- Новостройки
- Всеволожский район
- Янино-1
- ЖК "Новое Янино"
ЖК "Новое Янино"
от 1 992 484 a
от 71 639 a за м²
Характеристики
| Класс жилья | Эконом класс |
| Тип здания | Кирпично-монолитный |
| Этажность | 12 |
| Квартир | 598 шт. в корп.1 620 в кор.2 |
| Паркинг | Придомовой |
| Отделка: | под чистовую |
| Разрешение на строительство | Есть |
Оформление
| Оплата | ипотека и рассрочка |
| Договор | ЖСК |
| Застройщик: | ЦДС |
| Аккредитация | Банк "Санкт-Петербург" Возрождение Сбербанк России |
| Обновлено | 18 Сентября 2018 |
| Дата сдачи |
1кв 2016, 2кв 2016 и 4кв 2016 (подробнее↓) 1 очередь
1кв 2016 г. (Сдано в 3кв 2017 года) 2 очередь
2кв 2016 г. (Сдано в 1кв 2018 года) 3 очередь
4кв 2016 г. (Сдано в 1кв 2018 года) 4 очередь
4кв 2018 г. (строится)
5 очередь
4кв 2018 г. (строится)
6 очередь
2кв 2019 г. (строится)
|
"Новое Янино" - проект компании "ЦДС", что предусматривает комплексное освоение территории в дереве Янино-1. На участке площадью 128 000 кв.м. построят 6 двенадцатиэтажных домов и объекты собственной инфраструктуры.
Описание корпусов
Сроительство домов ведется по кирпично-монолитной технологии. В зданиях расположатся квартиры спроектированные по стандарту "БК-комфорт":
- площадь кухни от 9 кв.м.;
- застекленные лоджии и балконы;
- установлены металлические входные двери и ПВХ-окна с двойными стеклопакетами;
- скрытая лучевая система отопления;
- цементно-песчаная стяжка пола;
- монтированы фильтры грубой очистки питьевой воды.
Места общего пользования сдаются в эксплуатацию с ремонтом, проведенным по дизайнерскому проекту. В каждой секции проводится установка лифтов повышенной комфортности. Отведены помещения для работы диспетчерской службы.
Инфраструктура
Территория жилого комплекса "Новое Янино" ограждена. Подъезды и придомовая территория оснащены тревожными кнопками. Проводится круглосуточное патрулирование. Предусмотренное проектом благоустройство включает:
- спортивные площадки с монтажом тренажеров;
- озеленение с расстановкой малых архитектурных форм (общая площадь озеленения 27 500 кв.м.);
- игровые детские площадки;
- открытые парковки.
В пешей доступности от новостройки находится школа и строится новый детский сад. Помимо того, на территории комплекса предусмотрен собственный детсад на 175 мест. Первые этажи корпусов нежилые – отведены помещения под кафе, аптеки, магазины и пр. За 5-10 минут неспешным шагом можно дойти до ДЮСШ, почтового отделения, продуктового супермаркета.
Расположение домов в 150 м от Шоссейной улицы (продолжение Колтушского шоссе), гарантирует удобный выезд на КАД. В 5 минутах находится остановка общественного транспорта. До станции метро "Ладожская" маршруткой можно добраться за 50 минут.
Квартиры в ЖК "Новое Янино" цены и планировки
Студия:
| S общ | S жил | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.93 | 21.6 | Совм | 92 281 руб | 2 577 400 руб |  | Сдана |
| 31.66 | 19.5 | Совм | 77 076 руб | 2 440 222 руб |  | 4кв 2018 |
| 34.56 | 19 | Совм | 83 778 руб | 2 895 372 руб |  | 4кв 2018 |
| 49.91 | 19 | Совм | 75 877 руб | 3 787 018 руб |  | 4кв 2018 |
| 50.73 | 19.46 | Совм | 74 908 руб | 3 800 057 руб |  | 4кв 2018 |
| 52.93 | 21.19 | Совм | 75 302 руб | 3 985 722 руб |  | 4кв 2018 |
| 53.07 | 21.19 | Совм | 73 331 руб | 3 891 650 руб |  | 4кв 2018 |
Однокомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.59 | 15.3 | 8.84 | Совм | 80 050 руб | 2 048 482 руб |  | 4кв 2018 |
| 26.46 | 14.66 | 8.84 | Совм | 75 302 руб | 1 992 484 руб |  | 4кв 2018 |
| 30.38 | 14.25 | 9.28 | Совм | 84 961 руб | 2 581 111 руб |  | 4кв 2018 |
| 30.53 | 14.51 | 9.27 | Совм | 88 115 руб | 2 690 147 руб |  | 4кв 2018 |
| 30.58 | 16.58 | 8.99 | Разд | 79 836 руб | 2 441 373 руб |  | 4кв 2018 |
| 30.69 | 14.66 | 8.84 | Совм | 79 047 руб | 2 425 956 руб |  | 4кв 2018 |
| 30.7 | 14.38 | 9.31 | Совм | 79 244 руб | 2 432 798 руб |  | 2кв 2019 |
| 31.02 | 15.37 | 8.84 | Совм | 78 850 руб | 2 445 927 руб |  | 4кв 2018 |
| 31.06 | 12.22 | 14.68 | Разд | 82 595 руб | 2 565 412 руб |  | 4кв 2018 |
| 31.33 | 14.25 | 9.28 | Совм | 80 230 руб | 2 513 602 руб |  | 4кв 2018 |
| 31.43 | 15.3 | 8.84 | Совм | 76 485 руб | 2 403 908 руб |  | 4кв 2018 |
| 31.53 | 14.51 | 8.84 | Совм | 78 850 руб | 2 486 141 руб |  | 4кв 2018 |
| 31.54 | 14.66 | 8.84 | Совм | 78 653 руб | 2 480 712 руб |  | 4кв 2018 |
| 31.76 | 16.58 | 8.99 | Разд | 95 596 руб | 3 036 119 руб |  | Сдана |
| 32.07 | 16.08 | 9.15 | Совм | 77 676 руб | 2 491 076 руб |  | 2кв 2019 |
| 32.13 | 16.08 | 8.84 | Совм | 78 072 руб | 2 508 450 руб |  | 4кв 2018 |
| 32.18 | 15.36 | 9.72 | Совм | 87 918 руб | 2 829 193 руб |  | 4кв 2018 |
| 32.64 | 16.38 | 9.42 | Совм | 77 318 руб | 2 523 664 руб |  | 2кв 2019 |
| 36.3 | 12.22 | 14.69 | Разд | 87 326 руб | 3 169 947 руб |  | 2кв 2019 |
| 37.63 | 13.24 | 17.13 | Совм | 98 168 руб | 3 694 071 руб |  | 4кв 2018 |
| 40.41 | 14.25 | 8.84 | Совм | 86 932 руб | 3 512 927 руб |  | 4кв 2018 |
| 41.1 | 15.51 | 8.84 | Совм | 94 226 руб | 3 872 678 руб |  | Сдана |
| 48.72 | 14.43 | 9.14 | Совм | 76 090 руб | 3 707 117 руб |  | 4кв 2018 |
| 48.73 | 16.58 | 8.99 | Разд | 76 879 руб | 3 746 301 руб |  | 4кв 2018 |
| 49.15 | 16.08 | 8.84 | Совм | 79 213 руб | 3 893 298 руб |  | 4кв 2018 |
| 52.05 | 15.37 | 8.84 | Совм | 74 710 руб | 3 888 675 руб |  | 4кв 2018 |
| 52.88 | 15.3 | 8.84 | Совм | 72 345 руб | 3 825 597 руб |  | 4кв 2018 |
| 53.06 | 16.38 | 9.11 | Совм | 73 133 руб | 3 880 457 руб |  | 4кв 2018 |
| 55.91 | 15.62 | 8.74 | Совм | 83 081 руб | 4 645 056 руб |  | 4кв 2018 |
Двухкомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.81 | 28.68 | 9.87 | Разд | 78 850 руб | 2 429 369 руб |  | 4кв 2018 |
| 31.03 | 33.1 | 10.08 | Совм | 79 441 руб | 2 465 066 руб |  | 4кв 2018 |
| 31.44 | 32.77 | 12.73 | Разд | 82 004 руб | 2 578 206 руб |  | 4кв 2018 |
| 32.19 | 26.95 | 10.17 | Разд | 75 708 руб | 2 437 036 руб |  | 4кв 2018 |
| 34.68 | 25.33 | 12.72 | Разд | 80 033 руб | 2 775 536 руб |  | 4кв 2018 |
| 47.72 | 25.65 | 15.46 | Разд | 89 101 руб | 4 251 876 руб |  | 4кв 2018 |
| 48.63 | 27.93 | 10.79 | Разд | 89 495 руб | 4 352 130 руб |  | 4кв 2018 |
| 52.94 | 29.62 | 11.21 | Разд | 75 302 руб | 3 986 475 руб |  | 4кв 2018 |
| 53 | 27.7 | 11.81 | Разд | 75 105 руб | 3 980 545 руб |  | 4кв 2018 |
| 53.05 | 28.89 | 13.94 | Разд | 73 331 руб | 3 890 183 руб |  | 2кв 2019 |
| 55.23 | 28.89 | 13.49 | Разд | 74 002 руб | 4 087 141 руб |  | 4кв 2018 |
| 55.35 | 31.42 | 11.64 | Разд | 71 639 руб | 3 965 200 руб |  | 4кв 2018 |
Трехкомнатные квартиры:
| S общ | S жил | S кухн | Санузел | Цена за м2 | Стоимость | Фото | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32.76 | 42.71 | 14.09 | Разд | 75 155 руб | 2 462 090 руб |  | 4кв 2018 |
| 49.03 | 42.71 | 14.09 | Разд | 79 210 руб | 3 883 671 руб |  | 4кв 2018 |
Наличие и актуальные цены по телефону
Показать телефонСтроительством ЖК "Новое Янино" занимается компания с надежной репутацией и многолетним опытом труда. Все объекты "ЦДС" рано или поздно сдаются в эксплуатацию, а это уже значит немало. В данном комплексе застройщик предлагает достаточно удобные квартиры с частичной подготовкой под отделку, будет построен собственный детсад, предусмотрен большой паркинг. При этом, цены квартир остаются на порядок ниже, чем в Петербурге. В проекте есть и минусы, но связаны они, в основном, с месторасположением - слабо развитая инфраструктура деревни, загруженность Колтушского шоссе, мусороперерабатывающий завод в 750 м.
- Экология
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Цена/качество
ЖК "Новое Янино" на карте
Варианты оплаты ЖК "Новое Янино"
Ипотека
- Сбербанк России
Первый взнос: от 15%
Ставка: от 6.9%
- Банк "Санкт-Петербург"
Первый взнос: от 10%
Ставка: от 10.25%
- Возрождение
Первый взнос: от 10%
Ставка: от 10.4%
Рассрочка
-
На
2 года
Первый взнос: от 10%
Ставка: от 0%
Акции и скидки
При полной оплате в течение двух недель:
по 1 к.кв. - скидка 27%
по 2 и 3 к.кв - скидка 22,5%
Скидка при досрочном погашении рассчитывается по следующей схеме:
при оплате всей суммы паевого взноса за
1 год: скидка 12%
2 год: скидка 10%
3 год: скидка 9%
4 год: скидка 4%.
при этом, скидка рассчитывается от всей суммы договора.
1ый взнос от 30% - возможна оплата уменьшенными квартальными платежами - по студиям и 1 к.кв 20 т.р./месяц,
по 2 и 3 к.кв 30 т.р./месяц, с выплатой оставшейся суммы в конце графика, с сокращением рассрочки до 3 лет.
Фотографии планировок
Правовые документы
- Проектная_декларация_к_Е
- Проектная_декларация_к_Г_и_Д
- Изменение_к_ПД_к_Е_от_18_05_2016
- Изменение_к_ПД_к_Г_и_Д_от_18_05_2016
- Изменение_к_ПД_к_Г_и_Д_от_29_07_2016
- Проектная_декларация_к_А
- Проектная_декларация_к_Б
- Проектная_декларация_к_В
- Разрешение_на_строительство_к_Б
- Разрешение_на_строительство_к_В
- Разрешение_на_строительство_к_Г
- Разрешение_на_строительство_к_Д
- Разрешение_на_ввод_к_Г
- Разрешение_на_ввод_к_Д
- Разрешение_на_ввод_к_Е
Соседние новостройки
-
ЖК "Янила Драйв" Всеволожский район (м. Ладожская)
от 1 750 320 руб. -
ЖК "Брусничный" Всеволожский район (м. Большевиков пр.)
от 2 495 984 руб. -
ЖК "Jaanila... Всеволожский район (м. Ладожская)
от 2 173 753 руб. -
ЖК "ЗемлЯнино" Всеволожский район (м. Ладожская)
от 1 665 200 руб. -
ЖК "Янинский Каскад" Всеволожский район (м. Ладожская)
от 1 982 351 руб. -
ЖК "Ясно.Янино" Всеволожский район (м. Ладожская)
от 1 895 688 руб. -
ЖК "Яркий" Всеволожский район (м. Ладожская)
от 1 383 451 руб.
Упоминания в новостях и статьях
- 07.03.2018
- 25.01.2018
- 21.12.2017
- 17.10.2017
- 23.09.2017
Похожие новостройки
- от 3 102 300 a за 1 к. кв. ЖК "Балтийская волна"
Красносельский районЛенинский пр.
Срок сдачи 4 кв 2018 - от 5 152 000 a за к. кв. ЖК "Трио"
Срок сдачи 4 кв 2018 - от 1 854 000 a за студию ЖК "Прибалтийский"
Красносельский районЛенинский пр.
Срок сдачи 4 кв 2018 — 4 кв 2018 - от 1 819 467 a за студию ЖК "Мурино 2020"
Срок сдачи 4 кв 2019 - от 2 262 120 a за студию ЖК "Старая Крепость"
Срок сдачи 4 кв 2017 — 4 кв 2018
Отзывы о ЖК "Новое Янино" (879)
это не жилой комплекс а гостиничный......с 1-ми и студиями!!!!нужно быть полным идиотом чтоб купить квартиру в этом общежитии!!!!!
ответитьтам и садики то нет смысла то строить!!!семьи живут в 2- 3 комнатных квартирах иногда в четырех!!!
строят всякий хлам для гостробайтеров что ли!!
Молодец! А гостробайтеры не люди?
ответитьИгорь, не могу с вами согласиться. Точнее я даже не понимаю в чем претензии?? В том что квартиры небольшие, так извините за счет этого цена становится более низкой. А называть дом хламом совсем безосновательно. Это у СУ-155 хлам панельный, а ЦДС кирпично-монолитный дом строит. Если вы разбираетесь в технологиях, то поймете, что кирпич всегда ценился гораздо больше. Хотя бы то, что тепло и звукоизоляция в разы лучше в таких домах. А про инфраструктуру ЦДС между прочим заявил, что садик построит, в отличие от других фирм, которые только метры жилые штампует. А что касается однушек и студий, так не у всех финансовые возможности позволяют что-то побольше купить. Хоть и не большое, но зато свое. И качественное.
ответитьЦДС построил детский сад за деньги регионального бюджета, а не за свои, как и школу в Колтушах... а вот в Мурино, ЦДС школу строило на свои, о результатах стройки все в курсе, теперь будут до основания разбирать
ответитьИгорь, двухкомнатные в этом комплексе тоже имеются. А в новом корпусе Д – и трехкомнатные тоже. Там как раз и смотрим квартиру. Ну а спасание проживающих – дело рук самих проживающих. Тут кто во что горазд и у кого какие средства. Для малобюджетной молодой семьи с маленьким ребенком вполне годна однокомнатная квартира, проходили, знаем. К тому же с детским садом под боком.
ответитьЧто за бред? При чем тут гастарбайтеры? Этот комплекс для молодых, кто хочет съехать от родителей, денег не особо. Студия за 1,7 млн при 100% оплате? Причем это нормальная студия, с лоджией, в кирпично-монолитном доме, с чистовой отделкой. Многие предлагают студии еще дороже в панельных домах. Возмущен.
ответитьЭтическая сторона коммента шокирует, люди с небольшим достатком не обязательно должны быть гастарбайтерами, а гастарбайтеры не обязательно плохо воспитанные или неприятные люди. И среди местных есть отрепье в миллион раз хуже гастарбайтера.
ответитьА по факту я тут съездила недавно к стройке, природа замечательная, тишина. Очень милое место и если есть машина то дорога вообще не проблема. У нас будет двушка 53 метра. Вполне достаточно для молодой семьи… тем более, что по деньгам адекватно можно потянуть. Но насчет того, что можно было бы добавить пару трехкомнатных соглашусь… всё-таки реально разные квартир нужны.
Я сыну квартиру-студию в корпусе Е купила. Он одинокий 21 летний парень "Питерский" не приезжий. Странное мнение про студии. Молодежи по-моему то что надо,цена-качество нормальное, на машине до работы в городе тоже отлично.
ответитьКому надо, тот купит.
ответитьЕсли бы не эти «гостиницы», народу совсем негде было бы жить. Конечно плохо, что молодежь вынуждена жить в таких маленьких квадратах ,но все же у многих это свои квадраты и со временем можно перебраться в большее жилье. Если бы не такие застройщики как цдс, молодежь бы жила с родителями.
ответитьПо вашей логике, и дешевые магазины нужно снести, так вот Вы живете не в той стране, что бы требовать большего, нужно и давать в замен. Хорошо, хоть молодежь может жить отдельно, как ни как в совке, все в одной квартире. За такие деньги в культурной сталице очень даже хорошее жилье, а качество домов цдс намного лучше ,чем ВЫ можете предположить.
ответитьВыбирали в Янино квртиру, сразу отказались от панельных домов. У родителей такая квартира, так отец жалуется, что крепежи даже не держатся, а мать, что холодно зимой. Из качественных кирпично-монолитных домов там почти ничего и нет. ЦДС имя громкое, ни один десяток домов в Питере построил, поэтому выбрали «Новое Янино».
ответитьХотим покупать в «Новом Янино» студию. То, что квартиры небольшие и соседей много, так это не смущает. Хочется просто отдельную жил площадь. Дом знаю, что качественный кирпично-монолитный и у ЦДС обычно проблем с недостроями не бывает. Может есть еще какая-то информация по объекту?
ответитьКакието заказные отзывы. И все 30 октября, в одно и то же время.
ответитьПокупаю квартиру в Новом Янино, регулярно, раз в квартал посещаю строительную площадку. Работают даже по выходным. Это радует. Уже залит фундамент и начата отстройка толи подвальных помещений, толи первого этажа. За этим комплексом, в сторону Ладоги уже много домов панельных наклепали, но мне не жалко ждать пару лет. Т.к. сейчас живу в кирпично-монолитном доме и после панельки ощущаю изменения к лучшему всем нутром. Как старт для ребенка очень даже неплохо. Через 10 лет в Янино метро проведут и будет там сказка.
ответитьДумаю, цена для многих не последний критерий выбора. И здесь двушки есть от 2,6 млн. В других районах по такой цене едва однушку купишь.! Тем более тут кирпич!. Мы себе не можем позволить квартиру выше этой суммы, боялись, что придется с нашим бюджетом в однушке ютиться втроем с ребенком. Так что двушка за эти деньги – удачный вариант.
ответитьЕсли честно, сомнения у меня были при заключении договора с ЦДС. И сейчас небольшие имеются где-то очень глубоко затаились. Срок сдачи моего корпус обозначен в 16-м году, т.е. по сути я приобрел пока что только «квартиру в котловане», своего рода «кот в мешке». Но успокаивает только то, что ЦДС проверенная компания, не первый год на рынке.. И если бы не беспроцентная рассрочка на 4 года, я бы вряд ли нашел квартиру по карману. Остается только ждать.
ответитьВыбрали ЦДС, Потому что дешево. Потому что кирпич. И потому что кто бы что не говорил, это как-никак гарантия получения ключей в ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, хоть и могут возникнуть переносы сроков сдачи. Цены конечно, бешенные на жил.площадь везде( Панельку принципиально не хотели, да и разница по цене смешная. На своем комфорте лучше не экономить)
ответитьНормальное место, район, сам застройщик.. Товарищ с темой про гостиницы вообще выдал, конечно!)Покупайте себе загородные особняки, если вы такие людоненавистники)))) дом как дом, с нормальными, кстати, планировками! Не уж-то выросли все в каких-то хоромах, что нынче у нас дома новостройки хламом нарекают))))))
ответитьСобираюсь купить в Новом Янино студию.Не вкурсе сколькр в последнее время задержка по сдаче дома у Цдс?
ответитьЗаплатили за 1к.кв. в январе 2016 г., обещали сдать корпус Д во 2 кв. 2016 г., потом перенесли ровно на год, затем снова перенесли на 3 кв. 2017 г. Дом на вид готов, но раньше декабря 2017 г. не рассчитываю и то есть сомнения. Что-то ни как не могут сдать самый первый дом Е, ввод которого уже переносили неоднократно. Что-то у них там не срастается, а может хотят сдать сразу три дома Е, В, и Г. Наверное так будет для ЦДС дешевле. Но все равно чего-то они не договаривают и не объясняют причины переноса сроков сдачи, а просто ставят перед фактом. Но все равно ждем и надеемся на лучшее. А чего еще остается, ведь мы покупатели жилья, совершенно не защищены юридически, так как застройщик не несет никакой ответственности за срыв сроков ввода жилья и в договорах это никак не прописано.
ответитьМы выбрали ЖК «Новое Янино». Пытались выбирать объективно, изучив все предложение в микрорайоне. Когда круг сузили, нам осталось выбрать между ЖК «Янино парк» и «Новое Янино». Первый панельный, а кирпично-монолитный всегда считался более надежным. Плюс звукоизоляция в нем получше. Остальные характеристики очень схожие, поскольку дома расположены приблизительно в одном месте. Инфраструктура в норме и транспортная доступность вполне приемлемая.
ответитьВыбрали в "Новом Янино". Там в округе одна панель возводится, а тут кирпич-монолит. Второй раз обжигаться совсем не хочется. Панельные дома очень холодные. Серьезно, прямо зимой дополнительные обогреватели покупали, а муж еще жаловался, что крепежи вообще в стенах не держатся. Ждать окончания строительства первого корпуса осталось не долго, а стоимость еще очень привлекательная, вот и мы решились взять квартиру на первичке. По отзывам вижу, что с репутацией у ЦДС все хорошо, а значит без денег и квартиры точно не останемся))
ответитьКупили студию в этом проекте с точки зрения дальнейшей сдачи в аренду. В качестве не сомневаюсь, уже у ЦДС брал раньше квартиру. Хотелось бы, чтобы сдали в срок, тогда деньги быстрее окупаться будут. Но в любом случае в этом проекте есть свои плюсы. Например, то, что проект строят большой и комплексный со своими необходимыми объектами. Наличие парковки тоже радует. Да и метро через пару лет построят, постепенно район от центра города будет сложно отличить.
ответитьМы тоже рады что купили квартиру в Янина 1у нас двух комнатная и лоджия 4 метра правда на первом этаже на что денег хватило и мат капитал . Зато свежий воздух по Мкаду не далеко Мега и по Косыгина по прямой Александра Невской рукой подать 15 мин. И центр близко я предполагаю будет все прекрасно .
ответитьМкаду?))
ответитьИнтересно с таким курсом рубля, цены меняться будут?
ответитьРассматриваю покупку квартиры в данном комплексе, всё вроде бы не чего, но читал где-то, что неподалёку находится мусороперерабатывающий завод. Может 700-800 метров от комплекса. Не будет ли летом так как на кемеровской улице, уж очень пахло... Может кто живёт в районе Янино, ответе.
ответитьДа есть там этот завод в паре км, пахнуть как от свалки в Приморском районе не будет
ответитьДома у ЦДС нормальные , но вот в сроки не укладываются, жк Пулковский 1,2,3 уже давно продают, а сдали только 1-ый , на Луначарского такая же история, вобщем надо готовится приплюсовать к срокам как минимум годик....
ответитьКупил студию в данном жк.ЦДС надёжный застройщик и не первый год на рынке.Дома кирпично-монолитные 12 этажей в данном жилом комплексе,должный не задерживать особо ,говорят на полгода задержут где-то.
ответитьКупил 2кк в ЖК Новое Янино к Д. Сам агент по продаже квартир в новостройках. Побывал на множестве строек, самые чистые у ЦДС.
ответить1) Цена очень выгодная.
2) До метро не далеко, рассматривал Весну 2 в кудрово, до метро вечером в сб, когда люди особо не должны ехать по делам, ехал до метро 15 мин, не очень развита инфраструктура. А по колтушскому шоссе уже какой год люди ездят на работу из всеволожска в спб.
3) Кирпич-монолит
4) В красносельском районе, ЦДС строил ЖК Острова, и рядом еще кто то построил новый какой то ЖК. Так вот,у ЦДС двор, дома, парадные в разы отличается качеством.
Так что, кто купил кв у ЦДС вы получаете качество, с каждым годом качество застройщиков падает, к сожалению.
Сразу нужно готовиться, к тому, что на квартал задержат, но это нечего страшного.
Уже на 4 квартала задержали
ответитьВыбираем квартиру для дочери, смотрим на юге, т.к. сами живем в Невском районе, и Кудрово, Янино сейчас активно строятся. Нас заинтересовали жилой комплекс Новое Янино от ЦДС и Янила Кантри от Ленстройтреста, но у первого качество получше, а у второго цены приятнее. Состоявшиеся покупатели этих комплексов, поделитесь, пожалуйста, своими впечатлениями. Заранее спасибо.
ответитьЗдравствуйте. Мы осенью купили однушку в Новом Янино. Из плюсов – кирпично-монолитный дом и длительная рассрочка (у нас на 3 года), из минусов – цена выше чем у других (например, Янино парк и Янила кантри дешевле, но и строят они панельный дом) . Если ищете именно в этом районе, то боюсь и предложить больше нечего, выбор небольшой – либо качество, либо цена.
ответитьДобрый день!
ответитьПланирую купить квартиру в этом ЖК. Сама в Питере не проживаю, практически ничего не слышала о данном районе. В последствии планирую продать. Насколько это перспективный район в будущем?
И еще один вопрос: как там с транспортным сообщением? Как быстро можно доехать до центра. Яндекс карты показывают 15 мин. на машине. Так ли это в действительности?
ответитьЯндекс карты показывают верно, но только без учёта пробок.
ответитьДа, в Янино на самом деле далековато, нас сначала это тоже испугало. Но потом съездили, посмотрели и оказалось не так плохо. Ехать не очень долго, до центра возвращались (ехали на машине) в районе часа, причем большую часть времени именно по центральным улицам города, а совсем не по Янино – пробки именно в центре))) И еще мне понравилось месторасположения ЖК - вроде бы и рядом с основными магистралями, но в то же время и не вплотную к шоссе
ответитьНе особенно долго, согласна. В городе наездишься, устанешь и отдыхай себе на следующий день на лоне природы. Если построят все, что обещают - все, что необходимо, будет доступно. А больше всего мне нравится цена - для молодой семьи - самое то
ответитьА вы студию купили? Мы тоже молодая семья, вот сидим, выбираем варианты. студии у ЦДС, похоже, одни из самых дешевых, И процент по ипотеке многие банки именно для домов цдс меньше предлагают. Но вообще пока не берем её, ждем, может поменьше будет, в свете последних решений правительства.
ответитьМне тоже очень все нравится в этом комплексе...но смущает договор жск...особенно в свете последних событий в стране...
ответитьТот , кто приобрел в рассрочку, подскажите , как планируете оплачивать? Через какой банк и какой берется процент? Решили купить студию, цены растут на глазах... решили не тянуть. Живем рядом с Янино, никаких запахов от завода и расположение вполне удобное, говорят, Колтушское шоссе будут расширять, сейчас вечером пробка минут на 10-15 максимум, сама лично проверяла.
ответитьРассрочка без процентная, поэтому цена не стартовая, а базовая. График платежей квартальный в банке "Санкт Петербург".
ответитьМне вот Е корпус тоже не понравился своими планировками. Для большой семьи конечно лучше брать 2комнатную, а лучше 3хкомнатную. Мы с женою выбрали такую, взяли самую большую по метражу в корпусе Д за 5,14в рассрочку на 5 лет. Сейчас есть где жить, детей планируем уже как въедем в свою квартиру. Район застраивается, поэтому и ценник на жилье тут еще небольшой. Как построят первые корпуса, посмотрим, что с ценником станет.
ответитьЯ тоже решила себе квартиру взять в этом жк. И мне студия как раз подойдет. В Янино строятся еще несколько новых домов, но жк Яркий очень близко к КАД расположен, постоянное жужжание машин и загазованный воздух обеспечены, Янинский каскад без рассрочки и монолитный, Янилла кантри даже не смотрела — ценник очень высокий для области, Янина парк — панелька. Думаю далее понятен ход моих мыслей и причина, почему покупаю в Новое Янино себе квартиру.
ответитьСкажите пожалуйста какой этап постройки на данный момент корпуса Д кто знает?
ответитьА вы смотрите на сайт. Там информацию раз в месяц обновляют. Или по веб-камере смотрите, тоже на сайте. Написано, что фундамент наполовину готов.
ответитьЕздили с мужем 2 недели назад на объект.
ответитьКорпус Е: то, что показывает камера на официальном сайте компании, это только секция 7 (по-моему там предлагали с полной чистовой отделкой квартиры...), в остальных же секциях данного корпуса работы ведутся на уровне первого этажа, все строится, краны работают, но самих строителей как то маловато чтоли)))
Корпус Д: там только начинают заливать фундамент
Кстати, на сам объект не пропускают, приходится наблюдать из-за забора((
Менеджер в консультационном центре при стройке сказал, мол, пройдете, когда ключи получите, так что ждем с нетерпением этого момента! Надеюсь все будет в обещанный срок))
Мне удалось уложиться в срок - продать квартиру, получить деньги и оплатить этот новый договор. Варианты мне менеджеры подбирали в соответствии с моими пунктиками))) Подобрали этот! Этап стройки ранний еще, но у меня есть где жить, подожду. Зато в цене выгадала.
ответитьРебят, а какой транспорт от нас идёт до метро? Любые маршрутки или какие то определённые?
ответитьЧерез Янино – 1 до ст. метро Ладожская идут маршрутки № К-429, К-531,К-533. Там до метро получается всего две остановки - пр. Косыгина и Колтушское шоссе. Хотя маршрутки, ясное дело, и просто мимоходом иногда подбирают пассажиров.
ответитьВидел на сайте агентства по недвижимости программы, по которым работают цдс в новом янино. Заинтересовала программа «зачет жилья». Кто узнавал что-нибудь про неё? Или может быть брал по ней…
ответитьА что это за программа?
ответитьЗачет имеющегося жилья ещё называют вроде трейд-ин, это одна из схем покупки в новостройке. Когда совсем нет денег ни какой взнос, даже 10%, а ипотеку брать не можешь/не хочешь. Свою квартиру ставишь как бы в залог. В разных договорах либо застройщик сразу оформляет вашу нынешнюю квартиру на себя, либо после переезда в новый дом.
ответитьУдобно кстати, даже не знала, что так можно. Поговорила со знакомым юристом, сказал, что сейчас именно в такой форме эти договоры не сильно распространены. Обычно заменяет договором купли-продажи старого жилья и одновременной бронью нового. Тк иначе имеющаяся квартира теряет в цене. И ещё сказал, что нужны будут кадастровые паспорта, их в многофункциональных центрах можно получить.
ответитьС рассрочками сейчас некоторая проблема – многие компании ее вообще убрали :( В офисе продаж ЦДС сказали, что в Новом Янино оставили беспроцентную рассрочку, но срок чуть сократили – раньше была на 4 года, теперь на 3 + скидку 15% при оплате половины суммы. Это для нас более оптимальным стало вариантом и взяли квартиру здесь.
ответитьИнтересно, а почему ЦДС постоянно задерживает проекты? Это у них какие то строители тормозные или просто они технику где то закупают или с городм договориться не могут? В чём дело то?
ответитьВ большинстве случаев 50% задержки происходят из-за поставщиков, цены скачут, задержки, логистика. 40% приходится на комуникации, подвод к дому холодного водоснабжения, канализации и т.д. а это делает нн ЦДС, а город, сами понимаете, у нас любят резину тянуть. Остальные 10% это недоделки по дому.
ответитьКак нам объяснила менеджер, 99% процентов задержек связаны с подключением к сетям коммуникаций. Там и с городом надо много согласовывать и сам процесс технически сложен, поэтому первые дома в жилых комплексах обычно задерживают на 2 и более квартала, а остальные дома включают уже «в ту же розетку», и их сдают с небольшой задержкой - около квартала.
ответитьЗато есть компании, которые выдерживают сроки сдачи домов, но потом затягивают выдачу ключей до 6-8 месяцев. А в ЦДС сразу зато выдают - я получил ключи через месяц)
ответитьТеперь не только рассрочка, теперь ипотеку снова можно брать. Сбербанк кредитует со 2 марта Е и Д корпуса. А если поднапрячься и попасть в льготную категорию с льготной ставкой, то вообще….так глядишь и на двушку замахнемся!)) мне вообще нравится то, что у них такие человеческие условия по оплате, так сейчас с этим не просто, а у ЦДС хоть вариантов несколько. Каждый для себя решает, как ему выгоднее!
ответитькакая льготная ставка? Вы о чем?
ответитьЛьготная программа работает только если договор ДДУ, а не ЖСК
Пока ценник не взлетел, надо брать! Вот как я решила поступить. Почти все квартиры с лоджией, которую будут застеклять))))) И пока есть выбор планировок!!!!!! Теперь вот думаю, что выбрать. Сначала хотела внести всю сумму сразу же, но увидев на сайте предложение о рассрочке на 5 лет, задумалась о покупке с таким предложением Сейчас стою перед выбором, что и как. Как все оформлю — отпишусь на все форумы, что да как.
ответитьЯ согласен с аллой. Вариант с рассрочкой вообще тема. Можно и сэкономить еще. Правда я уже купил себе хату на 7ом этаже. Пока выбор есть. 7 — моя счастлиая цифра.
ответитьОчень уж вы все только сладенькое пишите! "Купил одну квартиру, хочу другую" А, ничего, что договор не по ДДУ, а по ЖСК!? И мы все не защищены, как покупатели?
ответитьА вы, когда покупали не знали об этом?) Я изначально имел представление и поэтому не возникаю..))) действительно, почему если есть возможность, не купить и вторую, и третью, и десятую, если деньги есть – вы так удивляетесь, ей Богу странно!
ответитьСтранно потерять свои деньги!!!!! И покупать по ЖСК я не собираюсь. Если нормальная компания, она продает квартиры по 214 ФЗ. Так что, покупателям нужно объяснять, что они играют в лотерею. .
ответитьТак они не скрывают, нам об этом было сказано, когда была еще первая встреча с менеджером, жена уж дотошная все расспросила. Дело хозяйское, не хотите – не берите. Какой тогда смысл сидеть на их форуме, я-то думал, вы уже купили, а теперь сетуете)) А раз не собираетесь, то тем более странно…
ответитьКомпания сто лет на рынке, не имеет ни одного недостроя, никаких скандальных случаев а ля «Мы потеряли с ними свои деньги» не было, с чего вдруг такие страхи и, как заметил Иван, что тогда вы делаете в обсуждениях сего жк, если в принципе своем плохо относитесь к ЦДС?) Говоря по делу, скажу так – меня самого подбешивает то, что у нас через одного застройщики грешат со сроками сдачи, все-такие народ ориентируется на заявленные даты! Но сравнивая плюсы и минусы прочих, мы все-таки выбрали ЦДС из-за их приличного стажа деятельности на этом рынке. Ну и за технологию строительства, что не панелька.
ответитьвы про что конкретно? сдвиг сроков? двойные продажи? насчет последнего точно могу сказать что по сути переживать незачем, тк в жск кол-во собственников не может превышать кол-во проданных квартир, так что и без росреестра юридически это урегулировано
ответитьА мы те, кто смог отхватить себе трешку. В Новом Янино их на самом деле немного совсем, потому что типа бюджетный проект. Но если честно я этой логики не понимаю. Туда жить поедут в основном молодые семьи с детьми, а как с ребенком жить в однушке, тем более если два или три ребенка. Поэтому мы сразу решил что пусть подальше, но зато сразу нормальные условия!
ответитьНу, мы, как раз, та самая молодая семья, ждущая первенца и мы купили в этом жк однушку! У кого какой бюджет, знаете ли)) Планировки удачные здесь, отсюда и не будет ощущения тесноты, а правильно оформить жилое пространство я смогу, так что, пусть и однушка, зато своя – наше первое гнездо семейное!
ответитьАбсолютно поддерживаю. У ЦДС оказались на редкость удачные 1-ком квартиры. До этого смотрели янинский каскад - так там либо огромная прихожая, куда все двери открываются так, что даже полезного места нет...либо совсем крошечные...а в Новом Янино все продумано. И,так как бюджет не позволял замахнуться на 2комнатную, то мы решили -что здесь лучший вариант.
ответитьОднушки всегда в спросе, думаю, они понимали это, когда строили)
ответитьЯнино практически город. Решила тут купить себе квартиру. Сначала хотела что подешевле, а потом передумала и вяла большую однушку...в рассрочку... на 5 лет! Во как. Однушка - 43 кв, с большой кухней и лоджией — за 3,6 млн. руб. Считаю это выгодным вложением!
ответитьВы о территориальной отдаленности? Это да, совсем недалеко ахать от када, несколько минут всего. Ещё добавлю про документальное самоопределение. Недавно были слушания и Янино попросили сделать городом. Думаю в ближайшее время присоединение произойдет. Почитайте на досуге, много в интернете про это.
ответитьСогласен, предложения у ЦДС действительно привлекательные. И даже сейчас же вроде, когда подросли цены на квартиры в этом жк, они все равно довольно посильные для среднего заработка петербуржца, мне кажется. Думаю об однушке, наверное на этой неделе поеду в офис.
ответитьСам комплекс обещает быть просторным и я читала, что планируются помимо детских площадок и зон отдыха еще и велосипедные дорожки, спортивные площадки, площадки для баскетбола, сквоша, скейтбординга, настольного тенниса, стритбола, хоккейные коробки, поле для мини-гольфа.
ответитьОго, прикольно, не слышал об этом! Вот это было бы здорово!!!
ответитьКогда видели подобные жк, всегда белой завистью завидовали тем, кто в них живет. Тут уж развлечения не только для детворы, мы и сами с удовольствием в теннис настольный поиграем, да и баскетболом муж с удовольствием займется, говорит))
ответитьВ офис если заехать будут рассказывать сказки что квартир не осталось?и цены на сайте и в реальности действительны?или можно доверять информации на этом сайте?потому что с такими ценами реально появилось желание квартиру купить но не хочется в очередной раз в офисе выслушивать бредни продавцов как в других компаниях.
ответитьМы взяли по такой же цене, какая была нга сайте у выбранной нами квартиры. А разве может быть по-другому?))))
ответитьНам менеджеры при покупке говорили, что площадка будет масштабной, но я знал не про все! Скейт-площадка радует!
ответитьВзяли двушку в Янино, пока думаем, о покупки паркинга, у нас в семье две машины – у меня и у сына. Нет ли ограничения по покупке паркингов, кто то спрашивал? Просто во всем комплексе будет около 4 тыс. квартир, а мест в паркингах всего 1200
ответитьДумаю, что нет ограничений. Считайте ещё гостевые парковки, на плане их нарисовано где то 500 шт. Получается 2-3 квартиры на место.
ответитьМы тоже покупаем два паркинга – у меня ещё жена водит. В ЖК «Новое Янино» большая часть квартир все равно однокомнатные, так что не думаю, что таких как мы с вами много будет.
ответитьА вот интересно эти парковки гостевые они располагаться будут близко к детским площадкам?
ответитьСудя по плану нет. Корпусы сами стоят в форме П и Г. Площадки, как я поняла, все таки во внутренней части будут располагаться, а вот парковки – во внешей части дома. Поэтому, думаю в детский двор машины не будут заезжать
ответитьСмотрю скрины с вебкамер на стройке, между прочим темп то очень даже)
ответитьА у Вас есть парочка для сравнения? Может быть поделитесь?)
ответить
Ну вот например разница в 2,5 месяца :)
ответитьвзяли двушку в Новом Янино. По цене, конечно, смотрели еще Янилу у Ленстройтреста и Янино парк. Они раньше сдаются, но у цдс единственного из них кирпично-монолитный дом. И это огромное преимущество - сейчас живем в панельном доме - звукоизоляции никакой. И это еще хорошо, что у соседей дети уже выросли. Беспокоит только отсутствие метро рядом
ответитьДа, недавно смотрели про метро - "Появление двух новых станций метро Лахтинско-Правобережной линии в областных поселках Бугры и Янино перенесено на 2020 год". Но это во всех новых районах большая проблема. Поэтому выбирая Янино, мы сразу понимали, что только на машине можно. Хорошо что КАД рядом.
ответитьдалеко ли добираться?... на машине абсолютно удобно - потому что рядом кольцевая автодорога - 40 мин и ты на другом конце города. Что касается общественного транспорта - пока автобусы и маршрутки от м. Ладожская. В принципе тоже не так уж сложно.
ответитьЯ тоже была в Яниле от Ленстройтреста - они сдаются на год раньше, это конечно очень заманчиво. Только вот дом у них действительно панельный. И там какие-то непонятные планировки квартир...особенно это касается прихожих...либо большая, но все двери открываются так, что невозможно ничего поставить, либо крошечная, тоже никак.
ответитьСейчас смотрим Новое Янино. Выбор новостроек здесь не большой, поэтому, конечно, очень важно найти "свой" вариант. Нам очень понравились планировки у ЦДС. По цене немного больше, чем мы ориентировались, но условия по рассрочке хорошие. Транспорт не смущает - в принципе недалеко Ладожская и проспект большевиков. В конце концов и сейчас ездим до метро минут 20. Есть ли еще варианты кирпично-монолитных домов рядом?
ответитьЕще есть Янинский каскад. Они примерно одинаково стояли с Новым Янино, когда мы смотрели . Здесь уже вам надо выбирать именно компанию-застройщика. Мы предпочли ЦДС -все пишут, что качество строительства у них одно из лучших на рынке, да и сколько уже сдали домов. Плюс очень хорошая планировка самого комплекса - парковки - дороги отдельно, детские площадки - отдельно. Для нас лично это очень важно
ответитьЯнинский каскад стоит самым первым от КАДа - поэтому нет, однозначно выбрали Новое Янино.
ответитьНе удержалась - напишу. Мы сравнивали все показатели, но одно поразило. В Янинском каскаде парковки прдусмотрены на 100 мест, на 50...при том что -сколько квартир.. представляете что там будет твориться?? в Новом Янино, где мы и взяли квартиру, паркинг на 1200 мест! То есть это конечно не решающе, но все-таки очень важно!
ответитьВ новое янино - одна из самых продуманных территорий внутри ЖК. Дороги для авто отдельно, внутренние территории с площадками для детей-отдельно.
ответитьРаботаю во всеволожске, поэтому хотелось жить поближе, но вроде как в городе. Поэтому выбор был понятен - Янино. Активно застраивающийся район с развивающейся инфраструктурой. Оставалось выбрать объект. Смотрели Янилу и Новое Янино. Пока в раздумьях. Хочется кирпично-монолитный дом,а у Янилы панельный...
ответитьПрожили довольно много лет в 504 серии...нееет! конечно это особенности еще именно этой серии - маленький лифт, маленький туалет с ванной, но слышимать...у нас она очень сильная, а тем более у соседей маленький ребенок. И ведь это еще не самая худшая мерия панелек...нет, только кирпично-монолитный.
ответитьКонечно кирпично-монолитный лучше. Мне за 25 лет проживания в стандартном панельном доме надоело быть свидетелем жизни всех соседей - слышимость-то дикая! Хочется уже тишины и покоя. А уж какие холодные дома панельки. Когда заезжали в свое время, одну из комнат использовали как холодильник зимой, потому что там был балкон и жутко дуло. Страшно вспомнить.
ответитьГоворят, что у ЦДС даже в базовом варианте, без замены стеклопакетов, зимой очень тепло в доме. Наверное именно из-за того, что сам дом теплый. Действительно важно!
ответитьУ нас бюджет небольшой и четко ограниченный. Именно поэтому мы отказались от дома "Строительного управления". Знакомые брали там квартиру, в итоге доплачивали большие деньги за "лишние" метры...как они появились - загадка. О ЦДС такого никогда не слышал.
ответитьМы рассматривали все объекты в районе Янино. Понятно, что сравнивать можно бесконечно. Новое Янино выбрали за: 1. кирпич-монолит по адекватной цене 2. очень продуманная территория внутри ЖК (безопасно для детей) 3. хорошее предложение по рассрочке
ответитьИнтересно на сколько задержат сдачу корпусов Е и Д.. Если сравнивать например с ЖК "Кантемировский" (тоже ЦДС) - небо и земля. Там стоят готовые дома и сейчас производится внутренняя отделка и благоустройство придомовой территории (работы которые выполнены уже на 60-70%) Дома с теми же сроками сдачи (1 и 2 кв. 2016г.). Изначально рассчитывала на задержку 3-6 мес. максимум (!) теперь боюсь, что минимум 6-12 мес.
ответитьНапишите пожалуйста, кто знает, как происходить сдача дома (т.е. прохождение гос.комиссии по срокам, ввод в эксплуатацию, выдача ключей, приемка квартиры и пр.) И когда реально въехать после окончания всех строительных работ (стройка/отделка/благоустройство) с учетом всех этапов указанных выше?
ответитьСначала дом должен город принять, потом идут просмотры квартир хозяевами, подписание акта-приемки, потом вы должны будете ку оплатить и только потом выдача ключей. Так что может быть долго, особенно если номер вашей квартиры какой-нибудь 399
ответитьА в Весне кстати просмотры начались раньше, чем была официальная приемка городом, мне коллега рассказывала-у нее там квартира, так что может быть и быстрее, если нареканий никаких не будет.
ответитьА при чем здесь номер квартиры???
ответитьКак причем, все просмотры проходят по графику. Начинают, естественно с 1 квартиры)) а там – как пойдет. Ну сколько они могут в день пропустить человек – 25-30 максимум.
ответитьА что нельзя раньше? Ну поменять очередь?
ответитьЧисто теоретически можно, но непросто. Надо ехать в офис, писать заявление, кажется, бумаги какие-то…проще уж дождаться
ответитьНу, наверное, если бы это было возможно так легко менять свою очередь, то все бы ринулись в первых рядах принимать. Раз существует очередь приемки, прыгнуть через голову наверное будет сложно. Лучше пока ждешь очереди подготовиться тщательнее и составить список вопросов, на что надо обратить особое внимание. Чтобы ничего не упустить на приеме))
ответитьЯ вот полазила по группам, где дольщики оставляют инфо по приемке. Достаточно большой процент тех, кто принят с первого раза. Говорят, косяков не много или по мелочи – ручки на окнах, или например розетки нет – это они на месте или в течении пары дней исправляют.
ответитьДа-да,мы тоже приняли очень быстро.Все проверили,осмотрели,никаких нареканий не было,а мы зря боялись,что стены будут кривые или подоконник забудут приделать.Все прошло без сюрпризов.Если находите какие-то недочеты,то просто не подписывайте акт,и просите чтоб все сделали как надо,обычно на это уходит меньше недели.Бывают конечно вопиющие случаи ,когда по пол года ничего не исправляют,но в ЦДС такого вроде нет.
ответитьНам с мужем нужна была недорогая квартира эконом-класса, с которой можно рассчитаться за несколько лет. Подошла рассрочка у ЦДС. 5 лет – более чем достаточно. Да и по цене - сначала думали про 2х комнатную (хотя большую), а взяли в итоге 3ком. Тем более, что можно раньше гасить.
ответитьСмотрели так много всего, что все варианты и не упомнить уже. Но советовались и с друзьями, кто брал недавно и общались с жильцами тех домов ЦДС, которые уже заселены. В итоге остановились на Новое Янино. кирпич-монолит, при этом цена посильная, планировки хорошо продуманы, инфраструктура внутри действительно хорошая
ответитьменя очень дополнительно привлекло, что в комплексе предусмотрены большие паркинги- на 1200 машин. Жк большой, поэтому это очень важный момент. Всяко в семье есть по крайней мере по одной машине - тем более это довольно далеко от центра.
ответитьДольщики скидывают фотки по форумам, что краны и вечером работают, стройка действительно шевелится и не стоят работы!
ответитьРешили сейчас взять в Н.Янино, в корпусе Г, вариантов квартир, конечно осталось немного, но зато дом сдается вот-вот, а рассрочку оставили на 5 лет. Мне конечно нравится та 2ком, что с кухней 16 м!!! это ж уже трешка почти. И в этой кухне есть еще и балкон. реально сделать полноценную гостиную. Надеюсь потянем.
ответитьЯ заезжаю по выходным иногда и в выходные там тоже и краны, и в целом движ всегда.
ответитьМы по рассрочке смотрели, нет охоты в ипотеку. К сожалению, на 5 лет тольго корпус Г можно уже только взять.Сам по себе дом нравится, единственное, что его дольше ждать. Вот сейчас думаем, если с доп скидкой, то наверное самая маленькая двушка получится.
ответитьЯ решил, что ипотека для меня интереснее - смог взять без напряга 2ком, причем в корпусе Д, хороший внутренний двор и парковка под окнами. Ипотека хоть на 9 лет, но зато платежи меньше.
ответитьа вы какой банк выбирали?
ответитьДля меня лучше оказался Сбербанк - во первых у нашей семьи есть там "история", во вторых по мне. так это надежнее. Но посмотрите еще предложение от Санкт-Петербурга, тоже вроде хорошее. Выбрать есть из чего.
ответитьВ «Новом Янино» рассрочка на 5 лет действует. И при покупке студии, хоть сможем как-то расплатиться, а то в ипотеку при нынешней экономической ситуации влезать совсем не хочется.
ответитьКупили квартиру в янино.Долго думали,что лучше:жить в черте города или в тихом районе с более благополучной экологической ситуацией. В итоге сделаи выбор в пользу экологии. Все-таки для родителей хочется что-то поспокойнее.А на машине совсем недалеко до ладожской. Главное,что родителям этот район нравится,есть места для прогулок и совсем не чувствуется бешеный темп жизни,характерный для города,тут все тихи и спокойно.
ответитьмы на Д остановились, на двушечке. Подальше от детских садов, парковка рядом, двор закрытый...и сдается все-таки пораньше на пол года чем Г.
ответитьВ «Новом Янино» прямо озаботились здоровым образом жизни, столько спортплощадок будет -и для детей и для взрослых. А если серьезно, то считаю, такой подход к строительству правильным, должно быть удобно жить, там, где покупаешь квартиру, будем всей семьей заниматься, около нашего корпуса «Г» как раз будет одна из площадок.
ответитьу ЦДС все ЖК очень продуманные - ни у кого больше не видела, чтобы и планировки удобные, и инфраструктура хорошая, и простора много внутри самого жк.
ответитьНет, ну чтобы ни у кого – нет конечно. Но у кого все это есть, они намного дороже, и дома там обычно комфорт-класса уже.
ответитьЯнино мы выбрали, полагаясь на перспективу развития. Сейчас пока этот район строится, тут можно купить квартиру по более низкой цене, чем в уже застроенных и сформированных районах. В скором времени инфраструктура тут начнет активно развиваться и цены на жилье поднимутся, потому что это уже будет новый и обжитый район, поэтому мы решили не дожидаться пока цены вырастут. Сейчас ждем квартиру и надеемся, что все действительно так и будет.
ответитьКогда выбирали ЖК, сразу смотрели, где есть паркинг. в Новом Янино это очень актуально, я думаю большинство жильцов будут с машинами, а жк очень большой, чтоб не искать парковочное место каждый вечер нужно об этом позаботиться заранее. Думаю эта территория будет быстро развиваться, потому что домов много, соответственно жителей тоже много, у всех свои запросы, Думаю тут скоро появятся сетевые заведения и магазины.
ответитьНаша квартира в корпусе «Г», на него самую большую рассрочку дали-5 лет. Наблюдаю вместе со всеми будущими соседями за ходом строительства. Насколько вижу- темпы неплохие.
ответитьда Г - самый интересный пока корпус - и рассрочка самая максимальная, а если ипотеку брать - то скидки до 33 процентов. Вот думаем - то ли здесь взять, то ли подождать, когда следующий корпус в продажу запустят
ответитьстоимость стройматериалов только растет, поэтому неизвестно еще будут ли в новых корпусах такие же привлекательные цены.
ответитьна начальном этапе стройки если только. а там ждать долго...нет, мы уже решили, если брать то сейчас. Взяли в корпусе Д квартиру. 2 очередь, уже не так много осталось, но цены вполне подъемные.
ответитьВзяла в первом корпусе, который сдается раньше всех. Ждать, к сожалению, возможности нет - потому что мы переезжаем в город и надо сразу будет заселиться. Из плюсов могу выделить очень хорошую территорию комплекса и то, что рядом магазины есть, по карте смотрела - на машине все довольно быстро.
ответитьПосмотрела ради интереса на сайте ЦДС цены на квартиры в этом комплексе, корпус Д, 3 –х комнатная квартира, от 4, 5 млн. , я думала таких цен нет, и по площади не мини-вариант, вот и призадумалась, а может ну его этот город с его заоблачными ценами.
ответитьТак а это что...подумаешь как район называется - до метро-то 10-15 мин. Я например работаю на Ал.Невского - так до работы вообще полчаса получится. Это намного интереснее, чем я сейчас с парка победы с пересадками езжу - больше часа трачу.
ответитьДля меня важно было, чтобы рядом с новой квартирой садик был и ребенка никуда не возить, вот как здесь в «Новом Янино», где он будет прямо во дворе.
ответитьполностью согласна! У нас ЖК идеальный для детей - и садик рядом, и школа, плюс много спортивных и детских площадок. ну и дворы почти все закрытые, не проезжие. У нас двое, так я к этому очень придирчива.
ответитьСобираемся брать квартиру для мамы. Миллион опасений, касаемых договора ЖСК..Все знакомые пугают, что это ненадежно, что в договоре не прописано, что ты покупаешь жилье, а только вносишь паевый взнос, да и то, что ЖСК не несет никакой юр.ответственности, есть шанс остаться на улице. Застройщиков по ДДУ мы не потянем, у них квартиры дороже. Есть вообще какие-то гарантии по ЖСК? Бывают ли плохие случаи?
ответитьВолков бояться - в лес не ходить.
ответитьА что бояться? ЦДС надежная вроде компания - все объекты были сданы. Один минус - в указанные сроки не сдают никогда (средняя задержка 6-9 месяцев), но не смотря на это все дома достраивают и сдают! Максимальная задержка была по Весне в Кудрово (вроде 2 года или чуть больше и то это единственный случай у ЦДС с такой большой задержкой). Если остро не стоит вопрос, где жить пока строится дом, то отличный вариант, а главное доступная цена и на выходе качественное жилье! Нас тоже сначала пугали ЖСК, а что толку..никто ни от чего не застрахован.. Вспомните тех обманутых дольщиков, о которых в последнее время говорили в СМИ? Все они брали квартиры по ДДУ! Никто и нигде вам никогда не даст 100% гарантию! Это как повезет.. или не повезёт( Моё мнение лучше ориентироваться на репутацию застройщика, а не компанию "однодневку" но по ДДУ. Если заезжать нет необходимости прямо сейчас и если изначально не рассчитывать чётко на те сроки сдачи, что указывает застройщик - то нет больше никаких сомнений в приобретении жилья у ЦДС. Это моё мнение.. Все мы здесь уже "варимся" в этом ЖСК и ждём, когда будут готовы наши квартиры. Поверьте - не страшно!)) Все мы оптимисты! А зачем думать о плохом? Всё будет ок, стройка идет и вполне себе активно, так что всё гут)
У меня коллега на работе брала квартиру у ЦДС уже, да, все правильно, задержка там была, но дом сдан, при чем в нормальном состоянии - Северные высоты - то ли 1, то ли 2. Мы когда в Н.Янино принимали решение брать квартиру - ориентировались скорее на детский вопрос и на удобство самой квартиры, планировки.
ответитьДолго думали брать или не брать квартиру в Янино ,ведь главная проблема всех новых, быстроразвивающихся районов-это пробки, вроде от города не далеко,а времени на дорогу уходит много. Тут собрались расширять Колтушское шоссе, поэтому проблем с пробками тут может и не возникнуть. А вообще ЖК нам очень понравился. В корпусе Г, который показался нам самым удачным-12 этажей. Понравилось много вариантов планировок, но больше всего приглянулась двушка 12 и 15 кв. метров, кухня 12 и все это на 3,1 млн.
ответитьВыбирали ЖК,чтоб был кирпичный,а так же чтоб была парковка. Панельный не хотели принципиально,сейчас у нас панельный и ничего хорошего в этом нет,жалко отдавать деньги за такое отвратительное качество.А вопрос парковки в новостройках всегда остро стоит.Во дворах обычно,ни одного свободного места нет.В Новом Янино закрытая парковка на 1200 мест.Этот вариант нас устроил по многим параметрам, наверное тут и будем брать.
ответитьНам больше всего в Новом Янино понравился корпус Д,как раз парковка рядом.Насчет парковки,огромное спасибо ,что она есть в проекте,все-таки районы,где плотная застройка,должны предполагать парковку,но увы застройщики часто пренебрегают этим и это очень неудобно,когда приходится парковаться вдали от дома,или когда некоторые умники паркуются на газонах…
ответитьКупили квартиру в Е корпусе в июле 14 года. Дом 12- ти этажный, думали правда построят к 1 кварталу 16 года . Не тут то было, компания ЦДС с самого начала привезла не те сваи, потом около месяца их меняла . К концу 15 го года стройка велась очень медленно, в апреле 15 -го раскочегарилась, а в сентябре того же 15 опять черепаший темп. И по сей день ни кто не торопиться . Срок задержки по объекту будет год минимум, многие люди которые купили здесь квартиру не могут спланировать свою жизнь. В отделе продаж сроки всегда выдумывают, так как рук-во не дает четкой информации. Если у Вас семья или негде жить пока дом строиться - квартиры у ЦДС однозначно не брать!!! Если вы будете сдавать в аренду , вложение денег и т.д. , то можно брать, в таких случаях 1-2 года задержка это не критично. В Руководству компании должно быть стыдно, дом 12 этажей строить больше 2-х лет. Прикрываются кризисами и так далее, квартиры все скуплены ,а деньги не понятно как распределяются..
ответитьСогласна с Вами, нужно внимательно выбирать застройщика, не лениться и изучать сильные и слабые стороны, ведь цена вопроса не шуточная, мы как раз покупаем квартиру на будущее, сейчас пока сдавать будем, нам что год ждать, что два особой разницы нет. Если никуда не торопиться и деньги не поджимают то можно очень удачно вложиться и не переживать, что обманут или оставят без жилья, потому что не достроев я не обнаружила, да и о качестве отзывы хорошие. Тут уже надо взвешивать что важнее сроки или иные показатели. Если хочется побыстрее ,то лучше вообще брать квартиры которые уже построены и желательно чтоб дом уже госкомиссия приняла.
ответитьну во-первых они строят много проектов сразу, во вторых они сдают дома, пригодные к жилью. что очень важно. у меня многие покупали квартиры. кто-то конечно в уже сданных домах, дорогие. Наверное, с нимим сравнивать некорректно. но все остальные - либо ждали, задержки тоже были, либо им сдавали дома без лифтов, еще без чего-то. зачем нужна якобы сданная квартира, в которой нелья жить?? Поэтому я выбрала подождать. Правда, я покупала позже, не в самом начале строительства. Но вот сейчас по ходу работ - я думаю в заявленный срок уложатся. там ведь уже почти все сделано. только если кто отделку заказывал.
ответитьВ корпусе Д взяли. Понравились 1ком квартиры - небольшие 32-33 метра, с классической планировкой, но при этом нормальной кухней. 8-9 метров - это конечно не гостиная, но вместиться легко. Если сравнивать со студиями ( а их метраж ненамного меньше) - такая компактная квартира намного симпатичнее
ответитьЛеся, в отделе продаж уже заявляют что сдача корпуса Е - 17 год
ответитьне знаю, мы недавно были - нам такого не говорили. Возможна небольшая задержка, наверное, но вряд ли еще на 2 квартала. Реально там сделать немного осталось. Мы вот сами сейчас думаем, не заказать ли отделку...
ответитьДа, это хороший вариант. А если будет задержка, то тем более – с отделкой можно будет уже почти сразу заехать. А так – еще ремонт делать…
ответитьСейчас смотрим корпус Д. Выглядит очень мило, да и квартиры пока есть. Хорошо, что детский садик чуть подальше, у нас дети уже выросли. Зато тут парковка ближе. Вариант достойный, плюс акция по отделке сейчас...А какие прогнозы- когда сдадут?
ответитьПо сдаче у нас стоит пока второй квартал. В принципе, уже в начале месяца должны были полностью кирпичную кладку завершить. Так что осталась инженерка и отделка. Посмотрим, как пойдет, но думаю летом сдадут.
ответитьЕсть такое ощущение , что положительные отзывы здесь пишут менеджеры ЦДС , так как даже школьнику понятно, что если окна еще не вставлены ( и нет отделки внутри ) то как они смогут сдать в этом году . Сдача будет , в 17 -ом году , и не надо писать не правду, заманивая клиентов, липовыми сроками сдачи. Да ЦДС достраивает, но обманывает и врет по срокам, многие знают как строит ЦДС - говорят 2 года , - по факту 3,5 -4 года. Те кто пишут что дом скоро сдадут пусть напишут тоже самое здесь 1 - го января 17 года когда не корпус Е ни Д сданы не будут. А то модно стало компаниям самим себе отзывы писать.
ответитьКак вариант смотрю на этот комплекс, по ценам, планировкам все более-менее понятно, думаю еще сьездить непосредственно к месту стройки, посмотреть, что вокруг есть, понравится ли мне и семье само место.
ответитьНе знаю, что для вас важней всего, но мы вот также как и вы перед покупкой ездили сюда на разведку, и буквально влюбились в это место. Тут так тихо, спокойно, плотной застройки нет, наш комплекс- единственный здесь, со всех сторон- зеленые посадки. Воздух- чистый, чувствуется нет загазованности от машин. Надеюсь, вам тоже понравится.
ответитьНасчет самого жилого комплекса не сомневалась, давно к нему приглядывалась, а вот насчет корпуса пришлось подумать, в итоге склонилась к корпусу Е. Тут я сразу нашла квартиру отвечающую моим требованиям с прекрасной планировкой. Садик будет во дворе, как раз для меня это очень актуально. Территория ЖК ограждена, поэтому можно детей выпускать во двор и не переживать ,что они могут заиграться и куда-то со двора убежать
ответитьвам нужно зарегистрироваться
или авторизоваться