речка

Однокомнатные квартиры (21 квартира, 17 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Цена за м²	Стоимость
39.35 м²	10.28	18.9	5-6 этаж	2 кв 2025	399 001 a/м²	15 700 700 – 16 113 899 руб
41.88 м²	10.94	20.04	3 этаж	2 кв 2025	388 500 a/м²	16 270 400 руб
41.93 м²	11.87	19.6	5 этаж	2 кв 2025	404 252 a/м²	16 950 300 руб
43.12 м²	10.69	21.26	4-5 этаж	2 кв 2025	388 502 a/м²	16 752 199 – 17 204 900 руб
44.14 м²	11.89	20.24	3 этаж	2 кв 2025	362 252 a/м²	15 989 800 руб
46.66 м²	12.64	20.69	6 этаж	2 кв 2025	393 751 a/м²	18 372 400 руб
46.83 м²	11.71	21.42	3 этаж	2 кв 2025	362 251 a/м²	16 964 200 руб
47.61 м²	12.41	22.36	7 этаж	2 кв 2025	414 751 a/м²	19 746 300 руб
48.31 м²	11.99	24.24	3-8 этаж	2 кв 2025	362 250 a/м²	17 500 301 – 20 543 901 руб
48.46 м²	12.41	23.21	2 этаж	2 кв 2025	364 247 a/м²	17 651 400 руб
48.99 м²	12.02	24.11	4 этаж	2 кв 2025	378 002 a/м²	18 518 300 руб
49.04 м²	12.33	20.04	3-5 этаж	2 кв 2025	372 751 a/м²	18 279 700 – 19 309 500 руб
49.57 м²	11.76	24.96	6 этаж	2 кв 2025	399 001 a/м²	19 778 500 руб
49.69 м²	11.44	24.7	2 этаж	2 кв 2025	346 500 a/м²	17 217 600 руб
50.64 м²	13.12	21.81	2 этаж	2 кв 2025	341 250 a/м²	17 280 900 руб
51.1 м²	11.66	26.17	8 этаж	2 кв 2025	446 250 a/м²	22 803 400 руб
51.13 м²	11.66	26.27	5 этаж	2 кв 2025	393 751 a/м²	20 132 500 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ однокомнатные

Двухкомнатные квартиры возле метро Черная речка

Двухкомнатные квартиры (25 квартир, 20 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Цена за м²	Стоимость
58.76 м²	22.86	21.56	3-4 этаж	2 кв 2025	383 250 a/м²	22 519 799 – 23 136 799 руб
59.86 м²	22.63	21.1	2 этаж	2 кв 2025	372 751 a/м²	22 312 899 руб
62.18 м²	22.15	23.09	6 этаж	2 кв 2025	409 501 a/м²	25 462 800 руб
62.97 м²	22.61	22.34	3-5 этаж	2 кв 2025	372 751 a/м²	23 472 101 – 24 794 501 руб
65.28 м²	22.62	24.37	5 этаж	2 кв 2025	399 001 a/м²	26 046 799 руб
66.42 м²	23.65	24.68	6 этаж	2 кв 2025	404 250 a/м²	26 850 299 руб
67 м²	24.07	21.92	5 этаж	2 кв 2025	388 500 a/м²	26 029 500 руб
70.14 м²	22.97	23.3	5 этаж	2 кв 2025	359 100 a/м²	25 187 300 руб
70.67 м²	22.8	25.84	2 этаж	2 кв 2025	364 351 a/м²	25 748 700 руб
73.25 м²	24.14	28.31	6-8 этаж	2 кв 2025	376 950 a/м²	27 611 599 – 31 457 299 руб
73.72 м²	22.34	32.2	4 этаж	2 кв 2025	348 600 a/м²	25 698 799 руб
75.67 м²	23.85	27.69	7 этаж	2 кв 2025	416 851 a/м²	31 543 100 руб
76 м²	22.9	30.02	2 этаж	2 кв 2025	329 700 a/м²	25 057 200 руб
77.12 м²	27.52	25.74	4 этаж	2 кв 2025	348 601 a/м²	26 884 100 руб
80.25 м²	29.98	25	2 этаж	2 кв 2025	366 871 a/м²	29 441 400 руб
81.37 м²	25.59	26.62	3-6 этаж	2 кв 2025	341 251 a/м²	27 767 600 – 30 330 702 руб
82.74 м²	31.23	27.54	4 этаж	2 кв 2025	346 501 a/м²	28 669 500 руб
85.56 м²	29.98	31.13	3-5 этаж	2 кв 2025	406 560 a/м²	34 785 299 – 36 959 400 руб
85.61 м²	30.03	31.13	3 этаж	2 кв 2025	406 561 a/м²	34 805 701 руб
86.93 м²	27.2	33.17	6 этаж	2 кв 2025	444 675 a/м²	38 655 601 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ двухкомнатные

Трехкомнатные квартиры возле метро Черная речка

Трехкомнатные квартиры (22 квартиры, 20 планировок)

S общ	S жил	S кухн	Этаж	Сдача	Цена за м²	Стоимость
84.8 м²	31.2	24.31	4 этаж	2 кв 2025	390 600 a/м²	33 122 902 руб
86.49 м²	33.96	25.64	2 этаж	2 кв 2025	346 500 a/м²	29 968 800 руб
86.98 м²	35.05	23.03	2 этаж	2 кв 2025	346 500 a/м²	30 138 601 руб
88.73 м²	35.13	27.75	6 этаж	2 кв 2025	404 251 a/м²	35 869 201 руб
89.22 м²	34.82	30.33	4 этаж	2 кв 2025	383 250 a/м²	34 193 602 руб
89.74 м²	35.13	28.21	2 этаж	2 кв 2025	351 751 a/м²	31 566 100 руб
90.84 м²	36.43	27.35	3-5 этаж	2 кв 2025	326 551 a/м²	29 663 900 – 31 571 498 руб
91.27 м²	35.45	29.22	6 этаж	2 кв 2025	363 300 a/м²	33 158 398 руб
91.54 м²	35.32	29.34	3 этаж	2 кв 2025	333 901 a/м²	30 565 301 руб
92.21 м²	37.31	29.09	2 этаж	2 кв 2025	377 056 a/м²	34 768 299 руб
92.83 м²	35.45	29.88	2 этаж	2 кв 2025	326 551 a/м²	30 313 701 руб
93.16 м²	34.39	31.39	8 этаж	2 кв 2025	400 050 a/м²	37 268 700 руб
96.19 м²	35.98	27.44	6 этаж	2 кв 2025	363 301 a/м²	34 945 900 руб
97.27 м²	38.11	30.8	3 этаж	2 кв 2025	333 900 a/м²	32 478 497 руб
97.28 м²	36.4	27.5	2 этаж	2 кв 2025	331 801 a/м²	32 277 601 руб
98.62 м²	37.21	31.07	8 этаж	2 кв 2025	478 800 a/м²	47 219 300 руб
98.73 м²	37.21	30.87	4 этаж	2 кв 2025	379 051 a/м²	37 423 700 руб
98.74 м²	37.21	31.07	3 этаж	2 кв 2025	363 301 a/м²	35 872 300 руб
99.37 м²	40.09	28.49	3 этаж	2 кв 2025	368 551 a/м²	36 622 901 руб
99.38 м²	40.14	28.49	4-5 этаж	2 кв 2025	384 301 a/м²	38 191 798 – 39 235 297 руб

ПОКАЗАТЬ ВСЕ трехкомнатные

Наличие и актуальные цены по телефону

Показать телефон

Динамика средней цены за квадратный метр

Наше мнение

LEGENDA Intelligent застройщик опытный — домов бизнес-класса компания построила немало. Комплекс на Черной речке расположен рядом со Строгановским парком и станцией метро. В соседних кварталах к северу от Торжковской улицы хорошо развита инфраструктура, но воздух не самый чистый, регулярные пробки на дорогах обеспечивают скопление транспорта.

Проект весьма интересный. Застройщик предлагает нестандартные планировки, студий нет, высокие потолки, продуманные общественные пространства. А вот с видами на реку и парк повезет лишь избранным, большинство окон выходит во двор или на соседнюю стену. Причем расстояние между секциями небольшое. Претензии у новоселов могут быть к количеству машиномест.

ЖК "Черная речка, 41" на карте

Варианты оплаты ЖК "Черная речка, 41"

Стоимость квартиры:

Первый взнос:

Срок ипотеки:

Тип ипотеки:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЁЖ График платежей

Долг – ₽
Проценты – ₽

Сумма ипотеки

Сумма процентов

Общая сумма

Ставка

Узнать бесплатно Поможем быстро и бесплатно узнать на каких условиях и какие банки дадут вам ипотеку

Правовые документы

Соседние новостройки

Упоминания в новостях и статьях

Отзывы о ЖК "Черная речка, 41" (18)

Алексей 09 Апреля, 22:41

Обращаю внимание потенциальных покупателей (если вас не ужасает окружение ЖК и описанные в разделе плюсы и минусы факты) на то, что в нынешних санкционных экономических условиях очень многие застройщики не смогут достроить свои ЖК и будут "тянуть резину", кормя клиентов завтраками, а деньги на эскроу-счетах будут постепенно таять из-за высокой инфляции. Если санкционная ситуация приведёт к банкротству застройщика (не самой Легенды, а специально созданной ей отдельной компании для постройки именно Черной речки), то возврат денег с эскроу будет длиться очень долго. Правительство сейчас сильно поддерживает застройщиков и освободило их от выплаты неустойки дольщикам за задержку сдачи жилья. То есть, если у Легенда не будет денег или материалов для достройки дома, она просто будет сдвигать срок сдачи много лет, и это не будет считаться аргументом для возврата денег с эскроу. А если эти деньги в конечном итоге вернут, лет так через 10, то их покупательская способность упадёт раза в 2-3. Сейчас недвижку вообще нельзя покупать - только снимать и ждать улучшения в санкционных ограничениях против России.
ответить
Катя 03 Марта, 15:22

Пусть строят что угодно, главное чтоб не муравейники и дома в стиле богатых 2000х от которых голова идет кругом и создается ощущение каменных джунглей... и никому редкое питерское солнце закрывать не будет))
ответить
Подозрительный комментарий Ваня 15 Февраля, 22:07

Мне нравится если будут хорошие материалы. Но с другой стороны эта здоровенная дура горизонт закроет на пол района. Гулять рядом станет не комфортно. Один ЖК Чёрная Речка уже испортил весь комфорт на улице, теперь ЖК Чёрная Речка 41. (
ответить